Акт технического осмотра зданий и сооружений

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

В каких случаях формируется акт

Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

• при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
• после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
• в ходе плановых проверок;
• перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

Какие действия проводятся в процессе технического осмотра

Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения.

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Состав комиссии

Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.

Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.

А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

1. Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
2. Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
3. В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.

Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).

Образец документа

В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления.

Потом, в основную часть, вносится следующая информация:

• состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
• адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
• полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
• если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
• если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
• в конце подводится итог работы комиссии.

В ситуации, когда кто-либо из участников осмотра не согласен с общими выводами, в бланке это обязательно отмечается отдельным пунктом.

Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк. Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.

После составления акта все лица, участвовавшие в осмотре здания, должны поставить в документе свои подписи (с расшифровкой).

После составления акта

По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений представляет собой письменный документ, который фиксирует техническое состояние строения на момент осуществления проверки.

В его составлении принимает участие специальная комиссия, в которую входят инженеры, строители и т. д.

Акт осмотра зданий и сооружений: образец заполнения

Для оформления акта используется унифицированная форма.

В ней обязательно необходимо указать дату, по состоянию на которую проводился осмотр. Далее перечисляется состав комиссии, с указанием фамилий ее членов и занимаемых ими должностей.

В акте также указывается число и номер приказа, которым была создана комиссия. В необходимо обозначить период, на протяжении которого комиссия должна провести свою работу.

Сам текст акта состоит из перечисления характеристик объекта, которые дают возможность оценить его техническое состояние.

Для этого используется специальная таблица, в которой нужно заполнить следующие разделы:

наименование и место расположения (в том числе ряд и т. д.) здания или отдельной его конструкции,

описание выявленных в результате осмотра дефектов,

вид работы, необходимой для их устранения,

срок выполнения ремонтных работ и т. д.

После подписания акта всеми членами комиссии, он подлежит утверждению директором или главным инженером определенной организации.

Кто выполняет работу по составлению акта

Для проведения осмотра здания создается специальная комиссия, включающая преимущественно лиц, имеющих инженерное или строительное образование.

Комиссия создается приказом, в котором утверждается ее состав, а также период времени, отведенного для проведения соответствующей работы.

Основанием для проведения осмотра выступают следующие обстоятельства:

необходимость провести плановое обследование,

для определения последствий стихийного бедствия,

перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания.

По результатам осмотра члены комиссии составляют акт, который утверждается руководителем предприятия или его главным инженером.

Рекомендации комиссии служат основаниям для издания приказа директором. В нем определяется комплекс мер, необходимых для устранения выявленных недостатков.

А также назначаются лица, ответственные за проведения ремонтных работ в определенный срок.

Акт обследования зданий и сооружений, точный анализ инженерных сетей

К инженерным сетям относятся следующие системы:

водоснабжения и канализации,

Обследования инженерных сетей имеет своей целью определения качества работы оборудования, его технического состояния и функциональных возможностей.

В процессе работы комиссия проверяет уровень соответствия инженерных сетей требованиям разнообразных нормативных документов и стандартов.

Нужно отметить, что проведения такого рода обследования выступает самым действенным способом, позволяющим определить физический износ электросетей, водоснабжения, канализации и других инженерных систем.

Обследование крыши, кровли

Крыша или кровля представляет собой верхнюю часть строения, которая защищает его от разного рода внешних воздействий, в первую очередь атмосферных осадков.

Именно крыша дает возможность сохранить внутри помещения стабильный микроклимат.

Ее обследование рекомендуется проводить систематически, что даст возможность избежать появления серьезных проблем, для устранения которых потребуется дорогостоящий ремонт.

В процессе осмотра кровли необходимо детально ее осмотреть как снаружи, так и изнутри.

В первую очередь следует обратить внимание на следующее:

тип кровли и схему ее покрытия,

состояние несущего основания и защитных покрытий,

наличие водотока и оградительной системы,

толщина и уровень износа изоляционных слоев,

состояние защитного и накрывного покрытия, а также креплений и осадочных швов,

наличие дефектных участков.

Обследование чердака

Осмотр чердака в первую очередь проводится для того, чтобы убедиться в его соответствии условиям технических стандартов, а также в безопасности этого помещения для нижних этажей.

Если нормативы его строительства или эксплуатации нарушены, то на нижних этажах наблюдается повышенный уровень влажности, духота, что в свою очередь приводит к образованию плесени.

Если своевременно не предпринять нужных мер, то такая ситуация в конечном итоге приведет к постепенному разрушению здания.

При обследовании чердака необходимо обращать внимание на следующие моменты:

целостность и прочность перекрытий. На них не должно трещин, прорех, коррозии металлических элементов и т.д.

состояние и толщину утеплителя, отсутствие в нем оголенных мест,

уровень пароизоляции в помещении,

исправность отопительной системы, если такая установлена на чердаке.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

АКТ
от 14 августа 2016

на текущий осмотр зданий и сооружений эксплуатационной организацией ООО «ДомЭспоКласс»

Комиссия в составе:

начальника эксплуатационного отдела Михайлова М.О.;

зам. начальника директора по техническим вопросам Федина Н. П.;

главного инженера Стадника В.В.;

главного энергетика Степанова О.А.;

инженера по охране труда и технике безопасности Владимирова С. Т.

провела текущий осмотр: жилого многоквартирного дома №47 корпус 4 по ул. Ломоносова г. Астрахань

— В фундаменте и цоколе каких-либо дефектов не выявлено;

— На наружных стенах дефектов не выявлено;

— На внутренних стенах обнаружены три трещины по ширины стены на первом этаже и пятна на стенах (требуется провести ремонт своими силами);

— На фасаде обнаружены надписи на витражных стеклах и входной двери (граффити) – (необходимо провести ремонт своими силами);

— По витражному остеклению дефектов не выявлено;

— По системе водоотвода (дождеприемные воронки, водосточные трубы) дефектов не выявлено;

— При обследовании кровли дефектов не выявлено;

— При осмотре перекрытия (чердачного, междуэтажного, надподвального) дефектов не выявлено;

— При осмотре технического этажа видимых дефектов не выявлено;

— На межэтажных перекрытиях обнаружены трещины на полах в объеме 25,7 метров погонных (требуется провести ремонт своими силами);

— На первом этаже и в подвале дефектов нет;

— Окна в местах общего пользования (нет ручек в лифтовом холле в количестве 5 штук, нет ручек в мусорной камере в количестве 8 штук). Необходимо провести ремонт своими силами;

— Двери в местах общего пользования (наружные: треснуты стекла в количестве 26 штук, отсутствуют ручки в количестве 12 штук; внутренние: нет пружин в количестве 9 штук; повреждены двери в количестве 6 штук);

— На лестничных клетках не выявлены дефекты;

— При обследовании системы централизованного отопления (радиаторов, теплоизоляции, сетей, запорной арматуры) дефектов не выявлено;

— При обследовании системы горячего и холодного водоснабжения дефектов не выявлено;

— При осмотре канализации (запорной арматуры, сети), дефектов не выявлено;

— Система электроснабжения: неисправен электрический счетчик на лифты в ГРЩ 2, требуется замена счетчика (необходимо провести замену за свой счет);

— При обследовании лифта и мусоропровода дефектов нет.

Обследованное здание находится в удовлетворительном состоянии и нуждается в проведении текущего ремонта.

Председатель комиссии
_____________________ Федин Н.П.

Члены комиссии
_____________________Михайлов М.О.
_____________________ Стадник В.В.
_____________________Степанов О.А.
_____________________Владимиров С.Т.

Акт осмотра фасада здания

Акт осмотра фасада здания

(Уполномоченное лицо, заказчик)

осмотра фасада здания

Дом № _________ ул._____________________________________________

Год постройки __________________________________________________

Управляющая компания_________________________ ТСЖ ___________

по состоянию на ________________ г.

1. Этажность дома _________________________________________

(количество этажей, подъездов)

2. Высота здания _________________________________________м.

(от цоколя до карниза)

3. Высота цоколя _________________________________________м.

(от отмостки до верхней кромки)

4. Отделка фасада __________________________________________

(каркасно-обшивной, панельный, кирпичный; штукатурка — простая, рустованная; наличие

5. Площадь оконных проемов ______________________________м2.

(указать материал переплетов; одностворные, двустворные, трехстворные, с форточками)

6. Площадь дверных проемов ______________________________м2.

(указать материал, однопольные, полуторапольные, двухпольные)

7. Лоджии ________________________________________________шт.

(указать длину, глубину, площадь остекления и количество стекол в переплете)

8. Балконы _______________________________________________шт.

(указать площадь балконной плиты, вид и площадь ограждения)

9. Отливы оконные _____________________________________шт./м2.

(указать материал, ширину)

(указать материал, диаметр)

II. СОДЕРЖАНИЕ ОСМОТРА

Мы, нижеподписавшиеся ______________________________________________

(должность, чей представитель, Ф. И.О.)

провели осмотр, в результате выявлены следующие дефекты:

Стены имеют трещины, расслоение рядов кладки, выпучивание и просадка отдельных участков стен, разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала и архитектурных деталей и т. д.

III. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1.1. Ремонт деревянных стен со сменой венцов — м. венцов

(указать окладных или рядовых, из бревен (диаметр) или брусьев (толщину)

1.2. Ремонт каркасных стен:

— смена части обвязки — м. обвязки ____________________________________________________________________

(указать из бревен или брусьев)

— смена отдельных досок в обшивке стен м. досок

(указать ширину досок)

— устройство второй обшивки из досок с засыпкой шлаком — м2.

(указать площадь утепляемой поверхности)

1.3. Ремонт поверхности кирпичных стен:

— замена кирпича при площади ремонта отдельных мест — м2.

(указать площадь ремонтируемой поверхности (до 1 м2 и более в одном месте), толщину заделки

— 1/2 кирпича, 1 кирпич (керамический, силикатный)

— заделка трещин кирпичом и раствором — м.

(указать сечение борозд (1х1/2 кирпича (красный, силикатный)

— то же, цементным раствором с расшивкой — м.

1.4. Ремонт стен крупнопанельных домов:

— замена герметизации стыков стеновых панелей — м.

(указать количество метров стыков, где производится замена заполнителя)

— покрытие швов стыков мастикой — м.

(указать количество метров стыков, где выполняется покрытие)

(указать площадь утепляемой поверхности, толщину слоя, выполнение штукатурки по сетке)

1.5. Лепные изделия :

(указать наименование, материал (цемент, гипс), размеры, форму, количество)

(указать наименование, материал (цемент, гипс), размеры, форму, количество)

2. Балконы, лоджии :

2.2. Замена консольных балок —

— консольные балки — шт.

(указать размеры, материал)

2.3. Балконные плиты —

(указать изоляционный материал)

— ремонт полов — м2.

(указать марку раствора, толщину стяжки)

— смена балконных плит — шт.

(указать размеры, материал, вес)

2.4. Ограждение балконов, лоджий; пожарные лестницы —

— ремонт без снятия с места — м.

(указать материал ограждения)

— замена ограждений (металлических) — тн.

(указать площадь ограждения (м2), вес, материал)

— навеска комплектов водосточных труб — к-т.

(указать диаметр труб, марку стали)

— навеска прямых недостающих звеньев — м.

(указать диаметр труб, количество (м), марку стали)

— смена прямых звеньев — м.

(указать диаметр труб, количество (м), марку стали)

— смена отливов, воронок — шт.

(указать диаметр, количество, марку стали)

— смена ухватов — шт.

(указать: с земли, лестниц, люлек, количество)

4. Отливы оконные:

— смена отливов — м2.

(указать площадь одного отлива, количество, марку стали)

5. Входные площадки:

— ремонт площадок — м2.

(указать площадь ремонтируемой поверхности, толщину стяжки, марку раствора)

— устройство площадок — м2.

(указать размеры площадки, марку раствора)

— устройство козырьков над входными площадками — м2.

(указать площадь покрытия, материал (сталь — оцинкованная, черная,) листы асбоцементные)

— устройство покрытий козырьков над входными площадками — м2.

(указать площадь покрытия, материал)

(указать толщину стенки, марку кирпича)

— ремонт бетонного пола — м2.

(указать толщину покрытия, марку бетона)

— разборка отмостки — м2.

(указать толщину разбираемого слоя, материал)

— устройство подстилающего слоя — м2.

(указать толщину слоя, материал)

— устройство покрытия отмостки — м2.

(указать материал покрытия, толщину слоя)

8. Дверные проемы:

— ремонт дверных коробок — шт.

(указать большой или малый ремонт, количество)

— ремонт дверных полотен — м2.

(указать большой или малый ремонт, размеры полотна)

— установка новых дверных блоков — м2.

(указать размеры, количество, тип)

— смена дверных полотен — м2.

(указать размер, количество, тип)

9. Дымовые трубы:

— разборка кирпичных труб — м. труб

(указать количество дымов)

— перекладка дымовых труб под крышей

с добавлением нового материала — м. труб

(указать количество дымов, добавление нового кирпич (25 или 50 %)

— ремонт кирпичной кладки — м2.

( указать площадь ремонтируемой поверхности, толщину кладки)

— цементным раствором — м2.

(указать толщину слоя, при рустованных — количество метров рустов, площадь оштукатуриваемой поверхности,

площадь отдельных мест до 5 м2, более 5 м2)

— известковым раствором — м2.

(указать толщину слоя, площадь оштукатуриваемой поверхности, площадь отдельных мест до 5 м2, более 5 м2)

— цементным или цементно-известковым раствором по камню

(указать прямо — или криволинейные откосы, толщину слоя)

— известковым раствором по дереву — м2. _________________________________________________________________

(указать прямо — или криволинейные откосы)

10.3. Балконных плит — м2.

(указать, толщину слоя, марку раствора)

10.4. Консольных балок — м2.

(указать толщину слоя, марку раствора)

10.5. Перетирка штукатурки стен и откосов — м2.

10.6. Штукатурка дымовых труб — м2.

(указать наименование раствора и толщину штукатурного слоя)

11. Окраска фасада:

11.1. Перхлорвиниловыми красками — м2.

(указать площадь, за 1 раз или за 2)

11.2. Масляными красками — м2.

(указать площадь; новая или ранее окрашенная поверхность; количество расчистки

старой краски — до 10%, до 35% и более 35%; простая, улучшенная; за 1 раз или за 2)

12. Масляная окраска оконных блоков со стороны фасада — м2.

(указать, размеры оконного блока, количество, краска (разбеленный колер или белила);

новая или ранее окрашенная поверхность; количество расчистки старой краски —

до 10%, до 35% и более 35%; простая или улучшенная; за 1 или 2 раза)

13. Масляная окраска дверных блоков со стороны фасада — м2.

(указать размеры дверного блока, количество; новая или ранее окрашенная поверхность; кол-во

расчистки старой краски — до 10%, до 35% и более 35%; простая или улучшенная; за 1 или 2 раза)

14. Масляная окраска водосточных труб — м2.

(указать площадь, диаметр и длину труб; за 1 или 2 раза)

15. Масляная окраска отливов — м2. _______________________________________________________________

(указать площадь, размеры и количество отливов; за 1 или 2 раза)

16. Масляная окраска металлических козырьков над

входными площадками — м2

(указать размеры и количество козырьков; за 1 или 2 раза)

17. Масляная окраска балконных ограждений, парапетных

(указать размеры и количество; за 1 или 2 раза)

18. Масляная окраска трубопроводов, — м2

проложенных по стенам здания

(указать протяженность, диаметр, за 1 или 2 раза)

Приложение: Ксерокопия плана земельного участка.

Подписи: _____________________________ /фамилия/

С дефектным актом ознакомлен:___________________________________