Кадастровый номер дома: Что это, зачем он нужен, как узнать?

Кадастровый номер дома присваивается всему зданию после регистрации в Росреестре. Дом, как самостоятельный объект недвижимости, может быть частным или многоквартирным. Постановка на учет осуществляется после ввода строения в эксплуатацию.

Кадастровый номер дома: что это?

Кадастровый номер — это уникальная комбинация чисел, которая закрепляется за ним во время проведения технического учета.

Персональный код это не просто порядковый номер, под которым объект зарегистрирован в базе Росреестра. Идентификатор представляет из себя цифровую комбинацию, расшифровав которую можно узнать технические характеристики недвижимого имущества. Каждому строению подбирается индивидуальный код, который никогда не повторяется, даже после ликвидации строения.

Кад. номер многоквартирного дома совпадает с номерами его составных единиц (комнат, квартир), кроме двух последних цифр.

С 2013 года кадастровый номер должен иметь каждый дом (или другая недвижимость) на территории РФ. Основные принципы процесса:

• Присвоение кода происходит после завершения строительных работ, после ввода строения в эксплуатацию (для новостроек);
• Чтобы поставить на учет старые здания и получить КН, владельцы самостоятельно подают заявку в Госреестр;
• При проведении юридических операций с имуществом, идентификатор присваивается автоматически.

Узнать кадастровый номер дома и другую информацию можно из выписки Росреестра. Получить справку с подробным описанием технических характеристик недвижимости можно на портале ЕГРНка.

Зачем нужен кадастровый номер?

Чтобы упростить процесс государственного учета, любой недвижимости присваивается персональный код. Установление контроля над каждой территориальной единицей является одним из основных принципов управленческого аппарата страны.

Наличие индивидуального кода позволяет исключить недоразумения и спорные моменты во время проведения имущественных сделок. Кад. номер дома — это открытая информация, ознакомиться с которой может любое заинтересованное лицо.

Без персонального кода невозможно получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Следовательно, нельзя будет распоряжаться им в будущем. Дом, который не зарегистрирован в Кадастре, запрещено продавать, дарить, использовать в коммерческих целях, сдавать в аренду. Любая сделка относительно объекта недвижимости, который не имеет номер, не имеет юридической силы.

Гражданин, желающий воспользоваться свои правом на приватизацию, может получить в собственность жилье, стоящее на кадастровом учете. При оформлении ипотеки в залог может быть предоставлено имущество, которому присвоен уникальный код.

Перед заключением сделок с домом или другой недвижимостью, нужно проверить их на юридическую чистоту. Полная характеритика объекта содержиться в выписке из ЕГРН. Заказать справку можно онлайн на портале ЕГРНка всего за десять минут.

Структура кадастрового номера

Регистрацией объектов недвижимости и ведением учета на территории РФ занимается Росреестр. Для упрощения трактовки для каждой единицы присваивают универсальный номер. Унифицированная система кодирования информации исключает ошибки при его расшифровки.

Идентификатор дома содержит полное описание здания с учетом иерархии. Каждый номер формируется по следующему принципу АА:ББ:ВВВВВ:ГГ, где:

• АА — код округа, области;
• ББ — показатель кадастрового района (населенный пункт);
• ВВВВВ — квартал или улица;
• ГГ — порядковый номер конкретного дома или другого объекта.

Что можно проверить по кадастровому номеру?

Персональный числовой код, который присвоен каждому учтенному в базе Росреестра объекту, позволяет его узнать полную характеристику. С помощью кадастрового кода можно узнать общедоступные сведения, находящиеся в открытом доступе:

• Технические особенности — площадь, назначение, этажность, адрес;
• Дата регистрации объекта;
• Кадастровая стоимость;
• Последние изменения в данных.

Документ позволяет узнать адрес дома и общую информацию о нем. После расшифровки кода можно ознакомиться с полными сведениями об имуществе:

• Кому принадлежит дом (государство, частное лицо);
• Информация о настоящих и предыдущих владельцах;
• Порядковый регистрационный номер;
• Структура недвижимого объекта;
• Наличие обременений (дом может быть в залоге у банка).

Расширенная выписка из ЕГРН содержит достоверные и актуальные данные об объекте недвижимости и его собственниках. Оформит справку можно онлайн на портале ЕГРНка. Документ в электронном виде заверяется ЭЦП и имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

Что делать, если номера нет

Кадастровый номер дома присваивается один раз и не меняется после перехода прав собственности от одного человека к другому. Если недвижимость не была поставлена на учет, то проведение любых юридических операций невозможно до момента ее регистрации в Росреестре.

Для получения потребуются следующие документы:

• Заявление установленного образца, составленное владельцем имущества;
• Паспорт заявителя;
• Документы, подтверждающие право собственности;
• Технический план
• Квитанция об оплате госпошлины;
• нотариально заверенная доверенность (если документы подает уполномоченное лицо).

Получение кадастрового номера является обязательной процедурой и происходит в таких случаях:

• Правоустанавливающие документы оформляются впервые (новостройки);
• Ипотечный договор;
• Изменения в характеристиках объекта;
• Любой другой случай, когда дом не был поставлен на кадастровый учет.

Оформить выписку из Росреестра можно онлайн на портале ЕГРНка. Срок получения готового документа составляет от 15 минут.

Как узнать кадастровый номер дома?

Владелец имущества может посмотреть код дома в кадастровом паспорте объекта. Любое другое заинтересованное лицо может знать эту информацию такими способами:

Подать заявку на получение индивидуального кода может любой человек бесплатно на сайте egrnka.ru. Портал ЕГРНка — это самый быстрый способ узнать кадастровый номер онлайн.

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести, после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Для проведения юридических операций с объектами недвижимости нужно предоставить пакет документов. Обязательной справкой из этого списка является выписка из ЕГРН, оформить которую можно онлайн на нашем портале.

Что такое кадастровый номер?

Краткое содержание:

Почему эта тема актуальна и востребована сегодня

На днях столкнулся с тем, что многие люди не знают сути кадастра, кадастрового номера и зачем все это нужно. Пришлось уделить немного внимания разъяснению этого вопроса.

Суть кадастра

Все без исключения объекты недвижимости (земельные участки, жилые и нежилые дома, квартиры, помещения, хозяйственные постройки, прочее) подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Таков закон. Соответствующее заявление и пакет документов для оформления права собственности и становления недвижимого объекта на учёт должен оформить каждый владелец недвижимой собственности. Сведения вносятся в базу данных, о местонахождении, владельце, площади, постройках, нюансах и т.д. Что позволит осуществлять правовое регулирование отношений между гражданами и государством в вопросах недвижимости. После записи в реестр каждому земельному участку, многоквартирному и частному дому, зданию присваивается индивидуальный кадастровый номер. Он состоит из нескольких блоков цифр, каждый из которых несёт определённую информацию. Такой регистрационный код вносится в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на объект недвижимости и его план.

Кадастровый номер

Если земля, дом, квартира на государственном учёте не состоит, владелец не имеет законного права распоряжаться таким имуществом. Вот об этом мало кто задумывается.

Расшифровка кодастрового номера.

Присвоенный регистрационный код не меняется на протяжении всего существования недвижимости и даже после её ликвидации не присваивается никому другому. Присваивается этот код Росреестром и вносится, вместе со всеми сведениями, в Единый государственный реестр. Кадастровый номер земельного участка, помещения и прочего объекта недвижимости – это не порядковый номер реестра, а логичная структура, которая имеет свою расшифровку. Смотрится такой код как набор цифр, разделённых двоеточиями, такой формат стандартен. Вот так: 23:37:0709001:727. Каждый блок реестрового кода, а всего их четыре, несёт определённые сведения. Так, первый – это номер региона, в котором находится собственность, второй блок – район местонахождения, третий – квартал, а четвёртый – тот самый уникальный, индивидуальный идентификационный номер. Этот реестровый код позволяет без труда найти объект недвижимости на Кадастровой карте и посмотреть, что он из себя представляет.

Чтобы распоряжаться своим имуществом

И так, ваша недвижимость имеет кадастровый номер. Он уникален и действителен с момента регистрации и до момента исчезновения. Кадастровый код – это не просто свидетельство того, что объект состоит на государственном учёте, это хранение всей информации земельного участка, дома, здания, прочей недвижимости от момента регистрации до ликвидации. Это информация обо всех собственниках, границах межевания, площади, всех изменениях, правах, прочем. Очень важно понимать, что без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности

земельного участка, квартиры, нежилого помещения, объекта, другой недвижимости. Без регистрации в Кадастровой палате нельзя сделать перепланировку квартиры, которая не состоит на учёте, постройку нежилого помещения на своём участке, невозможно продать такой объект недвижимости, обменять, подарить, завещать, вступить в права наследственности тоже будет проблематично.

Вывод

Все действия с объектом, который не состоит на учёте государства, незаконны.

Удобства с кадастровым номером

Вносится регистрационный номер в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план. Паспорт содержит в себе подробные характеристики домов, земельного участка, многоквартирного помещения, любой недвижимости, на которую он выдан. Без кадастрового паспорта и плана осуществление каких-либо официальных сделок невозможно. Удобства с кадастровым номером, его полезные особенности очевидны. Поскольку регистрационный номер земельного участка, квартиры, дома, нежилого помещения, прочего объекта недвижимости в какой-то мере является ключом для доступа к более детальной информации, воспользоваться которым может не только владелец (собственник), но и любой заинтересованный в этом гражданин. При покупке недвижимости, гражданин хочет проверить достоверность предоставленной ему информации, действительно ли разрешено на участке строительство, не находится ли объект в конфликтном споре, кто настоящий хозяин. Иначе можно отдать деньги не тому человеку. Зная реестровый код или только адрес интересуемой недвижимости (если она состоит на учёте), можно посмотреть все интересующие данные в интернете, получить выписку из ЕГРН об интересующем вас объекте со многими интересными подробностями. Таким образом, у вас уже имеется шанс, что продавец недвижимости вас не обманет. Да и владельцу недвижимости значительно легче продать свое владение, если на него есть все соответствующие документы. Еще раз повторюсь,-все действия с объектом, который не состоит на учёте государства, незаконны.

Все ли объекты должны иметь кадастровый номер и подлежать регистрации?

Нет, не все объекты подлежат регистрации. На какие же объекты права не подлежат государственной регистрации? Это, в первую очередь, права на так называемые объекты временного назначения. Объекты, земля под которыми отводится на строго определенный срок, и которые состоят из легких конструкций, сборно-разборных панелей, например. То есть объект легко перемещается. Также не подлежат государственной регистрации права на объекты вспомогательного назначения. Они выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям. Они не имеют самостоятельного хозяйственного назначения и не являются отдельным объектом гражданского оборота. Например, железобетонный забор, огораживающий административное здание. Это обстоятельство зафиксировано постановлением Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13, в соответствии с которым в связи с отсутствием у объекта вспомогательного назначения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.. Если вы получили отказ от регистрации на объект временного или вспомогательного назначения, это совсем не значит, что ваши права собственника на объект нарушены, поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Таким образом, надо понимать, что право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним только с объектами которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. rosreestr.tatarstan.ru Источник: https://kazned.ru/news/4667Kazned.ru

Однако…

Вот такая интересная информация: “Для строений, возведенных после 2001 года, в том числе после принятия Закона № 217-ФЗ, предусмотрены дополнительные требования для регистрации: если конструкция объекта не позволяет его перемещать без соразмерного ущерба для его характеристик, он относится к недвижимости, а значит должен регистрироваться;” Источник: https://law03.ru/finance/article/nuzhno-li-registrirovat-dom-na-

sadovom-uchastke. Получается, если ваш туалет на даче стоит на вкопанных в землю столбах, то переместить его без несоразмерного ущерба не получится и его надо регистрировать. Но его, можно отнести к объектам вспомогательного назначения по определению. И не регистрировать.

Резюме

Как видим, важность и необходимость кадастрового номера на объект недвижимости не вызывает споров. И это факт. Надо понимать, что в соответствии ФЗ-№ 218 от 13.07.2015 г. “О государственной регистрации недвижимости”, государственной регистрации подлежат объекты капитального строительства, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Источник: Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1812864/ https://pravonedv.ru/obshhee/kadastrovyj-nomer-chto-eto-i-zachem.html

Обсуждения. А вы получили кадастровый паспорт на свою недвижимую собственность (квартира, дача, земельный участок, гараж и др.)?