Советы юриста. Является ли стена помещения собственностью владельца

Сдаю помещение в аренду, помещение угловое. Раньше на торце висели вывески арендаторов, проблем не было. Сейчас новый арендатор помещения повесил на торец баннер, в ТСЖ сказали, что жильцам не нравится. Предложили снять, заплатить за баннер или созвать собрание собственников. Стена моего помещения моя собственность или нет?

Для точного ответа на поставленный вопрос необходимо понимать, какая именно конструкция установлена на фасаде здания. Для вывесок, не содержащих рекламной информации, не требуется согласования с собственниками помещений дома. Если установлена рекламная конструкция, такое согласование необходимо.

В письме ФАС РФ от 15.03.2010 N АК / 6745 дается оценка необходимости согласования вывесок на жилых домах с собственниками помещений в этих домах.

В письме сказано, что согласия собственников не требуется, если размещаются вывески с информацией, не являющейся рекламной. Например, получать согласование не нужно при установке на фасаде вывески с названием организации. Указанная позиция поддерживается и судебными решениями (Постановление от 22.12.2014 N Ф07–9927 / 2014 по делу N А56–77154 / 2013, Постановление от 12.02.2015 N Ф07–1199 / 2014 по делу N А56–81124 / 2013).

Для рекламной информации применяются другие правила. Баннер представляет собой графическое изображение рекламного характера. Реклама на фасадах размещается в порядке, установленном ФЗ N 38‑ФЗ от 13.03.2006 «О рекламе».

Учитывая положения ст. 19 указанного ФЗ, баннеры могут размещать их владельцы, по соглашению с собственником имущества, на котором размещен баннер. При этом в статье содержится ограничение: если для установки рекламных конструкций необходимо использовать общедомовое имущество, размещение конструкции возможно только с согласия собственников помещений в доме.

Для установления баннера в таком случае понадобится договор с ТСЖ или управляющей компанией. Статья 44 ЖК РФ определяет: общим собранием собственников определяются лица, которыми будут заключаться договоры об использовании общедомового имущества, в том числе договоры на размещение рекламных конструкций. Заключая договор, выбранное лицо представляет всех собственников.

Состав общедомового имущества определяется Жилищным Кодексом РФ в ст. 36 и уточняется Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006. В соответствии с п. 3 ч. 1 статьи 36 ЖК РФ и п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества, утвержденных вышеуказанным Постановлением, к общему имуществу собственников помещений в доме относятся ограждающие ненесущие и несущие конструкции дома. Поскольку фасад является частью несущих конструкций дома, он входит в состав общедомового имущества.

Таким образом, если на фасаде здания установлена вывеска с информацией, не носящей рекламного характера, требования ТСЖ неправомерны. Поскольку вывеска не является рекламной конструкцией, требования ФЗ «О рекламе» на нее не распространяются.

Если на фасаде размещен баннер, требование его снять или созвать собрание собственников для дальнейшего утверждения правил установления конструкции, законны. Поскольку фасад здания является общим имуществом собственников, для правомерной установки баннера владелец конструкции должен заключить соответствующий договор с организацией, занимающейся управлением домом и выступающей от имени собственников.

В рассматриваемом случае это ТСЖ. Сроки, на которые заключаются договоры на размещение рекламных конструкций, в том числе баннеров, определяются субъектами РФ, однако договор не может заключаться на срок меньше пяти и больше десяти лет.

Анна Коняева, руководитель «Центра правового обслуживания»

Верховный суд признал фасад многоквартирного дома собственностью жильцов

И запретил коммерсантам вешать там вывеску без согласия всех соседей

Сооружать козырьки и вешать вывески на жилых домах только с согласия всех жильцов должны коммерсанты. Такую позицию занял Верховный суд. Высшая инстанция разобрала спор между бизнесменами и обитателями многоэтажки, возмущенными нежданным соседством.

Фото: Сергей Иванов

Жалобу в ВС подали две жительницы новостройки в Таганроге. Местные предприниматели решили на первом этаже открыть магазин. Чтобы облагородить входную группу, соорудили козырек и повесили вывеску. Однако вместо потока довольных клиентов бизнесмены получили ворох претензий от жильцов.

Больше всех возмущались хозяйки квартир на втором этаже. Дамы тревожились за безопасность своего имущества. Ведь по козырьку к ним в окна запросто могли прокрасться воры-домушники. А броская вывеска ночью заливала неоновым светом спальни, лишая замученных граждан возможности выспаться. Собственники квартир пытались решить вопрос с хозяевами магазина миром, однако те наотрез отказались убирать надоедливый реквизит. Тогда женщины написали иск в суд с требованием демонтировать козырек и вывеску, а также устранить повреждения в кирпичной кладке и убрать крепежные элементы ненавистной конструкции.

В обоснование своего недовольства истицы указали, что никто из жильцов не давал согласия на установку мешающей нормальной жизни конструкции. Однако ни в первой, ни во второй инстанциях решить спор в пользу граждан не удалось. Судьи в один голос заявили, что никаких согласований получать в данном случае коммерсанты были не обязаны. Служители Фемиды в своих решениях отметили, что получать от собственников квартир разрешение надо лишь в том случае, если вывеска носит рекламный характер. А так как здесь она была информационной, то и спрашивать с бизнесменов нечего. Однако Верховный суд занял в корне иную позицию и встал на защиту граждан. В своем определении коллегия высших судей сослалась на два момента, которые и решили исход дела.

Первый — заключение строительно-технической экспертизы, которая была проведена в нижестоящих судах. Как говорилось в документе, сама по себе спорная конструкция не влияет на техническое состояние и кладку несущей стены и находится в исправном состоянии. Кроме того, она не создает прямого доступа для посторонних лиц в квартиры истцов. Однако, как отметили эксперты, козырек все же способствует такому доступу и облегчает его. Второй момент, как разъяснил ВС, прямо вытекает из норм Жилищного кодекса.

По ним стены дома являются общим имуществом собственников жилья. А значит, и любые манипуляции с фасадами должны согласовываться с жильцами. Если желающие установить вывеску или козырек не соберут подписи, все сооружения будут считаться незаконными. Причем неважно, носит ли вывеска рекламный или сугубо информационный характер.

Является ли фасад МКД общим имуществом многоквартирного дома?

1. Является ли фасад МКД общим имуществом многоквартирного дома?

2. Нужно ли получать согласие всех собственников на установку кондиционеров, вентиляционных шахи и сплит-систем?

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте, Ольга Эдуардовна.

Да, фасад дома относится к общему имуществу. Необходимо получать согласие общего собрания, либо УК, если такие полномочия ей предоставлены общим собранием.

Жилищный кодекс
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Является ли общей собственностью фасад нежилого здания, помещения в котором находятся в собственности нескольких лиц.

Каким образом регулируются правоотношения сторон в случае, если один из собственников намерен разместить на части фасада свою вывеску. При определении места для такой вывески имеет ли значение в какой части фасада здания находятся (расположены) принадлежащие конкретному собственнику помещения?

Фасад — ОБЩАЯ собственность всех со-собственников здания. Следовательно, если кто-то против, размещать ничего нельзя.

Фасад здания — Диана, Ростов-на-Дону.

У нас на всей улице дома расположены на одной линии от тротуара 1 метр, стоят они все уже так лет 30 и узаконено у всех все, но город взял и промежевал всю улицу по фасадам домов и не учел даже отмостку и теперь красная линия находится по краю дома а город выписывает штрафы и сносит заборы и переносить их по фасаду здания. Вопрос а это вообще законно?

Надо смотреть документы. Вы имеете право обжаловать межевание, если затрагиваются Ваши права. Удачи Вам и всего хорошего!

Не думаю что всё так просто вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу так как тут нужно видеть все имеющиеся у вас по делу документы.

Баннер на фасад здания.

Я ИП, занимаюсь авто страхованием. Всё оформлено. Снимаю офис. Возможно ли повесить баннер на фасад офиса без всяких разрешений, если собственник здания не против, написав на нём название ОСАГО 32 (название не официальное, сам начал так называться) и вид деятельности — авто страхование?

Никита! Возможно, но нужно согласовать с администрацией, т.к. размещение наружной рекламы требует согласования с администрацией согласно ст.19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ «О рекламе». Иначе предусмотрена административная ответственность по ст.14.3 КоАП РФ:

Статья 14.3. Нарушение законодательства о рекламе

1. Нарушение рекламодателем, рекламопроизводителем или рекламораспространителем законодательства о рекламе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 — 6 настоящей статьи, частью 4 статьи 14.3.1, статьями 14.37, 14.38, 19.31 настоящего Кодекса, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.

2. Нарушение порядка прерывания рекламой теле-или радиопрограммы, теле-или радиопередачи либо совмещения рекламы с телепрограммой, превышение допустимого законодательством о рекламе объема рекламы в теле-или радиопрограммах, а равно распространение рекламы в теле-или радиопрограммах в дни траура, объявленные в Российской Федерации, —

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

3. Превышение допустимого законодательством о рекламе объема рекламы, распространяемой в периодических печатных изданиях, —

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до ста тысяч рублей.

4. Прерывание рекламой при кино-и видеообслуживании демонстрации фильма, а также совмещение рекламы с демонстрацией фильма, религиозной телепередачи, телепередачи продолжительностью менее чем пятнадцать минут, трансляцией агитационных материалов, распространяемых в телепрограммах и телепередачах в соответствии с законодательством о выборах и референдумах, способом «бегущей строки» или иным способом ее наложения на кадр демонстрируемого фильма либо телепрограммы или телепередачи —

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

5. Нарушение установленных законодательством о рекламе требований к рекламе лекарственных средств, медицинских изделий и медицинских услуг, в том числе методов лечения, а также биологически активных добавок —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

6. Распространение кредитной организацией рекламы услуг, связанных с предоставлением кредита или займа, пользованием им и погашением кредита или займа, содержащей хотя бы одно условие, влияющее на его стоимость, без указания всех остальных условий, определяющих полную стоимость кредита (займа) для заемщика и влияющих на нее, —

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, с согласия собственника недвижимости, у вас есть такое право, пусть он сам и отвечает. См. ст.19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ «О рекламе».

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

К Вашему большому разочарованию сделать без разрешения не удастся.

Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 20 июня 2003 № 569 утверждены Правила размещения средств наружной рекламы и информации в городе Брянске, в которых указано, что

3.1. Стационарные средства наружной рекламы и информации и требования, предъявляемые к их размещению.

Стационарные средства наружной рекламы и информации подразделяются на следующие виды:

— размещаемые на зданиях, сооружениях и элементах благоустройства.

Определение рекламных мест осуществляется в соответствии со схемой размещения средств наружной рекламы и информации на территории города Брянска. На территориях с высокой насыщенностью наружной рекламой определение рекламных мест осуществляется в соответствии с детальными планами размещения средств наружной рекламы и информации на территории города.

Каждое рекламное место подлежит паспортизации, согласованию и регистрации в порядке, установленном настоящими Правилами.

Оформление и регистрацию паспорта рекламного места, контроль за наличием необходимых согласований осуществляет отдел рекламы Брянской городской администрации.

При этом за самовольное установление рекламы в этом постановлении предусмотрено, что

7.11. Незаконно (самовольно) установленным признается средство наружной рекламы и информации, размещенное на территории города Брянска без оформления соответствующей разрешительной документации, кроме средств наружной информации, перечисленных в п. 6.2.

7.12. Установленные самовольно или на основании документов, не соответствующих настоящим Правилам, объекты наружной рекламы и информации подлежат демонтажу их владельцем. При установлении факта самовольного размещения рекламоносителя составляется акт о его незаконном размещении. Копия акта направляется владельцу с уведомлением о демонтаже рекламоносителя в пятидневный срок с момента получения уведомления.

Если владелец в установленный срок не произвел демонтаж рекламоносителя, то демонтаж осуществляется силами организации, уполномоченной Брянской городской администрацией, с последующим возмещением владельцем рекламоносителя произведенных затрат по демонтажу в установленном законом порядке.