Грунтовые воды. Как строить, чтобы дом не «поплыл»?

Грунтовые воды, расположенные близко к поверхности − один из очень важных моментов, который стоит учитывать еще на этапе покупки участка. Но мало кто вообще обращает на это внимание. А когда сделка уже состоялась и на повестке дня вопрос о строительстве дома , выясняются неприятные подробности. Как поступить в этом случае, стоит ли вообще начинать строительство и можно ли как-то обезопасить дом от подтопления?

Когда вода − помеха

Несомненно, вода − ценнейший ресурс. Но только не тогда, когда она топит готовый котлован под фундамент! Уровень грунтовых вод довольно легко можно выяснить до начала застройки, достаточно обратиться в соответствующую частную или государственную проектную компанию. У них в наличии обязательно должны быть геодезические карты местности. В зависимости от залегания грунтовых вод, то есть уровня расположения ближайшего к поверхности водоносного слоя, их подвижности и объемов следует определять:

• стоимость застройки;
• технологию строительства;
• условия эксплуатации здания;
• меры по защите фундамента от влаги;
• способы укрепления и осушения грунта.

Как на глаз определить уровень грунтовых вод?

Предварительно можно оценить обстановку на глаз. Конечно, результат может оказаться далек от реального положения вещей. Однако если участок расположен рядом с водоемом, вокруг болотистая местность, земля находится в низине, скорее всего до воды в прямом смысле рукой подать. Что можно сделать в этом случае?

• Заказать работы по определению точного уровня грунтовых вод и глубины промерзания почвы в зимний период.
• Выбрать способ организации фундамента соответствующий качеству и подвижности грунта. На подвижных почвах с УГВ менее 2 метров лучшим вариантом являются свайный или столбчатый фундаменты. В крайнем случае − ленточный. Делать цокольные этажи не рекомендуется, так как сырость и подтопления там будут регулярными. Да и проседание такой конструкции практически неизбежно.

• Озаботиться вопросом озеленения участка с прицелом на его осушение. Тут идеальными зелеными спасителями станут обыкновенные березы и плакучие ивы. Их корневая система потребляет колоссальное количество влаги, что позволяет довольно быстро избавиться от сырости.
• Продумать гидроизоляцию фундамента и предусмотреть соответствующие материалы.

Важно! От строительства и вовсе придется отказаться, если верхний слой грунта − это песчано-глиняная смесь. Именно она под воздействием влаги начинает «плавать». Что может привести к проседанию дома и даже к его обрушению.

Как обезопасить дом от воды?

Первое и самое главное, что нужно сделать − это продумать дренажную систему. Она может быть как открытой (наземные каналы с влагостойким дном и определенным уровнем уклона, отводящие поверхностные воды) или закрытой (система подземных труб с выходом в канализацию или близко расположенный водоем). Последние, кстати, дороже, но имеют меньший срок службы. Естественно стоит изолировать от влаги фундамент, используя водонепроницаемые материалы. Не стоит забывать и о водоотводах, которые пригодятся даже в том случае. Если подтопление грунтовыми водами имеет сезонных характер.

В целом, если подойти к решению вопроса с умом и заранее посоветоваться со специалистами, дом можно построить практически на любой земле. Другое дело, что обойтись такое строительство может неоправданно дорого, а срок службы самого дома окажется на порядок короче, чем вы рассчитывали.

Стоит ли начинать строительство дома на берегу водоёма

добрый день! хочу самостоятельно построить дом. но есть сомнение так как вода рядом на глубине 3м рядом водаем и песчянный грунт.стоит ли начинать. АЛЕКСАНДР

На вопрос, стоит ли вам начинать строительство дома, не ответим. Строить дом или нет, вы должны решить самостоятельно, исходя из собственного желания, потребностей, финансовых и организационных возможностей.

Что касается ваших сомнений об осуществимости строительства на вашем участке: ни подтвердить, ни опровергнуть их мы не можем. Мы не знаем, что за дом вы собираетесь строить. Песчаный грунт — понятие растяжимое: это может быть как хороший крупный строительный песок, так и опасный мелкий песок-плывун. Уровень грунтовых вод на глубине трёх метров — вполне приемлемый, можно даже сухой подвал под домом сделать. Водоём рядом — ну и что? Это же хорошо, можно рыбачить или уток разводить.

Чтобы оценить целесообразность возведения конкретного дома на определённой строительной площадке, необходимо учитывать следующие моменты:

• Надёжно строить можно практически на любых грунтах, главное — принять правильное техническое решение по устройству фундамента. Напомним, что великолепные исторические центры Венеции, Санкт-Петербурга, Амстердама, Брюсселя, Хьюстона и многих других известных городов возведены на болотах.
• Всякая строительная конструкция имеет свою цену, которая складывается из стоимости материалов и работ. Как правило, чем сложнее геологические условия, тем дороже обходится строительство. Хотя зависимость здесь не всегда прямая.
• До начала не только строительства, но и проектирования здания следует знать, какова несущая способность грунтов. Чтобы это выяснить, производят геологические изыскания, бурят скважины и берут пробы.

Чем тяжелее дом, тем на большую глубину необходимо исследовать грунт. Количество скважин, их глубина зависят от типа здания, геологических и климатических особенностей местности и определяются строительными нормами. К примеру, для каменного двухэтажного здания площадью застройки около 100 м2 для средней полосы России положено провести исследования по двум скважинам глубиной около 10 м.

Разумеется, геологические изыскания стоят денег и мало кто из частных застройщиков делает их в полном объёме, ограничиваясь неглубокими шурфами и опросом соседей. Вкладываться ли в «геологию» вам — решайте сами. Но мы обязаны предупредить, что ошибки, допущенные при проектировании и строительстве фундаментов, исправить впоследствии невозможно либо очень дорого.

Возможно, кто-то из ваших соседей уже делал геологию либо скважину на воду. Поговорите с ними, хоть это и не заменит исследования на вашем участке, дополнительная информация не помешает.

• Наличие рядом с домом водоёма — повод отнестись к определению несущей способности грунтов с особым вниманием, высока вероятность наличия слабонесущих слоёв близко к поверхности.
• Помимо слабых грунтов (плывуны, пылеватые глины, лёссы и биогенные грунты), не лучшим вариантом для строительства являются пучинистые (глина, отчасти суглинок). Впрочем, решить проблемы с пучинистостью намного проще и дешевле, чем с возможными просадками. Подробнее о грунтах и их свойствах вы можете прочесть в соответствующем разделе СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений».

• Уровень грунтовых вод (УГВ) следует определять не сейчас, когда ещё относительно сухо, а весной, после таяния снегов. Насыщение грунта влагой будет максимально. Высокий УГВ могут иметь и прочные грунты, в этом случае усложняется строительство подвалов и отведение сточных вод от септика на почвенную доочистку. Конструкция фундамента ощутимо усложняется, если УГВ — выше глубины промерзания грунта. В этом случае любой, кроме скального, грунт становится пучинистым, а отведение сточных вод в почву — невозможным.

Как правильно выбрать тип фундамента?

Тип фундамента и особенности его конструкции определяют на основании информации о структуре грунтов, максимальном УГВ и конструкции здания в целом. На прочных грунтах, как правило, возводят недорогие ленточные и столбчатые фундаменты. Со «слабыми» грунтами сложнее. Наиболее распространены следующие решения:

• Свайные и свайно-ростверковые фундаменты. Принцип — «проколоть» слабонесущий слой и «добраться» до прочного основания с помощью свай.

Необходимо знать глубину залегания грунтов с достаточной несущей способностью, чтобы оценить рациональность подобного решения и определить, какой тип свай следует использовать. Сваи могут быть бетонными (забивными или монолитными) либо винтовыми металлическими.

Популярность винтовых свай в последнее время неуклонно растёт, обусловлено это их быстрым монтажом и относительно низкой стоимостью.

Под винтовые сваи не нужно бурить шурф, их вкручивают в грунт, как шуруп в древесину. На небольшую глубину (до 4 м) это можно сделать вручную, на большую — механически, с помощью специальной установки

• Плитный фундамент. Перераспределить нагрузку от стен здания на большую площадь. Под зданием устраивают армированную монолитную плиту, сплошную либо решётчатую. В отличие от свайного фундамента, который можно ставить на косогоре, для плитного нужно ровное основание.

Плитный фундамент ещё называют плавающим. На сильно пучинистых грунтах при правильном устройстве плита и, соответственно, всё здание, практически не зависят от зимних деформаций грунтов.

В этом видео вы можете посмотреть, как строят утеплённые плитные фундаменты по скандинавской технологии

• Плитно-свайный — применяется для тяжёлых домов в тех случаях, когда несущая способность грунтов не только недостаточна, но и заметно отличается в пределах пятна застройки.

Обобщим сказанное: если речь идёт не о дешёвом садовом домике-времянке, а о строительстве полноценного загородного дома, рекомендуем привлечь к проектированию фундамента профессионала. Дипломированный инженер-строитель, желательно проектировщик, имеющий опыт работы по специальности, изучив ситуацию на месте, подскажет, какие конкретно исследования грунтов вам имеет смысл провести. Исходя из их результатов и зная, какой дом вы желаете построить, предложит оптимальную конструкцию фундаментов.

Строительство фундамента на воде

Перед начинающими строителями всегда возникает вопрос, какой обустраивать фундамент при высоком уровне грунтовых вод. Решая данную проблему, в первую очередь необходимо изучить все особенности участка. Глубина прохождения вод различна в каждом отдельном случае.

Вместе с тем, необходимо выяснить геологию непосредственно на данном участке. Затем по возможности проконсультироваться с соседями, которые уже успели построить своё жилище. В этом случае необходимо тщательно изучить поведение дома у соседа: образование трещин, наличие солевых налётов на стенах, изучить дренажную систему и место отвода вод. Чем больше информации, тем легче буде принять решение.

Чем опасны грунтовые воды

Для фундамента опасны не сами грунтовые воды, а содержащиеся в них вещества. Именно они приводят к заражению бетона, вследствие чего он начинает разрушаться и растворяться.

Этот процесс можно определить по возникшим белых налётам на стенах несущей конструкции или отмостке, похожих на изморозь. Также грунтовые воды влекут за собой такие факты, как возникновение плесени и постоянный запах сырости. Так как вода вымывает в почве глину и песок, то здание начинает проседать.

При закладке фундамента необходимо все эти факторы учесть и минимизировать их влияние на несущую конструкцию дома.

Какой фундамент лучше

Если на приобретённом участке достаточно высок уровень прохождения вод, то следует тщательно продумать тип несущей конструкции.

При определении типа фундамента обязательно учитываем, насколько глубоко промерзает грунт.

Итак, рассмотрим все типы несущих конструкций, которые в принципе подходят для участка с такими геологическими условиями. Оценим все их плюсы и минусы:

1. Фундамент плита. Этот фундамент не нужно закладывать глубоко. Все сезонные изменения почвы почти не воздействуют на плиту. Но если не произвести его гидроизоляцию, то вода размоет плитный фундамент в слабых местах, и он со временем даст трещину. В таких случаях необходимо плитный фундамент защитить от воздействия грунтовых вод. Для обеспечения процесса изоляции применяют рубероид. На специальную подушку из песка и гравия расстилают рубероид и только потом начинают заливать плитный фундамент. Также можно обустроить плиту на насыпном подъёме из гравия и глины.
2. Столбчатый фундамент – это оптимальное решение для обустройства основания для дома на воде. Он не очень затратный по сравнению с другими видами, даже если закладывать столбы глубже уровня промерзания грунта. Но для тяжёлых многоярусных домов столбчатый фундамент не подходит.
3. Мелкозаглублённый ленточный фундамент, который получил название плавающего, хорошо выдерживает дома с большой нагрузкой.

Какой вид основания лучше выбрать, зависит от разных факторов, но единственное требование ко всем – качественная гидроизоляция.

С подвалом или без

При проектировании строительства дома на участке с высоким уровнем грунтовых вод не стоит планировать подвал. При таких условиях постоянное затопление гарантировано. Причём именно этот процесс может повлечь за собой разрушение фундамента.

Если же стремление обустроить подвал очень велико, то лучше это сделать отдельно от дома. В этом случае следует провести его гидроизоляцию и утепление, а если сверху ещё сделать насыпь, то такой подвал прослужит очень долгое время.

Некоторые виды фундаментов вообще не предусматривают подвального помещения. Например, обустраивая столбчатый фундамент, не рекомендуется делать подвал под домом.

Особенности монтажа плавающего фундамента на воде

Технология строительства плавающего основания заключается в таких этапах:

1. Вначале необходимо сделать траншею, глубина которой должна быть равна 0,8 м, а ширина — 0,5 м. Дно траншеи следует застелить геотекстилем, что исключит вымывание водами песчаной подушки.
2. Переходим к обустройству опалубки. Чтобы сделать опалубку, необходимо использовать доски. Можно не новый материал, но обязательно с ровной поверхностью.
3. Насыпаем песчаную подушку, толщина которой будет около 20 см, а поверх неё насыпается слой гравия. Размер этого слоя либо равен толщине подушки, либо должен быть чуть больше. Во время обустройства подушки обязательно проводим её трамбовку.
4. Приступаем к процессу гидроизоляции. Для этого простилаем рубероидом дно траншеи и обязательно стенки опалубки. Это позволит предотвратить просачивания бетона сквозь щебень и в дальнейшем защитит ленточный фундамент от влияния влаги.
5. Для придания прочности несущей конструкции необходимо сделать её армирование. В этом случае используют металлические прутья с диаметральным сечением от 12 мм. Их соединяют между собой с помощью проволоки, а готовый каркас помещают в траншею.
6. Далее заливаем ленточный фундамент. Какой использовать бетон, зависит от возможностей. Можно купить готовый вид или приготовить своими руками. О выборе основания для дома на участке с высокими грунтовыми водами смотрите в этом видео:

Заливать ленточный фундамент лучше за один раз. Это предотвратит образование швов и придаст ему прочности и надёжности.

Если при строительстве плавающего основания во время рытья траншеи обнаружилось поступление воды, то в этом случае следует провести дополнительные работы.

Самым распространённым способом избавления ненужной жидкости при строительстве фундамента – это обустройство дренажной системы.

После того как дренажная система будет готова, дальнейшие работы по возведению фундамента выполняются по той же схеме.

Обустройство дренажа

Дренажная система состоит из различных приспособлений: труб, колодцев, траншей и прочих элементов. Она служит для избавления лишней воды на участке и обеспечения качественных строительных работ.

В некоторых случаях убирают лишнюю воду из траншей специальным насосом. Если вода снова появляется, то этой процедурой положение не исправишь. Поэтому рассмотрим несколько способов обустройства дренажной системы на строительном участке:

• открытая дренажная система. Это один из самых лёгких способов отвода воды. Чтобы сделать такую систему, достаточно обустроить траншеи по всей границе будущего основания, которые соединяются в одном месте. Здесь необходимо сделать сточную яму. Оптимальное место для отвода воды – на склоне;
• закрытая дренажная система обустраивается с помощью труб, размещённых под землёй. Этот тип дренажа требует тщательно продуманного плана расположения труб и специальных колодцев. Чтобы дренажные трубы не засорялись и не забивались илом, необходимо дно траншеи застилать геотекстилем. Сами трубы прокладывают на уровне прохождения грунтовых вод, а затем присыпают их грунтом и дёрном. В местах изменения направления труб необходимо обустроить колодцы для обеспечения свободного доступа к ним. Подробнее об отводе воды на участке смотрите в этом видео:

Если с помощью обустройства дренажной системы не удалось обеспечить отвод воды, то следует обратиться за помощью к специалистам.

Особенности защиты фундамента

Чтобы надёжно защитить фундамент от грунтовых вод, необходимо на участке провести ряд мероприятий, которые помогут ослабить воздействие воды на строение. К ним можно отнести:

• обустройство дренажной системы;
• проведение гидроизоляции;
• обустройство хорошей отмостки.

Для обеспечения надёжной гидроизоляции на стены фундамента можно нанести слой цементно-песчаного раствора толщиной 2,5 см. Затем покрыть несколькими слоями рубероида или толя. В этом случае между слоями материала необходимо сделать нахлёст в 15 см. Дополнительно можно применять мастику, которая наносится слоем в 8 мм. О том, как защитить фундамент и цоколь, смотрите в этом видео:

Если тип фундамента буде выбран правильно и при этом выполнены все приведённые советы, то фундамент, обустроенный на воде, сможет прослужить долгое время.