Города европы контролируют фасады всех домов

На архитектуру зданий оказывают влияние факторы различного характера, среди которых основными являются следующие:

1. Политическая ситуация в стране. Во многих странах местные власти являются инициаторами строительства доступного и социального жилья в своих районах, в случае невыполнения обещаний избирателям политики рискуют лишиться своих должностей. Наиболее сильное давление на власти можно отметить в Голландии и Англии.
2. Рыночная ситуация. В тех странах, где спрос на жилую недвижимость на пике (Голландия), высокие цены (Англия, Голландия, Германия) формируют сильную потребность в доступном для рядовых жителей страны жилье.
3. Социально-демографический состав населения страны. Стареющее население Европы создает потребность в строительстве подходящего для пожилых людей, особенного жилья. Наиболее активно действуют в данном направлении немецкие власти.
4. Инициативность жителей страны. В ряде стран проекты организуют сами будущие жильцы, которые нанимают архитекторов и за свой счет спонсируют строительство кооперативного жилья. Люди внимательно следят за тем, какие проекты строятся по соседству, и активно реагируют в случае возникновения не устраивающих их ситуаций (пожарная безопасность зданий или дизайн фасадов).
5. Политическая ситуация в мире. Поток беженцев в страны Европы создал потребность в быстром и недорогом социальном жилье, и в результате возник тренд инклюзивности, который наиболее ярко проявляется в Германии и Голландии.

Зарубежные «хрущевки»: что происходит с панельными домами в Восточной Европе

Фото: ТАСС/Владимир Смирнов

С 2016 года в столице перестанут строить однообразные жилые дома старых серий. В декабре власти планируют утвердить новые критерии к массовой жилой застройке, внедрять которые начнут в будущем году. На сегодняшний день больше всего москвичей живут в панельных и блочных домах типовых серий, которые строились в столице с 1960-х по 2000-е годы.

Самые старые и неудобные – так называемые хрущевки, пятиэтажки без лифта и мусоропровода, преимущественно серий 1-335 или К-7. Впрочем, их постепенно сносят, заменяя более новым жильем.

Сетевое издание M24.ru решило выяснить, какие панельные дома строили в некоторых странах Варшавского договора и что с этими зданиями происходит сейчас.

Германская демократическая республика (ГДР)

Во второй половине XX века в ГДР, как и в других странах Варшавского договора, возводились целые микрорайоны из блочных, панельных и кирпичных серийных домов. Таким образом уменьшались себестоимость и временные затраты на строительство жилья. Наибольшее количество берлинских панельных многоэтажек было построено в районах Марцан, Хеллерсдорф и Хоэн-Шенгаузен. В 270 тысячах типовых квартир проживало порядка полумиллиона человек.

Важно отметить, что построенные в 80-х годах дома соответствовали более высоким стандартам, чем созданные ранее: там были лифты, центральное отопление, ванные комнаты, балконы. Поэтому они и считались довольно престижными. Однако после объединения Восточной и Западной Германии большее количество жителей многоэтажек покинули свои дома и нашли квартиры удобнее.

Затем в обществе началось активное обсуждение будущего этих домов. Исследования показали, что, несмотря на невысокое качество и потребность в ремонте, типовые многоэтажки могут быть модернизированы. Да и берлинцы уважительно относились к таким сооружениями – как к своеобразному памятнику социализму.

Начиная с 1990 года в Германии действует государственная программа по оздоровлению панельного жилищного фонда, предусматривающая реконструкцию и санацию (модернизацию) квартир в типовых домах восточной части Берлина. Так, там благоустраиваются дворы, строятся детские площадки, создаются зеленые зоны для прогулок и отдыха. Что касается ремонта домов, то с 1994 года в число проводимых работ входят ремонт крыш и бетонных конструкций, теплоизоляция, модернизация коммуникаций, установка отопительных систем с индивидуальными счетчиками и так далее.

Фото: Hubert Link/en.wikipedia.org

Для избавления от серости производится внешнее оформление домов, например, покраска в яркие цвета.

До падения Берлинской стены благодаря усилиям Советского Союза, который поставил несколько домостроительных комбинатов в ГДР, в восточной Германии появилось много «хрущевок». Практически сразу после объединения Германии также встал вопрос, что с этими сооружениями делать.

Поскольку все вопросы реконструкции решал собственник, то мероприятия и их результаты были совершенно разными. Можно сказать, что не было двух одинаковых домов, подвергшихся санации или реконструкции. Где-то собственник улучшал только энергетические показатели дома, а где-то проводил коренную реконструкцию целых кварталов, привлекая звезд современной архитектуры.

При этом часто собственники снижали этажность зданий, изменяли планировку и внешний вид, что позволяет говорить уже о новом здании, а не о реконструкции.

Польша стала одной из первых среди посткоммунистических стран, начавших кардинальную реформу жилищно-коммунального хозяйства. Одной из главных проблем польского ЖКХ было наличие огромного количества панельных домов, которые постепенно приходят в негодность. Первые панельные дома начали появляться в Варшаве еще в 1958 году, а в начале 60-х годов в Польше была принята программа их массового строительства.

Предполагалось, что сдавать в эксплуатацию необходимо до 220 тысяч квартир в год. По данным последних лет, в построенных еще во времена Польской Народной Республики многоэтажных домах проживает каждый третий поляк.

Поэтому среди жителей панельных домов и развита вторая по популярности в Польше форма обслуживания и содержания жилого фонда – жилищные кооперативы, которые при всех плюсах объединяет один минус – недостаток средств на капитальный ремонт зданий. Это связано с тем, что государственных программ дофинансирования ремонтов многоэтажных домов в Польше практически не существует.

В середине 90-х Гданьск был одним из первых городов в Польше, где началось облагораживание спальных районов: многоэтажки утеплили, крыши и фасады прежде всего. Затем на домах появились огромные рисунки — от изображений божьих коровок до портрета Леха Валенсы, который много лет жил в одной из гданьских многоэтажек.

Но из-за хронических задолженностей многих жильцов по квартплате средств на ремонт недостает, поэтому иногда все сводится к нестандартной покраске дома.

Микрорайоны из панелаков (так здесь называют блочные дома) есть в Чехии в каждом городе. Во времена строительного бума в 70–80-е годы большинство новостроек в Чехословакии были возведены этим быстрым и дешевым способом. А в 90-е государство передало их в руки жилищных кооперативов.

После распада Советского Союза и ЧССР с «хрущевками» в Чешской Республике произошли самые разительные перемены. Местным властям удалось аккумулировать деньги региональных бюджетов, Евросоюза и владельцев квартир в этих домах, за счет которых началась масштабная реконструкция жилого фонда. Однообразные панельные дома в Чехии никто не считал убогими и достойными только скорейшего сноса.

Прага. Фото: en.wikipedia.org

В рамках реконструкции изменялись планировки, осуществлялся капитальный ремонт, заменялись окна, устанавливались современные лифты и так далее. В итоге в 90-х большинство чешских городов, застроенных панельными домами, напоминали огромную стройплощадку.

В результате всех этих работ старых пятиэтажек в их классическом виде в стране почти не осталось. Когда-то унылые районы окрасились в яркие цвета и стали намного привлекательнее для покупателей и уютнее для жителей. В то же время по окончании модернизации вырос не только спрос на это жилье, но и его цены. Бывшие «хрущевки» теперь входят, как правило, в сегмент среднего и иногда даже элитного жилья.

В Чехии также проходит конкурс «Панелак года». Так называемый дополнительный стимул для сохранения панельного наследия. Один из факторов для победы – использование новых технологий для подогрева воды и выработки электроэнергии. Но жилищные кооперативы устраивают и негласные соревнования.

Например, кто лучше и веселее раскрасит фасад. Так, один из панелаков в Праге получил приз зрительских симпатий. За падающие кленовые листья на белом фоне интернет-пользователи назвали его самым красивым панельным домом в чешской столице.

В настоящий момент 95 процентов московских квартир расположены в панельных домах типовых серий. Однако в этой статистике учитываются и здания, чей архитектурный облик выделяется на общем фоне: например, сталинские дома из красного кирпича на улице Строителей и дома-паруса на Нагатинской набережной. Дело в том, что эти постройки, несмотря на нестандартный вид, тоже возводились по типовым проектам.

Однако больше всего москвичей живут в панельных и блочных домах типовых серий, которые строились в столице с 1960-х по 2000-е годы. Самые старые и неудобные – так называемые хрущевки, пятиэтажки без лифта и мусоропровода, преимущественно серий 1-335 или К-7. Впрочем, их постепенно сносят, заменяя более новым жильем.

Всего в программу были включены 1722 пятиэтажки. Возводили их в 1959–1962 годах. Здания морально и физически устарели, а технологии, использованные при их строительстве, не позволяют проводить реконструкции. На месте старых домов будут строить современные жилые дома, а также детские сады, школы и поликлиники.

Кроме того, Москва планирует отказаться от строительства панельных домов старых серий к 2016 году. В стройкомплексе формируется специальная рабочая группа по модернизации индустриального домостроения. Группа будет работать над созданием проектов привлекательных и энергоэффективных многоэтажек с более свободной планировкой квартир. Одной из самых заметных особенностей новых домов станут цветные фасады.

Как организованы европейские дворы

Как организованы европейские дворы

Baкyyмныe мycopocбopники, кaнaлы c пpичaлaми, тeppacы и дoпoлнитeльныe xoзяйcтвeнныe ypoвни — для нac этo нecбытoчнaя pocкoшь, a для ниx — oбыдeннocть. Ceгoдня paccкaжeм, чeм выдeляютcя жилыe двopы paзныx cтpaн Eвpoпы нa фoнe нaшиx yнылыx пapкoвoк, пoгнyтыx кaчeлeй и cлoмaнныx лaвoчeк.

Кaким дoлжeн быть coвpeмeнный двop

Двop нa языкe ypбaниcтoв — этo мнoгoфyнкциoнaльнaя пpидoмoвaя тeppитopия, кoтopaя cooтвeтcтвyeт зaпpocaм coвpeмeннoгo гopoжaнинa и oбecпeчивaeт кoмфopт пcиxoлoгичecкий, экoлoгичecкий, дaeт пpocтpaнcтвo для paзвлeчeний и oтдыxa. Этo знaчит, чтo в идeaльнoм двope дoлжнo быть кpacивo, бeзoпacнo, пpocтopнo и зeлeнo. Coвpeмeнный двop мeняeт ycтoявшyюcя кoнцeпцию, чтo жильe чeлoвeкa зaкaнчивaeтcя пopoгoм eгo квapтиpы. Oн cтимyлиpyeт пoявлeниe дoбpococeдcтвa, coвмecтнoгo yпpaвлeния дoмoм и eгo тeppитopиeй нa блaгo вcex eгo житeлeй.

Двopы, кoтopыe oкpyжaют нac в Poccии ceйчac — oчeнь peдкo cooтвeтcтвyют этим тpeбoвaниям. Бoльшaя чacть жилoгo фoндa — этo нacлeдиe мaccoвoй coвeтcкoй зacтpoйки, зaдaчa кoтopoй былa быcтpo и эффeктивнo oбecпeчить жильeм миллиoны людeй в нoвыx пpoмышлeнныx цeнтpax. Пoэтoмy фoкyc apxитeктopoв был нaпpaвлeн нa быcтpыe типoвыe peшeния, yнивepcaльнo пoдxoдящиe для caмыx paзныx peгиoнoв. Taк нac oкpyжили пpивычныe нaм квapтaлы из xpyщeвoк и пaнeльныx дeвятиэтaжeк c oдинaкoвыми двopaми, тeмными, зacтaвлeнными мaшинaми и ypoдливыми мycopными бaкaми, c пoкocившимиcя дeтcкими плoщaдкaми и paздoлбaнными тpoтyapaми. B кoтopыx нe тo, чтo нe xoчeтcя пpoвoдить вpeмя — xoчeтcя нe выxoдить нa ниx в вeчepнee вpeмя cyтoк и нe oтпycкaть тyдa гyлять cвoиx дeтeй.

Oднaкo мы видим, кaк мeняютcя пepeдoвыe eвpoпeйcкиe гopoдa: пpoмышлeннocть пepeнocят зa пpeдeлы нaceлeнныx пyнктoв, экoлoгии yдeляют бoльшe внимaния, oт личнoгo тpaнcпopтa oткaзывaютcя в пoльзy oбщecтвeннoгo, coздaют вce бoльшe пeшexoдныx зoн и пpocтopныx пapкoв. Bce эти пpaктики yжe aктивнo пpимeняютcя и внeдpяютcя в пoвceднeвнyю жизнь в кaждoм жилoм дoмe. Дaвaйтe пocмoтpим, чтo ecть в eвpoпeйcкиx двopax, чтo мoжeт пpигoдитьcя и нaм.

Зеленые и умные: четыре прорывных эко-квартала в городах Европы

Об экспертах:

• Анастасия Железнова — городской стратег и основатель Studio Moscow;
• Петр Образцов — архитектор французского бюро Bouchaud Architectes.

Эко-кварталы — это территории, где практики устойчивости легли в основу архитектурных проектов и городского планирования, и стали важной частью повседневной жизни горожан.

Зачем нужны эко-кварталы?

Изначально формат эко-кварталов получил широкое распространение в Скандинавии и Северной Европе, но сегодня их можно найти в Канаде, Бразилии, Корее и Японии. Спроектированные и организованные в соответствии с принципами устойчивого развития, эко-кварталы преследуют три основные цели:

1. сократить или ограничить воздействие квартала на окружающую среду;
2. способствовать социальной сплоченности и формированию сообществ;
3. экономически развиваться и быть самодостаточными.

Как они работают?

Базовые решения для эко-кварталов — экологичные виды транспорта, использование возобновляемых источников энергии, общие усилия жителей по минимизации энергопотребления, рециркуляция воды, возвращение природы в сердце города, использование вторичных материалов при строительстве, обязательная переработка отходов и инициативы по совместному владению собственностью.

Архитекторы работают с функциональным разнообразием застройки, плотностью и компактностью городских пространств, развивают пешеходную и велосипедную инфраструктуру, доступность основных услуг рядом с домом.

Кто покупает жилье в эко-кварталах?

Жители, главные выгоды которых заключается в более высоком качестве жизни, меньших счетах за коммунальные услуги и социальной сплоченности, готовы не только участвовать в жизни сообщества, но и идти на определенные ограничения ради общего блага.

Чаще всего «зеленые» районы критикуют за то, что жилье в них стоит очень дорого, поэтому многие проекты в партнерстве с городской властью (или по ее изначальной инициативе) интегрируют в районы социальное жилье и программы поддержки семей с невысоким доходом.

1. Эко-район Вобан

Пассивные и активные дома, трамвай и зеленый пояс

• Где: Фрайбург, Германия
• Годы строительства: 1997-2001
• Площадь: 38 га

Квартал Вобан — самый зеленый район на окраине самого зеленого города Германии — Фрайбурга. И один из мировых пионеров практик устойчивости и экологичности. Район был построен во второй половине 1990-х годов на месте бывших французских казарм, к 2001 году в нем числилось 2 тыс. жителей. Сегодня в нем проживает порядка 5 тыс. человек и существует более 600 рабочих мест.

К 2006 году Вобан был подключен к трамвайной сети Фрайбурга, несмотря на свою относительную удаленность от центра. Правительство стремилось продвигать экологичный транспорт, так как именно транспорт является самым главным фактором загрязнения городской среды.

Первый в Германии пассивный жилой дом — сооружение с крайне низким энергопортеблением — был построен именно в Вобане. Городской совет Фрайбурга еще в середине 1990-х годов принял постановление, по которому разрешается строительство только зданий с низким энергопотреблением, а производство возобновляемой энергии поощряется за счет налоговых льгот от федерального правительства и субсидий от региональных органов. Все здания квартала были построены в соответствии с высокими стандартами энергосбережения: 42 здания являются пассивными (низкое энергопотребление за счет применения пассивных методов энергосбережения) и еще 100 — активными (производят больше энергии, чем потребляют). Более 90% от общего потребления энергии производится за счет возобновляемых источников энергии. На крыше каждого здания установлены солнечные батареи и анаэробные варочные котлы. Излишки энергии продаются обратно в городскую сеть, а прибыль распределяется между всеми домами квартала.

При создании района проектировщики и ландшафтные дизайнеры, совместно с местным населением, организовали три зеленых пояса общей площадью 15 га. Пешеходные и велосипедные дорожки квартала образуют эффективную транспортную сеть, где каждый дом находится в нескольких минутах ходьбы от трамвайной остановки, а все школы, общественные заведения и торговые центры расположены в нескольких минутах ходьбы от дома. По статистике, при переезде в Вобан, больше половины семей, у которых раньше была машина, решают ее продать.

Меры, которые были приняты в Вобане, привели к сокращению выбросов CO₂ на 40 тыс. т в год.

2. Эко-район Хаммарбю Шёстад

Высокотехнологичная система сортировки и утилизации отходов, биоэнергия и зеленые крыши

• Где: Стокгольм, Швеция
• Годы строительства: 1996-2018
• Площадь: 160 га = 1,6 кв. км

Хаммарбю Шёстад («город у озера Хаммарбю») — эко-район на юго-восточной окраине Стокгольма. Он находится на территории бывшей промышленной и портовой зоны на берегу озера и отделен от Балтийского моря шлюзом. Первые фазы урбанизации начались здесь в середине 1990-х годов: первоначально планировалось создание экологичной олимпийской деревни и спортивной арены для Олимпийских игр 2004 года. Швеция тогда уступила право на проведение Олимпиады грекам, и муниципалитет Стокгольма решил построить на этой территории первый высоко-экологичный район. Бывшая промышленная территория была преобразована в жилые, коммерческие и рекреационные зоны с 11 тыс. квартир.

Устойчивая модель Хаммарбю включает меры по энергосбережению, снижению потребления тепла на 50% по сравнению со средним показателем в Швеции. В районе налажена высокоэффективная система сбора и фильтрация сточных и дождевых вод — вода проходит цикл очистки и может быть использована повторно. Все конструктивные решения, расходные материалы, а также система канализации соответствуют самым высоким экологическим стандартам. На крышах домов установлены солнечные батареи.

Одной из самых известных особенностей модели Хаммарбю стало внедрение высокотехнологичной системы сортировки, транспортировки и утилизации отходов. В квартале нет персонала или транспортных средств, предназначенных для сбора мусора, все пункты сбора подключены к подземной сети вакуумных каналов, по которым отходы транспортируются мощными потоками воздуха. Коммунальная система перерабатывает весь мусор, что здесь образуется — все, что можно переработать, отправляется на заводы, а остатки еды, органические отходы, преобразуются в биотопливо, которым обогревают дома.

Квартал состоит из четырех-пятиэтажных домов с просторными зелеными дворами. Все здания соответствуют высоким «зеленым» стандартам и были построены более чем 20 различными подрядчиками, чтобы избежать излишней однородности стиля. На некоторых зданиях установленные «зеленые» крыши, которые являются важной частью системы обработки дождевых вод, а также обеспечивают среду обитания для птиц и пчел.

3. Эко-квартал BedZED

Вторичные материалы для строительства, усиленная теплоизоляция и котлы на биомассе

• Где: Лондон, Великобритания
• Годы строительства: 2000-2002
• Площадь: 17 га

BedZED — первая в Великобритании масштабная экологическая деревня, устойчивый городской комплекс смешанного использования. Проект был инициирован британской компанией из сферы социального предпринимательства Bioregional и разработан девелопером Peabody Trust в партнерстве с архитектором Биллом Данстером. Местные власти продали землю по цене ниже рыночной, чтобы сделать проект устойчивого развития экономически жизнеспособным. Всего в BedZED располагаются 82 жилых дома, 2 500 кв. м офисов и магазинов, колледж, концертный зал, детский сад, общественные и частные зеленые зоны, медико-социальный центр, спортивный комплекс и детский сад.

Квартал разрабатывался с целью значительного сокращения выбросов парниковых газов и меньшего потребления воды, а также как способ привлечь людей к более экологичному образу жизни, меньше используя частные автомобили и сокращая количество отходов.

Чтобы снизить углеродный след, при строительстве квартала использовались элементы стальных и деревянных конструкций, взятых с предназначенных для сноса объектов. Например, практически вся сталь была получена от реставрационных работ на железнодорожном вокзале в Брайтоне. В общей сложности, 3,4 тыс. т строительных материалов, использованных при строительстве BedZED (15% от общего количества), были вторсырьем и собраны в радиусе 50 км от территории застройки.

Дома квартала хорошо теплоизолированы: потребности в отоплении в таких домах на 88% меньше среднестатистических по Великобритании. Квартал имеет собственную водоочистную установку и электростанцию, работающую на древесной щепе. Горячая вода производится при помощи централизованной нагревательной станции, работающей на биомассе. Отдельные дома оснащены небольшими резервуарами для хранения горячей воды, которые могут удовлетворить пиковые потребности. Большая часть дождевой воды, попадающей на участок, собирается и используется повторно. Бытовые электроприборы выбираются так, чтобы они были водо- и энергосберегающими. В BedZED почти в каждой квартире есть небольшой палисадник — на земле или на террасах, а также зимний сад с двойным остеклением.

Один из самых больших успехов BedZED заключается в том, что внутри квартала создано сообщество, в котором улицы свободны от автомобилей. Здесь был открыт первый парк автомобилей общего пользования в Англии, что впоследствии привело к значительному расширению сети подобных автомобильных клубов в Лондоне и других городах Великобритании.

4. Эко-квартал La ZAC de Bonne

Стандарты «зеленого» строительства, когенерация и общественный огород

• Где: Гренобль, Франция
• Годы строительства: 2003-2010
• Площадь: 8,5 га

Квартал Бонн — один из первых эко-районов во Франции, образцовый с точки зрения плотности, энергоэффективности, производства возобновляемой энергии и социальной инклюзивности. Проект — образец устойчивого проектирования: все постройки не просто соответствуют стандартам HQE (Haute Qualité Environnementale — стандарт «зеленого» строительства во Франции), но значительно их опережают. Эко-район занимает 8,5 га в центре города, включая 3,5 га общественных парков и 1,5 га садов общего пользования. Всего здесь расположены 850 единиц жилья, 40% из которых являются социальными и сдаются в аренду. Также в квартале расположен экологичный торговый центр площадью 16 тыс. кв. м, офисы на 5 тыс. кв. м, в том числе здание с положительным энергобалансом площадью 1,6 тыс. кв. м, биоклиматическая школа и детский сад. В районе также есть дом престарелых, два студенческих общежития, центр реабилитации инвалидов, кинотеатр, гостиница квартирного типа и отель.

Планка энергозатрат на отопление была задана на 50 кВт·ч / кв. м в год, что почти вчетверо меньше среднего по стране. Чтобы избежать потерь тепла, здания изолированы с наружной стороны фасада, на уровне террас и на нижней стороне потолков автостоянок. Окна зданий отвечают высоким эксплуатационным стандартам, в частности, в большинстве проектов использовались стеклопакеты с аргоном, обеспечивающие низкий уровень теплового излучения. Жилые дома были оснащены солнечными панелями, которые обеспечивают 45% горячей воды для бытового потребления. Кроме того, все потребности квартала в электроэнергии и половина потребностей в отоплении покрываются за счет когенерации — процесса совместной выработки электрической и тепловой энергии. Из природного газа производится тепловая и механическая энергия, которые сразу же преобразуются в электричество.

В Гренобле много осадков, уровень грунтовых вод квартала Бонн расположен очень близко к поверхности земли, поэтому проектировщики акцентировали особое внимание на сборе и очистке дождевой воды. Для ее сбора и хранения был создан специальный открытый бассейн площадью 1,7 тыс. кв. м и глубиной 80 см. В бассейн посажены водные растения, улучшающие качество воды.

В квартале также был создан небольшой общественный огород, служащий своеобразным связующим звеном между жителями. У каждого есть возможность выращивать свежие фрукты и овощи, участвовать в мастер-классах и воркшопах.

Квартал де Бонн стал вдохновителем многих новых эко-кварталов во Франции.

Материал подготовлен при поддержке Москомархитектуры и Архсовета Москвы в рамках фестиваля архитектурного образования и карьеры «Открытый город». Ссылка на полный текст исследования.

Подпишитесь на наш «Зеленый» канал в Telegram. Публикуем свежие исследования, эко-новости и советы, которые помогут жить, не вредя природе.