Дом за городом. Стоит ли он своих денег? на сайте Недвио

В жизни практически каждой семьи наступает момент, когда один супруг говорит другому «а давай переедем за город в свой дом?». Конечно, в нем больше места и простора. Да и свежий воздух для деток…

Сегодня жизнь в своем доме за городом — мечта многих россиян. Одним из решающих факторов, безусловно, становятся деньги. Когда появляется мысль о переезде в свой дом за городом, начинаются расчеты. Где же жить дешевле: в городской квартире или своем доме? И стоит ли дом своих денег? Рассмотрим ответы на эти вопросы в данной статье.

Финансовая сторона вопроса

Итак, в первую очередь стоит упомянуть о стоимости дома. Цены на квадратный метр частного дома заметно ниже городских цен на квартиры. От чего же так происходит?

Спрос

Спрос на коттеджи ниже, чем на квартиры. Дело в том, что загородные дома не являются предметом первой необходимости, как правило, это не единственное жилье их владельцев. Квартиры же покупают из-за того, что людям надо где-то жить. Зачастую это первое жилье и его покупают максимально дешево, исходя из близости к работе (которая, согласитесь, редко когда находится за городом).

Спрос на однокомнатные квартиры в городе гораздо выше, чем на всю остальную недвижимость. Как следствие, цена за один квадратный метр в старой «однушке» гораздо выше, чем в пригородном коттедже.

Поэтому количество сделок и объем рынка квартир значительно больше загородного жилья.

Ликвидность

Продать коттедж гораздо труднее, чем квартиру. Связано это со спецификой и большим разнообразием частного жилья (оно не является таким стандартизированным как здания в городе), качества поселков, да и удаленность от города устраивает далеко не всех потенциальных покупателей. С квартирами все просто — район, улица, серия, этаж, площадь, цена. Согласитесь, трудно описать так пригородные дома. Они все уникальны.

Площадь

Площадь квартир ограничена высокой ценой за квадратный метр. Но она выше, чем в частных домах не только из-за более высокого спроса.

В эту стоимость уже включены затраты на пользование общими помещениями в подъездах, лифтами, детскими площадками, придомовой территорией, различные дополнительные расходы при строительстве. Справедливости ради, в стоимость метра в коттеджах включены тоже и общие дороги, и общие территории. Так, в чем же принципиальная разница?

Дело в том, что в недвижимости повсеместно действует одно правило — чем больше приобретаемая площадь, чем ниже совокупная цена (а соответственно дешевле стоимость квадратного метра) и наоборот. Поэтому самые дорогие предложения жилья в пересчете на кв. м. — это те самые пресловутые «однушки» и студии, самые дешевые — дома за городом большой площади.

Земля

Это самый главный фактор. К тому же недооцененный теми кто живет в городе. Дело в том, что в цену домов за городом уже заложена стоимость участков под ними и придомовой территории. А это немалые деньги, особенно если коттедж находится в черте города или ближайших его пригородах.

А в квартирах этого нет. В лучшем случае, если прописано в договоре купли-продажи с застройщиком, собственникам полагается ровно столько земли пропорционально количеству квартир, поделенных на количество этажей, подъездов минус общие зоны… Выгода пригородных домов здесь очевидна.

В таком случае, казалось бы, при малейшей возможности стоит переезжать в собственный дом и не сомневаться. Почему же большинство людей все же придерживаются жизни в квартирах?

Рискованность инвестиций

К вопросу о ценах. Уже стало понятно, что покупка частного дома или коттеджа – более выгодна. Но инвесторы с опытом говорят, что такое вложение средств – не самая лучшая идея. Во-первых, опять-таки, из-за низкой ликвидности этого вида недвижимости. То есть пригородный дом гораздо сложнее продать, нежели другую жилую недвижимость. А во-вторых, содержание коттеджа тоже выльется в копеечку.

Обслуживание

Начиная с коммунальных платежей и заканчивая счетами за капитальный ремонт и ремонт придомовых территорий, жизнь в квартире дешевле. В среднем по счетам за год жители квартир отдают в два, а то и в три раза меньше, нежели собственники коттеджей и частных домов.

Если что-то сломается в многоквартирном доме, ответственна будет управляющая компания. А в том случае, если в коттедже произойдет поломка, например, сточных коммуникаций, то все потери понесет сам собственник.

Налоги

Здесь как ни странно расходы не сильно отличаются. Дело в том, что с принятием закона о исчислении налогов на недвижимость исходя из ее кадастровой стоимости, налоги на квартиры сильно выросли и практически сравнялись с расходами на частные дома. Все потому, что кадастровая стоимость городского жилья сильно выше, чем загородного.

Комфортность проживания

Помимо финансовой стороны вопроса, покупателям при решении о приобретении собственного дома в коттеджных поселках стоит рассмотреть и сравнить следующие плюсы собственного коттеджа по сравнению с квартирами:

1. значительно большая жилая площадь по сравнению с городской квартирой;
2. большое количество комнат, можно без проблем разместиться всей семьей, особенно если много детей;
3. нет ограничений по планировке, собственник сам решает где сколько будет комнат и какая их площадь;
4. чистый воздух, хорошая экология вне городских условий, пыльного и шумного мегаполиса;
5. отсутствие шума от соседей, с улицы;
6. собственный двор, своя огороженная территория;
7. возможность отдыхать и работать на своем участке, построить баню, мангальную, бассейн, выращивать огород;
8. всегда свободное парковочное место (и не одно) прямо под окнами;
9. есть возможность содержания крупных (даже нескольких) домашних животных;
10. однородность социальной среды, отсутствие буйных и нежелательных соседей (в зоне видимости и слышимости);
11. прозрачная система оплаты и контроля коммунальных служб и охраны (в квартирах оплачиваются квитанции, но спросить не с кого)
12. статус и престиж.

В современных коттеджных поселках решены наиболее проблемные опасения покупателей касательно загородной недвижимости: созданы детские и спортивные площадки, магазины, аптеки, налажена охрана, уборка, сопутствующая инфраструктура. Проведены кабельные и оптоволоконные линии. Силами управляющей компании ремонтируются общие дороги, инженерные сети.

Раз уж все так прекрасно, почему до сих пор не произошло массового переселения из квартир в коттеджи? На этот вопрос уже ответить можно не так однозначно. Возможные причины:

• отсутствие в шаговой доступности транспорта: автобусных остановок, станций метро;
• далеко от работы, от центра города;
• плохая мобильная связь и интернет;
• не работает доставка с интернет магазинов, отсутствует либо плохо организована работа почтовых отделений;
• сомнения в надежности систем коммуникаций, возможные перебои работы электричества, воды, газа, канализации (редко — когда коммуникации в поселках централизованы и оперативно управляются);
• опасения в скором приезде карет скорой помощи;
• дом не так просто продать / сдать в аренду;
• загородное жилье нужно страховать (квартиру не обязательно, не так страшно оставить на длительное время);
• нежеланием людей нести дополнительную финансовую ответственность и выполнять ремонт.

Вывод

Если Вас не удивило и не испугало все вышеперечисленное, и позволяет бюджет, покупайте свой дом. Общемировая практика доказала, что это наиболее комфортный вариант жилой недвижимости. К тому же, это идеальное решение для большой семьи. Если вы любите детей и хотите чтобы они жили рядом, желаете улучшить для всех жилищные условия, создать и оставить детям родовое гнездышко — собственный дом — лучшее решение.

Хотя конечно, это серьезный шаг и ответственность, и стоит ли дом за городом своих денег, предстоит решать окончательно и исключительно вам.

Сделки с недвижимостью

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Дома и коттеджи с московской пропиской. Какие поселки представлены в столичном частном секторе? на сайте Недвио

В Москве каждый квадратный метр земли находится на счету. Стоимость земли запредельно высока, мегаполис застраивается высотками и все дальше оттесняет небольшие массивы частного сектора. Жить в пределах города в собственном доме и иметь при этом московскую прописку – мечта многих. При этом, предложения по частной городской недвижимости поступают на рынок не так часто. Многие из них противоречивы.

К примеру, скромный домик в Бибирево может стоить дороже, чем современный коттедж в более отдаленном районе. Причиной тому – цена на земельный участок. Чтобы не прогадать с покупкой и быстро определить выгодное предложение от продавца, стоит глубже разобраться в этой теме.

Престиж и роскошь московского частного сектора

Строительство новых объектов на окраине Москвы нацелено больше на состоятельную аудиторию, которая готова платить за комфорт. Такие домики отнюдь не выглядят, как дачные.

Примеры таунхаусов и коттеджных поселков бизнес-класса можно встретить вдоль Калужского и Киевского шоссе. Высокую плотность застройки частного сектора можно наблюдать в районе Новорязанского и Ленинградского шоссе.

Если говорить о сугубо элитной недвижимости, наиболее известными и крупными поселками в черте города Москвы являются Серебряный бор и Сокол.

В сегменте частных домов и малоэтажной застройки чаще всего на продажу выставляются объекты, расположенные в зоне 20 км от МКАД. Более близкие к черте города земельные участки давно заняты и неохотно продаются собственниками.

В отношении цен более вероятно найти предложения в сегменте среднего класса. Эконом-варианты и дорогостоящая недвижимость встречаются реже.

Территория частной застройки на окраине столицы именуется экспертами рынка недвижимости, как Новая Москва. Застройщиками здесь сдано в эксплуатацию уже 80% объектов.

Помимо домов, развивается и местная инфраструктура. На территории Новой Москвы сосредоточено около 60 коттеджных поселений. Правда половина выставленных на продажу коттеджей стоят выше средней цены по рынку и позволить их себе может не каждый.

Какие поселки остались в Москве?

В столице есть частные дома и территории постсоветского наследия со странной архитектурой и состоянием, практически непригодным к эксплуатации. Тем, кто хочет получить московскую прописку, в качестве альтернативы стоит рассмотреть:

• Воробьевские дачи;
• поселок «Огородник»;
• дачи в Сосновом бору;
• заповедный поселок «Серебряный бор»
• поселок «Речник» на берегу Москва-реки.

Несмотря на устаревшее техническое состояние, купить такую недвижимость дешево не получится. Даже скромный дом за счет своего месторасположения обойдется в круглую сумму. В качестве бюджетной альтернативы можно рассмотреть дома в близ расположенных к городу деревнях. Это районы Троице-Лыково и Терехово.

Сегодня частный сектор Москвы насчитывает порядка тысячи индивидуальных домов, расположенных в самых разных ее уголках. Несколько старых особняков можно встретить в Арбатских переулках и в Замоскворечье.

В среднем, на первичном рынке индивидуального жилья с московской пропиской представлены земельные участки до 20 соток и дома площадью до 500 квадратов. Стоимость коттеджа в пределах МКАД, соответствующего этим параметрам, может достигать несколько миллионов долларов. В силу дороговизны, многие новопостроенные частные дома могут ждать своих первых хозяев годами.

Столичный центр

Гуляя по улицам самого сердца Москвы можно увидеть отдельно стоящие дома, которые на первый взгляд не назовешь частными. Все они имеют налет истории, многие перешли текущим владельцам по наследству. Агентам по недвижимости периодически приходится иметь дело с подобными объектами и большинство из них нестандартны.

К примеру, домовладение в Староконюшенском переулке разделено на две части и принадлежит разным владельцам. По фасаду видно разделение, и размер меньшего участка не превышает 6 соток. В пределах города каждый клочок земли – это шикарный актив. По словам экспертов рынка, здесь продаются даже участки по 3 сотки.

Небольшие особняки, после реставрации, могут быть использованы как для проживания собственника, так и под офис.

Так, в Последнем переулке есть спрятанный от глаз домик, в котором творил российский классик Лев Толстой. Сейчас дом нуждается в реставрации, а рядом с ним за забором выстроен особняк площадью в 500 квадратов. Сейчас он выставлен на продажу.

Тенденции пригородной застройки

Спрос диктует предложение. Компании, занимающиеся строительством многоэтажек в столице все чаще смешивают городскую застройку с частной. Рядом с высотками выделяется отдельная площадь, которая застраивается уютными коттеджами.

Примером подобного проекта является жилой комплекс «Дубровка» (Калужское шоссе, 5 км от МКАД). Коттеджи покупают в первую очередь, ведь далеко не в каждом поселке закрытого типа доступна открытая инфраструктура города.

Образцовый проект «Apart Ville Fitness & Spa Resort» (Дмитровское шоссе) также сочетает в себе частные и многоэтажные дома. Стоит отметить, что застройщики крайне экономно используют выделенную им землю, потому что в пределах столицы не так много участков подобного назначения.

На территории строящихся подмосковных поселков возводятся либо небольшие коттеджи на компактном земельном участке, либо шикарные дома, которые продаются за большие деньги. Компании отдают предпочтение строительству клубных или многоэтажных домов, рассчитанных на поселение десятков семей.

Чем дальше от Москвы, тем дешевле. Немаловажную роль играет наличие поблизости хорошей транспортной развязки.

Подводные камни

В процессе поисков подходящего варианта для приобретения частного дома с московской пропиской покупатель может столкнуться с несколькими препятствиями:

1. Отсутствие предложений, соответствующих бюджету;
2. Неудобное месторасположение объекта;
3. Наличие плеяды посредников;
4. Мутная история актива;
5. Проблемы с документами.

При покупке своего дома важно обратить внимание на статус земельного участка. Дома в старом центре построены преимущественно на муниципальной земле. Если вам захочется впоследствии перестроить владение, придется согласовывать этот вопрос и власти могут разрешить лишь реконструкцию.

Часто продавец указывает на право собственности в то время, как назначение земли под индивидуальное жилищное строительство. Главный документ – свидетельство о регистрации, указывающее на законность приватизации.

Самый безопасный вариант в плане покупки земельных участков можно найти на территории коттеджных поселков. Они предоставляют такое право, снимая с себя обязательства по возведению отдельно стоящего здания. В данном случае у вас на руках будут документы на право собственности земельного участка и разрешение на его застройку.

Стоит быть начеку на предмет мошенничества и завышенной оценки недвижимости. В этом вопросе рекомендуется консультироваться с экспертами рынка и выделить немало времени на поиски достойного варианта.

Перспективы

По мнению брокеров по недвижимости, присутствие частного сектора в Москве – это уходящая тенденция. Лишь у единичных владельцев право собственности оформлено правильно, у многих возникают бюрократические проблемы, связанные с продажей собственности. Это значит, что без того малое количество особняков в черте города станет со временем настоящим дефицитом.

На смену традиционному частному сектору в Москве приходят современные коттеджные поселки с автономной инфраструктурой. Они находятся дальше от центра города, но позволяют также иметь московскую прописку.

Впрочем, для покупки современного коттеджа в Москве придется собрать немалую сумму. Ежемесячные расходы на эксплуатацию частного дома также отпугивают покупателей, но наличие своей земли в тишине и комфорте загородной природы – это особая привилегия, на которую всегда будет спрос.

Сделки с недвижимостью

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.