Уборка крыльца и пандуса нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме.

Управляющая компания отказывается чистить снег и убирать прилегающую к дому территорию (ступени и пандусы нескольких нежилых помещений, спроектированные и построенные изначально застройщиком).

Ссылаясь на то, что крыльцо нежилых помещений не относится к общему имуществу собственников МКД, поэтому его уборка и очистка от снега не входит в обязанность УК.

Руслан! Как это не входит?! Земельный участок, на котором расположено это крыльцо входит в состав общего домового имущества. Ведь конкретному собственнику принадлежит нежилое помещение, а не вся инфраструктура, в т.ч. крыльцо. Так что УК лукавит. Это общее имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ) и согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491, УК должна его обслуживать. В случае если отказываются это делать, то

1) подавайте жалобу в Жилищную инспекцию;

2) подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить УК исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества.

Причем определить, общее имущество это или нет, можно по публичной кадастровой карте либо заказав выписку из ЕГРН на основании п.4 ст.131 ГК РФ, чтобы иск был доказателен (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, оотказ от уборки чужой прилегающий к МК территории, — ЗАКОНЕН! Собственник этих помещений и обязан убирать и чистить снег. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Гражданский кодекс. Часть 1

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вы сами — то подумайте у вас, или у другого лица, в собственности эти нежилые помещения, так с чего УК вам должна следить за этой территорией, не знаете случайно? Вам здесь сейчас на отвечают за 124 рубля, но и самому стоит хоть изредка думать.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Это обязанность УК.

Как указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

2. В состав общего имущества включаются:

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Также, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года: уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

Рекомендую обратиться с жалобой в Г-ЖИ (Государственную жилищную инспекцию) вашего района.

Руслан, подобные действия УК противозаконны, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Сосед научил, как избавиться от наледи на ступеньках и дорожках. Трюк с тремя простыми ингредиентами

Каждый год я с ужасом ждала зиму, искала рецепты и составляла планы, как я буду бороться с очередным сезоном наледи на ступеньках. Мы живем в частном доме, поэтому для нас эта проблема актуальна. И если мы, взрослые, бывает, падаем на обледенелых ступеньках, то что говорить о маленьких детях. То, что они могут скатиться со ступенек кубарем, было моим самым страшным кошмаром.

Совет соседа

И я бы продолжала безуспешную борьбу с наледью на ступеньках, если бы наш сосед не подоспел вовремя со своим уникальным рецептом. Однажды он увидел, как я лопатой сбиваю наледь, и сказал, что это дело бесполезное. Сегодня я наледь убираю, а ночью подмораживает, и она образуется снова. Замкнутый круг. Я послушала его совета, в этот же день сходила в ближайший магазин и теперь не знаю забот с этой опасной субстанцией, называемой наледью. Супруг, услышав рецепт, долго смеялся и не мог смириться с тем, что этот лайфхак, такой простой и действенный, придумал не он.

Рецепт приготовления средства

Для того чтобы сделать состав, которым вы будете обрабатывать ступеньки, понадобится три ингредиента:

• полстакана денатурированного спирта;
• 5 литров теплой воды;
• чайная ложка моющего средства для посуды.

Итак, наши действия простые. Берем глубокую тару, лучше всего ведро, которое вы не планируете использовать в пищевых целях в будущем. Купите одно специально для этого раствора и спрячьте подальше, чтобы маленькие дети и животные не смогли добраться до химикатов. Лично мне пришлось прятать его в гараже, потому что мои маленькие бандиты достали его из кладовки. Хорошо, супруг вовремя увидел и отобрал.

Составом, который вы приготовили, нужно обильно смочить обледенелые поверхности. Начать нужно со ступенек или с порога. Суть действия смеси в том, что моющее средство замерзает при более низкой температуре, чем водае. А спирт почти мгновенно разъедает лед и снег.

Безопасное крыльцо в любое время года

Как театр начинается с вешалки, так и любой частный дом начинается с крыльца. Прежде чем попасть внутрь, необходимо сделать несколько шагов по ступеням и только потом взяться за дверную ручку.

Если такая обыденная процедура не заостряет на себе внимания – с крыльцом всё в порядке. Потому что любая ошибка или недочёт в процессе эксплуатации сразу же бросается в глаза. Особенно это видно, когда не обеспечивается должный уход за крыльцом зимой. Дверь начинает плохо открываться и закрываться, ступени становятся скользкими, образовывается наледь и скапливается снег. Всё это может привести к очень печальным последствиям.

Готовь крыльцо летом

Идеальной считается ситуация, когда о проблемах обледенения крыльца будущий владелец дома начинает задумываться заранее. Тогда решить их можно более эффективно и несколькими способами.

Безопасность на этапе строительства дома

Если вопрос безопасности крыльца начали решать на этапе проектирования дома и строительства, то до облицовки и укладки финишного покрытия нужно уложить в его основание тёплый пол.

Для плиточных и каменных покрытий подойдёт электрический кабель, а для ступеней из дерева можно воспользоваться системой пластиковых труб с незамерзающим циркулирующим теплоносителем. Причём обеспечить обогрев нужно не только поверхности крыльца и ступеней, но ещё и дорожек.

Такое решение позволит оставаться поверхности всегда сухой и чистой. На тёплом полу даже зимой не скапливается снег, он тает, а вода высыхает, не превращаясь в лед.

Схема укладки электрического теплого пола в разрезе

На рынке представлены как бюджетные варианты нагревательных систем, так и варианты класса комфорт. Первые необходимо включать вручную и они работают непрерывно, пока не отключить питание. Более дорогое предложение оснащено интеллектуальной системой с возможностью саморегуляции. Нагревательные элементы самостоятельно оценивают температуру воздуха, влажность, количество и качество осадков и выбирают соответствующий режим работы.

Решения для безопасности уже готовых конструкций

Если крыльцо уже готово, и разбирать его нет никакого желания, но до зимы остается достаточно времени, то можно воспользоваться следующими решениями:

Деревянные ступени и пол покрывают специальными антискользящими составами. По сути это краски или лаки для наружных работ с добавлением абразивов. Можно купить уже готовые составы или приготовить их самостоятельно. Для этого необходимо в лакокрасочную продукцию добавить мелкого просеянного речного песка. Разница будет лишь в том, что готовую профессиональную смесь можно наносить, используя краскопульт, а самодельную – только ручными способами: кисточками, валиками.

Масло для террас с антискользящим эффектом Osmo Anti-Rutsch Terrassen

Обработанное таким образом крыльцо зимой будет скользить значительно меньше, чем любая лаковая поверхность.

Второй вариант решения проблемы скользкого деревянного крыльца – искусственно сделать дерево фактурным, негладким. Для этого нужно взять шуруповёрт, дрель или болгарку со специальными насадками. Шарошкой или корщёткой обрабатывается вся поверхность крыльца, особое внимание уделяется ступеням. Зимой такая входная группа будет значительнее безопасней необработанных аналогов.

Крыльцо из природного камня можно «художественно поцарапать». Подручным инструментом нанести круговые царапины. Однако это подойдёт не для каждого интерьера и материала. Чтобы такие царапины смотрелись органично, а не дефектно, крыльцо должно быть сделано из гранита или мрамора.

Также для крылец из этих материалов можно применить метод обжига. Для этого используют портативные газовые горелки. При нагреве верхний слой поверхности отшелушивается, и в результате, вместо гладкой глянцевой, остаётся нескользящая шершавая поверхность.

Установка дополнительного элемента – козырька, навеса или полноценной крыши станет отличным решением. Это защитит пространство от попадания осадков, лишней влаги, а значит, и лёд на крыльце будет образовываться в меньших количествах.

Установка такого козырька над крыльцом показана на видео

Безопасное крыльцо за считанные часы

Решить проблему обледенения крыльца можно и во время «горячего» сезона, то есть непосредственно зимой. Столкнувшись со скользкими ступенями, что называется, нос к носу, можно воспользоваться также несколькими методами, на выбор.

Испытанный и проверенный способ

Ручная очистка всегда останется актуальной. При неимении времени и других специальных материалов, очистить крыльцо ото льда можно руками. Лопата, ломик и метла найдутся в подсобке любого частного дома.

Однако орудуя тяжёлым инструментом, можно повредить облицовку крыльца: разбить плитку, отколоть камень или стесать лаковое покрытие и даже куски дерева. Поэтому работать нужно крайне аккуратно, чтобы по весне не пришлось восстанавливать всю группу.

Электрический обогрев крыльца

На время холодов можно установить над крыльцом специальную мощную тепловую пушку или инфракрасный обогреватель. Они будут выполнять такую же функцию, как и вмонтированный на этапе строительства тёплый пол. Инфракрасник будет нагревать исключительно ступени и пол крыльца, а тепловая пушка создаст ещё и завесу, которая не позволит при открывании двери попадать холодному воздуху внутрь дома. Причём совсем необязательно заставлять это оборудование работать 24 часа в сутки. Достаточно включать их ежедневно на пару часов и при выпадении большого количества осадков.

Электрическая тепловая пушка

Установка антискользящих накладок

Это могут быть специальные коврики, полоски, рулонный материал, липкие ленты. Сегодня на рынке представлено множество решений для этой проблемы. Владельцам загородных домов остаётся выбрать подходящий по цвету, дизайну и методу крепления вариант.

Самый простой способ – приобрести антискользящие самоклеящиеся ленты. С установкой проблем никаких, только менять их нужно достаточно часто.

Самоклеющаяся антискользящая лента

Более сложный, но и более эффективный – прикрепить на ступени специальные нескользящие уголки или коврики на всю поверхность. Крепление может быть глухим – на клей или саморезы. Но тогда затруднительным становится процесс уборки. Удобнее из металлического уголка сделать каркас и заполнить получившееся пространство ковриком из нескользящего материала. Тогда при необходимости уборки коврик просто достаётся, вытряхивается, а ступень подметается.

Если не хочется закрывать всё крыльцо ковриками, то можно аккуратно спрятать нескользящие полоски прямо в ступени. Такое решение подойдёт для деревянного крыльца. Под ширину полоски на всю длину прямо в дереве делается углубление, и полоска туда прячется. На поверхности остаётся только несколько миллиметров ворсинок, которые и не дадут упасть, когда скользко.

Лента антискольжения на деревянной лестнице

Химический способ очищения крыльца

Снег на крыльце можно убрать с помощью химических средств. Подойдут как специальные реагенты, так и народные методы, например соль. С помощью жидкостей и порошков можно убрать и свежевыпавший снег и толстую корку льда. Главное, правильно подобрать средства борьбы с осадками. Быстро, эффективно и без особых трудозатрат. Однако эту процедуру нужно регулярно повторять.

Не все типы облицовки выдерживают агрессивное воздействие химии.

Прежде чем открывать флакон, нужно тщательно изучить инструкцию. Ну и остатки льда и снега химические препараты никуда деть не смогут, то есть талую воду и грязь придётся убирать вручную.

Несмотря на то, какое крыльцо ведёт в дом, сделать его безопасным в любое время года – первоочередная задача каждого домовладельца. Даже самое дорогое и красивое крыльцо не превратит падение в приятную и радостную процедуру. Функциональность и практичность в данном случае будут стоять на первом месте.