Оформление земельного участка в собственность под многоквартирным домом

По последним статистическим данным около 2/3 населения Российской Федерации проживают в квартирах. Это значит, что вопрос об оформлении земли под многоквартирный дом является актуальным для большинства жителей.

Как оформить землю под многоквартирный дом? Что для этого понадобится и как происходит процедура оформления?

Порядок оформления земли в собственность под многоквартирным домом

Существует определенный порядок, которого нужно придерживаться при оформлении земельного участка.

1. Необходимо организовать собрание владельцев жилищного участка, на котором находится дом для того, чтобы принять решение о выделении участка по кадастру. Для этого необходимо будет собрать пакет следующих документов:

• схема долей каждого из владельцев дома, который проживает на его территории и имеет законное право собственности на него;
• ксерокопии документов, что подтверждают проведение собрания жильцов (то есть протокол сборов). Оно в обязательном порядке должно быть с повесткой и подписью о согласии жильца, который является совладельцем дома.
• Обязательным документов является регистрационная справка, где будет прописано фактическое количество жильцов, которые владеют своими долями в доме.
• Протокол собрания жильцов дома и, соответственно, их решение об обращении в кадастровую службу за формированием земельного надела под многоэтажным домом.

1. В случае, если собрание будет проходить в заочной форме, необходимо учесть следующее:

• порядок документов может быть изменен. Уполномоченное лицо, которое предварительно было выбрано коллективном решением и на основе предоставленной ими доверенности, должен обратиться в Кадастровый реестр с ходатайством об оформлении прав собственности на земельный участок. Кадастровым реестром заведуют органы местного самоуправления, они проводят проверку межевания участка, вносят это в общим план по местности.
• Далее подается коллективное заявление о проведение кадастровых работ на территории земельного участка, где непосредственно находится дом, с целью установить межевание границ придомового участка. По большей части это межевание потом вносят в Единый реестр, который сейчас приобрел вид электронной формы. Это упрощает последующие проверки государственными органами и их контроль над ведение учета кадастровых участков.
• После проведенной процедуры внесения в реестр границ, подается пакет документов в службу Кадастрового реестра.

Документы

Перечень документов, которые подают вместе с заявлением на оформление земельного участка под многоквартирный дом:

1. коллективное заявление участвующими о постановке участка на учет;
2. документы, которые предоставляют подтверждение личности (представителя собрания – уполномоченного лица) и доверенность по оформлению земельного участка;
3. квитанция, которая свидетельствует оплату налога – пошлины за регистрацию нового земельного участка;
4. кадастровый план, согласованный в Кадастровой Палате;
5. выписка с протокола сбор коллектива и постанова о решении жильцов о регистрации земельного участка;
6. выписка из протокола собрания жильцов об определении каждого участвующего и его доле в общей ответственности на земельный участок под многоквартирным домом;
7. ксерокопии оригиналов документов, что свидетельствуют о правоустанавливающих правах на жилые помещение дома, также стоит иметь при себе и оригиналы, которые будут подтверждать достоверность информации.

Главными документами для оформления земельного участка под многоквартирным домом и перехода его в собственность жильцов являются следующие:

1. выписка из протокола единого собрания всеми участниками и владельцами долей в жилом доме о принятии решения регистрации земельного участка и коллективного оформления собственности на данный участок, либо с выделением долей под каждого из участников (жильцов) данного жилого дома.
2. Наличие межевого плана, которое в обязательном порядке должно быть согласовано и подтверждено местными органами власти.
3. Выписка из Кадастрового реестра о наличии и присвоении кадастрового номера участку земли под многоквартирным домом.
4. Выписка из реестра, где четко прописано о долям всех собственников либо о собственности коллективного владения жильцов.

Преимущества и недостатки

Как и владельцы участков земли, собственники земельного участка под многоквартирным домом имеют как свои преимущества, так и недостатки.

• собственники могут полностью распоряжаться своей долей в согласии с остальными жильцами. Они могут ее передавать по арендным договорам другим жильцам с целью заработка.
• владельцы данного земельного участка могут самостоятельно принимать решение о создании дополнительный сооружений на территории данного участка, а также построении развлекательным приспособлений и так далее.

Из недостатков можно выделить следующие:

• получив право собственности, владельцы обязуются оплачивать налоги в казну;
• невозможным является личное распоряжение участком земли поскольку владелец состоит в коллективной собственности. Поэтому этот вид не подлежит продаже, обмену, дарованию или аренде другими физическими или юридическими лицами.

С какого момента жильцы дома становятся собственниками земельного участка под таким многоквартирным домом?

Жильцы получают в собственность участок земли, который находится под многоквартирным домом только после проведения полноценной сделки о регистрации и оформлению участка в правоохранительных органах. Только после согласованиями всеми инстанциями владельцы смогут получит на руки подтверждение.

С чего начинается оформление земельного участка под многоквартирным домом

Оформление земельного участка под многоквартирным домом всегда начинается со сборов всех участников общины и принятия решения о регистрации земельного участка. Без предварительного собрания и соответствующего протокола собрания всех владельцев долей дома, переход к оформлению документальной части сделки невозможен.

Что такое утверждение проекта межевания квартала и кто его утверждает

Что же собой являет утверждение проекта межевания Кадастровой палатой? Какие особенности нужно учесть? И на что нужно обратить внимание в первую очередь?

Прежде всего стоит отметить, что межевание территории и кварталов осуществляется в соответствии с генеральным планом микрорайона и города в целом. Для того, чтобы получить кадастровый номер, который будет необходим для подачи документов на регистрацию, кадастровый инженер подготавливает межевой план, который может быть в электронном формате. Сейчас по большей части все они находятся в электронных хранилищах.

Затем стоит отметить, что в договоре выполнения кадастровых работ может быть одним из пунктов обязательного размещения межевого плана в электронных хранилищах.

Что такое публичные слушания и как в них принять участие

Публичные слушанья – это слушанье, в котором каждый участник жилищного комплекса или дома может выступить со своим предложением, замечанием касательного какого-либо проекта. Обычно оно проводится в определенное время и в определенном месте, которое в обязательному порядке сообщается каждому из жильцов и владельцев квартиры в многоквартирном доме.

Как выразить свое несогласие с предложенным на публичных слушаниях проектом межевания

Свое несогласие или замечания каждый из участников в праве предъявить. Для этого ему понадобится подготовить следующие документы:

1. предоставить официальные документы о провидении публичного слушания;
2. свои замечания и/или предложения стоит изложить в письменной форме и передать лицу, которое собирает слушанье или депутату, или главе, которые будут выступать на официальном публичному слушанье;
3. максимально точно изъясняйте свои замечания с уточнением всех необходимых и важных деталей – место, время причины вашего обращения, предложение, аргументацию и прочие;
4. укажите свои данные. ФИО, адрес, телефон – обязательно должны быть прописаны в обращении согласно законодательству;
5. замечания подаются в свободной и удобной форме гражданина, который его подготавливает.

Как оспорить границы отмежеванного земельного участка под многоквартирным домом

Для того, чтобы оспорить ранее зарегистрированный межевой план земельного участка под многоквартирным домом, нужно предоставить документы, подтверждающие нарушение границ межевого плана.

Они могут быть причиной изменения генерального плана или технической ошибкой Кадастровой Палаты. Если коллективу не удалось решить этот вопрос мирно с соседними участками, то можно это оспорить в суде.

При рассмотрении конфликтов подобного характера, судья особое внимание уделяет геодезической съемке.

Признание межевого плана может быть недействительным только, если:

• была доказана фальсификация Акта согласования границ межевого плана;
• соседям были предоставлены ложные сведения о границах межевого плана;
• отсутствие отклика на повестку в суд одной из сторон.

На что особенно следует обратить внимание при утверждении плана межевания квартала

Для того чтобы обезопасить свой земельный участок от казусов с техническими ошибками регистрации, стоит уделить особое внимание установлению межевых границ и присвоению кадастрового номера. Также стоит отметить, что необходимо удостовериться не нарушаете ли вы границы с соседними участками.

На какие законы сослаться

Всегда ссылайтесь на законы, которые непосредственно касаются оформления прав собственности на недвижимость в Жилищном Кодексе РФ. Это:

• Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
• Федеральное законодательство под № 189 от 29.12. 2004 г., № 221 от 24.07.2007 г., № 191 от 29.12.2004 г.;

Судебная практика земля под многоквартирным домом

Судебная практика оформления земли под многоквартирный дом показывает, что чаще всего встречаются иски, которые подаются касательно спора границ отмежеванного земельного участка под многоквартирным домом.

Если такая ситуация произошла, то суд рассматривает иск и проверяет наличие всех необходимых документов на объект. Наличие и соответствие документов подтверждающие присвоение кадастрового номера.

В каких случаях судья может отклонить иск?

Есть забор, который ограждает территорию стоит на своем месте уже более 15 лет.

Регистрация прав

Регистрация прав собственности выполняется в соответствии с законодательной базой, которая затрагивает вопрос о праве собственности недвижимости:

1. Это Жилищный кодекс Российской Федерации;
2. Согласно Федеральному законодательству и нормативно-правовым актам;
3. Постановлением Правительства.

Кто должен оформлять

Оформлением занимается уполномоченное лицо, которое выбирают на основных собраниях всеми участниками и владельцам долей многоквартирного дома.

Разница между новостройками и старыми домами

Разницей между новостройками и старыми домами можно выделить следующим образом:

Во-первых, согласно жилищного законодательства, многоквартирные дома, которые были введены в эксплуатацию до 2005 года, переходят в общедолевое владение жильцов дома на безвозмездной основе. То есть все владельцы домов, которые были введены в эксплуатацию после 2005 года, автоматически получат право собственности на часть земельного участка.

Как узнать кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома

Для того, чтобы узнать кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома, нужно подать заявление в Кадастровую Палату, где находится вся информация о поточных состояниях участков. Также эта информация есть и в электронном реестре.

Как оформить землю в собственность под домом?

Следует заметить, что даже в том случае, если построенное здание возведено по закону, было оформлено, на него у владельца зарегистрированы права собственности, чему есть документальные подтверждения, данный факт не делает владельца дома собственником территории под строением автоматически. Это право необходимо получить в установленном законом порядке. Без получения прав собственности её невозможно продать, сдать в аренду, подарить, завещать, унаследовать или купить, поскольку такой земельный участок фактически не принадлежит владельцу дома на нём. А если прав собственности на него нет, значит, государственные органы (местный муниципалитет) могут в любой момент потребовать данную территорию для своих интересов. При этом собственнику дома придётся им этот земельный участок отдать, несмотря на то, что на нём построен его дом. Единственное, на что он сможет рассчитывать, это на выплату компенсации, размер которой не всегда может позволить приобрести новое жильё.

Законные ограничения

Большинство граждан Российской Федерации могут получить право собственности на землю для своих нужд. Но, перед тем как оформить землю под домом, необходимо ознакомиться с некоторыми положениями Земельного кодекса. Они определяют территории, оформление которых в собственность ни при каких обстоятельствах невозможно. К таким объектам недвижимости относятся территории, если на них расположены:

• национальный парк, государственный заповедник;
• здание или постройка, которая используются военными силами;
• сооружение, предназначенное для расположения военных судов;
• объект федеральной безопасности;
• место захоронения ядерных, радиоактивных отходов;
• линия коммуникации и связи, предназначенная для государственной безопасности.

Также невозможно получить в собственность земельный участок, если он относится к лесному фонду, включает в себя водный объект, имеет культурное значение, расположен на территории санитарно – охранной зоны или близко к границе Российской Федерации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Особенности перевода прав

Если никаких перечисленных выше объектов на территории под построенным домом нет, владелец может заняться вопросом оформления земли в собственность. Помимо приватизации, купли-продажи, вариантами получения такого объекта недвижимости является не облагаемое налогом наследование или дарение. Любое основание для получения прав собственности на земельный участок должно быть обязательно зарегистрировано в государственных органах. Без этой процедуры права признаны не будут.

Регистрация прав собственности, то есть фактическое их оформление и получение, осуществляется в местном отделении Росреестра или Многофункциональном центре, где вся необходимая информация об объекте недвижимости и её владельце вносится в единый государственный реестр.

Регистрация обязательна
при переходе права собственности от одного владельца к другому; при смене существующих прав эксплуатации; при изменении прав пожизненного наследования; если земельный участок приобретён в ипотеку.

Само оформление земли в собственность и его порядок будет зависеть от того, кто является владельцем территории на данный момент.

Процесс осуществления

При покупке земельного участка под имеющимся жилым или нежилым домом необходимо оформление территории в собственность, оно требует наличия:

• личного паспорта и идентификационного кода;
• кадастрового паспорта и плана;
• документов, подтверждающих право собственности на дом и земельный участок;
• справки из единого государственного реестра о нынешнем владельце;
• квитанции об уплате государственной пошлины.

Если сведений об интересующем объекте недвижимости в реестровой базе нет, земельный участок необходимо сначала поставить на кадастровый учёт. Только после этого получаются кадастровые документы, и осуществляется факт государственной регистрации прав собственности. Услуги по регистрации, как видно из перечня документов, предусматривают оплату, размер которой зависит от региона месторасположения и общей площади объекта недвижимости.

На бесплатной основе регистрация возможна, если происходит оформление приватизации дачного участка или территория размещена непосредственно под самим зданием, то есть домом.

Если земля арендована

Что же касается вопроса с арендованной землёй, на которой возведён дом, такая территория также запрещает её использование на усмотрение владельца дома, поскольку это не его имущество по закону. Если земельный участок арендован у местной администрации, его можно выкупить в общем, установленном для всех порядке, и только после этого получить на него права собственности и распоряжаться им полноправно.

Чтобы получить арендованный земельный участок, необходимо выполнить следующие этапы процесса:

• Подача заявления в органы местного самоуправления (муниципалитет) с соответствующим прошением, с приложением к нему технической и кадастровой документации на территорию, квитанцией об оплате государственной пошлины, сумма которой в этом случае может быть весьма существенной;
• Снятие копии кадастровой выписки из паспорта и плана для предоставления местной администрации;
• Ожидание решения главы местного органа самоуправления, при этом важно знать, что в том случае, если ранее заявитель не получал в собственность государственную землю, он имеет право получить её бесплатно, в ином случае только посредством выкупа и уплаты указанной кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• Подача заявления, квитанции об уплате государственной пошлины, выписки из кадастровых документов в учреждение федерального управления относительно перевода земли в собственность, после чего будет выдано соответствующее свидетельство.

Земля под многоквартирным домом

Отдельно стоит рассмотреть тот случай, когда необходимо оформить и получить права собственности на дом, который считается многоквартирным. Этот процесс также возможен на общих основаниях, о которых шла речь выше, однако есть некий нюанс в этом случае. И это тот факт, что после оформления земли она станет собственностью не одного владельца, а всех участников, которые владеют долей многоквартирного дома. В данном случае заявление о регистрации прав может подать:

• кто-либо из владельцев многоквартирного дома, который был выбран на собрании;
• коллектив владельцев при их личном присутствии;
• доверенное лицо по имеющейся нотариально оформленной доверенности. При этом количество доверенностей равно количеству владельцев, то есть, каждый из них должен выдать таковую от своего имени.

Далее заявление и документы к нему будут рассмотрены местной администрацией в общем порядке, после чего, по прохождению всех рассмотренных ранее этапов, можно осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Как взять землю в аренду на 49 лет?

Перечень документов на земельный участок, которые нужны для его оформления в собственность