Ремонт фундамента под домом

Фундамент – это основа вашего дома, который выполняет одну из основных функций. Со временем его структура может прийти в негодность, что повлечет за собой большие неприятности, вплоть до разрушения вашей конструкции. Главная причина это неправильные расчеты при закладке фундамента, а также вода, которая проникнув в бетон, разрушит его окончательно. Для того чтобы сделать ремонт фундамента под домом нужно найти все повреждения на основание, и зная тип своего дома без труда справиться с этой задачей.

Ремонт ленточного фундамента

Если у вас дом стоит на ленточном фундаменте, то выполняется замена конструктивным способом. Поэтапно заменяются небольшие участки, для избегания обрушения конструкции, и после высыхания бетона переходят к следующим участкам, и так происходит замена всего фундамента.

Ремонт свайного фундамента

треснувший фундамент дома

В ремонтах свайных фундаментов задача стоит перенести ваше строение практически на новую основу, состоящую из нескольких этапов. Под вашу конструкцию необходимо подложить двутавровые балки, обрезанные все с расчетом выпуска до 70мм, под бетонный фундамент на винтовых сваях. Используя специальные домкраты, приподнимается дом. Закрученные заранее винтовые сваи с каждых сторон устанавливаются под деревянными двутавровыми балками, и служат опорой для них. После крепления балок ко всем сваям, все строение опускается на новый фундамент, а старый в свою очередь демонтируют.

Ремонт фундамента деревянного дома

В случаях деревянных домов применяется похожая технология с использованием домкратов, не забывая заранее подготовить бревна или брусья для фиксированного положения при подъеме. Не следует резко приподнимать всю конструкцию, а также плавно опускайте на новый фундамент.

Ремонт фундамента кирпичного дома

процесс ремонта фундамента у деревянного дома

Если вам предстоит ремонт фундамента под домом выполненного из кирпича, то начинается он с удаления штукатурки, а в случаях, где повреждение серьезное, выполняется копка траншеи с креплением в проблемных местах металлической сетки с помощью анкеров. Выполнив все ремонтные работы, приступаете к опалубке и заливанием бетонным раствором, где после высыхания снимают всю опалубку, а оставшуюся траншею засыпают с утрамбовкой. Просмотрев все повреждения вашего фундамента и выявив лишь мелкие, можно выполнить с помощью замены некоторых участков, связывая новую кладку со старой. В зависимости от степени повреждения фундамента можно сделать вывод, что при разрушение на семьдесят и более процентов неизбежен не только ремонт, но и полная замена на новый фундамент. Это все не так страшно как кажется, выполнив подпоры, а также закрепив все дверные и оконные опоры, вы без труда замените старый фундамент.

Производя ремонт фундамента под домом, не забудьте о мерах личной безопасности при подъемах конструкций. Не оставляйте конструкцию на одном домкрате и не полазьте под поднятую стену.

Видео процесса ремонта фундамента дома

Ремонт фундамента дома, причины разрушения

Деформацию и разрушительные процессы внутри фундамента часто не видны невооруженному глазу. Однако о негативных процессах могут свидетельствовать трещинки на стенках, перекошенные проемы и проч. Чтобы не довести дом до аварийного состояния, не следует откладывать ремонт фундамента в долгий ящик. Все работы вполне можно выполнить самостоятельно, не вкладывая большие деньги.

Когда фундамент требует ремонта?

О том, что ремонт фундамента частного дома нужно провести в ближайшее время, свидетельствует ряд признаков:

• В области оконных и дверных проемов появились неровности и перекосы.
• На стенках дома стали образовываться трещины.
• Талые воды стали подтапливать подвал.
• Надземная поверхность фундамента стала покрываться трещинами.
• В доме было изменено местоположение крыльца или лестница.

Все эти факторы не всегда означают, что фундаменту нужен ремонт. Иногда они являются последствием незначительного сдвига основания.

Оценить ситуацию помогают гипсовые маячки. С помощью них помечают наиболее заметные трещины, записывая дату установки маяка. Если спустя длительное время гипс останется нетронутым, то поводов для беспокойства нет. Если же гипсовая заплатка разрушится, это явно свидетельствует о необходимости проведения ремонтных работ.

Почему фундамент разрушается?

Оснований для процессов разрушения базиса довольно много:

• Неправильная глубина закладки фундамента.
• Неправильно выбранный тип фундамента.
• Ошибки в расчетах, нарушение технологии в процессе закладки.
• Ненадлежащее качество строительных материалов.
• Значительное увеличение объема грунтовых вод в данной местности.
• Срок эксплуатации материала, использованного в процессе строительства, закончился.

Чем раньше начинается восстановление фундамента после обнаружения дефектов, тем меньше объем ущерба, который они нанесут зданию.

Ремонт ленточного фундамента

Восстановление ленты вполне может быть проведено самостоятельно, без привлечения профессионалов. Суть процедуры заключается в создании защитного контура поверх разрушающегося базиса. Такая защитная прослойка затормозит разрушительные изменения и продлит жизнь всей постройке.

Итак, ремонт фундамента дома своими руками осуществляется по следующей схеме:

1. По периметру здания вынимают грунт на глубину 150см, создавая траншею, открывающую доступ к поверхности базиса.
2. Высвобожденная бетонная поверхность тщательно чистится от грязи и дополнительных включений.
3. Бетон покрывается грунтовкой глубокого проникновения.
4. В месте повреждений проделывают отверстия для анкеров. Расстояние между анкерами по горизонтали составляет 0,6-1,2м. Вертикальные ряды должны содержать как минимум по 3 болта.
5. Затем к анкерам приваривают арматурную сетку из прутков диаметром 1-1,4см.
6. Разрушенные участки с образованием пустот заполняют бетоном.
7. При значительных разрушениях на расстоянии 0,1-0,15м от ремонтируемого основания устанавливают опалубку, которую затем заливают бетонной смесью.
8. Залитому раствору необходимо дать просохнуть, затем на поверхности проводят мероприятия по гидроизоляции.
9. В конце выбранный грунт возвращают обратно в траншею.

Ремонт фундаментов столбчатого типа

Процедура восстановительных работ схожа с вышеописанным алгоритмом. В данном случае основная задача снять часть нагрузки со старых опор, создав вокруг них защитный контур от негативного влияния внешних условий.

Ремонт столбчатого фундамента дачного дома представляет собой такие этапы:

1. Вокруг опорных столбов вынимается грунт до песчаной подушки. Ее трогать нельзя.
2. Всю поверхность опоры тщательно чистят от грязи и следов старых стройматериалов.
3. Поверхность грунтуют качественным составом.
4. По всей поверхности опор закручивают анкерные болты.
5. На них закрепляют армапояс с металлической сеткой.
6. Места повреждений заполняют бетонной смесью.
7. Если трещины слишком серьезные или присутствуют в большом количестве, то разумным решением будет возведение опалубки с последующей полной заливкой контура опор.
8. Высохший бетон покрывают гидроизоляционными материалами.
9. Траншеи обратно заполняются грунтом с осторожной трамбовкой.

Как отремонтировать фундамент при помощи свай?

Данный метод позволит выполнить восстановление фундамента частного домика качественно и недорого. У технологии масса преимуществ:

• Скорость выполнения работ.
• Возможность работать в любых погодных условиях.
• Идеальное сочетание с любыми типами грунтов.
• Прекрасный вариант для участков со сложными очертаниями рельефа.
• Бюджетность. Стоимость свай невелика, если сравнивать с бетонным раствором.

Выбирая сваи для ремонта важно отдать предпочтение наиболее качественным изделиям:

• Сваи должны иметь защитное покрытие, гарантирующее защиту от коррозии.
• Толщина стенок труб должна быть более 4мм.
• Сварные швы не должны присутствовать на изделии в большом количестве. Именно они являются самым уязвимым местом в процессах ржавления металла. Чем меньше сварных соединений, тем качественней изделие.

Монтаж проводится по следующей схеме:

1. Дом освобождают от мебели, разбирают покрытие пола.
2. Постройку поднимают с помощью домкратов, устанавливая его на балки, параллельные стенкам здания.
3. В нужных местах вкручивают сваи. Их бетонируют, сверху наваривая оголовки.
4. Далее выполняют обвязку свай швеллером. В качестве альтернативы можно использовать брус. Но по своим характеристикам он сильно проигрывает швеллеру.
5. Вся металлическая конструкция обязательно проходит процесс обработки средством, предупреждающим коррозию.

Как поднять каркасный дом для ремонта и передвинуть его на новое место

Каждый дом эксплуатируется по-разному, поэтому со временем придется организовать комплекс ремонтных работ, чтобы устранить физический и моральный износ элементов. Исходя из этого, ремонт каркасного дома бывает капитальным, текущим и планово-предупредительным.

Типы ремонта в зависимости от проблемы

Однако это не все возможные классификации. Можно сгруппировать ремонты каркасных домов с акцентом на конкретную проблему:

• реставрация стен и перегородок;
• исправление дверей;
• ремонт балконных блоков;
• обновление звукоизоляции;
• восстановление теплоизоляции;
• починка кровли;
• замена нижнего венца;
• ремонт фундамента.

Важный момент: каждые пять лет нужно обследовать внешнюю сторону каркасного дома на предмет целостности и внешнего вида. Если наружная часть стены при строительстве осталась без отделки, материал темнеет и требует косметического вмешательства.

Подъем каркасника домкратом: ремонтируем фундамент

Когда возникает необходимость ремонтировать фундамент или менять нижний венец здания, дом приходится поднимать. Расскажем подробнее о том, как правильно поднять каркасный дом, не допуская опасных ошибок новичков.

Инструменты для работы

Обычно это делают с помощью домкрата и вспомогательных инструментов:

• гидравлического домкрата, подъемная сила которого равна четверти массы дома или больше;
• подкладок шириной от 20 см;
• страховочных подставок с возможностью регулировать высоту;
• ключей и отверток для разъединения окладного венца от фундамента;
• если у вас столбчатый или свайный фундамент, понадобятся деревянные щиты высокой прочности для размещения домкратов;
• если фундамент ленточный, плитный или железобетонный ростверк, нужна цепная пила по бетону, для металлического ростверка — болгарка с диском по металлу.

Как поднять и опустить каркасный дом

Алгоритм работ при ремонте каркасного дома в зоне фундамента выглядит так:

1. Необходимо отключить коммуникации (водоснабжение, канализацию, электричество, газ, систему отопления).
2. Разрезать все трубы и провода, чтобы они не мешали подъему конструкции.
3. Приготовить место для домкратов. Предусмотреть расстояние от угла от метра до двух, шаг между домкратами — от 3 до 4 метров.
4. Произвести установку домкратов и открепить от фундамента нижний венец.
5. Приподнять каркасный дом и проставьте подпорки. Процесс проводится очень постепенно, буквально на 4—5 см за раз на одном домкрате, сразу подкладываются тонкие планки с заменой на более толстые, а потом и на подпорки.
6. Отремонтировать фундамент или заменить нижний венец.
7. При постепенном демонтаже подпорок опустить каркасный дом на место. Обратный процесс также проводится медленно и плавно, по миллиметру, с вытаскиванием тоненьких планок по одной.

Как избежать ошибок при подъеме деревянного дома

Не знаете, как правильно поднять каркасный дом, поскольку не обладаете большим опытом? Прежде всего избегайте следующих ошибок и их последствий:

• не забудьте отсоединить нижний венец от фундамента, иначе окладной венец расколется;
• поставьте домкрат максимально устойчиво, потому что весь дом может «съехать» относительно фундамента;
• не тяните одну сторону вверх без компенсации с другой стороны, — если расхождение превысит 5 см, дом перекосится, а окна и двери заклинит;
• обязательно пользуйтесь «пятками» — прокладками между венцом и домкратом, чтобы уменьшить давление;
• применяйте широкие подкладки и сварные треугольные «козлики», которые регулируются по высоте; для правильного подъема каркасного дома подойдут автомобильные «козлики» с 4 ножками.

Как передвинуть каркасный дом

Теперь вы знаете, как поднять щитовой дом, но иногда возникает необходимость его перемещения. Например, в случае близкого расположения к границе участка, вне ваших законных владений, около газовой трубы и т. д.

С технологией лучше всего знакомы специальные компании по услугам передвижки домов и сооружений. Они закладывают новый фундамент высокого качества и на любое расстояние, без разборки и демонтажа, передвигают каркасно-щитовые здания. И если новая стройка занимает от месяца до трех, то передвижка готового дома требует нескольких суток или недель, а то и вовсе одного дня.

Итак, как передвинуть каркасный дом, пошаговая инструкция:

1. Убрать с полок и шкафов бьющиеся предметы, раскрыть межкомнатные двери.
2. Поднять все сооружение на полметра вверх и завести под каркасник рельсы.
3. Завести между домом и рельсами большое количество труб диаметром 57 мм.
4. Дом опоясать тросом, углы в местах стыка с тросом защитить уголком 10х10 см.
5. Винтовую сваю диаметр 102 мм с толщиной стенки 6 мм установить на двухметровую глубину, прикрепить монтажно-тяговый механизм, переставить рельсы и трубы.

На финальном этапе необходимо подложить гидроизоляционные материалы, вынуть трубы и спустить дом на новый фундамент.

Видео: как передвинуть каркасный дом