Что такое зеркальное отображение проекта?

Зеркальный вариант проекта дома следует сделать, когда нужно, чтобы все комнаты располагались на противоположной стороне, чем на картинке. Это всего лишь зеркальное отражение оригинала. Зеркальная версия проекта предоставляется бесплатно.

тел. +38 (097) 076 37 47
E-mail: [email protected]
Skype: yurachernyak1986

Офис:
г. Львов, ул. Пасечная 160, каб. 309

© 2014 — 2021гг. Проекты коттеджей | Тел. (097) 076 37 47 | E-mail: [email protected]

г. Юрий, с. Зубра, г. Львов

Рекомендую, так как, цена и качество проекта удовлетворили. Знаходячиcь за кордом удалось заказать проект и отдаленно его координировать с руководителем компании, Юрой. Стоит обратить внимание еще было недостаточно рекомендаций и технических советов, что привело ко многим изменениям дома, даже после окончательного утверждения проекта. Также стоит добавить / улучшить коммуникацию с архитектором, так как на нем завязана основная часть работы.
Вывод: Несмотря на некоторые недостатки (которые можно исправить) я рекомендую эту компанию, в связи с конкурентной ценой и большим выбором проектов.

г. Назар, г. Золочев

Мне с женой понравился проект на Вашем сайте СН-268. Мы очень много проектов коттеджей пересмотрели на разных сайтов и долго колебались на котором из проектов остановиться. Все обдумав мы перезвонили к ним и договорились о встрече. Приехав во Львов мы были убеждены, что остановились именно на этом проекте СН-268. Но мы бы хотели сделать ряд незначительных изменений, а именно: добавив маленький подвал и изменения по внешнему виду дома. Пообщавшись с архитектором мы заказали проект. А дальше, в ходе работы, нас сообщали по электронке о внесении изменений. Получив проект дома мы обязательно еще будем звонить за консультацией в ходе строительства.

Изменения в проекте каркасного дома

Бывает, заказчика что-то не устраивает в проекте дома и он просит внести незначительные изменения в проект, или сделать зеркальный вариант проекта. Как показала практика, обещанные нами бесплатные незначительные изменения проекта, и изменения, которые считает заказчик незначительными, сильно отличаются. Поэтому постараемся объяснить, что такое незначительные изменения проекта и почему мы не делаем зеркальные варианты наших проектов в данное время. Не уверен, что все поймут, так как тем, кто не связан с проектированием каркасных домов кажется, что все делается легко и просто, а мы попросту ленимся и не хотим пойти навстречу, нажав одну-две кнопки для внесения изменений в проект дома. Итак, всё по порядку.

Незначительные изменениями проекта являются изменения, не затрагивающие наружные размеры дома, высотные отметки, фундамент, переделку фасадов, размеров материалов на стены и перекрытия и т.п.
Изменение размера дома и мест установки перегородок, это переделка всех перекрытий, фундамента, стропильной системы, фасадов, стен, перегородок, узлов и сметы. То есть, это уже новый проект!

Мы можем сделать бесплатно (в порядке очереди по мере возможности):
1. ― пересчитать утепление в большую или меньшую сторону;
2. ― часто (не всегда) можем убрать окно или дверь или подсказать как это сделать самим по месту;
3. ― часто (не всегда) пересчитать крышу с онудулина на МЧ;
4. ― добавить террасу или веранду от похожего по ширине проекта (страницы от похожего проекта);
5. ― часто (не всегда) пересчитать в смете цены на ваш регион;
6. ― сменить назначение помещений;
7. ― передать изменения, которые уже были сделаны под кого-то, к примеру, стандартного крыльца, террасы в КД-23, кд-22 и т.п. если они есть готовые для строительства.

Обратите внимание что, такие проекты как КД-51, КД-52, КД-53, КД-58 и тд не могут быть переделаны бесплатно, так как стоят дешевле 5-6тр.

Также, много чего можем сказать, как сделать по месту, основной принцип: вы не тратите наше время, мы экономим ваши деньги, так как не просим и не берем их за то, что вы можете сделать за 2-3 минуты по месту и по образцу уже построенного вами, на соседней стене.

Например:
1. ― если в проекте КД-231 гараж 6м, а вы хотите 10м на всю стену, вам достаточно по образцу добавить 4 стропилины и удлинить стену, остальное все то же самое и не требует нашей работы;
2. ― если вам надо сделать выход на террасу из кухни или гостиной в проекте КД-21, КД-23 и тд, вам достаточно не ставить подоконную доску, и будет проём под большую дверь как в наших стройках, или добавить одну стойку заузив проем до желаемого размера будущей двери как вам необходимо;
3. ― если вам надо сменить отделку внутри дома с ГКЛ или посчитать площадь фасадов, то вам достаточно умножить площадь ГКЛ или ОСБ на количество листов по смете, и вы получите площадь фасада;
4. ― если вы решили сменить ондулин на мет. черепицу, то вам достаточно купить брусок 50х50мм, равный по длине и количеству стропил, количество мет. черепицы берется из расчета — длинна стропил +5см (в каждом проекте есть) на ширину дома +1м (2 свеса по 0,5м) умноженное на 2 ската. Для проекта КД-23 это выглядит так: длинна стропил 595см (+5см), длинна дома 10м (+1м) = 11м, итого: длинна мет. черепицы 6м, ширина листов на 11м, умноженное на 2 ската, площадь крыши 132м2;
5. ― если вы хотите посчитать на пол вместо доски фанеру, ДСП или OSB, вам достаточно посчитать количество доски на пол по проекту, и умножить на ее площадь доски. Например, на пол 1+2 эт. в проекте КД-23 надо 175 досок, умножаем на 0,9 (площадь доски, 6м*0,15м) итого 157,5м. Соответственно, вам надо на пол фанеры или OSB 157м2 + 3-7% на подрез;
6. ― все проекты не привязаны жестко к назначениям помещений, вы можете сделать кухню или с/у там где вам будет удобнее. Например, если вам в проекте КД-451 надо поменять местами кухню с гостиной или в КД-23 с/у с котельной, то вам не нужно вносить в проект изменения, достаточно просто подвести воду и канализационную трубы в новое нужное помещение и там будет то, что вам надо;

Зеркальный вариант дома

Очень часто мы получаем вопрос, можно ли сделать зеркальный вариант проекта? Опять же, для людей далеких от нашей специфики работы кажется, что компьютер все делает сам. Объясню, что надо сделать нам, чтобы получить зеркальный вариант проекта каркасного дома. Возьмем проект КД-23. Данный проект на момент написания статьи имеет почти 30 модификаций: лента, плита, сваи, высота первого 2,8м с плитой, высота 2,8 с платформой, у этих двух вариантов есть по 2 варианта: стандартный 3ком. 2эт. или 4ком. 2эт., ко всем этим вариантам крыльцо, ко всем вариантам с крыльцом есть 3 варианта фундамента, есть терраса 3х8,4м ко всем вариантам с террасой есть 3 варианта фундамента, есть вариант крыльцо и терраса и это еще +3 варианта фундамента, теперь умножаем всё на 2 чтобы получить раздельный или объединенный вариант кухня/гостиная. Теперь если делать ОДИН зеркальный вариант дома, нам надо сделать ещё более 30! модификаций, а так как у проекта может быть 4 зеркала, мы должны сделать более 120 проектов одного и того же дома, это года полтора-два работы всего за 12т.р. По понятным причинам нам интереснее и всем посетителям интереснее, чтобы на сайте было хотя бы 100 интересных и разных проектов, чем всего 3-4 проекта, но по 100 модификаций его с каждой стороны. В отличии от 99% предложений из интернета, мы предлагаем недорого чертежи для самостоятельного монтажа, а все остальные продают за дорого только красивые фасады. В варианте продажи фасада одной кнопкой можно сделать его зеркальным, а в нашем варианте нет.

Сейчас во всех проектах для удобства и точности идет отсчет размеров до начала стойки с лева направо с впиленной укосиной снаружи, то есть с верху стены, тупой переворот стены приведет к нечитаемости размера, его отметки до конца стойки и впиливанию укосины из под стены, а также узел примыкания перегородки или стены окажется с улицы, а нам он нужен внутри. К сожалению, ни одна программа не делает проекты под размеры материалов, мы каждый проект пересчитываем на калькуляторе, чтобы сократить остатки и обрезки от стандартных конкурентных проектов 10-15%, до всего 0,5% в наших проектах. Если вы придете в любой магазин плитки или ламината, вам продавец скажет, что надо брать все с запасом на подрезание, бой и обрезки не менее 10-15%, мы говорим, что достаточно всего 1,5%, и то они понадобятся на подставки, подпорки, лестницу на крышу и для отделки фасада.

Если вы хотите индивидуальный проект, то вам надо быть готовым, что новый проект займет примерно 3-4 недели работы и будет стоить от 200-250р м2, но обычно не менее 30-35тр за новый проект.

Нам от вас понадобится:
― планировка дома с размерами в любом виде: скан, фото, рисунок от руки, ссылка на другой сайт и т.д. Заказ на новый проект (В первую очередь делаются проекты которые будут недорогие в стройке и интересные по планировке, если проект будет по материалам в нашей стандартной комплектации более 1,5млн, дом будет очень длинный или очень узкий, большая переделка типового проекта, то скорее всего мы за такой не возьмёмся.)

Сколько стоит переделать проект дома?

Индивидуальное архитектурное проектирование – услуга не из дешевых. А современный рынок изобилует самыми разнообразными готовыми проектами домов, среди которых можно выбрать наиболее подходящий для вашего стиля жизни. Стоимость готового проекта дома в десятки раз меньше, по сравнению со стоимостью индивидуальных услуг квалифицированного архитектора.

Однако как бы ни был хорош готовый проект, часто хочется сделать его ещё лучше. И тогда возникает вопрос о стоимость переделки строительной документации под личные требования заказчика.

Стоимость изменений всегда рассчитывается на глаз. Только архитектор и конструктор может оценить реальное количество работы, необходимой для внесения изменений в проект дома. Все изменения индивидуальны. В среднем, простая перепланировка, не затрагивающая несущих стен, не требующая перенесения вентиляционных каналов, обходится в 50 руб./м² перепланируемых помещений.

В целом, требования к переделкам помещений можно разбить на некоторые условные группы, которые мы постарались рассмотреть подробнее. Казалось бы, что стоит перенести крыльцо? Однако наиболее простые вещи влекут за собой очень много работы. От состава работ зависит, соответственно, их стоимость.

Перепланировка

Простая перепланировка, не затрагивающая несущих стен и не требующая перемещения инженерных коммуникаций и вентканалов, как уже было сказано выше, обходится в среднем в 120 руб./м².

Но перепланировка может повлечь за собой и более критичные изменения. Например, требуется изменить назначение помещений: перенести санузел в другой конец дома, а на месте санузла организовать спальню или рабочий кабинет. В этом случае вместе с санузлом «уезжают» вентиляционные каналы и стояки, водяные и канализационные. То есть требуется перерасчёт инженерной части проекта.

В зависимости от перепланировки, могут измениться фасады. Может потребоваться добавить или убрать окно, дверь, расширить или сузить проём, перенести или добавить ещё один вход в дом с крыльцом. А это уже тянет за собой перерасчёт фундамента. Казалось бы, что может быть проще, чем просто прорезать дверь? А на самом деле необходимо переделывать чертежи трёх фасадов (в фас и с двух боков). Если новый проём попадает в зону разреза, то переделывать и разрез. Таким образом, устроить дополнительное крыльцо в доме обойдётся не менее 10 тыс. руб.

Уменьшить (обрезать) дом

Любое изменение габаритов дома затрагивает капитальные стены, фундамент, крышу, фасады, перекрытия, возможно, инженерные системы. Соответственно, меняются не только чертежи, но и выборка материалов, расчёт которых производится вручную (ни одна программа не способна просчитать реальное количество материалов).

Стоимость таких изменений можно сопоставить со стоимостью индивидуального проектирования дома.

В случае если необходимо убрать какую-либо пристройку с автономным инженерным обеспечением (бассейн, гараж), стоимость изменений будет меньше.

Добавить пристройку к существующему зданию

Фактически пристраиваемая часть проектируется с нуля. При этом необходимо продумать, как пристраиваемая часть «сойдётся» с существующим зданием. Чтобы спроектировать пристройку правильно, нужны конструкторские расчёты фундаментов.

Можно попытаться сделать фундамент новой пристройки отдельным, без учёта фундамента построенного дома. Тогда между этими двумя фундаментами будет щель, и они будут «гулять» относительно друг друга, разрушаясь со временем. Так делать не рекомендуется.

Изменить высоту потолков (поднять этаж)

Это одно из наиболее сложных и дорогостоящих мероприятий. «Убегают» размеры окон, соответственно, фасады и разрезы, меняется конструктив лестницы и её габариты, она может стать круче или длиннее, или круче и длиннее одновременно (в соответствии со стандартами СНИП и ГОСТ). Соответственно, лестница уже может не влезть в то пространство, которое было для неё отведено. Приходится переносить стену, дверной проём.

Поднятие высоты этажа также влечёт за собой изменения в инженерных расчётах по отоплению и вентиляции.

Переделать лестницу

Лестница – это также большие переделки. Перенести лестницу, изменить её конфигурацию – обычно это выливается в сумму от 30 до 100 тыс. руб. Цена зависит от сложности лестницы. Например, лестница по проекту была маршевая, занимала определённую площадь в доме, подъезд. И необходимо сделать её спиральной и в гостиной, а «подъездную» стену убрать. И вот меняется опора лестницы, появляется несущая колонна, в связи с этим меняется схема перекрытий, конструктив дома. Иными словами, переделка одной только лестницы может повлечь за собой изменения всего дома. Перемещение лестницы по дому – самое дорогое мероприятие, но сказать заранее, во сколько точно оно обойдётся, – невозможно.

Добавить лифт

Объём работ сопоставим с мероприятиями по переделке лестницы.

Изменить материал строительства

Часто требуется переделать проект кирпичного дома под пеноблок. В этом случае конструктор добавляет пояса, пересчитывает плиты. Это одна из самых недорогих услуг. Переделать проект кирпичного дома площадью 300 м² в пеноблочный обойдётся в 5 тыс. руб.

С другой стороны, опытный прораб сможет построить дом из пеноблока по проекту кирпичного коттеджа без перерасчётов. Поэтому фактически такая услуга бесполезна.

Перерасчет фундамента

Перерасчёт фундамента, в соответствии с результатами геологической экспертизы грунта участка, — в среднем 30 тыс. руб. для дома 300 м².

Добавить/убрать цокольный этаж

Стандартная высота цоколя – 70 – 90 см. При наличии жилого цокольного этажа нулевая отметка поднимается от земли как минимум до 1,5 метров (при желании сделать в цоколе окна). Соответственно, добавление/удаление цокольного этажа неизменно влечёт за собой перерасчёт фундамента и переделки фасадов.

Если в цокольном этаже планируются жилые помещения и тем более бассейн или сауна, необходим ещё и инженерный перерасчёт. В этом случае стоимость переделок сопоставима со стоимостью индивидуального проектирования.

Переделка крыши

Например, вы хотите покрыть крышу натуральной черепицей взамен предусмотренной проектом мягкой.

При неизменной геометрии крыши может измениться стропильная система. И такие изменения обойдутся в среднем в 15 тыс. руб.

Дизайн фасада дома

Вне зависимости от метража и этажности, в нашей студии дизайн фасада коттеджа стоит 30 тыс. руб. В эту стоимость входит подбор и расчёт отделочных материалов.

• 3D визуализация всех четырёх фасадов – 10 тыс. руб
• Проектирование ночной подсветки – 10 тыс. руб.

В стоимость входит 10 вариантов цветовых решений стен и крыши. Каждый последующий вариант – 500 руб./шт.

Добавление теплого пола

Тёплый пол также может повлечь за собой существенные переделки. Если пол электрический, то толщина пола меняется незначительно, это не критично. И проектирование такого пола можно отложить до этапа создания дизайн-проекта интерьера. А вот водяной тёплый пол значительно утолщает пирог пола, в среднем сантиметров на 20. Соответственно, меняется лестница, а за ней – дверные проёмы.

Обычно заказчики не хотят терять высоту потолков. Поэтому добавление тёплого водяного пола влечёт за собой все работы, связанные с поднятием высоты этажа.

Отзеркалить проект

Если есть электронная версия, то отзеркаливание готового проекта обойдётся в 15 – 25 тыс. руб., в зависимости от сложности проекта и метража дома.

Чем чревато строительство дома не по проекту? Или по изменённому проекту, в случае если изменения производи с непросчитанными изменениями? В худшем случае – обрушением здания. В лучшем – как повезёт.

Вполне возможно, все изменения и перерасчёты вы можете произвести самостоятельно, без помощи архитектора и конструктора. Но ответственность за такие изменения будет целиком и полностью лежать на ваших плечах.

Мы, как компания, не имеем права строить дома без проекта, а также строить дома по проектам, конструктивные расчёты в которых не соответствует российским нормам и правилам.

За что, собственно, вы платите, обращаясь в наше архитектурное бюро или любое другое? За ответственность, которую мы несём. Ответственность за надёжность построенного здания. И эта ответственность требует вложения ресурсов.