Сколько стоит переделать проект дома?

Индивидуальное архитектурное проектирование – услуга не из дешевых. А современный рынок изобилует самыми разнообразными готовыми проектами домов, среди которых можно выбрать наиболее подходящий для вашего стиля жизни. Стоимость готового проекта дома в десятки раз меньше, по сравнению со стоимостью индивидуальных услуг квалифицированного архитектора.

Однако как бы ни был хорош готовый проект, часто хочется сделать его ещё лучше. И тогда возникает вопрос о стоимость переделки строительной документации под личные требования заказчика.

Стоимость изменений всегда рассчитывается на глаз. Только архитектор и конструктор может оценить реальное количество работы, необходимой для внесения изменений в проект дома. Все изменения индивидуальны. В среднем, простая перепланировка, не затрагивающая несущих стен, не требующая перенесения вентиляционных каналов, обходится в 50 руб./м² перепланируемых помещений.

В целом, требования к переделкам помещений можно разбить на некоторые условные группы, которые мы постарались рассмотреть подробнее. Казалось бы, что стоит перенести крыльцо? Однако наиболее простые вещи влекут за собой очень много работы. От состава работ зависит, соответственно, их стоимость.

Перепланировка

Простая перепланировка, не затрагивающая несущих стен и не требующая перемещения инженерных коммуникаций и вентканалов, как уже было сказано выше, обходится в среднем в 120 руб./м².

Но перепланировка может повлечь за собой и более критичные изменения. Например, требуется изменить назначение помещений: перенести санузел в другой конец дома, а на месте санузла организовать спальню или рабочий кабинет. В этом случае вместе с санузлом «уезжают» вентиляционные каналы и стояки, водяные и канализационные. То есть требуется перерасчёт инженерной части проекта.

В зависимости от перепланировки, могут измениться фасады. Может потребоваться добавить или убрать окно, дверь, расширить или сузить проём, перенести или добавить ещё один вход в дом с крыльцом. А это уже тянет за собой перерасчёт фундамента. Казалось бы, что может быть проще, чем просто прорезать дверь? А на самом деле необходимо переделывать чертежи трёх фасадов (в фас и с двух боков). Если новый проём попадает в зону разреза, то переделывать и разрез. Таким образом, устроить дополнительное крыльцо в доме обойдётся не менее 10 тыс. руб.

Уменьшить (обрезать) дом

Любое изменение габаритов дома затрагивает капитальные стены, фундамент, крышу, фасады, перекрытия, возможно, инженерные системы. Соответственно, меняются не только чертежи, но и выборка материалов, расчёт которых производится вручную (ни одна программа не способна просчитать реальное количество материалов).

Стоимость таких изменений можно сопоставить со стоимостью индивидуального проектирования дома.

В случае если необходимо убрать какую-либо пристройку с автономным инженерным обеспечением (бассейн, гараж), стоимость изменений будет меньше.

Добавить пристройку к существующему зданию

Фактически пристраиваемая часть проектируется с нуля. При этом необходимо продумать, как пристраиваемая часть «сойдётся» с существующим зданием. Чтобы спроектировать пристройку правильно, нужны конструкторские расчёты фундаментов.

Можно попытаться сделать фундамент новой пристройки отдельным, без учёта фундамента построенного дома. Тогда между этими двумя фундаментами будет щель, и они будут «гулять» относительно друг друга, разрушаясь со временем. Так делать не рекомендуется.

Изменить высоту потолков (поднять этаж)

Это одно из наиболее сложных и дорогостоящих мероприятий. «Убегают» размеры окон, соответственно, фасады и разрезы, меняется конструктив лестницы и её габариты, она может стать круче или длиннее, или круче и длиннее одновременно (в соответствии со стандартами СНИП и ГОСТ). Соответственно, лестница уже может не влезть в то пространство, которое было для неё отведено. Приходится переносить стену, дверной проём.

Поднятие высоты этажа также влечёт за собой изменения в инженерных расчётах по отоплению и вентиляции.

Переделать лестницу

Лестница – это также большие переделки. Перенести лестницу, изменить её конфигурацию – обычно это выливается в сумму от 30 до 100 тыс. руб. Цена зависит от сложности лестницы. Например, лестница по проекту была маршевая, занимала определённую площадь в доме, подъезд. И необходимо сделать её спиральной и в гостиной, а «подъездную» стену убрать. И вот меняется опора лестницы, появляется несущая колонна, в связи с этим меняется схема перекрытий, конструктив дома. Иными словами, переделка одной только лестницы может повлечь за собой изменения всего дома. Перемещение лестницы по дому – самое дорогое мероприятие, но сказать заранее, во сколько точно оно обойдётся, – невозможно.

Добавить лифт

Объём работ сопоставим с мероприятиями по переделке лестницы.

Изменить материал строительства

Часто требуется переделать проект кирпичного дома под пеноблок. В этом случае конструктор добавляет пояса, пересчитывает плиты. Это одна из самых недорогих услуг. Переделать проект кирпичного дома площадью 300 м² в пеноблочный обойдётся в 5 тыс. руб.

С другой стороны, опытный прораб сможет построить дом из пеноблока по проекту кирпичного коттеджа без перерасчётов. Поэтому фактически такая услуга бесполезна.

Перерасчет фундамента

Перерасчёт фундамента, в соответствии с результатами геологической экспертизы грунта участка, — в среднем 30 тыс. руб. для дома 300 м².

Добавить/убрать цокольный этаж

Стандартная высота цоколя – 70 – 90 см. При наличии жилого цокольного этажа нулевая отметка поднимается от земли как минимум до 1,5 метров (при желании сделать в цоколе окна). Соответственно, добавление/удаление цокольного этажа неизменно влечёт за собой перерасчёт фундамента и переделки фасадов.

Если в цокольном этаже планируются жилые помещения и тем более бассейн или сауна, необходим ещё и инженерный перерасчёт. В этом случае стоимость переделок сопоставима со стоимостью индивидуального проектирования.

Переделка крыши

Например, вы хотите покрыть крышу натуральной черепицей взамен предусмотренной проектом мягкой.

При неизменной геометрии крыши может измениться стропильная система. И такие изменения обойдутся в среднем в 15 тыс. руб.

Дизайн фасада дома

Вне зависимости от метража и этажности, в нашей студии дизайн фасада коттеджа стоит 30 тыс. руб. В эту стоимость входит подбор и расчёт отделочных материалов.

• 3D визуализация всех четырёх фасадов – 10 тыс. руб
• Проектирование ночной подсветки – 10 тыс. руб.

В стоимость входит 10 вариантов цветовых решений стен и крыши. Каждый последующий вариант – 500 руб./шт.

Добавление теплого пола

Тёплый пол также может повлечь за собой существенные переделки. Если пол электрический, то толщина пола меняется незначительно, это не критично. И проектирование такого пола можно отложить до этапа создания дизайн-проекта интерьера. А вот водяной тёплый пол значительно утолщает пирог пола, в среднем сантиметров на 20. Соответственно, меняется лестница, а за ней – дверные проёмы.

Обычно заказчики не хотят терять высоту потолков. Поэтому добавление тёплого водяного пола влечёт за собой все работы, связанные с поднятием высоты этажа.

Отзеркалить проект

Если есть электронная версия, то отзеркаливание готового проекта обойдётся в 15 – 25 тыс. руб., в зависимости от сложности проекта и метража дома.

Чем чревато строительство дома не по проекту? Или по изменённому проекту, в случае если изменения производи с непросчитанными изменениями? В худшем случае – обрушением здания. В лучшем – как повезёт.

Вполне возможно, все изменения и перерасчёты вы можете произвести самостоятельно, без помощи архитектора и конструктора. Но ответственность за такие изменения будет целиком и полностью лежать на ваших плечах.

Мы, как компания, не имеем права строить дома без проекта, а также строить дома по проектам, конструктивные расчёты в которых не соответствует российским нормам и правилам.

За что, собственно, вы платите, обращаясь в наше архитектурное бюро или любое другое? За ответственность, которую мы несём. Ответственность за надёжность построенного здания. И эта ответственность требует вложения ресурсов.

Внесение изменений в проект

Проекты с изменениями: золотая середина между готовым и индивидуальным решением

Подготовка

Многие заказчики, прежде чем выбрать проект своего дома, подыскивают участок будущей застройки. И это правильно. При покупке участка вы получите его кадастровый план и только после этого сможете начать планирование строительства жилого дома и других сооружений. Если ваш участок неровный, с сильным уклоном или на нем растут красивые деревья, которые хочется оставить, рекомендуем сделать топографическую съемку, которая поможет правильно посадить на участок ваш дом и другие строения, спроектировать ландшафт и провести инженерные коммуникации.

Следующий этап – это получение разрешения на строительство в соответствии с ч. 9 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В некоторых районах, административных центрах, ряде ДНП, ИЖС существует регламент застройки, который может ограничивать жилищное строение по высоте, площади или другим параметрам застройки.

Учитывая все моменты, о которых мы вам рассказали, можете приступать к самому приятному делу – выбору проекта дома.

Выбор проекта

Обычно поиски начинаются с каталогов готовых проектов. Это ощутимая экономия времени и денег. Хорошо, если попадается подходящий вариант — его можно сразу купить. Но здесь мы натыкаемся на первый подводный камень: мы не знаем, имеет ли архитектор соответствующее образование и достаточный опыт в проектировании, или это просто веселые картинки. Имеет ли он право на продажу предлагаемых проектов? Конечно, если продавец проектов известен и продолжительное время работает, то можно успокоиться.

Также необходимо обратить внимание на географическое расположение авторов проекта: наверняка архитекторы, базирующиеся в Сочи, создают проект для своей климатической зоны и рассчитывают фундаменты исходя из распространенных поблизости грунтов. Вряд ли стоит строить такой дом, например, в Норильске. В любом случае не помешает консультация у местных строителей до покупки проекта — вас это ни к чему не обяжет, но получите какое-то представление о выбранном проекте.

Очень важно, чтобы имелась возможность доработки проекта. Не только в самом начале, но и по ходу строительства у вас могут возникать новые идеи и поправки по планировкам и материалам.

Доработка проектов и индивидуальное проектирование

Сегодня существует огромное количество проектов домов разной площади и стилистических решений. И вам важно определиться, хотите ли вы создать ваш дом по индивидуальному проекту или же готовы выбрать проект повторного применения (типовой), который был спроектирован под другого заказчика или разработан архитектором как эскизный.

Как вы понимаете, разница только в цене. И существенная. Стоимость индивидуального проектирования, разумеется, выше, по сравнению с готовым решением, даже с учетом возможных доработок, и колеблется от 350 до 2000 руб./м², за архитектурно-строительную часть. Проект повторного применение (типовой проект) стоит 20 000–50 000 рублей в зависимости от площади дома. Многие заказчики выбирают промежуточный вариант – внесение изменений в типовые проекты, если типовой проект не подходит под их участок: не устраивают габариты дома, или нужно дополнительно пристроить гараж, веранду, террасу, эркер или другое строение.

Архитектурное бюро «Проектный дом»

Каталог «Проекты коттеджей» не просто продает проекты, но имеет свой штат архитекторов, которые их разрабатывают. Любой понравившийся проект мы доведем до совершенства, в соответствии с вашими представлениями. Доработка проекта под желания клиента – наиболее оптимальный вариант, совмещающий в себе готовые и индивидуальные решения. На нашем сайте представлены проекты с изменениями, наглядно демонстрирующие вариативные возможности преобразований.

Не каждое проектное бюро берется за такие доработки своих проектов, но компания «Проектный дом» практически каждый день сталкивается с такими заказчиками и может поделиться своим опытом в выборе проекта загородного дома.

Часто задаваемые вопросы

Анна Распопина, главный архитектор архитектурного бюро «Проектный Дом», ответит на самые часто задаваемые вопросы при выборе проекта:

Изменение типа фундамента. Почему в народе популярен свайно-ростверковый фундамент? Какое основание оптимально для загородного дома?

Есть мнение, что свайно-ростверковый фундамент прост и дешев в исполнении. Но это не так. Для устройства такого основания обязательно нужно провести геологические изыскания. Свайно-ростверковый фундамент должен опираться на несущий слой грунта, иначе он приближается по свойствам к обычной мелкозаглубленной ленте, которая годится только для легких домов (каркасных или деревянных). Стоимость свайно-ростверкового фундамента зависит от длины свай: чем ниже несущий слой грунта, тем сваи длиннее и выше расход бетона и арматуры. Оптимальным видом фундамента является плитный фундамент. Он может устраиваться практически на любом типе грунта (кроме болот).

Изменение площади дома (уменьшение или увеличение). Как подогнать готовый проект под габариты заказчика? Что такое ГПЗУ и для чего это нужно?

Увеличение или уменьшение габаритных размеров дома влечет за собой полную переделку проекта. Стоимость такой переделки равна двойной цене проекта. Срок внесения изменений – порядка 15 рабочих дней.
Изменение одного из параметров дома (длины или ширины) тоже не всегда возможно произвести безболезненно. Каждый случай необходимо рассматривать отдельно.
ГПЗУ – это генеральный план застройки участка. Он необходим для получения разрешения на строительство, согласно ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Во сколько обойдется пристройка к дому гаража, навеса или веранды/террасы?

Пристройка гаража, навеса или веранды в большинстве случаев выполнима без большой переработки проекта. Навес и веранда обойдутся в 15 тысяч рублей, а гараж — до 20 тысяч рублей. Срок выполнения работы – порядка 15 рабочих дней. В качестве примера можете посмотреть проекты 48-24 и 48-24d, 57-01 и 57-01а, 40-11 и 40-11м:

Изменения в проекте дома

Изменение проекта коттеджа: Мой дом – мои правила!

Ни одно строительство частного дома не осуществляется строго по плану, ведь потребности и пристрастия у всех разные. Однако любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов. К примеру, «дорисовывание» гаража или другого помещения к стене коттеджа повлечёт за собой изменения в проекте дома, пересматривающие архитектуру и конструкцию здания.

В частности, потребуется заново провести расчёты и при необходимости скорректировать:

• планировку этажей,
• фасад дома,
• фундамент,
• перекрытия,
• кровлю.

Кроме перекраивания планировки необходимо заложить в расчёты увеличенный расход материалов, который также повлияет на удорожание строительства. Следовательно, чтобы внесение изменений в проект дома прошло с минимальными затратами средств и времени, данный вопрос стоит решить принципиально и заблаговременно.

Незначительные изменения, не «ломающие» проект

Для внесения несущественных поправок в план будущего дома присутствие архитектора не требуется. Вполне допустимо выполнить их после консультации со строителями.

Застройщик самостоятельно может:

• перепланировать помещения, не передвигая и не преобразовывая капитальные стены;
• выбрать другие окна, двери, лестницы и ограждения;
• заменить материалы для отделочных работ.

Главный принцип: изменение проекта частного дома не должно затрагивать конструктивную часть.

Застройщик может расширить или перенести оконные и дверные проёмы, перегородки, оборудование в санузле, отказаться от гаража либо веранды, поменять месторасположение камина (при этом труба не пересекает стык кровли), выполнить другие несущественные переделки.

Значительные изменения, недопустимые без архитектора

С повышением сложности задачи и влияния на безопасность проекта участие специалиста становится очевидным.

Существенные изменения затрагивают:

• сдвиг несущих стен,
• надстройку мансарды,
• корректирование конструкции крыши либо фундамента,
• изменение размеров или расположения общей либо жилой площади, гаража, подвала, цокольного этажа.

«Дом на снос» – изменения, разрушающие проект

От проекта следует отказаться, если застройщика не устраивает:

• материал стен и перекрытий;
• этажность планируемой постройки;
• размеры будущего дома.

Внести изменения в проект дома – это значит, трансформировать под свои потребности и вкус уже готовый план. В данном случае имеется в виду попытка «слома» авторского замысла, создание, по сути, нового варианта коттеджа.

Индивидуальное архитектурное проектирование

Если перечень предлагаемых переделок очень существенен, стоит сразу подумать о разработке оригинального индивидуального проекта. Компьютерная визуализация, составленная специалистами архитектурно-строительного бюро «ТопДом», поможет увидеть воочию дом мечты, внести желаемые правки и получить на выходе нестандартное, особенное жильё.

Пример проекта дома от архитектурной студии ТопДом

Читать другие статьи раздела

Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.

Элитный дом — это особый подход и настоящая «философия жизни». В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
Подробнее о выборе стиля для элитного дома.

После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что.
Подробнее о вводе в эксплуатацию частного жилого дома.

Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа?В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?
Подробнее об электроснабжении частного дома.

Только в нашей «сказочной» стране мог родиться известный лозунг «Фундаменты садятся вместе с архитекторами». Придуман он был, ясное дело, заказчиками, которые обожглись при общении с профессионалами.
Подробнее о выборе архитектора.