Как подтвердить статус жилого дома

В 2007 г. наш дом признали аварийным. Жилье у нас муниципальное. Переселение задерживали. Мы подали в суд о предоставлении 2комнатной квартиры. Отказали, судья решил, что я в 2001 г. разделила лицевые счета и таким образом сама сделала трехкомнатную квартиру коммунальной. Счета разделила между собой, дочерью и своим сыном. Статус «коммунальная» прописан только в договоре соцнайма, а в Росреестре это не отмечено.

Также судом не предоставлено решение, что квартиру признали таковой. И уже при повторном обращении в суд администрация вышла с встречным иском о переселении меня в коммунальную квартиру. Но ведь она не коммунальная! Обращалась в прокуратуру, везде отказ. Как быть? Я занимаю две комнаты в этой квартире, их площадь 26 кв. м, но оплачиваю я коммунальные услуги и капремонт за 41,2 кв. м общей площади. Законно ли это? Могу ли приватизировать 41,2 кв. м?

Статус жилого помещения фиксируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ведет его Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Чтобы получить сведения о квартире, вы можете обратиться в Управление Росреестра. В выданной справке будет указан статус квартиры, и вы сможете посмотреть, является ли она коммунальной. За предоставление сведений с вас возьмут госпошлину в размере 200 руб.

Возможно, на момент, когда у вас шло судебное разбирательство, сведения еще не поступили в Росреестр хотя статус квартиры и был изменен.

Если же статус квартиры не менялся, а менялся только порядок внесения платежей за квартиру, то речь действительно должна идти только о разделе лицевого счета. Но в таком случае сложность заключается в том, что обжаловать решение суда нужно было своевременно. По закону вы могли это сделать в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Как я понимаю, вы этот срок пропустили, так что обжаловать решение в последующих инстанциях уже не можете.

• § П. 2 ст. 321 Гражданского процессуального кодекса РФ

Что касается приватизации комнат, то да, вы можете это сделать. Правительство в очередной раз продлило возможность оформить населению жилье в собственность. Это можно сделать до марта 2017 г. Собирайте документы и обращайтесь в администрацию.

• § Ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Приватизировать вы с семьей можете только те комнаты, которые у вас официально прописаны в договоре социального найма. Не прописанную там жилплощадь приватизировать не получится.

• § Ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541 I «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Как перевести квартиру в жилой дом?

Перевод квартиры в частный дом возможен, но для этого помещение должно соответствовать всем требованиям законодательства. Решение принимается администрацией, но могут и отказать, и тогда придется отстаивать свои права в суде. рассмотрим, как перевести квартиру в жилой дом, когда это может потребоваться, какие документы понадобятся и что нужно сделать для изменения статуса жилья.

В статье расскажем:

Что такое квартира, жилой дом и часть жилого дома?

Определимся с определениями:

1. Квартира – это отдельное помещение в многоквартирном доме, изолированное от остальных помещений других собственников. У нее должен быть отдельный вход, комнат может быть несколько. У владельцев квартир есть общие помещения: коридоры, лифты, тамбуры, лестничные площадки. Коммуникации здесь общие до ввода в жилье.
2. Жилой дом – это отдельно стоящее здание высотой до трех этажей, имеющее индивидуальные коммуникации до и после ввода в жилье. Предназначен для постоянного проживания, как и квартира.
3. Часть жилого дома – это комната или вспомогательные помещения. Если доля выделена в натуре, под частью подразумевается отдельное жилье, поставленное на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. У него должен быть оборудован отдельный вход и автономные от другой части коммуникации.

Когда может понадобиться изменение статуса квартиры на жилой дом?

Перевод квартир в дом возможен, если у них один собственник. Если владельцев несколько, процедура производится только с их согласия. Изменение статуса жилья может понадобиться в нескольких ситуациях:

1. Дом рассчитан на две квартиры, и собственник одной продал ее второму. Фактически теперь весь дом принадлежит одному человеку, но по документам остаются по-прежнему две квартиры.
2. Для приватизации земельного участка. Если в доме несколько квартир, придомовую территорию нельзя приватизировать. Это возможно, когда здание признано жилым домом.
3. Для увеличения общей площади, проведения перепланировки.

Наглядный пример – таунхаусы. Если все собственники продали квартиры одному человеку, ему может понадобится изменение статуса многоквартирного дома на частный. Но для этого важно, чтобы здание соответствовало всем требованиям, иначе перевод не разрешат.

Условия изменения статуса жилого помещения

Чтобы оформить перевод квартиры в жилой дом, важно соблюдение нескольких требований:

1. Наличие придомовой территории.
2. Оборудование отдельного входа. Общего подъезда быть не должно.
3. Отсутствие помещений общего пользования: лестничных клеток, лифтов, коридоров.
4. Автономность инженерных систем. В отделяемой квартире должно быть отдельное водо-, электро-, тепло-, газоснабжение, водоотведение, отопление.

Обратите внимание! Если переводятся несколько квартир в частный дом, важно, чтобы высота была не более трех этажей. Есть и дополнительные требования: согласие всех собственников на перевод. За несовершеннолетних владельцев согласие дают родители. Жилье не должно быть признано аварийным, наличие обременений не допускается.

Когда возможен перевод жилого дома в многоквартирный дом?

Жилой дом можно перевести в многоквартирный, если он соответствует нескольким требованиям:

1. Наличие изолированных квартир.
2. Наличие помещений общего пользования.
3. Обустройство отдельных входов в каждую квартиру.
4. Централизованные коммуникации.

Важно учитывать , что такой объект будет считаться домом блокированной постройки, а не стандартным многоквартирным, и на учет ставится каждое отдельное помещение с прилегающей к нему территорией. Такое жилье содержится за счет собственников, а не УК или ТСЖ. Если владельцев несколько, понадобится согласие каждого на смену статуса.

Как перевести квартиру в жилой дом?

Для перевода многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом нужно:

1. Согласовать изменения с собственниками.
2. Заказать техническое заключение о возможности перевода.
3. Подготовить документы.
4. Подать документы в администрацию на рассмотрение.
5. Получить готовое решение.

Примечание: рассмотрением документов обычно занимаются жилищные отделы при местных администрациях по адресу расположения недвижимости.

Шаг 1: согласование с соседями

Сначала нужно договориться с соседями о переводе многоквартирного дома в жилой. Их подписи понадобятся на заявлении. Необходимо согласовать и оплату экспертизы.

Шаг 2: экспертиза недвижимости

Экспертиза проводится на предмет соответствия требований к жилым домам. В заключении эксперт указывает, возможно ли это в техническом плане, нет ли ошибок в документах. В дальнейшем оно понадобится для согласования перевода с администрацией.

Шаг 3: сбор документов

Перед обращением в администрацию нужно подготовить:

• паспорт;
• заявление (заполняется на месте, бланк и образец выдадут);
• техпаспорт;
• поэтажный план;
• проект перепланировки или переустройства, если жилье пока не соответствует нормам, и нужно переделывать его.

Важно! Понадобится и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, или свидетельство о наследстве.

Шаг 4: подача документов

Документы подаются в администрацию, но в некоторых регионах доступен прием через МФЦ. Рекомендуется предварительно записаться на прием, чтобы не сидеть в очереди.

Шаг 5: получение решения

Решение выдадут в течение 45 календарных дней. Если оно положительное, нужно подать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Это делается через Росреестр или МФЦ.

Стоимость переоформления в частный дом

Расходы при изменении статуса двухквартирного дома состоят из нескольких частей:

1. Градостроительная экспертиза. В регионах стоит от 5 000 р., в столице – от 20 000 р.
2. Проект перепланировки – от 5 000 р. в зависимости от сложности.
3. Кадастровый паспорт – от 1 000 р.
4. Новая выписка из ЕГРН – 350 р. электронная, 600 р. – бумажная.

Если переводом квартиры или дома «под ключ» занимается юрист, это будет стоить от 20 000 р.

Что делать, если отказали в признании квартиры частью жилого дома?

Отказ в переводе жилого помещения в квартиру или квартиры в частный дом – распространенное явление. Администрация должна выдать письменный отказ с обоснованием причин, и его можно оспорить через суд в порядке административного производства.

При подаче искового заявления уплачивается госпошлина в размере 300 р. Если требования удовлетворят, решение администрации об отказе будет отменено, и квартиру признают жилым домом, или обяжут пересмотреть заявление истца повторно.

Перевод квартиры в жилой дом: судебная практика

Перевод многоквартирного дома в частный – довольно сложная процедура, и нередко суды отказывают в удовлетворении требований. Но, если помещение соответствует всем нормативам, иск удовлетворят.

Вот несколько примеров решений по похожим делам:

М-1564/2019 М-1564/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-1536/2019). Требования удовлетворены.
О признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на дом (Решение № 2-14/2020 2-14/2020(2-880/2019;)

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

1. Перевести квартиру в статус индивидуального жилого дома можно, если она соответствует техническим требованиям.
2. Перевод частного дома в квартиру и наоборот возможен, но только с согласия всех собственников.
3. Перевод нужно согласовать с администрацией. Без этого Росреестр откажет во внесении изменений в ЕГРН.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Какие документы необходимо предоставить для признания жилого дома многоквартирным.

Многоквартирным домом является дом в котором имеется две и более квартир.

Узаконить тот факт, что ваш дом является многоквартирным можно либо получением решения муниципальной межведомственной комиссии или можно узаконить это положение путем получения судебного решения.

Чтобы ваш дом стал многоквартирным, достаточно, чтобы права на помещения в жилом доме были зарегистрированы отдельно, при этом каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход. Желательно, чтобы при этом собственниками жилых помещений в данном доме были разные лица, поскольку в этом случае определить порядок пользования и выделить доли в натуре будет проще.

Если Вам потребуется помощь, то с удовольствием Вам помогу. Мо контакты ниже.

Как определить доли в частном доме как отдельную собственность без признания дома многоквартирным?

В жилом доме с общедолевой собственностью выделены в натуре жилые комнаты. Т.О. дом разделен на 2 части у каждой половины свой вход и с вои коммуникации. 1 из собственников хочет прекратить право общедолевой собственности и признать дом многоквартирным. Возможно ли решение конфликта путем присвоения отдельного адреса обоим собственникам и признания каждой доли как отдельной собственности без признания многоквартирной.

К сожалению, дом (даже фактически разделенный между двумя собственниками) является единым объектом недвижимости. Для получения самостоятельного объекта возможен только описанный Вами путь: признание дома многоквартирным, с присвоением отдельных почтовых адресов каждой квартире.

Как можно оспорить экспертное заключение комиссии БТИ о признании/непризнании многоквартирного дома аварийным?

Оспорить возможно только путем проведения повторной экспертизы.

Признание частного дома многоквартирным? Как это сделать.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В Новосибирске это можно сделать только в отношении дома на двух хозяев, при этом очень неоднозначная процедура.

Признание дома с общей долевой собственностью многоквартирным

Как признать дом многоквартирным (двух квартирным) ? Только ли через суд? Дом в общей долевой собственности, определён порядок пользования. Две самостоятельные квартиры-фактически. У каждой есть кадастровый номер. Но на публичной карте-нет этого помещения, что нужно сделать?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018)»Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Если у вас два кадастровых номера, уточняйте подавались ли об этом сведения в Рост реестр. Обычно в общедолевой собственности 1 кадастровый номер и два собственника.

Признание недействительным решение собственников многоквартирного дома.

Собственник нежилого помещения в МКД обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников дома по выбору другой управляющей организации. В качестве ответчика собственник выбрал новую управляющую организацию. Вопрос: является ли О при таких обстоятельствах надлежащим ответчиком, ведь оспаривается решение собственников? Стоит ли заявить О в суде заявить о том, что она ненадлежащий ответчик по этому делу.

Согласно ст.41-48 ЖК РФ ответчиком по сложившейся судебной практики будет инициативная группа. В данном случае имеет место быть ненадлежащий ответчик. Такова СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА к тому же! Обращайтесь расскажу более подробно! Кто инициировал собрание, тот и будет в данном случае надлежащим ответчиком по делу.

Надлежащий ответчик — инициатор проведения собрания, поищите в правовых системах судебную практику, ее много.

Например, вот: из апелляционного определения Тульского областного суда от 13 мая 2013 г. по делу № 33-825

Суд, учитывая положения ст.67 ГПК РФ, ст.40 ГПК РФ и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11 от 24.06.2008 года «О подготовке гражданских дел к судебному производству», принимая во внимание, что протокол подписан инициатором собрания Лабутиной Е.В., оформлен именно ей, а не жильцами многоквартирного дома, отсутствие ходатайства истцов о привлечении к участию в деле других соответчиков, пришел к правильному выводу о том, что надлежащим ответчиком по данному делу является Лабутина Е.В.

Остальные собственники помещений в многоквартирном доме (71 человек) были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявлявших самостоятельных требований.

В данном случае вновь выбранная УК будет признана ненадлежащим ответчиком., по тем основаниям, что за решение несет ответственность собрание, либо уполномоченное им лицо.

Признание многоквартирного дома аварийным если.

Пожалуйста, на что можно рассчитывать при признании многоквартирного дома аварийным, если квартира приватизирована на двоих (мать и сын), общая площадь 23,4 кв.м, однокомнатная? В нашем городе такие площади имеют только гостинки и малосемейки, а у нас была полноценная квартира. Положена ли нам двухкомнатная квартира, т.к. мы разнополые и сын совершеннолетний?

Надежда, т.к. квартира у Вас приватизирована, то получите Вы квартиру или компенсацию за неё только в размере площади вашей квартиры, т.е за 23,4 кв.м.

Признание многоквартирного дома аварийным без.

Мы не хотим переселяться из ветхого жилья. МГД без участия собственников был признан аварийным в 2011 году и до настоящего времени жильцы не уведомлялись и не уведомлены Однако дом вошел в программу переселения. Администрация города предполагает выселение по суду. Что нам делать?

Вас должны уведомить за год. Не уведомление — основание для отказа в выселении судом. Если дом не аварийный, проводите экспертизу, если она покажет что вы правы и дом не аварийный, сможете признать недействительным распоряжение администрации о признании дома аварийным.

Что же положено взамен при сносе жилья?

Если квартира — частная собственность, то собственнику положено либо выкупная стоимость либо жилье той же площади и с тем же количеством комнат.

Если квартира государственная (но не служебная), то в большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,

ДАЖЕ в случаях когда граждане НЕ СОСТОЯТ на жилищном учете (в очереди), но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.

Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным, то положено равнозначное, т.е. комнат — столько сколько у вас сейчас и площади — столько сколько у вас сейчас.

То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный — еще не значит что это так и есть.

Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома, опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.

Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов, имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том, какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.

Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.

При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье — сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов, связанного с переселением граждан.

— как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью и сноса дома по другим основаниям,

— выяснить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,

— выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,

— как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,

Если сочтёте необходимым проконсультироваться именно по вашему случаю вы можете обратиться к профильным специалистам, в том числе к специалистам нашей компании с большим опытом в вопросах сноса-переселения.