Как рассчитывается процент износа здания

Как рассчитывается процент износа здания

Оценка влияния бизнес-планирования на конечные результаты деятельности организации с целью их улучшения
Всякий, кто всерьез хочет заниматься предпринимательской деятельностью и получать прибыль в рыночной среде, должен иметь хорошо продуманный и всесторонне обоснованный детальный план — документ, определяющий стратегию и тактику ведения бизнеса, выбор цели, техник .

Город Нижний Тагил, в котором расположен жилой дом, не находится в упадке: стабильно работают предприятия, хорошо развита торговля, недалеко главные автомагистрали, последние замеры атмосферного воздуха показывают, что основные предельно допустимые выбросы загрязняющих веществ в норме.

Определение износа объекта недвижимости

Физический износ можно рассчитать как для отдельных элементов здания с последующим суммированием рассчитанных обесценении , так и для здания в целом. Для приближенных расчетов износа возможно ис пользовать упрощенную формулу

Примером сверхулучшений может служить ситуация, когда собст венник дома, приспосабливая его под себя, вносил какиелибо изме нения для собственного удобства (инвестиционная стоимость), не адек ватные с точки зрения типичного пользователя. К ним можно отнести перепланировку полезной площади помещений под конкретное исполь зование, обусловленное увлечениями владельца или родом его занятий. Устранимый функциональный износ в подобной ситуации определяется текущей стоимостью затрат на приведение измененных элементов к их первоначальному состоянию.

Процент износа жилого дома

При расчете износа методом эффективного возраста используются понятия: физическая жизнь здания, эффективный возраст, оставшийся срок экономической жизни. Рассмотрим периоды жизни здания и харак теризующие их оценочные показатели (см. рис. 6.2.)

Каким образом производить оценку, зависит от конкретных обстоятельств. Выбор должен быть сделан покупателем. После того, как оценка сделана, необходимо поинтересоваться о кадастровой стоимости приобретаемой недвижимости в подразделении БТИ. Обоснование:

Как рассчитывается процент износа здания

Гость
В настоящее время понятие «ветхое жилье» в законодательстве РФ не раскрывается. Ни Жилищный кодекс РФ, ни положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 не содержит какого-либо упоминания о ветхом жилье. Вместе с тем данное понятие широко используется как в названии различных федеральных и местных программ «по регенерации кварталов ветхого и аварийного жилья», расселению граждан из ветхого и аварийного жилья, так и упоминается в судебных актах.

Впрочем, конфликт — сильно сказано. Просто на проблемы людей до определенного времени никто внимания не обращал. Дело в том, что деревянному дому под номером 28 на Загорной улице без малого сто лет. Но признать здание аварийным власть не спешит. Несмотря на то что крыша может рухнуть на головы людей в любой момент.

Где узнать процент износа дома

— К примеру, в ЖК встречаются термины «перепланировка» и «переоборудование жилого помещения», а вот в Градостроительном кодексе их нет, там используются понятия «ремонт», «капремонт» и «реконструкция». Дело порой доходит до анекдотических ситуаций — во время судебных разбирательств судья уточняет: «Что это?» и получает ответ: «Перепланировка!».

Многое зависит от качества исходного материала, состояния дорожного покрытия, особенностей стиля вождения и др. Данный метод определения степени износа резины достаточно распространен, но он не лучший в силу неопределенности конечных результатов.

Износ дома и его капремонт: учим «матчасть»

В связи с объявлением о создании региональной программы капремонта многих горожан волнует вопрос: когда именно в их конкретном доме начнутся ремонтные работы? Это зависит от очереди, которая формируется по критериям оценки состояния МКД: срок эксплуатации, степень износа, платежная дисциплина жильцов, наличие проектно-сметной документации, заполнение электронного паспорта и т.п. На первый взгляд, названные критерии (по крайней мере, их формулировка) достаточно очевидны. Однако это впечатление обманчиво…
К примеру, многие ли из вас смогут ответить на вопрос: как определить физический износ своего многоквартирного дома? Как показал недавно прошедший в здании регионального Правительства семинар, организованный областным Координационным советом собственников жилья, проблема эта совсем не так проста, как кажется.
Сложно, но возможно…
— Мои поездки по различным муниципальным образованиям Ульяновской области показали, что оценка степени физического износа здания производится недостоверно. И происходит это не потому, что не хотят, а по той простой причине, что не знают, как это правильно сделать. Наш семинар направлен как раз на исправление сложившейся ситуации, — пояснил заместитель председателя совета собственников Вячеслав ЯРОШ.
«Солировал» перед собравшимися один из наиболее компетентных в нашем регионе специалистов в данной сфере — кандидат технических наук, заведующий кафедрой «Строительные конструкции» УлГТУ Владимир Карсункин.
— Проблема по определению степени физического износа относится к числу сложных и комплексных. Здесь тесно переплетены и экономическая, и юридическая, и техническая составляющие. Сразу оговорюсь, что для того, чтобы компетентно справиться с решением данной проблемы, необходим уровень образования не ниже техника-строителя. Однако не стоит пасовать перед трудностями: если собственники (к примеру, старшие по домам) будут иметь хотя бы общее представление об этом — уже замечательно, — отметил выступающий.
«На чем стоим…»
По словам Карсункина, юридической и технической базой для определения износа МКД служат следующие документы: Ведомственные строительные нормы (ВСН) 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и «Сборник оценочных норм для оценки строений, принадлежащих гражданам на территории Ульяновской области». Сюда же, естественно, подключаются Жилищный кодекс и Градостроительные кодексы РФ.
— Любопытно, что эти документы, мягко говоря, не новы: так, ВСН были утверждены в СССР еще в 1986 году. «Правила и нормы…» приняты в начале 2000-х, причем «Сборник оценочных норм…» вообще мало кому известен — ссылок на этот документ я практически не встречал, — сказал эксперт.
Однако главная сложность состоит не в том, что приведенная база устарела, а в том, что часто эти документы для одних и тех же понятий используют различные термины. Возникают юридическая путаница и конфликт интересов.
— К примеру, в ЖК встречаются термины «перепланировка» и «переоборудование жилого помещения», а вот в Градостроительном кодексе их нет, там используются понятия «ремонт», «капремонт» и «реконструкция». Дело порой доходит до анекдотических ситуаций — во время судебных разбирательств судья уточняет: «Что это?» и получает ответ: «Перепланировка!». Приглашенный эксперт возражает, что такого понятия нет, и т.п. Другими словами, юридическая база оставляет желать лучшего, — комментирует КАРСУНКИН.
Что такое физический износ?
Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
— Говоря проще, главными факторами, влияющими на степень износа дома, являются вода, грунт и человек. Дом должен быть герметичен — нужно сделать все возможное, чтобы талые, ливневые и сточные воды не попадали внутрь помещений или подвал. Понятно, что каждый дом в чем-то индивидуален и факторы, существенно влияющие на износ одного МКД, будут менее заметны для другого. Тем не менее, если есть возможность максимально оградить дом от регулярного контакта с водой — это нужно сделать, — заявил выступающий.
Далее перейдем к самой сложной части доклада — алгоритму того, как оценить ту самую степень физического износа.
Алгоритм подсчета
По мнению КАРСУНКИНА, попытка определить степень физического износа МКД часто заканчивается ничем, так как обычный человек, как огня, боится математических формул.
— Говоря специальным языком, физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости, — говорит эксперт.
Формула, по которой производится подсчет, такова:

, где
• Фз — физический износ здания, з %;
• Ф к. — износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;
• L — коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
• N — число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Численные значения физического износа следует округлять:
• для отдельных участков конструкций, элементов и систем — до 10%;
• для конструкций, элементов и систем — до 5%;
• для здания в целом — до 1%. Также ученый из УлГТУ привел
ряд конкретных примеров того, как определяется физический износ конкретных конструктивных элементов дома и здания в целом. Все эти данные сводятся в табличную форму (примеры данных таблиц, а также ряд документов, названных выше, можно будет скачать в нашем блоге: http://upravdom-73.liveiournal.com).
— Каждый конструктивный элемент имеет свой «вес». Так, если в перекрытии зафиксирован 50-процентный износ, значит в общую сумму износа здания идет 20 процентов. В результате получается итоговая сумма износа всего здания, — поясняет докладчик.
Вот пример фрагмента одной из таких таблиц, в которой представлены сведения, связанные с износом стен многоквартирного дома.

Аварийный или непригодный для жилья?
В завершение выступающий напомнил о необходим ости различать ряд ключевых терминов, также связанных с износом.
— Аварийное состояние МКД — это, условно говоря, такое состояние дома, когда из него нужно срочно эвакуировать всех жильцов: главный здесь признак — угроза внезапного обрушения. Понятие «аварийный» не следует путать с «ветхим», так как в аварийном состоянии может пребывать и относительно новый дом. К примеру, ситуация на улице Полбина, 28: там отслаивается облицовка, причем осыпается катастрофически. Здание находится в аварийной ситуации (есть угроза для жизни его жильцов), но не ветхое.
Подготовил Евгений Нувитов

Как посчитать процент износа многоквартирного дома по году постройки

Оценить физический износ, как отдельных элементов жилого здания, так и всего здания в целом можно по формулам, представленным в Ведомственных строительных нормах «Правила оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86(р) (далее — ВСН 53-86(р)).

Согласно п. 1.1 ВСН 53-86(р), под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Процент износа здания по году постройки

НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ПРОВОДЯТ БОЛЕЕ 30 ВИДОВ НЕЗАВИСИМЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ И СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ, В ТОМ ЧИСЛЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, АВТОТЕХНИКЕ, КРИМИНАЛИСТИКЕ, ЛИНГВИСТИКЕ, ЭКОЛОГИИ И ПСИХОЛОГИИ Никольский Максим Юрьевич – эксперт строительно-технических экспертиз «ГУСЭ» Учёт физического износа отделки помещений при определении стоимости восстановительного ремонта в рамках судебной строительно-технической экспертизы.

Разумное решение – периодически обращаться за консультацией к специалистам, однако, можно научиться определять степень износа самостоятельно. Для этого существует несколько надежных способов. Инструкция 1 Ведущими производителями шин обычно указывается норма пробега каждой из моделей.

Как рассчитывается процент износа здания

В экономической оценке имеют вес негативные факторы. К примеру, если вблизи дома с участком построили промышленное предприятие, к коттеджу ведет разбитая дорога, ремонтом которой никто не занимается, или плохой воздух ввиду наличия рядом свалки или крупного шоссе. Определить негативные факторы далеко не всегда можно во время осмотра здания.

Под физическими сроками службы подразумевается время, в течение которого сама конструкция здания (коробка и фундамент) могут служить и не представляют опасности для жильцов. Если здание изношено настолько, что есть риски обрушения и неустойчивости несущих конструкций, такой объект непригоден для эксплуатации и подлежит сносу.

Износ зданий и сооружений

Функциональный износ объекта (устаревание) заключается в том, что объект не соответствует современным стандартам, с точки зрения его функциональной полезности. Функциональный износ может проявляться в устаревшей архитектуре, в удобствах его планировки, объёмах, инженерном обеспечении.

К устранимому функциональному износу можно отнести восстановление встроенных шкафов, водяных и газовых счётчиков, сантехнического оборудования, покрытия пола. Критерием того, является износ устранимым или нет, служит сравнение величины затрат на ремонт с величиной дополнительно полученной стоимости. Если дополнительно полученная стоимость превышает затраты на восстановление, то функциональный износ устраним. Величина устранимого износа определяется как разница между потенциальной стоимостью здания на момент оценки с обновлёнными элементами и его же стоимостью на дату оценки без обновлённых элементов.

Как рассчитать процент износа квартиры

Расчет физического «И» строений, сооружений и передаточных устройств, входящих в состав инвентарного объекта, производится одним из следующих методов: б) расчетом стоимости материалов, требуемых для ремонта, до первоначального состояния к стоимости материалов, затраченных на первоначальное строительство (в сопоставимых ценах). Процент физического износа рассчитывается из соотношения стоимости материалов; в) отнесением физического срока эксплуатации объекта «Тф» к общему сроку эксплуатации «То»; общий срок эксплуатации определяется как сумма фактического и предполагаемого срока эксплуатации «Тп» (до перехода объекта в непригодное состояние), определяемого экспертным путем:

— Состояние и наличие систем водо-, газо- и электроснабжения, системы канализации – от этих параметров зависит последующее качество эксплуатации здания и размер средств, которые нужно будет вложить в его ремонт после покупки.

Бесплатная юридическая помощь

Такие «жильцы» способны сильно портить электропроводку, подтачивать перекрытия и несущие балки.

Обратите внимание на то, как и из каких материалов выполнена электропроводка, на какой номинал она рассчитана. Посмотрите, не моргает ли в здании свет, нет ли иных признаков неблагополучия (провода в старой изоляции, следы коротких замыканий на распределительных щитах и т.п.).

Дерево менее долговечно, так как его могут портить разнообразные вредители, а кирпичные или железобетонные строения разрушаются гораздо медленнее. Однако точно оценить качество материалов и их изношенность может только специалист.

Как рассчитать процент износа дома

Как определяется процент износа многоквартирного дома?
% износа вычисляется по количеству лет с года постройки.
У Вас дому 22 года. Коэффициент износа: 0,8%*22=17,6 %
Чтобы выяснить % износа нужно полностью обследовать полностью дом, все конструктивные элементы, БТИ этим заниматься не будет.
Есть документ: «Рекомендации по ТИ и регистрации зданий гражданского назначения» http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=89145;p=1
6.1. Техническое состояние инвентарного объекта определяется техническим состоянием конструктивных элементов строений и сооружений, входящих в его состав (техническим состоянием фундаментов, стен, перекрытий и т.д.).
6.11. Расчет физического износа «И» строений, сооружений и передаточных устройств, входящих в состав инвентарного объекта, производится одним из следующих методов:а) расчетом затрат на ремонт объекта до первоначального состояния (путем составления сметы в тех же ценах, в каких определена восстановительная стоимость). Процент физического износа рассчитывается из соотношения затрат на ремонт к восстановительной стоимости;б) расчетом стоимости материалов, требуемых для ремонта, до первоначального состояния к стоимости материалов, затраченных на первоначальное строительство (в сопоставимых ценах). Процент физического износа рассчитывается из соотношения стоимости материалов;

г) экспертным путем. Физический износ в этом случае определяется как среднеарифметическая величина (среднеарифметическое оценок экспертов);
д) средневзвешенным (по стоимости) суммированием износа конструктивных частей, образующих объем. При этом износ части определяется по одному из вышеназванных методов, а ее вес — как доля в стоимости объекта.
6.12. Выбор того или иного метода расчета физического износа определяется навыками и опытом исполнителей.
Все остальные методы кроме выделенного очень затратные, а без оплаты собственниками нереальны.
Также используется ВСН-53-86(р).

Амортизация здания: как расчитать и налогообложение

1. Сумму амортизации следует рассчитывать по комплексу зданий, а не по каждому в отдельности.
2. За основу берется, остаточная стоимость ОС, а не первоначальная. Их суммарная оценка ежемесячно уменьшается на начисленный размер износа.

Здания, как часть активов предприятия, используются для обеспечения производственного процесса и в административных (управленческих) целях. С годами они постепенно изнашиваются, что является природным. Здания утрачивают свои первоначальные свойства и характеристики. Поскольку происходит ухудшение технического состояния, то снижается их стоимость. Когда имущество только становится на бухгалтерский учет, оно обладает первоначальной ценностью. Она изначально определяемой стоимостью покупки и затратам на введение его в работу.

Норма амортизации для зданий

Основные средства и нематериальные активы — это имущество и нематериальные ценности организации, которое используется в её деятельности и способны приносить организации доход от владения ими и их использования в течение долгого периода времени — не менее 1 года (станки, инструмент, автомобили, недвижимость, патенты на изобретения, лицензионные или авторские права, товарные знаки и т.д).

Годовая норма амортизации – показатель, определяющий, какая часть (в процентах) стоимости основных фондов должна быть в течение года перенесена на стоимость продукции для компенсации полного их износа. При проведении амортизационной политики основу для расчетов составляют нормативные сроки службы основных средств и нормы амортизации, установленные прямолинейным методом. Годовая норма амортизации (аг ) объекта основных фондов, выраженная в процентах, рассчитывается по формуле:

Как рассчитывается процент износа здания

Как рассчитать процент износа основного средства подробно и на примерах рассказано здесь. — это экономический показатель физического состояния объекта основных средств. Он рассчитывается на основании данных бухгалтерского учета по счетам 01 quot;Основные средстваquot; и 02 quot;Амортизация основных средствquot;.

Дом по ул. Циолковского, 20 Рис. 2. Двухэтажный двухподъездный с поперечными несущими стенами Объем здания – 3402 м З ; общая площадь – 1123,8 м 2 ; График жизни зданий третьей группы капитальности, построенных в 1954-1955 годах, можно представить в виде кривой, поделенной на три периода: период приработки здания; период нормальной эксплуатации; период интенсивного износа.