С чего начать проектирование?

С квартирами проще – в многоэтажных домах конструкторы и архитекторы все сделали за владельцев, создав уютное жилье. С частным домом все по-другому. Если человек желает придать индивидуальности своему жилищу, то необходимо точно определить, каким будет внутренняя планировка. Наилучший вариант – заказать индивидуальный проект со своим количеством комнат в профессиональной проектной организации. Специалисты всегда подскажут оптимальное решение для дома любого размера.

Как определить количество комнат при проектировании?

Зачастую, планируя конфигурацию коттеджа или дома, многие берут в качестве ориентира собственную квартиру и определяют, что убрать, что добавить или где расширить. Такой подход чреват тем, что в результате получится не очень удобный и компактный домик с минимумом необходимых помещений.

Некоторые собственники идут дальше и применяют американский метод комплектации жилья. Тогда в проект включается большое количество спален и санузлов, кабинеты, библиотеки и прочие комнаты, которые, на поверку, не используются никогда. А отапливать их и постоянно убирать необходимо, что чревато дополнительными затратами.

Где же золотая середина? Как определить количество комнат при проектировании? Как создать удобный интерьер и комфортную жизнь в частном доме? Здесь без профессионалов не обойтись.

Есть несколько правил, которые практически стали классическими:

• Количество жилых комнат должно соответствовать числу людей в семье. Если дети маленькие или только планируется их рождение, то нужно обязательно учесть, что они вырастут. Потому проектируются полноценные детские комнаты;
• Гостиная, кухня и столовая относятся к обязательным частям дома;
• Санузлы лучше всего создавать раздельными. Один – основной – возле спален. Второй – гостевой. Это позволит облегчить использование его гостями и разделит дом на две зоны – личную и общественную;
• Вспомогательные помещения создаются, исходя из пожеланий собственника. К ним относят: котельные, постирочные, кладовые, погреб, спортзал, комната игр, кабинет и прочие

Связь между комнатами – залог успешного использования и комфортного проживания

Самая важная часть проектирования частного дома, как ни странно, не определение количества помещений, а взаимосвязь между ними. Существует множество вариантов компоновки дома.

В большинстве своем они основаны на традиционных приемах:

• Пространственное объединение без перегородок;
• Набор комнат по сторонам одного коридора;
• Круговое объединение.

Сформировать внутренний облик дома достаточно сложно, так как необходимо учитывать разные аспекты. Например, желание использовать больше естественного света приводит к отказу от капитальных внутренних стен и замену их колоннами, стеклянными перегородками. В классическом варианте деревянного или кирпичного дома стараются создавать коридор или холл, из которого можно попасть практически во все помещения этажа.

При компоновке стоит учитывать, что спальни не должны быть проходными. Остальные комнаты вполне могут иметь по несколько выходов для быстрого передвижения внутри дома. Такой подход позволяет более плотно соединить помещения и уменьшить внешние размеры частного дома.

Как определить необходимую площадь при проектировании дома?

Самый главный параметр, который влияет на весь процесс планировки дома – полезная площадь в каждом помещении. При проектировании коттеджа нужно учитывать не только фактическое пространство в комнатах, но и толщину стен. Это делается, чтобы вывести его границы и составить общий метраж. Если последнее полностью лежит на архитекторе или конструкторе, то с площадями комнат каждый заказчик может определиться сам.

Отметим, что типовые проекты, которые представлены в компании ИнноваСтрой, разработаны, согласно рекомендациям государственных стандартов и на базе многолетнего опыта в проектировании. Ну а если вы хотите построить дом, максимально соответствующий вашим представлениям о комфорте, можно заказать индивидуальное проектирование домов любой сложности.

Можно, конечно, создавать комнаты по 60 м 2 , но это нерентабельно, так как потребует больше стройматериалов, затрат энергии на отопление и кондиционирование. Намного проще оптимизировать помещения, в которых будет располагаться необходимый минимум мебели, так как частный дом позволяет разместить массу дополнительных хранилищ. Среди самых популярных – гардеробные, кладовые, подсобные помещения.

Некоторые специалисты также используют принцип объема комнаты на одного человека. Считается, что трехмерное пространство, комфортное для одного жильца, находится в пределах 25-30 м 3 . То есть, при высоте потолков в три метра, пространство пола для одной персоны составит порядка 8-10 м 2 . Это несложное правило легко применять при создании комнат в своем частном доме. Кроме комфортного пространства нужно учитывать еще и мебель, которая будет стоять в комнатах. Это тоже накладывает отпечаток на расчет финального метража каждого помещения.

Рекомендации специалистов в расчете площадей в частном доме

Ниже предлагаем несколько подсказок тем, кто задался вопросом, как определить необходимую площадь при проектировании дома:

Спальни.

Самые главные части жилого дома. Где бы они не находились – на мансарде, втором или первом этаже. Минимальный размер принято брать от 16 м 2 и не рекомендуется делать их больше, чем 23-25 м 2 . Этот же принцип касается детских, гостевых спален. Если закладывается меньшая площадь, то шкафы и гардеробы нужно проектировать отдельно, чтобы они не скрадывали пространство.

Санузлы и ванные.

Помещение под туалет при раздельном расположении не должно быть большим – 1,5-2 м 2 – этого достаточно. Ванная комната – не менее 8 м 2 при установке стандартной сантехники. Хотя здесь ограничений по площади нет, все зависит от заказчика.

Кухня и столовая.

При совместном расположении общая площадь должна начинаться с 16-18 м 2 . При отдельном планировании для кухни достаточно 9-10 м 2 , а для столовой 8-9 м 2 . Если же создается единое пространство без перегородок, то площади можно сокращать еще, так как стены не будут ограничивать полезное пространство.

Гостиная.

Самая большая комната в доме. Обычно принято ее рассчитывать для комфортного размещения пяти-шести человек. Площадь может варьироваться в очень широком диапазоне – от 18 м 2 до 30 м 2 . Это среднее значение, но никто не мешает увеличить пространство, если позволяет участок и бюджет строительства.

Террасы и балконы.

Как правило, они не занимают более 20-25 % от общей площади дома. Но и здесь все сугубо индивидуально и основано на вкусах хозяев. При одноэтажном планировании терраса может стать объединяющим пространством для всех помещений и равняться площади основной конструкции.

Холлы, коридоры, хозяйственные помещения.

Они планируются, исходя из рациональности и частоты их использования. Тамбур для одежды и обуви должен быть удобен и составлять около 3 м 2 . Коридоры не стоит планировать больше 1,5 метра в ширину, так как они скрадывают полезное пространство комнат.

Этажность – важна ли она?

Планирование площадей комнат и их количества невозможно без определения размеров будущего дома. В последнее время модно создавать одноэтажные коттеджи, полностью скрытые за зеленью, если размеры участка позволяют. Наиболее популярный вариант – двухэтажный дом.

При создании внутренней планировки стоит учитывать некоторые особенности:

• Скатные крыши уменьшают пространство помещения, даже если по полу оно будет достаточного размера;
• Санузлы лучше планировать друг над другом – это сократит количество коммуникационных линий и затраты на них;
• Подвал или цокольный этаж могут стать настоящим спасением. Там можно разместить котельную, бойлерную, постирочную, комнаты для развлечений или спортзал. Кладовые в подвале помогут содержать дом в порядке;
• Лестница должна соответствовать размерам дома и не занимать много полезного пространства;
• Если в семье есть пожилые люди и маленькие дети, то их спальни лучше расположить на первом этаже;
• Мансардное пространство также можно приспособить под гостевые или игровые комнаты.

В принципе, все уникальные особенности дополнительных пространств описать сложно. Но опытные архитекторы знают, как расширить жилую площадь без лишних затрат на строительство.

Стоит заказать индивидуальный проект со своим количеством комнат

Помощь профессионалов обеспечит создание качественного и грамотного проекта. Существует несколько правил компоновки домов и расчета площадей. Они основаны на практике частного строительства и помогут создать дом мечты по доступной цене.

Перед тем как определить необходимую площадь при проектировании дома, нужно провести всестороннее изучение участка и сопоставить собственные финансовые возможности. От того — какие размеры получатся в результате планирования, зависит объем строительных работ, разветвленность коммуникаций, сложность внутренней отделки.

Даже столь важный вопрос – как определить количество комнат при проектировании – легко решаем при содействии профессионалов проектной компании. Отменным подспорьем в определении описанных выше параметров частного дома станут разработанные типовые проекты в компании ИнноваСтрой. На основе наглядных примеров будет намного проще составить список нужных комнат и определиться с их размерами или даже выбрать для строительства уже готовый проект. Ну а если подходящий вариант все-таки не найдется, наши архитекторы, дизайнеры и инженеры помогут создать индивидуальный проект идеального дома.

Стройте с профессионалами жилье, в котором вы обязательно будете счастливы!

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья. При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание. В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.

Отличия жилплощади от общей

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.

При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.

Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.

Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

1. Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
2. В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
3. Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.

Что включается

В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

1. Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
2. Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
3. Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
4. Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
5. Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
6. Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.

Что не включается

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

1. Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
2. Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
3. Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
4. Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
5. Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
6. Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
7. Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Правила расчета

О том, как считать общую площадь квартиры, приведено ниже. Этот расчет не представляет сложности – необходимо произвести замеры площади всех входящих в нее помещений и суммировать полученные результаты. Но здесь есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:

1. Для подсчета квадратуры комнаты прямоугольной формы нужно измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой. После этого полученные цифры надо перемножить.
2. Помещение сложной формы можно мысленно разделить на прямоугольники, вычислить их площади по аналогии с первым вариантом и сложить. Полученный результат и будет равен площади комнаты.
3. Если комната имеет диагональные стены, то действовать следует аналогично: разделить ее на воображаемые прямоугольники. Та часть, одной из сторон которой является стена под углом к другим стенам, будет представлять собой прямоугольный треугольник. Его площадь равна половине произведения его катетов (стен, составляющих прямой угол). Все полученные значения сложить между собой.

Рекомендация: Прямоугольные фигуры, которые принимаются в расчет, лучше начертить на бумаге с помощью линейки. Это действие поможет снизить вероятность ошибки.

Замеры комнат необходимо осуществлять изнутри помещения с помощью рулетки, прикладывая ее к стыку стены с полом. Данные действия лучше выполнять вдвоем для удобства.

Законодательная основа

Все вопросы, которые имеют отношение к жилым помещениям в многоквартирных домах, регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Также при возникновении необходимости можно обратиться к таким нормативно-правовым документам как:

1. Строительные нормы и правила (СниП) от 2003 г..
2. Федеральный закон №384 от 30 декабря 2009 года, где представлен технический регламент безопасности зданий и сооружений.

Важно: Приоритет регулирования среди этих документов принадлежит последнему (ФЗ №384). Таким образом, его положения могут отменить действие некоторых пунктов ЖК РФ и СниПа 2003.

При изучении Жилищного кодекса в целях расчета метража квартиры особенно нужно выделить статью 15, где приведено определение, что именно является объектом жилищных прав.

Все субъекты РФ применяют единую систему подсчета ОП. О том, как разделяются разные типы жилых комнат, рассмотрено в ст. 16 ЖК. В статье 17 описаны такие вопросы как назначение жилых помещений, и определены ограничения по их использованию.

На что оказывает влияние ОП

От величины ОП квартиры зависят некоторые важные моменты:

1. Стоимость объекта недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно заострять внимание на величине ОП. Выбирая подходящий для покупки вариант, в первую очередь следует сконцентрироваться размере жилплощади.
2. Сумма платежей за отопление. Коммунальные службы ведут расчет на основе совокупного метража.
3. Сумма взноса за капитальный ремонт дома. Величина платежа за общедомовой капремонт напрямую зависит от квадратуры всей квартиры каждого конкретного собственника.
4. Комфорт проживания. Размер жилплощади оказывает прямое влияние на комфортабельные условия жизни каждого человека. Но ОП не менее важна, так как включает и другие помещения, играющие важную роль для удобства проживания (ванные, кладовки, шкафы в нишах, кухня).

ОП является важным параметром для собственника квартиры. От нее зависят многие моменты: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортабельностью проживания. Общую квадратуру следует отличать от жилой, которая включает только жилые комнаты. Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, имеющие отношение к квадратуре жилья граждан, является ЖК РФ. Также в нем приведен ответ на достаточно популярный среди граждан вопрос, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. В нормативном документе четко закреплено, какие помещения входят в ОП, а какие нет. Расчет данного параметра выполняется путем вычисления квадратного метража каждого помещения объекта недвижимости.