Гаражи-ракушки во дворе — законно ли это и можно ли их убрать

Выходишь во двор, а вместо газона или детской игровой площадки видишь разбросанные по придомовой территории ракушки — металлические гаражи, которые своим видом не сильно украшают двор. Так дело обстоит во дворах многоэтажек нередко — ракушки живут на придомовых территориях еще с 90-х. В этом материале разберемся, законны ли такие ракушки, и можно ли очистить от них двор многоквартирного дома.

Можно ли во дворе МКД законно устанавливать ракушки

Теоретически можно законно установить гараж-ракушку во дворе многоквартирного дома, но на практике это редкость. Чаще всего металлические гаражи, портящие вид двора, устанавливаются владельцами без согласования с кем-либо.

По закону, гражданин, желающий поставить во дворе гараж, должен сначала выяснить, кому принадлежит земля в том месте, которое он облюбовал под ракушку. Здесь может быть несколько вариантов.

Если это придомовая территория, то она входит в общее имущество всех собственников помещений в МКД. В этом случае поставить гараж получится, только если на общем собрании собственников будет принято соответствующее решение. На практике такие решения принимаются крайне редко. Обычно жители многоэтажки выступают против “ракушечников”, потому что придомовой территории на всех не хватит, чтобы каждый мог установить себе гараж. А припарковать автомобиль возле дома всем хочется. Ракушка же займет больше места, чем припаркованный автомобиль. Для многих важен внешний вид двора — это тоже не в пользу ракушек.

Если земля муниципальная, нужно запросить разрешение в администрации. В этом случае редко можно получить согласие на предоставление участка земли в аренду под гараж-ракушку. В некоторых местах проходят инженерные коммуникации, перекрывать к ним доступ нельзя. Некоторые участки подлежат озеленению. Причин отказа много. Есть один “беспроблемный” вариант, когда землю под гараж точно предоставят — для инвалидов I и II групп и участников ВОВ. Им в первую очередь выделят участок возле дома под гараж.

Как очистить двор многоэтажки от гаражей-ракушек

Поскольку чаще всего гаражи во дворе многоквартирного дома стоят незаконно, можно приложить усилия и убрать их.

Если владелец гаража известен, можно обратиться в местную администрацию (в департамент по управлению имуществом) и прокуратуру. Незаконная установка гаража-ракушки расценивается как административное правонарушение, поскольку в этом случае владелец гаража незаконно использует чужую землю. Если владелец неизвестен, нужно обратиться в полицию — у них есть полномочия на установление владельца гаража.

Согласно статье 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка, которое имеет место в случае с незаконной установкой ракушки во дворе, наказывается штрафом.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

— на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей…

. а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

— на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Помимо штрафа “ракушечнику” выдадут предписание убрать гараж с незаконно занятого участка. Обычно владельцы гаражей-ракушек не торопятся убрать свои сооружения с чужой земли. За неисполнение предписания снова последует штраф — так может продолжаться долго, пока дело не дойдет до суда.

Жители многоквартирного дома, если незаконные ракушки установлены на придомовой территории, могут сразу обратиться в суд с требованием убрать гаражи. Если не было решения общего собрания о возможности установки гаражей во дворе дома, их там быть не должно. Суд обяжет владельцев ракушек убрать их, а если “ракушечники” будут тянуть — в конце концов по решению суда гаражи могут снести. Конечно, владельцев об этом предупредят. Обычно клеят объявление о сносе непосредственно на гараж. При этом права “ракушечника” не будут нарушены — гараж останется в его собственности, он может переставить его, продать или сдать на металлолом. Главное — освободить незаконно занятый участок земли, ракушку же у владельца изымать не будут.

Городская администрация просит убрать гараж с муниципальной земли. Могут ли они ликвидировать гараж без суда?

Городская администрация просит убрать гараж муниципальной земли. Могут ли они ликвидировать гараж без суда?

Без суда, не смогут, это будет незаконно.

Как убрать гараж с придомовой территории многоквартирного дома.

Как убрать металлический гараж который стоит примерно в 9-10 метрах от входа в подъезд на клумбе, под гаражом проходит канализационная труба, территория вокруг гаража не убирается и зарастает травой и древесной порослью, в которые выкидываются строительный мусор, а также отработанные части автомобиля, документов на гараж у хозяев нет, По рассказам стариков этот гараж было разрешено поставить для женщины инвалида проживающей в этом подъезде, но она давно умерла, а квартиру продали новым хозяевам. Подскажите пожалуйста куда надо обращаться чтобы убрать этот гараж. Спасибо.

Обратитесь в местную администрацию и прокуратуру

Желаю Вам удачи и всех благ!

Хотят убрать гараж, поставили сроки в которые нужно предоставить документы. Какие документы нужно предоставить и как их оформить?

Не сможет, только с решения собственников мкд.

Участок под гаражом кому принадлежит?

Я так понимаю, что участок — это придомовая территория, так как он ни на кого не оформлялся.

Я так понимаю, что участок — это придомовая территория, так как он ни на кого не оформлялся. Возможно первый владелец поставил гараж-бокс без разрешения.

Документов у Вас нет, соответственно гараж придется убрать.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Какие нужны документы и где их можно оформить?

Какие нужны документы и где их можно оформить?

Обратитесь в районную администрацию с заявлением о рассмотрении вопроса выделения Вам участка под гаражом на законных основаниях.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Собрали подписи большинства жильцов для того чтобы убрать гараж, человека не проживающего в нашем доме, куда идти?

К администрацию, если это самозастрой, если он узаконен гараж не снесут.

Скажите пожалуйста как могут меня заставить убрать гараж?

День добрый! Я живу в деревянном двухэтажном 8-ми квартирном доме в небольшом поселке. В наличии у меня имеется гараж на санях снаружи обитый железом (недвижимостью я так понимаю он не является и регистрации права не подлежит?). И вот поставил я его с торца своего дома возле своей квартиры в своем огороде (земля не приватизирована, только квартира), торец дома без окон. Предварительно я взял со всех собственников занимаемых помещений подписи, мол они не против на установку гаража. В итоге против оказался лишь один, остальные не возражали. Сейчас тот самый противник угрожает мне что какими либо инстанциями заставит меня убрать этот гараж. Скажите пожалуйста как он может это сделать? И как я могу это предотвратить. Документов на гараж у меня никаких нет, я просто его построил и прикатил. Заранее благодарен!

Максим, помимо того, что сосед не согласен, власти могут заставить снести вас гараж, как незаконное строение, к томуже вы одним боком соседствуете со стеной дома т.е. с общим имуществом жильцов, а на это, правильно, должно быть согласие всех.

«Какие либо инстанции» = это суд. который примет решение снести вашу самовольную постройку.

Никакая администрация вам землю в аренду не даст и разбрасываться землей не будет. Ищите взаимопонимание с соседями.

Если Вы его передвинуть можете (так как на санях), то и строением с определенными координатами его признать нельзя. Как только он о сносе обратится Вы его передвиньте.

А что Вы посоветуете мне сделать дабы сохранить горах на этом месте? Может приватизация придомовой земли или ее аренда у администрации?

А что Вы посоветуете мне сделать дабы сохранить горах на этом месте? Может приватизация придомовой земли или ее аренда у администрации?

Советую заключить договор аренды земли с администрацией.

Самовольная постройка сохранена быть не может.

Статья 222. ГК рф Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Либо компромисс с соседями, либо поиск иного места для размещения Вашего гаража.

Во дворе самовольно ставят гаражи. Куда можно обратиться чтобы их убрали?

в администрацию муниципального образования с заявлением о сносе самовольных построек.

Можно обратиться с письменной жалобой в местную администрацию и прокуратуру.

Подавайте иск в суд с требованием о сносе гаражей. В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, правда на Вашей стороне. Удачи Вам!

Как законно убрать не санкционированный гаражи со двора.

С заявлением в Г-ЖИ, Администрацию, Прокуратуру и УК обратитесь.

Будут поведены проверки по вашим жалобам в течение 30 дней по ФЗ-59 и вам ответят, и если факты указанные в жалобе подтвердятся, то виновных привлекут к ответственности и примут меры и либо обяжут демонтировать, либо демонтируют.

На общей границе участка сосед поставил 2-х метровый забор, гараж и двор. Законно ли это?

Если данные строения не нарушают Ваши права пользования земельным участком, то законно.

Гаражи ракушки и пеналы во дворе жилого многоквартирного дома.

Во дворе моего дома до сих пор стою незаконно установленные гаражи ракушки, в соседних домах уже давно и без разговоров всё снесли, а наш дом кооперативный и по этому гаражи до сих пор стоят. Уже несколько раз обращался в управу района, идут только отписки, мол владельцы отказываются убрать их добровольно или идёт сбор документов для суда и т.д.

Как можно повлиять на снос этик гаражей и организацию машино-мест общего пользования?

Через суд. С чесноков.

Евгений, все ракушки по Москве постепенно сносятся. Суды завалены исками. Поэтому со временем и в Вашем дворе ракушки будут снесены. Наберитесь терпения.

Евгений, решение этого вопроса возможен, по моему мнению, только после обсуждения.

Если расположение данных сооружений затрагивает ваши права и имущественные интересы, то вы вправе также лично обратиться в суд по данному вопросу!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.03.2012 г

Гаражи во дворах — Роман, Краснодар.

Проживаю в 17-этажном доме. Хочу приобрести мотоцикл, но в отсутствии гаража его некуда ставить. Есть идея сделать компактный гараж-ракушку типа советской ракушки для автомобилей, но маленького буквально 2 метра в длину на 80 см в ширину. Вопрос именно где я могу разместить этот мини-гараж во дворе, чтобы не было конфликта с соседями? На проезжей части где все паркуют свои авто или на тротуаре? На детской/спортивной площадке, отмостке вокруг самого дома?

Данная постройка изначально будет незаконной если это не будет согласовано с владельцем земли, то есть администрацией или собственниками дома. То есть если данный участок принадлежит дому, то нужно согласие всех собственников или большинства.

Гараж в собственном дворе со вторым этажом какие нужны документы.

Разрешение на строительство не требуется. Достаточно узаконить гараж, признав на него право собственности, например в судебном порядке. Это проще всего.

Разрешение администрации города, так же надо взять согласие собственников жилья на установку гаража в вашем дворе.. все оформляется протоколом и решением.

Гараж во дворе дома, Жакт.

Можно ли одному из жильцов общего двора выстроить гараж и въезжать во двор, нарушая спокойствие жильцов.

Гараж можно построить если имеется согласие всех собственников земельного участка, как правило принимается решение на общем собрании. Если гараж построен без такого разрешения вы вправе обратиться с жалобой в администрацию, а затем в суд.

Гараж для инвалида во дворе дома.

6 лет назад, я, инвалид 2 группы (ограничение передвижения) установил во дворе дома гараж для своего автомобиля с ручным управлением. Дом у нас кооперативный и на тот момент председатель кооператива разрешил установку гаража. Сейчас сменился председатель и подал на меня заявление в суд на снос гаража. Скажите, пожалуйста, как мне поступить?

Разрешение старого Председателя кооператива возможно было устным, а нового Председателя кооператива на это может быть другое мнение, но если есть официальное Решение, то с ним как минимум надо ознакомиться. Если на этот гараж, землю у Вашего отца нет никаких документов, то лучше его демонтировать.

Пока можно подготовить отзыв на Исковое заявление.

Статья 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.