Строительство дома в сельской местности – субсидии в 2020 году

Граждане страны, желающие жить и работать в деревнях и посёлках, имеют право на некоторую государственную финансовую поддержку. В нашей статье рассмотрим в связи с данной темой ряд вопросов. Кто может получать субсидии на строительство дома в сельской местности в 2020 году? Как оформляется такой вид помощи? Какие есть нюансы?

Кому полагается субсидия на строительство дома?

Рассчитывать на получение субсидии для строительства жилой недвижимости в сельской местности могут только лица, являющиеся гражданами Российской Федерации.

Иностранцы прав на такую льготу не имеют. Для последних исключение делается в одном случае – если ими получен статус вынужденных переселенцев.

На момент 2020-го года субсидии получают:

• молодые семьи, в которых жена и муж не старше 30-ти лет (в отдельных ситуациях – не старше 35-ти);
• многодетные или неполные по своему составу семьи;
• дети, ставшие сиротами;
• лица с инвалидностью и семьи, в которых есть дети-инвалиды;
• граждане, оставшиеся без жилья по причине стихийных бедствий или терактов;
• военнослужащие, полицейские и другие силовики;
• бывшие военнослужащие и представители силовых структур, стоящие на учёте в перечне нуждающихся в жилье;
• молодые специалисты, которым по распределению предстоит работа в сельской местности.

Указанные категории субъектов формируют собой основной список льготников по главному вопросу статьи. Однако есть и свои нюансы. Об этом ниже.

В некоторых регионах России действуют свои условия предоставления денег на строительство дома.

Пример 1. Жители Татарстана, чтобы получить субсидии, должны на постоянной основе проживать в том регионе, из бюджета которого выделяются положенные средства. Кроме того, важно относиться к одной из вышеописанных категорий лиц.

Таблица 1. Приложение к Примеру 1.

Категория	Комментарий
Молодые семьи	Муж и жена, официально заключившие брак. Один из супругов – гражданин России в возрасте не старше 30-ти лет Семьи неполного состава, в которых есть дети (в т.ч. усыновлённые/удочерённые). Возраст родителя – не больше 30-ти лет
Молодые специалисты	Лица в возрасте не старше 30-ти, являющиеся гражданами России, завершившие своё обучение или обучающиеся на выпускных курсах

Примечание 1. Выплаты назначаются как из федерального, так и из местного бюджетов.

Требования к некоторым категориям граждан

Молодые семьи, чтобы получить целевые субсидии, должны иметь следующие жизненные (бытовые) обстоятельства:

• один из членов семьи уже работает или собирается работать (на официальных основаниях) 5 лет в сельской местности – в агропромышленной или социальной сферах;
• граждане проживают на текущий момент или намереваются проживать в сельской местности;
• существует необходимость в улучшении жилищных условий;
• приобретается жилая недвижимость в долевом строительстве.

Молодые специалисты, чтобы получить целевые субсидии, должны иметь следующие жизненные (бытовые) обстоятельства:

• гражданин уже работает или собирается работать (на официальных основаниях) 5 лет в сельской местности по приобретённой специальности – в агропромышленной сфере;
• лицо проживает на текущий момент или намеревается проживать в сельской местности;
• существует необходимость в улучшении жилищных условий.

Примечание 2. Программа доступна только физлицам. Два раза субсидия не выдаётся. Выделенные деньги должны быть потрачены до истечения 6-ти месяцев – в противном случае государство вправе вернуть их себе.

Типы государственной помощи

Можно выделить такие два типа госпомощи в случае с субсидиями:

1. Выплаты целевого характера на строит-во жилого дома. Здесь подразумевается, что деньги выдают до момента начала строительных мероприятий. Вместе с жилищной комиссией граждане утверждают направления применения предоставляемых средств. Платёж поступает, имея основанием смету. Документ предоставляется самим заявителем, обратившимся за субсидией.
2. Компенсация. Денежные средства физлицо получает после всех строительных мероприятий. Время, выделяемое на получение выплат по завершении стройки, – 2 года.

Примечание 3. Иногда практикуются смешанные субсидии. Заявитель получает часть денег до начала строительства, часть – уже после.

Определение размера выплат

Расчётная стоимость жилья (покупаемого или строящегося) определяется тем, сколько стоит 1 квадратный метр в данном субъекте РФ. Помимо этого также учитывается необходимая для проживания конкретного количества лиц жилищная площадь.

Полагаются такие нормы:

• одиноким людям – 33 кв. м;
• семьям, состоящим из двух лиц, – 42 кв. м;
• семьям, состоящим из трёх и более лиц, – 18 кв. м на каждого человека.

Примечание 4. Размер предоставляемой жилой площади зависит и от субъекта РФ, в котором проживает семья (гражданин).

Как правило, сумма субсидий составляет не более 70% от расчётной цены приобретённого или построенного жилья. Полное финансирование государством – редкость.

Установленный законодательно минимум субсидируемых средств – 10%.

Какая часть строительства или покупки финансируется – это вопрос, решение по которому принимают органы местного самоуправления.

Власти некоторых регионов по условиям программы предоставляют молодым семьям и специалистам возможность поучаствовать в софинансировании строит-ва или покупки жилья, находящегося в сельской местности. Главное требование в этом случае – подтверждение наличия суммы, покрывающей не менее 30% расчётной цены дома.

Порядок оформления

Первое, что нужно сделать перед подачей заявления на субсидирование, – определить, относитесь ли Вы к одной из целевых категорий граждан. Если соответствие есть, обратитесь по месту проживания в орган, уполномоченный выдавать сертификаты на финансирование жилья.

Далее следует собрать ряд документов, таких как:

• копии всех страниц паспорта (для каждого члена семьи);
• справка о составе семьи;
• копия брачного свидетельства;
• копии свидетельств о рождении или об усыновлении/удочерении детей;
• справка 2-НДФЛ (или справка о доходах, выдаваемая работодателем);
• трудовая книжка;
• выписка из Единого госреестра недвижимости;
• выписка из домовой книги.

Составьте и подайте заявление.В этом поможет работник уполномоченного органа.

Примечание 5. Рассмотрение обращения в большинстве случаев занимает примерно 30 суток.

При условии, что все требования удовлетворены, субсидирование утверждается (ставится на учёт). После того сведения передаются в областной жилищный департамент.

Получение господдержки занимает много времени. Причина – большое количество участвующих в программе финансирования. В ряде регионов РФ очередь льготников настолько огромна, что иной раз ожидание поступления денег затягивается на 2 года.

Далее рассмотрим, как происходит предоставление выплат.

Предоставление выплат

Когда решение о финансировании принято органами самоуправления, в течение 10 суток заявитель получает документ-подтверждение. Это сертификат на субсидии для строительства (покупки) дома в сельской местности. С данной бумагой гражданин должен прийти в банк.

В банке на физлицо открывают расчётный счёт. Основание для его оформления – упомянутый выше сертификат. Функционально РС отличается от личных клиентских счетов, открываемых по инициативе самого гражданина или для зачисления зарплаты.

Обналичивать бюджетные деньги с РС запрещено! Возможное действие с ними – перевод подрядчику, который осуществлял какие-либо работы или занимался постройкой жилья. При этом для перечисления средств нужно подать в банк договор со строительной компанией – это документальное объяснение того, что именно подлежит оплате. Соглашение обязательно должно содержать реквизитные данные подрядчика, по которым будет реализовываться перевод.

Факт целевого расходования денежных средств требуется подтвердить. Для этого гражданин предоставляет:

• копии платёжной документации, связанной с постройкой дома (срок подачи бумаг – месяц);
• выписка из Единого госреестра недвижимости.

Физлицо обязано обосновать то, куда были применены бюджетные деньги. В противном случае от него потребуют возврата выданной суммы. Контроль за расходами в рамках субсидирования для населения осуществляют местные органы власти. Итоги проверок направляются правоохранителям.

Непредоставление в срок подробной отчётности может привести к заведению уголовного дела!

Причины отказа в помощи

Выплаты перечисляются, только если соблюдены все условия участия в субсидировании.

Отказы, как правило, обусловлены:

• предоставлением недостоверных сведений (зафиксированных документально);
• несоответствием требованиям в связи с финансированием;
• подачей неполного пакета документов или бумаг с ошибками.

Заявитель при наличии указанных недочётов может снова обращаться после их устранения.

Заключение

Субсидии на строительство дома – пример государственной поддержки ряда категорий граждан РФ. Право на такую помощь имеют молодые и многодетные семьи, сироты, инвалиды, представители некоторых профессий и пр. Оформляется она, на первый взгляд, непросто, однако основная сложность состоит в сборе документов. В целом, от обывателя в плане участия требуется лишь подать заявление. Остальное делается уполномоченными органами. Главное – дождаться наступления своей очереди на получение денег.

Как получить субсидию на строительство жилья

В последние годы россияне всё больше склоняются к мнению, что иметь собственный дом гораздо лучше, чем квартиру. Жить в «муравейнике» — это значит делить с другими, совершенно чужими людьми, ответственность за состояние подвалов, чердаков, крыш, подъездов и т. д. Опыт показывает, что не все жильцы многоквартирных домов готовы платить за ремонты перечисленных объектов. Создаваемые повсеместно ассоциации далеко не так эффективны, как хотелось бы. Другое дело собственный дом, в котором хозяин без посторонней помощи решает, сколько денег он потратит на содержание жилья.

Далеко не все знают, что некоторым категориям граждан государство оказывает помощь в строительстве дома. Какие субсидии выделяются на строительство, кто имеет на них право и что сделать, чтобы получить денежные средства на возведение собственного жилого строения?

Законодательный аспект

Разобраться в том, что и кому положено при строительстве жилого дома нам поможет рассмотрение Законов РФ, на основании которых можно получить помощь от государства.

В июне 2004 года увидел свет Федеральный Закон №79 «О государственной гражданской службе в Российской Федерации». Его цель состояла в том, чтобы стимулировать посредством субсидирования государственных служащих к улучшению результатов работы.

Документ федерального значения оказался бездейственным. Только в 2009 году в январе вышло Постановление Правительства №63 о льготной собственности для гос. служащих. Вышеназванное Постановление сразу вступило в действие, оно выполняет свои функции, и по сей день. В нём указывается, что региональные власти вправе вносить в вопрос свои коррективы.

Согласно Законодательству субсидия на постройку дома имеет следующие признаки:

1. Предназначена только для 2-х целей:

• строительство;
• компенсация трат на возведение жилого строения.

1. Исключительно безналичные расчёты.
2. Строгий контроль использования средств.
3. Не облагается никакими налогами.
4. Учитывает нормативы квадратуры на человека.
5. Выделяется гражданам, соответствующим предусмотренным Законодательством требованиям.

По Закону, одинокий гражданин может рассчитывать на субсидирование 36 м2. Бездетной паре полагается 42 м2. Когда речь идет о семьях с детьми, на каждого представителя отводится по 18 м2.

Важно: так как региональные власти вправе вносить свои коррективы, более подробно о том, как получить субсидию на строительство жилья, можно узнать либо в Многофункциональном центре, либо в местной администрации.

Виды госпомощи

Чуть подробнее рассмотрим типы предоставляемых государством субсидий. Как уже отмечалось выше, предусматривается всего 2 варианта:

1. Целевая субсидия. Её особенность в том, что средства выделяются ещё до начала строительства. Объём помощи рассчитывается соответственно предоставленной сметы. Предел суммы зависит от региональных Законодательных актов.
2. Компенсационная. Её предоставляют после того, как строительство завершено. Основой служат документы, подтверждающие материальные траты владельца дома.

Целевая субсидия

Не каждый россиянин располагает средствами, чтобы сразу построить дом. Помощь целевого назначения позволяет пользоваться государственными средствами до того, как будет начато строительство. Главное вовремя предоставить грамотно составленную специалистами смету.

Важно: не следует учитывать в предоставляемой на рассмотрение смете расходы, связанные с оплатой труда администрации застройщика и строителей. Субсидии не предусматривают эту часть расходов.

Для получения гос. помощи целевого назначения, соискатель должен предоставить пакет документов, о котором будет рассказано подробнее чуть ниже. Важно иметь в виду, что для различных видов субсидий предусмотрены отдельные перечни документов.

Компенсация затрат

Как и описанная выше целевая помощь, компенсационные субсидии зависят от решений, принятых в регионе. Во всех областях для граждан, желающих получить компенсацию, действует общее правило: они должны обратиться за получением не позднее 24 месяцев после того, как ими было получено дозволение на строительство.

Следует учитывать ещё одно ограничение по сроку: подать заявление на получение компенсации нужно в течение 2-х месяцев после получения кадастрового паспорта.

Кто может получить и каковы условия?

Разберёмся, какие категории граждан могут быстро и бесплатно получить помощь в улучшении жилищных условий за счёт индивидуального строительства.

Гражданин, который намеревается сэкономить на стройке за счёт государственной поддержки, должен соответствовать 3-м пунктам:

1. Быть официально признанным нуждающимся в улучшении условий проживания. Это может быть недостаток квадратных метров (18 м2 на человека, в некоторых регионах – 12 м2) или неудовлетворительное состояние жилья.
2. Быть представителем льготной категории: сиротой, многодетным, малоимущим, государственным служащим, бюджетником и т. д.
3. Субсидией никогда не пользовался. Это право можно использовать только один раз и только в отношении одного жилья.

Нужно учитывать, что к различным категориям льготников могут предъявляться дополнительные требования.

Сколько денег возместят?

В 2020 году на сумму возмещения влияют следующие обстоятельства:

• установленная в регионе стоимость жилого квадратного метра;
• время ожидания перечисления денежных средств;
• предусмотренные в области нормы квадратуры на одного человека.

Важно: названные выше критерии ежегодно пересматриваются.

Другими факторами, влияющими на размер субсидии, являются состав семьи, в какую категорию льготников входит заявитель, в каком регионе проживает и т. д.

Помощь в среднем равняется 70%. Но если рассматривать её в общих чертах, возможен диапазон компенсации затрат от 10% до 100%.

Многое зависит от индивидуальных внешних и внутренних факторов. Решение о размере помощи принимается на уровне местных властей.

Куда обращаться и сколько ждать?

Получение субсидии для частного строительства – это достаточно кропотливый процесс. Существует алгоритм действий, которого нужно придерживаться:

1. Подойти в администрацию района, где будет осуществляться строительство.
2. Узнать, кто несёт ответственность за жилищную субсидию.
3. Предъявить специалистам предварительно собранный пробный пакет документов для получения квалифицированной консультации.
4. В случае соответствия бумаг законодательным нормам, составить заявление на предоставление помощи.
5. Если документы не прошли проверку, выяснить причину и исправить.
6. Собрать бумаги, которых недоставало.
7. Написать заявление и предоставить пакет с документацией.

Вопросы субсидирования не решаются на районном уровне. Специалисты, принимающие заявки, формируют собственный пакет документом и направляют его в область, где и принимается окончательное решение.

30 дней отводится на рассмотрение заявок и проверку предоставленных бумаг, 5 дней – на отправку ответа в письменной форме.

Какие документы собирать?

Формируя пакет с документацией, нужно учитывать, какой вид субсидии вы намерены получить. Во всех случаях нужно предоставить:

• заявление;
• паспорта всех совершеннолетних лиц, которые будут проживать в новом доме (копии значимых страниц);
• свидетельства о рождении (копии) несовершеннолетних членов семьи;
• личное согласие на применение поданных персональных данных от каждого будущего жильца субсидируемой жилплощади (за несовершеннолетних составляют и расписываются родители либо опекуны);
• бумаги о том, что заявитель обладает правом пользоваться земельным участком;
• разрешение на стройку;
• выписку из домовой книги, заверенную в ФМС местного уровня.

Если это компенсация затрат, следует дополнительно предъявлять следующее:

• паспорт нового объекта собственности.
• всё, что подтвердит расходы на возведение жилого здания, за исключением заработной платы.

При получении помощи целевого назначения предъявляется:

• проект, изготовленный лицензионной организацией;
• схема участка и всех будущих построек.

Членами семьи, документы которых берутся во внимание, являются:

• супруг или супруга;
• несовершеннолетние дети;
• совершеннолетние дети, если до строительства были прописаны на одной с родителями жилплощади;
• родители заявителей, если прописаны с детьми.

Специальные условия для села

Программа действует и в сельской местности. Здесь она обретает иные признаки. Это:

• можно нанимать строителей или возводить дом самостоятельно;
• право на участие получает абсолютно любая молодая семья, в том числе и неполная;
• возрастной ценз – 35 лет;
• помощь предоставляется единожды;
• регистрация заявителя должна совпадать с местом, где располагается земельный надел под строительство;
• при взятии ипотечного кредита, можно построить дом, в значительной мере превышающий по стоимости сумму, выделяемую государством;
• для получения выгодного кредита, достаточно получать на семью, состоящую из 2-х детишек и 2-х взрослых, ежемесячный доход в размере 42 000 рублей; для семьи с одним малышом – 32 000 рублей;
• застройщиком может быть только физическое лицо;
• допускается строительство нового дома или капитальный ремонт старого;
• размер субсидии варьирует в рамках от 10% до 70%.

На объёмы помощи влияют те же факторы, что и при обычном субсидировании.

Региональные программы

Как уже указывалось, федеральное Законодательство позволяет регионам вносить свои коррективы в вопросы субсидирования жилищного характера. К примеру, в Омске, Иркутской и Новосибирской областях, помимо помощи в строительстве, гражданам выделяют землю в сельской местности.

Максимальный размер бесплатного надела – 15 соток. При получении земли, нужно начать строительство в течение года. Если не соблюдать сроки, земля может быть отозвана и снова стать собственностью государства.

Заключение

В заключение отметим, что субсидирование граждан на строительство жилья будет продолжено и в 2020 году. Более того, уже более 20 миллиардов федеральных средств распределены между некоторыми регионами на поддержание программ жилищного субсидирования в 2020-20 годах.

Следует ожидать, что программы, позволяющие россиянам повышать уровень жизни, будут со временем доступнее и выгоднее.