Кирпичная хрущевка: планировка квартир с размерами, характеристики и серии домов.

В 1957 г. в СССР был принят закон, согласно которому необходимо было избавиться от излишеств при постройке жилых домов. Началась подготовка проектов для строительства зданий нового вида. В этот период возникла кирпичная хрущевка — дом, название которого произошло от фамилии Н. С. Хрущева, бывшего генеральным секретарем ЦК КПСС.

Годы хрущевских построек из кирпича

Дома представляют собой тип зданий с одно-, двух- и трехкомнатным жилищем, высота которого составляла 2-5 этажей. Такие постройки возводились во времена, когда во главе страны был Н. С. Хрущев. В период с 1957 по 1985 г. их строительство проводилось в разных областях страны.

В части городов дома при проведении восстановительных работ с наружной стороны подвергают утеплению.

Кирпичные хрущевки серии домов

Многоэтажные здания из кирпича строили не по одному образцу. Были разработаны группы проектов, определяющие особенности домов, по которым они воздвигались. Наиболее распространенными были такие:

Кирпичные дома серии I-528 считают самыми качественными из построек. Высота потолков в кирпичной хрущевке до 2,7 м. Для наружных стен использован кирпич. На полы укладывался паркет высокого качества, двери — филенчатые, оконные рамы хорошо подогнаны.

Большая часть построек воздвигались не выше 5-6 уровней. В проекты не было заложено таких хозяйственных элементов, как лифт, чердак и мусоропровод.

Для застройки выбирали места рядом с хорошей транспортной развязкой, с развитой инфраструктурой, стоимость жилища получалась невысокой.

Характеристики кирпичных строений времен Хрущева

Жилые постройки из кирпича, называемые хрущевками, строили в основном высотой 4-5 этажей, в некоторых было и по 9. В зданиях размещались малогабаритные жилые помещенияс небольшими комнатами, которые были заложены в проектах как проходные.

При разработке домов стремились как можно сильнее уменьшить расходы на их возведение. Исключались архитектурные излишества, элементы лепнины, внешняя декоративная отделка. Крыши из черепицы и шифера заменяли на плоские битумные.

Высота стен в хрущевке составляла 2,48 — 2,7 м. Санузлы в таких домах устраивались совмещенного типа. Мусоропроводы в здании отсутствовали.

Теплоизоляция и звуконепроницаемость

Звукоизоляция внутренних стен была предусмотрена, но незначительная. Многие из жильцов отмечали хорошую слышимость в хрущевке кирпичной из соседних комнат и даже квартир. Получив жилую площадь, некоторые из новоселов пытались самостоятельно устанавливать звукоизолирующие слои. Это помогало немного исправить ситуацию, но из-за наличия вентиляционных каналов слышимость все же сохранялась.

Жильцы таких домов отметили: что очень холодно в кирпичной хрущевке. Но хуже была ситуация с теплоизоляцией в домах, выстроенных из панелей или блоков.

Высота строения

Здания имели разную этажность. Определялась она местом расположения. В небольших поселениях дома могли иметь 2-3 этажа. В крупных городах — по 4, 5 и даже 9 этажей.

Для подсчета высоты дома применялась простая формула. К расстоянию от пола до потолка прибавляли перекрытие и умножали на количество этажей. Если серия домов предусматривала потолки высотой 2,4 м, то для трехэтажных строений высота получалась около 9 м. В пятиэтажках она составляла 15 м. Жилую площадь в них можно было устроить больше, поэтому постепенно такие постройки вытеснили четырехэтажные дома. По строительным нормам лифт не требуется в зданиях ниже 6 этажа, что дополнительно уменьшало затраты.

Типовые размеры комнат

В таких зданиях примерная площадь однокомнатного жилища составляла 30 кв. м, двухкомнатных — 43 кв. м, трехкомнатных — 60 кв. м.

Кухни во всех проектах маленькие, по 5-6 кв. м. Прочие помещения имеют такую площадь:

1. Гостиные комнаты — от 14 кв. м.
2. Спальни — от 8 кв. м.
3. Детские — от 6 кв. м.

Крайне редко в многоэтажных строениях закладывали в проект и четырехкомнатного жилья.

Планировка жилья

В первых домах этого типа постройки при составлении проектов включали проходные комнаты. Для проживающих это было неудобным, но исправлялось тщательным планированием интерьера. Жилая площадь получалась небольшой.

Варианты планировок в двушек были такими:

1. «Книжка» — проходное помещение с широким входным проемом, из которого дверь ведет в меньшую комнату.
2. «Трамвай» — жилые комнаты расположены друг за другом.
3. «Распашонка» — прихожая и кухня помещены между комнатами.

Такие варианты расположения помещений являлись наиболее распространенными. Комнаты в основном устроены смежными, окна выведены на одну сторону дома. Наличие кладовой и балкона — дополнительное преимущество.

Прочие характеристики

Жилая площадь в кирпичном доме удобно для перепланировок. Усадки нет, фундамент усиленный, вероятность перекосов минимальная. Проведение вентканала внутри стен удобно для быта. Нет коробов, портящих интерьер; также меньше вероятность образования плесени и сырости. Жилая площадь удобное, экологичное, дышать в домах из кирпича намного лучше, чем в панельных. Это помогает создать благоприятные условия для проживающих в квартирах людей.

В летнее время кирпичные стены не нагреваются, что обеспечивает сохранение комфортной для проживания температуры. Во многих домах имеются лоджии или балконы. Такие элементы обеспечивают дополнительную площадь, которую удобно использовать для хозяйственных нужд.

В части жилья планировка предусматривает полезные элементы, которые удобны для семейных людей. Например, специальная ниша под окном на кухне в хрущевке, предназначенная для использования в качестве кладовой. В ней можно хранить несезонные вещи, не захламляя ими жилое пространство. Толщина наружной стены в этом месте равна половине кирпича. Получается дополнительный холодильник под окном.

Заключение

Несмотря на возраст зданий, на современном рынке жилья квартиры в них оцениваются высоко. Причина — возможность обеспечить комфортные условия проживания при грамотной планировке, расположение в развитых районах с хорошей инфраструктурой. Во многих домах есть возможность организовать умеренные расходы на оплату коммунальных услуг.

Инженер-проектировщик ПГС (промышленное и гражданское строительство)

Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья

Со смертью Сталина взгляд на городскую застройку и архитектуру кардинально изменился.

Эпоха «сталинок» пришла к своему логичному финалу.

Об особенностях «сталинской архитектуры» читайте статью «Что такое «сталинка», и в чем ее прелесть».

Предзнаменование эры «хрущевок» — 1955 год. Тогда Совет Министров СССР во главе с Н.С. Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строения в СССР».

Возводить «хрущевки» начали в конце 50-х гг. и работали в этом направлении до конца 80-х.

Целью было в рекордно короткие сроки обеспечить жильем как можно больше людей. Лозунг «великой стройки» — «Для каждой семьи маленькое жилье, но свое». Предполагалось, что такое жилье будет временным, но, как известно, нет ничего более вечного, чем временное. Так что знаменитые «хрущевки» и сегодня стройными рядами стоят на улицах российских городов.

Первые «хрущевки» были кирпичными, но в 60-х гг. ради экономии было решено перейти на панельное домостроение. Жилплощадь была маленькая и с минимальными удобствами, но в то время для людей и это было большой радостью.

Строительство шло максимально быстрыми темпами, что, конечно, не могло не отразиться на качестве. Но со своей целью проект справился — долгожданные метры получило большинство жителей СССР.

О том, что происходило с городской застройкой после эры «хрущевок», читайте в статье «Что такое «брежневка» и почему она «улучшенка».

Хрущёвка

Дома хрущёвской постройки (Хрущёвки)
Панельная хрущёвка в Томске
Местонахождение
Строительство	Конец 1950-х — начало 1980-х [ источник не указан 69 дней ] годов
Использование	Жилой дом
Высота
Технические параметры
Количество этажей	Обычно 5
Количество лифтов	Нет в 5-этажных
Архитектор	Госстройпроект Мосгорпроект
Дома хрущёвской постройки (Хрущёвки) на Викискладе

Дома хрущëвской постройки (разговорное «хрущёвки») — советские типовые серии панельных и кирпичных жилых домов, массово строившиеся в СССР с конца 1950-х по начало 1980-х гг [ источник не указан 69 дней ] . Название связано с Н. С. Хрущёвым, во времена пребывания которого на посту руководителя СССР было построено большинство этих домов. Относятся к архитектуре функционализма. Большинство хрущёвок возводилось как временное жильё [1] [ неавторитетный источник? ] . Однако впоследствии из-за недостаточного объёма строительства жилья срок их использования постоянно увеличивался [2] . Хрущёвки, в сравнении с ранее строившимися многоквартирными кирпичными домами, имели квартиры меньших размеров, архитектура домов была функциональна или лишена «архитектурных излишеств», свойственных строениям более ранних годов; в то же время хрущёвки во многом превосходили многоквартирные деревянные двухэтажные дома типовых серий, массово строившиеся в сталинский период [3] .

Основное назначение — быстрое возведение дешёвого жилья с целью ускоренного переселения граждан в города из деревень, сёл и т. д. [ источник не указан 69 дней ]

Содержание

История возникновения и строительства

Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году в Москве на Соколиной горе и Хорошëвском шоссе по проектам, разработанным, соответственно Госстройпроектом (при участии Академии архитектуры СССР) и Мосгорпроектом. Автором проекта жилых домов был Лагутенко В. П. Вначале эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на 1 м³ здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали до 3,75 кг на 1 м³). С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов [4] .

В январском номере журнала «Техника-молодёжи» за 1951 год была опубликована статья за подписью инженера Б. Смирнова, рассказывающая о том, как в самом начале 1950-х годов в крупных промышленных центрах СССР (Москва, Свердловск, Кузбасс) были построены целые кварталы четырёхэтажных капитальных домов, конструкции которых заранее были изготовлены на заводе [5] .

Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов железобетонных изделий.

Масштабный переход на новые, прогрессивные решения в области строительства начался с Постановления ЦК КПСС и Совета министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», которым предусматривалась постройка 402 заводов сборных железобетонных конструкций и организация изготовления деталей на 200 площадках полигонного типа.

Первые хрущёвки построили в сжатые сроки в 1956–1958 годах вокруг подмосковной деревни Черёмушки (между современными улицами Гримау, Шверника, Дмитрия Ульянова и проспектом 60-летия Октября); шестнадцать экспериментальных четырехэтажных домов имели, в основном, по четыре подъезда и были расставлены в соответствии с тщательно продуманным планом специалистов по озеленению и ландшафтных архитекторов [6] [7] .

Одной из первых типовых серий панельных домов стала серия 1-506, которая возводилась в Ленинграде с 1956 по 1960 годы. Однако эти дома были спроектированы еще по «сталинским» нормам и отличались полнометражными квартирами, высокими потолками и основательными конструкциями.

31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положивший начало новому жилищному строительству.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1957 по 1985 год [ источник не указан 591 день ] . Первая доработка проектов хрущёвок была проведена в 1963-64 годах. Строительство новых модификаций началось после отставки Хрущёва во второй половине 1960-х, поэтому такие дома относят к ранним брежневкам. В улучшенных модификациях появились раздельные санузлы, изолированные комнаты в двухкомнатных квартирах, увеличилось число многокомнатных квартир, появились дома повышенной этажности с лифтом и мусоропроводом.

Отказ от строительства хрущёвок в пользу более комфортного жилья начался в конце 1960-х — начале 1970 годов. В это время проектируются новые серии жилых домов для строительства на всей территории СССР: крупнопанельные 111-90, 111-97, 111-121, кирпичные 114-85, 114-86. В новых сериях были ликвидированы смежные комнаты, в раздельных санузлах появилось место для установки стиральной машины, просторные балконы и лоджии. Площадь кухни по сравнению с хрущёвками увеличивалась до полутора раз (до 9 м 2 ), а прихожих — до двух раз. Однако строительство панельных серий хрущёвок продолжалось ещё долго, так как их замена на современные серии требовала перенастройки ДСК.

В Ленинграде строительство хрущёвок было прекращено в 1970-х годах, им на смену пришли так называемые «дома-корабли».

В России было построено около 290 млн м² общей площади хрущёвок, что составляет порядка 10 процентов всего жилого фонда страны [8] .

Характеристики домов

Хрущёвки представляют собой возводимые по типовым проектам многоквартирные дома в стиле функционализма. Были панельными, кирпичными, реже крупноблочными. Наиболее известными являются панельные хрущёвки. Они получили широкое распространение благодаря высокой скорости возведения из заранее изготовленных железобетонных панелей. Как правило, такие дома имеют низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома. Кирпичные дома чаще всего строились в городах, не имеющих собственных домостроительных комбинатов. Для их возведения обычно использовался силикатный кирпич и железобетонные изделия заводского производства: плиты перекрытий, балконов, перемычки, лестничные марши. Скорость возведения хрущёвок была очень высокой, из-за этого нередко страдало качество домов.

Высота подавляющего большинства хрущëвок — 4 или 5 этажей. Это связано с тем, что 5 этажей — максимальная высота дома, в котором по строительным нормам не требуется лифт. Хрущёвки могли иметь меньше этажей — 2 или 3, чаще они встречались в сельской местности [9] , а также в небольших городах. В некоторых сериях хрущёвок имеется мусоропровод.

Квартиры в хрущëвских домах в основном одно- и двухкомнатные, трёхкомнатные редки. Высота потолков — 2,48-2,6 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м. Площадь кухни — 4,9-7,1 м² (до 7,5 м² в некоторых квартирах домов серии II-18). В наиболее распространенных сериях хрущёвок санузел смежный во всех квартирах, кухня имеет площадь 5,5-6 м², в двух- и трёхкомнатных квартирах имеется проходная гостиная комната. Квартиры-хрущёвки обеспечены основными коммунальными удобствами: центральным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, естественной вытяжной вентиляцией, кухонной плитой. Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием газовых колонок или водонагревателей на твёрдом топливе.

Панельные хрущёвки подразделяют на сносимые и несносимые. Хрущёвки сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет [10] , но часть из них до сих пор не выведена из жилфонда. Хрущёвки несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет; поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). Кирпичные хрущёвки относятся к несносимым сериям и имеют срок службы не менее 100—150 лет. Тем не менее, отдельные дома могут прийти в негодность намного раньше из-за плохого техобслуживания или низкого качества строительства.

Удобства

Более ранние проекты сталинских домов сильно различались по обеспеченности коммунальными удобствами. В сталинках «номенклатурного» типа обязательно предусматривались центральное отопление, холодное и горячее централизованное водоснабжение, отдельная от туалета ванная комната, при этажности выше 5 этажей в здании был лифт и мусоропроводы. В то же время в домах «рабочего» типа, предназначавшихся для широких слоев населения, нередко отсутствовала ванная комната, санузел состоял из умывальника и унитаза, а для мытья жильцов использовались общественные бани. Для приготовления пищи использовались плиты на дровах, при наличии ванны горячая вода нагревалась в накопительном водонагревателе, топливом которого также служили дрова или иной вид твёрдого топлива. В проектах малоэтажных сталинских домов предусматривались версии с печным отоплением квартир, существовали даже проекты домов без водопровода и канализации, с люфт-клозетами. Перекрытия в «рабочих» и некоторых «номенклатурных» сталинках были деревянными, кроме лестничных клеток в многоэтажных домах и санузлов. В сочетании с применением печей деревянные перекрытия были достаточно пожароопасны.

Хрущëвские дома задали новый усредненный уровень обеспечения удобствами. В хрущёвке обязательны центральное отопление, холодное водоснабжение и канализация. Обязательным атрибутом санузла стала ванна (как правило, сидячая). В большинстве проектов хрущёвок ванная комната совмещена с туалетом. Процесс газификации городов позволил обеспечить кухни хрущёвок газовой плитой. В случае отсутствия газоснабжения на кухне хрущёвки устанавливалась дровяная кухонная плита («печь Сущевского» [11] ), а при наличии мощных электросетей — электрическая плита. Горячее водоснабжение могло быть централизованным, но чаще отсутствовало. В этом случае в квартирах устанавливались газовые колонки, обычно на кухне. При отсутствии газификации использовались дровяные водонагреватели. Перекрытия в хрущевских домах негорючие, так как выполнены из железобетонных плит промышленного изготовления. Лифт в хрущёвках отсутствует, так как по стандартам лифт требовался в домах высотой 6 и более этажей, а мусоропровод есть в некоторых модификациях домов. На лестничной площадке располагалось две или четыре квартиры.