Варианты перепланировок квартир серии 1-511

Фото дома серии 1-511

План несущих стен дома серии 1-511

Описание серии 1-511

Проектировщиком серии кирпичных 1-511 домов стало Специализированное архитектурно-конструкторское бюро, заложившее в конструкцию здания помимо известного минимализма эпохи идеи использлвания кирпича в индустриальном домостроении, что дало серии несомненные преимущества перед панельными «одноклассниками».

За годы строительства, с 1958 г. по 1969 г., было возведено свыше 1650 домов этой серии, причем встречаются не только 5 этажные здания, но и редкие трехэтажки, а такхе есть поздняя шестиэтажная версия.

На лестничной площадке самых массовых вариантов серии всегда располись по четыре квартиры, и имели балконы во всех, начиная со 2-го, реже с 3-го этажа.

Санузлы совмещенного типа только в 1-комнатных квартирах, но в пилотных домах серии 1-511 совмещенные санузлы везде.

Площадь кв. м.	Общая	Жилая	Кухня
1 к. кв.	28-30	15-19	5 -5,7
2 к. кв.	40-44	28-32	4,5-5,6
3 к. кв	53-57	38-42	4,5-5,6

Высота потолков в процессе индустриализации была изменена с 272 см в ранних версиях, до 248 см принятого минимума.

Вентиляция — естественная, вытяжная, короба на кухне и в санузле. Мусоропровод в домах серии отсутствует, но только в некоторых домах был оборудован опционально. Лифтами дома серии не оборудовались.

Строительные конструкции домов 1-511:

Наружные стены – кирпич щелевой или пористый, толщиной 38-40 см.

Внутренние стены 27, а в ранних домах серии – 38 см.

Перегородки – гипсобетонные толщиной 8 см.

Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.

Особенности серии:

Горячее водоснабжение в домах серии 1-511 было как от городской сеити, так и с установкой газовых колонок.

В постройках разных лет встречаются различные варианты исполнения кровли.

Достоинством серии можно считать простоту для перепланировки с возможностью сноса межкомнатных стен.

Недостатки традиционны для хрущевок — маленькие кухни, тесная планировка, отсутствие лифтов и мусоропроводов.

Кухня для дома 1 511

Серия кирпичных пятиэтажных домов I-511, а также ее модификации, были спроектированы московским специализированным архитектурно-конструкторским бюро (САКБ), на базе которого позже был организован проектный институт МНИИТЭП.

Фото дома серии 1-511

Дома данной серии массово строили в Москве с 1958 по 1969 годы, но некоторые, в основном ведомственные, продолжали возводить до 1975 года. Всего в столице было построено около 1700 домов, относящихся к данной серии.

Наружные стены – чаще всего из щелевого кирпича, толщиной 38-40 см (в ранних домах из силикатного толщиной 51 см).

Межквартирные стены и стены лестничных клеток кирпичные, толщиной 27 – 37 см
Межкомнатные перегородки – гипсобетонные, толщиной 8 см.

Перекрытия – сборные, из железобетонных многопустотных плит толщиной 22 см.

Несущие стены – наружные, межквартирные и стены лестничных клеток.

Тип дома	Кирпичный
Вид секций	Торцевые, рядовые, не менее 2-х подъездов
Высота потолков	От 2.48 до 2.7 м (в ранних домах)
Отопление	Центральное, водяное
Водоснабжение	Горячее и холодное водоснабжение от городских сетей, а также, где горячее водоснабжение отсутствовало, устанавливались газовые колонки.
Тип кухонных плит	Газовые.
Строительные конструкции
Лифты	Нет, но в некоторых домах устанавливались при реконструкции.
Вентиляция	Естественная вытяжная через шахты на кухне и в санузле
Мусороудаление	Мусоропроводы не предусмотрены

Типовая схема расположения квартир в доме серии 1-511

Особенности зданий серии 1-511

На каждой лестничной клетке в домах серии располагается по 4 квартиры. В большинстве вариантов серии, все квартиры, начиная со 2-го этажа, имеют балконы.

Первые этажи чаще всего жилые. Конструкция техподполья, где располагаются инженерные коммуникации, делает первые этажи достаточно высокими.

Санузлы в 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные.

Ванны: стандартные (не укороченные — сидячие). В самых ранних домах санузлы во всех квартирах совмещенные.

В первые годы строительства серии, дома выполняли с четырехскатными крышами. Затем стали использовать плоские кровли с некоторым уклоном на две стороны.

Площади квартир и планировки в домах 1-511

В домах серии I-511 часть 2- и 3-комнатных квартир со смежными комнатами, в угловых 2- и 3-комнатных квартирах все комнаты изолированные.

Площади квартир	Общая м²	Жилая, м²	Кухня, м²
1-комнатная квартира	28-30	15-19	4.8-5.7
2-комнатная квартира	40-44	28-33	4.7-5.6
3-комнатная квартира	53-57	38-43	4.7-5.6

Имеющиеся в некоторых домах 4-комнатные и 5-комнатные квартиры образованы путем объединения квартир меньшей площади.

В модификации 1-511-130-37, предназначавшейся для малосемейного заселения, все квартиры однокомнатные, с кухнями, площадью чуть более трех квадратных метров и душевыми.

Примеры планов БТИ для серии 1-511 с размерами

Плюсы и минусы серии 1-511 для перепланировки

К плюсам серии можно отнести наличие бетонных межэтажных перекрытий и отсутствие несущих стен на площадях большинства квартир.

Минусом является отсутствие вспомогательных (нежилых) площадей между санузлом и жилым помещением в некоторых квартирах.

На планах видно, что в однокомнатных, а также части двухкомнатных квартир практически невозможно выполнить перепланировку с расширением санузла – коридоров нет, и санузел граничит с жилым помещением. Кроме того, при перепланировке квартир в серии 1-511 нужно учитывать наличие газовых плит и колонок.

Несколько слов о хрущевке 1-511

Данную серию можно считать самой престижной из всех хрущевских пятиэтажек, так как благодаря конструкции, квартиры обладают хорошей тепло и звукоизоляцией. Конструкция зданий надежна и не подвержена ускоренному износу.

Массовый снос домов серии 1-511 пока не планируется, но выполняется точечно там, где это определено градостроительной необходимостью или наличием инвестиционных проектов. Не секрет, что использование площадей, занятых пятиэтажками, для высотного строительства сулит ощутимую выгоду.

Интересно, что дом серии 1-511 стал декорацией в короткометражной комедии Л. И. Гайдая «Напарник».

В документации БТИ серию 1-511 часто путают с поздними сталинками серий XI, XIV и II-05К. Причиной этого служат фризы и архитектурные украшения, которые выполнялись при строительстве первых домов серии. В части справочных изданий серию 1-511 ошибочно обозначают как И-511.

Намечая перепланировку квартиры в серии 1-511, поручите создание проекта нашим специалистам. Это позволит не только избежать ошибок, но и учесть Ваши пожелания.

Напомним, что для согласования в перепланировки принимается проектная документация, разработанная организацией (например, нашей) с необходимым допуском СРО.

Консультации по вопросам перепланировки и ее согласовании наши специалисты проводят бесплатно.

Особенности квартир в домах серии 1-511: плюсы, минусы, планировки, ремонт

Серия 1–511 относится к хрущевским домам. В процессе застройки менялись материалы, конструктив, высота потолков и другие параметры этих зданий.

В каждой ремонтируемой нами квартире обнаруживались новые проблемы, ошибки предыдущих переделок, конструктивные особенности. Расскажем, с чем мастерам компании «Сделано» пришлось столкнуться в этих строениях.

Но сначала немного све́дений о само́й серии.

Дома 1–511

Застройка трех-пятиэтажных зданий производилась в 1958–1969 годах.

В Москве не найти района, в котором бы не было домов серии 1-511. Старые кирпичные пятиэтажки придают особый колорит Пресненскому району, Таганке, Преображенке. Благодаря этим постройкам уютными уголками столицы выглядят Богородское, Перово, Хорошев-Мневники, Гольяново, Щукино, Кунцево, Аэропорт, Дегунино, Ховрино, Метрогородок, Измайлово, Марфино, Головино, Михалково Коптево и многие другие.

В Подмосковье застройка велась в Балашихе, Апрелевке, Химках, Голицино, Лобне, Одинцово, Пушкино, Котельниках, Монино, Дзержинском, Реутове, Люберцах и Железнодорожном.

Так как постройки выполнены целиком из кирпича, то в планы сносимых домов попали только отдельные представители серии. Массовой замены этих зданий пока не планируется.

Особенности квартир

Главным преимуществом построек являются теплые наружные стены толщиной от 38 до 51 см (в ранних вариантах). Перегородки на лестничную клетку и между квартирами тоже очень качественные (27 см). Помещения не требуют дополнительного утепления и установки звукозащиты.

Межкомнатные стены выполнены из гипсобетонных крупнопанельных листов, которые мы часто демонтируем полностью или частично. При наличии оборудования наши рабочие делают это довольно быстро.

Балконы есть во всех квартирах, начиная со второго этажа. Мы рекомендуем утепленное остекление, что тоже не вызывает особенных сложностей на 2–4 этажах. На последнем приходится монтировать отсутствующую крышу.

Трудности возникают из-за очень маленького объема кухонного блока, с вентиляционной трубой под потолком, короб для которой заметно «съедает» и без того небольшое пространство.

Другие недостатки относятся к миниатюрным площадям помещений и наличию проходных комнат в некоторых модификациях.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Необходимость и возможность перепланировки

Маленький коридорчик при входе в зону приготовления еды сложно использовать и вместо почти пяти метров, кухня занимает не более 4,5 м. Избавиться от непроизводительного пространства нам помогает демонтаж, перенос или укорачивание перегородок.

Размер туалетной комнаты в квартирах с раздельным санузлом — 0,98 кв. м. В большинстве случаев заказчики соглашаются на объединение двух помещений в одно. При этом появляется место на установку стиральной машины и пространство для маневра.

В некоторых квартирах предусмотрены проходные комнаты. Наш дизайнер разработал несколько вариантов переноса стен для создания изолированных помещений. В большинстве проектов предусмотрена организация гардеробной комнаты.

Так как в квартирах серии 1–515 нет капитальных перегородок, перепланировка не вызывает особенных трудностей. Важно помнить, что при удалении, смещении, изменении конфигурации стен новые планы необходимо утвердить в Мосжилинспекции. Чертежи, подготовленные архитектором компании «Сделано» всегда проходят согласование.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Проблемы ремонта

В 90% случаев нам приходится полностью менять пол начиная с обустройства стяжки.

Потолки в этих строениях бывают высотой 1,48 м. и требуют тщательной обработки, т. к. установка тканевых или виниловых перекрытий сильно уменьшает объем помещения.

В большинстве квартир необходима полная замена инженерных систем – водо- и электроснабжения. В некоторых домах с установленными газовыми водонагревателями приходится работать в тесном взаимодействии с газовщиками и утверждать схемы размещения оборудования у них.

Помимо основных проблем, нам приходится исправлять ошибки, допущенные при предыдущих переделках. Начиная самостоятельный ремонт, обратите внимание на:

Разумность расположения коридоров, проходов, перегородок.

Наличие пространств для обустройства гардеробных комнат вместо установки громоздких шкафов.

Площади, перекрываемые распашными дверями.

Наличие достаточного количества розеток.

Необходимость монтажа крыши над остекляемым балконом.

Возможность установки системы заоконного хранения в помещениях первых этажей.

Дополнительные пространства в зоне обогревательных приборов под подоконником.

Обязательное наличие работающей вытяжной системы. Демонтировать ее строго запрещается. Нам приходилось неоднократно ее восстанавливать.

Движение воздуха в совмещенном санузле. Мы рекомендуем установить оборудование принудительного воздухообмена.

Это основные моменты, которые помогут превратить квартиру в уютное жилье. Но во время проведения работ выплывет еще куча дополнительных вопросов, решение которых будет отнимать силы и время.

Лучше заранее рассчитать ко́мплексный ремонт, который включает в себя создание полного дизайн-проекта с отрисовкой чертежей, приобретение материалов, выполнение работ с одновременным решением возникающих проблем, авторский надзор, и пригласить профессиональных мастеров.

При этом не только сократятся сроки ремонта, но и будут исключены переделки, требующие дополнительных расходов.