- Разделяй и властвуй: межевание частного дома с земельным участком – что это такое и как сделать?
- Что это такое?
- Когда происходит?
- Как сделать межевание дома?
- Межевание участка для строительства
- Для чего нужно проводить межевание
- Главные плюсы в пользу межевания
- Когда требуется межевание земельного участка?
- По договору о проведении межевания орган межевания в соответствии с действующим законодательством обязан:
- Нормы и правила застройки и оформления недвижимости
Разделяй и властвуй: межевание частного дома с земельным участком – что это такое и как сделать?
Земельные отношения являются достаточно специфической отраслью, в которой сложно разобраться с первого раза.
Немалым образом этому способствует периодически меняющееся законодательство в этом вопросе, когда одни статьи Земельного кодекса РФ теряют свою актуальностью, а другие наоборот, приобретают.
Не так давно действовала статья 26 ЗК, но потеряла свою силу 1 марта 2015 года. Сейчас порядок оформления и приобретения права собственности на землю, на которой расположены различные постройки и здания, определяется статье 11.9 того же кодекса.
Согласно этой статье, происходит межевание дома по тем правилам, которые установлены законодательством.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Что это такое?
Вне зависимости от того, является дом частным или многоквартирным, к нему прилагается земельный участок, на котором, собственно, и располагается сама постройка.
Разница заключается лишь в том, что в многоквартирном доме им владеют совместно все проживающие жильцы, а в частном доме хозяин, как правило, один.
Но для того, чтобы в полной мере пользоваться этим участком под домом в своих целях, необходимо определить его четкие границы. Именно для этого и проводиться процесс межевания. То есть, межевание дома — это установка границ земли под объектом, а также определение точных координат, закрепленных межевыми знаками.
Такие работы упрощаются, если дом и окружающий его участок огорожены забором или столбами. Если же их нет, т.е. границы определить достаточно трудно, то инженер осуществляет сверку с теми данными, которые содержит ранее составленный кадастровый учет (как связаны кадастр и межевание?). Согласно этой информации и выставляются границы того или иного участка.
Когда происходит?
Что касается межевания многоквартирного дома, то это, в первую очередь, нужно тем жильцам, которые в нем проживают. Если они не проведут данную процедуру, то придомовая территория может им не принадлежат. В свою очередь, отсутствие межевания земли и дома ведет к следующим последствиям:
- Строительство возле дома различных магазинов, фитнес-центров и прочих построек, вроде гаражей и парковок. При этом, согласия жильцов никто спрашивать не будет, ведь прав на земельный участок вокруг дома у них нет.
- Также это может привести к тому, что управляющие компании откажутся от обязательств по уборке территории, ведь документов на участок нет.
- Различные программы государства по благоустройству придомовых территорий будут неактуальны в данном случае.
- Следствием предыдущего обстоятельства является тот факт, что все расходы по благоустройству, капитальному ремонту и прочим статьям расхода лягут на плечи жильцов обозначенного дома.
Данный вопрос также касается и частного дома. Межевание частного дома с земельным участком необходимо, чтобы в случае различных земельных споров между соседями была четкая аргументация одной из сторон.
К примеру, если ни один из соседних участков не был отмежеван, то разбирательства могут длиться годами в судебном порядке. Получение четких координат участка необходимо и для получения права собственности (о том, для чего делается межевание, мы писали тут).
Данные работы проводятся кадастровыми инженерами, которые обязаны провести рассчеты (в случае если нет фиксирований границ участка) и после процедуры межевания земли и дома оповестить о результатах заинтересованные в вопросе стороны (каковы могут быть погрешности в результатах?).
Как сделать межевание дома?
Если брать в расчет межевание многоквартирного дома, то весь процесс можно описать тезисно по пунктам:
- Первым делом жильцам необходимо собраться вместе для обсуждения этого вопроса.
Кроме того, жильцы должны составить заявление, в котором они обращаются к администрации с просьбой об оформлении прав на придомовой участок.
Для межевания дома с участком необходимо собрать:
- документацию на землю (договор о покупке или продаже, дарении или наследстве);
- документацию технического характера (кадастровый паспорт, свидетельство об отсутствии строений на участке и т.д);
- Документы, подтверждающие личность (паспорт, учредительная документация владельца).
О документах при межевании узнайте тут.
Межевание дома и земельного участка проводится в течении 10-12 дней.
Межевание дома представляет собой довольно трудоемкий процесс в плане оформления бумаг, но он дает множество преимуществ его жильцам. Они становятся полноправными хозяевами территории, т.е. могут распоряжаться ей по своем усмотрения – ставить шлагбаумы, заборы, высаживать цветники и т.д.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Межевание участка для строительства
Прежде чем начать использовать каким-нибудь образом ваш земельный участок, нужно определить его границы, то есть провести процедуру межевания. Что такое межевание участка?
Чаще всего возникают конфликты с соседями из-за границ участка. То забор установлен как попало, то соседи просто заняли часть вашего участка. И одним из законных способов решить такие проблемы, являет услуга по межеванию земли. Межевание лучше проводить:
- При перераспределении земель
- При разделении земельного участка на несколько участков
- При объединении земельных участков (то есть создание одного нового участка )
- При уточнении границ участка
Какие еще случаи требуют проводить межевание участка? Это может быть:
- Купля-продажа земельного участка.
- Строительство дома или иного объекта на земельном участке.
- Иные сделки с земельными участками (мена, дарение, вступление в наследство и др.).
- Земельный участок в залог.
- Объединение, раздел или перераспределение земельных участков.
- Разрешение споров по границам участков.
- Выделение земельного участка из земель муниципальной собственности.
Что бы провести межевание вы должны заключит договор с организацией которая этим занимается. Можно также поручить им представить в кадастровую палату документы о межевании для внесения в земельный кадастр необходимых сведений и получить кадастровый план земельного участка. Таким образом вы избавите себя от лишних хождений. Не забудьте только оформить доверенность. Заверять такую доверенность у нотариуса необязательно.
Важно знать: если ваш сосед уже проводил межевание и согласовал с вами его границы, то повторно проводить эту работу не требуется. Установленная в результате межевания площадь может не совпасть с указанной в свидетельстве. Но если вы никому не отдавали своей земли и не занимали чужой, то необходимо внести уточнения в документы земельного участка.
Земельные участки, больших размеров, всегда были востребованным «товаром» среди населения. Обычно, прежде чем вступить в полноценное пользование каким-нибудь участком земли, нужно определить его границы, то есть провести процедуру межевания. Таким образом, мы вплотную приближаемся к ответу на вопрос — что такое межевание земельного участка?
Допустим, вы в скором времени получите в свое владение земельный участок под строительство нового дома и при его осмотре видите следующую картину: столбы, обозначающие границы, установлены «как попало» или вовсе отсутствуют. В некоторых случаях по разным причинам границы территории вовсе могут «наезжать», например, в виде клина на ваш участок, или соседи попросту забирают и используют некоторую часть «не своей» земли. Этот типичный пример наглядно показывает нам то, зачем нужно межевание.
Одним из законных способов решить данную проблему в вашу пользу является обращение в организацию, которая оказывает услуги по восстановлению настоящих границ конкретного участка согласно сведениям, которые содержатся в государственном реестре.
Таким образом, по окончанию работ специалистов этой организации вы получите на руки документы, подтверждающие законное право на вполне определенную земельную собственность, имеющую точно установленные границы, изменить которые можно только либо незаконным способом, либо прибегнув к судебному разбирательству.
Для чего нужно проводить межевание
Случаи, при которых нужно обязательно провести межевание:
При перераспределении земель (то есть создание участка путем нового распределения границ этого участка), а именно:
при разделении земельного участка (то есть образование на существующем участке двух и более других);
при объединении земельных участков (то есть создание одного нового участка путем объединения двух и более разных участков);
При уточнении границ участка (то есть точное определение границ владений участка и их закрепление).
Кроме того, в случае покупки земельного участка без межевания, нет гарантий, что приобретается именно тот участок земли. При оформлении в собственность участка также нужно провести межевание.
Главные плюсы в пользу межевания
Межевание позволяет законным способом прибавить к существующему участку несколько соток (не более 10% от площади участка).
Т.е. если площадь Вашего участка по документам меньше, чем Вы занимаете, тогда у Вас есть возможность узаконить эти лишние метры.
Защитить границы от посягательства соседей. Межевание упрощает строительство дома или других объектов на участке.
После проведения межевания, которое определяет четкие границы участка, будет проще соблюдать на нем все нормы и регламенты строительства объектов.
Когда земельный участок принадлежит нескольким собственникам, и один из них решил выделить свою долю земли, для этого нужно провести межевание, при проведении которой будут указаны четкие разделенные границы.
Участок неопределенной формы, границы которого расположены совершенно непонятно как, узаконить можно только после проведения межевания. Нет необходимости вносить изменения в генеральный план района т. е. не надо извещать администрацию города или поселка о том, что границы участка изменились. Земля будет уже оформлена законно, независимо от того, что указано в генеральном плане района.
Когда требуется межевание земельного участка?
Мы рассмотрим ситуации, когда проведение межевания земельного участка необходимо и несет существенную пользу для собственника участка, а также случаи, когда процедура уточнения границ и площади участка носит только рекомендательный характер.
1. Купля-продажа земельного участка.
Отмежеванный земельный участок с уточненными границами для продавца – отчасти залог быстрой продажи, так как сведения из документов на участок соответствуют фактическому положению дел. Продавец не скрывает информацию о местоположении участка, о его форме, площади, протяженности границ.
2. Строительство дома или иного объекта на земельном участке.
Вы решили построить жилой дом, сарай, гараж, баню или другое строение на своем участке. Так как ваш участок не отмежеван, то вы не знаете точно, где проходят границы участка (не забывайте, что забор не всегда является достоверным ориентиром). Соответственно, вы не сможете точно рассчитать расстояние от границы участка до вашей постройки и соблюсти правила землепользования и застройки. Для того чтобы получить разрешение на строительство и градостроительный план, также потребуется уточнить границы и площадь земельного участка.
Часто межевание требуется и при подключении к электро- и газовым сетям.
3. Иные сделки с земельными участками (мена, дарение, вступление в наследство и др.).
На сегодняшний день межевание в этих случаях носит рекомендательный характер.
4. Земельный участок в залог.
Если вы планируете использовать свой земельный участок в качестве залога при оформлении кредита, ипотеки и т.д., вам следует знать, что в этом случае банки работают только с отмежеванными участками.
5. Объединение, раздел или перераспределение земельных участков.
Название видов кадастровых работ говорят сами за себя. Вы всегда можете объединить несколько своих участков в один, снести заборы, или, наоборот, разделить забором один участок и получить несколько, например, чтобы построить два дома. А чтобы данные изменения были внесены в государственный кадастр недвижимости, необходимо провести межевание.
6. Разрешение споров по границам участков.
Если у вас возник спор с соседом по границе участка (а участки не отмежеваны), то, прежде чем обращаться в суд, следует уточнить границы и площадь участков. Как показывает практика, если участки не отмежеваны, то суд в любом случае вынесет постановление о необходимости проведения данных работ.
7. Выделение земельного участка из земель муниципальной собственности.
Такая разновидность межевания является одной из самых распространенных. Главной его задачей является формирование земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости, который можно купить, продать, взять в аренду, передать по наследству и т.д. В результате межевания из земель формируется земельный участок, имеющий все необходимые характеристики: кадастровый номер, площадь, границы и др. Такие участки формируются из земель, находящихся в муниципальной (или федеральной) собственности, после проведения необходимых согласований с органами местного самоуправления.
В первую очередь, данный вид межевания актуален для многодетных семей, которые по закону имеют право на получение земельного участка.
Другой вариант: вам приглянулся пустующий земельный участок в живописном месте рядом с вашими родственниками или друзьями. Для формирования такого участка из земель, принадлежащих, к примеру, местным органам самоуправления, вам также потребуется провести межевание.
Заключая договор о межевании, вы можете поручить органу межевания получить необходимые сведения за вас. Можно также поручить им представить в кадастровую палату документы о межевании для внесения в земельный кадастр необходимых сведений и получить кадастровый план земельного участка, который необходим для совершения сделки с земельным участком и представления в учреждение юстиции. Таким образом вы избавите себя от лишних хождений. Не забудьте только оформить доверенность. Заверять ее у нотариуса необязательно.
По договору о проведении межевания орган межевания в соответствии с действующим законодательством обязан:
Организовать работы по определению местоположения границ на местности. Вам вместе со специалистом органа межевания предстоит встретиться со всеми соседями и определить — где проходит граница между вашими участками. Оформить должным образом согласование границ на местности, составив об этом акт, который должен быть подписан вами и всеми соседями.
Закрепить на местности границы участка, установив на поворотных и узловых точках межевые знаки, и провести геодезические измерения, позволяющие определить координаты этих знаков.
Составить межевое дело и подготовить документ о межевании выписку из межевого дела для представления в кадастровую палату.
Очень важно знать: если ваш сосед уже проводил межевание и согласовал с вами его границы, то повторно проводить эту работу не требуется. Эта граница считается уже согласованной и сведения а ней уже имеются в земельном кадастре. Как правило, в этом случае для вас снижается стоимость межевания.
Установленная в результате межевания площадь может не совпасть с указанной в свидетельстве. Но если вы никому не отдавали своей земли и не занимали чужой, то необходимо внести уточнения в документы о предоставлении вам земельного участка. Возможно, по договору это сделают за вас специалисты органа межевания.
