Первый, третий или девятый: на каком этаже жить комфортно и безопасно?

При покупке жилья в многоквартирном доме всегда возникает проблема выбора этажа. Человек должен жить в комфорте, именно дома он отдыхает от рабочей суеты. А если не получается расслабиться, со временем это приведет к нервному срыву. Так на каком этаже лучше жить? Давайте разбираться.

Нижние этажи: первый и второй

Многие жители многоэтажек, которые сделали выбор в пользу квартиры на первом или втором этаже, недовольны этим выбором.

К недостаткам проживания на первых этажах они относят следующее:

• Высокий уровень шума. Особенно в летнее время, когда окна открыты. Шум от проезжей части, отдыхающих на лавочках людей постоянно доносится в квартиру. При этом все слышно так, как будто это происходит прямо в комнате. Отдохнуть не получается.
• Грязный воздух. В квартиру постоянно проникают загрязненные воздушные массы и пыль. Особенно ощутимо это при ветреной погоде.
• Вероятность засорения канализационной трубы. Если по стояку кто-то из жильцов не соблюдает правил использования стоковой канализации, засоры случаются часто. Сточные воды не уходят в основную трубу, а скапливаются в распределительной, из нее они поднимаются к первому этажу и попадают в квартиру через унитаз. Такое может случиться не только из-за засора.

Довольно часто в старых домах не меняют трубы, они прорывают, и опять страдает первый этаж.

Сквозняки. Даже если в квартире установлена качественная металлическая входная дверь с многочисленными утеплителями, холодный воздух с улицы в зимнюю пору легко проникает в квартиру. А если и входная дверь в подъезд не закрывается, холод в квартире на первом этаже очень ощутим.

Появление плесени . К сожалению, не все подвальные помещения хорошо протапливаются. Поэтому жители первого и второго этажа часто сталкиваются с появлением плесени на стенах, так как они постоянно сырые. И не помогает качественное отопление. Находится в помещении, на стенах которого присутствует плесень, запрещено. Этот грибок пагубно влияет на здоровье человека.

Появление грызунов. Бывает и так, что в квартирах на нижних этажах жильцы встречают крыс и мышей. Они проникают в помещение из подвала или мусоропровода через вентиляционные шахты. Грызуны являются разносчиками различных инфекционных заболеваний.

Вероятность ограбления. Квартиры, которые находятся на первом этаже, грабят чаще всего. Причиной этого является их доступность с улицы. Поэтому владельцы такого жилья тратятся на установку металлических решеток на окнах.

Несмотря на это, многие выбирают квартиры именно на нижних этажах, ведь кроме недостатков есть и определенные преимущества. К таковым они относят следующее:

• Безопасность. В случае пожара или землетрясения жители первого и второго этажа могут быстро выбраться на улицу.
• Дешевизна. Квартиры на нижних этажах стоят на порядок дешевле. В большинстве случаев это и толкает на приобретение такого жилья.
• Доступность. Не нужно ждать лифта, чтобы попасть в квартиру, как жители верхних этажей.
• Наличие тени. Возле многоэтажных домов растут различные деревья. Они создают отличную тень именно для первых этажей. Летом солнечные лучи практически не попадают в квартиру. Она не прогревается, что способствует сохранению в помещении оптимального температурного режима.

Также необходимо разделить квартиры на нижних этажах в новостройках или старом жилом фонде. Многие отдают предпочтение жилью в старом жилом фонде:

• Во-первых, дом уже выстоялся;
• Во-вторых, в нем проверены все коммуникации;
• В-третьих, в большинстве случаев в домах проживает не шумная молодежь, а семейные пары с детьми, люди преклонного возраста. Практически никогда не возникает конфликтов по поводу шума и гама.

Далее, не стоит забывать, ремонтные работы в квартирах в старых домах проводят редко. Не так, как в новостройках, где квартиры продают без отделки.

Некоторые граждане отдают предпочтение новым домам. Их нижние этажи полностью защищены от проникновения холодного воздуха в квартиру. Дома оснащены специальными тамбурами с плотно закрывающимися дверьми. Все коммуникации новые, и они долго не потребуют ремонта.

Средние этажи: с третьего по пятый

Эти этажи считаются самыми комфортными для проживания. Так утверждают не только их жильцы, но и статистические данные. Квартиры на третьем, четвертом и пятом этаже старого жилого фонда имеют ряд преимуществ:

• Защищенность от шума и пыли. Даже в летнее время при открытых окнах до окон практически не доносится шум с улицы. Грязь и пыль не попадают в квартиру.
• Чистый воздух. Выхлопные газы от проезжающих автомобилей практически не попадает в квартиру.
• Тень . Квартиры по пятый этаж также защищены от солнечных лучей, если возле дома посажены высокие деревья.
• Безопасность . В случае пожара или другой аварийной ситуации жильцы могут быстро спуститься, при этом не использовать лифт.
• Защищенность от воров . Через окна воры вряд ли попадут в квартиру.
• Отсутствие сквозняков . Даже если дверь в подъезд открыта, холодный воздух в квартиру на средних этажах не попадает. Но это при условии, что в подъездах окна не открыты.

Стоит учесть, квартиры на этих этажах стоят дороже, чем на нижних, но дешевле, чем на верхних.

К недостаткам можно отнести следующее:

• Пожилым людям самостоятельно подниматься на этаж будет довольно сложно. Спуск тоже вызовет трудности.
• В старых домах отсутствуют грузовые лифты. Поэтому мебель или любой негабаритный груз придется нести самостоятельно по лестнице. А она практически в каждом старом доме узкая.

Могут быть и другие недостатки. Но они в большинстве случаев они относятся к личным конфликтам жильцов.

Верхние этажи, начиная с шестого

Квартиры на верхних этажах стоят дороже. Особенно, если это новостройка с красивым видом на озера, горы или город. В старых постройках квартиру на высоком этаже можно приобрести дешевле. Как правило, микрорайон старого жилого фонда уже полностью застроен. Из окон может открываться вид только на окна соседнего дома.

К преимуществам проживания на верхних этажах относят следующее:

• чистый воздух;
• отсутствие шума с улицы;
• пыль и грязь не попадает в квартиру;
• защищенность от ограбления (невозможно попасть в квартиру через окно и остаться незамеченным).

Но есть и ряд недостатков. На верхних этажах сильно ощутимы сквозняки. Особенно, если дом не окружают другие дома. Если лифт поломался, попасть домой будет довольно сложно. Придется подниматься по лестнице. В доме может быть только один лифт небольшого размера. Негабаритные грузы нужно будет переносить вручную по лестнице. В случае пожара или другой аварийной ситуации с верхних этажей спускаться дольше.

Также могут быть и другие недостатки, например, боязнь высоты: человек не сможет выйти на балкон, уже не говоря о том, чтобы спуститься по лестнице.

Мнение эксперта

Для того, чтобы окончательно расставить всё по своим местам, мы спросили у нашего эксперта — архитектора и основателя архитектурного бюро Андрея Чуйкова, какой этаж выбрать для комфортного проживания. Вот что он нам ответил:

Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов. Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте. Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека.

Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности:

Положительное воздействие	Негативное воздействие
1 этаж	отсутствует зависимость от работоспособности лифтов естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения) отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время	низкая безопасность, требуются решётки на окна дворовое озеленение может затемнять помещение высокий уровень шума от улицы/дворов высокий уровень загазованности большое количество пыли от дорог отсутствие видовых характеристик квартиры высокая активность грызунов и насекомых
2-4 этажи	низкая зависимость от работоспособности лифтов высокая степень озеленения естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения) отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время в условиях стеснённой застройки	дворовое озеленение может затемнять помещение высокий уровень шума от улицы/дворов высокий уровень загазованности большое количество пыли от дорог отсутствие видовых характеристик квартиры высокая активность грызунов и насекомых
5-9 этажи	уровень загазованности ниже чем на нижних этажах хорошая инсоляция помещений возможен: панорамный вид**	средний уровень шума от улицы/дворов зависимость от работоспособности лифтов просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки давление ниже привычной нормы* средняя активность грызунов и насекомых
10-12 этажи	пониженный уровень загазованности хорошая инсоляция помещений возможен: панорамный вид** низкий уровень активности грызунов и насекомых пониженный уровень шума от улицы/дворов	зависимость от работоспособности лифтов просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)*** давление ниже привычной нормы*
и 16 и выше	низкий уровень загазованности хорошая инсоляция помещений почти отсутствуют грызуны и не добираются насекомые возможен: панорамный вид** низкий уровень шума от улицы/дворов	высокая зависимость от работоспособности лифтов просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)*** влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов высокая амплитуда колебаний здания давление ниже привычной нормы*

* каждые 10,5 м давление падает на 1 мм ртутного столба. Низкое атмосферное давление опасно для человека, повышается риск инфарктов и инсультов.
** оказывает положительное влияние на психофизическое состояние человека
*** оказывает негативное влияние на работу мозга и нервную систему человека

Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность. На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий. В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа. В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья.

С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей. Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья.

Что же выбрать?

Выбирать квартиру нужно, ориентируясь на определенные потребности. Например, кто-то хочет просыпаться утром и смотреть в окно на заснеженные горы или утренний город.

Другие предпочитают проживание на нижних этажах. И их не смущает наличие постоянного шума или грязи. Другие выбирают квартиру на третьем этаже и довольны проживанием в ней.

Не стоит забывать о том, что квартиру, на каком бы этаже она не располагалась, приобретают с соседями. А если они мирные и тихие люди, проживать будет комфортно на любом этаже.

Квартира на втором этаже — плюсы и минусы

Покупка квартиры – важное решение для каждой семьи. Стоит ли выбирать квартиру на втором этаже? Однозначного ответа нет. Многое зависит от личных предпочтений и обстоятельств. Но если внимательно взвесить все за и против, легче принять правильное решение.

Выбор квартиры

Приобретая квартиру в здании старой постройки, стоит учесть опыт людей старшего возраста. Они обращают внимание на влажность и уровень безопасности. В старых домах даже на втором этаже может ощущаться сырость от подвала. Рядом с домом могут расти деревья, которые обеспечивают грабителям легкий доступ в помещение. Нередко имеются пристройки, козырьки, пожарные лестницы, усугубляющие проблему безопасности второго этажа.

В новостройках следует обращать внимание на офисы, расположенные на первом этаже. Торговая точка, работающая 24 часа в сутки, кафе или популярный магазин с неоновой вывеской не ассоциируются с домашним покоем и уютом.

Перед покупкой квартиры на втором этаже нужно узнать, не выходят ли окна на соседний дом, крыши гаражей, какой-либо промышленный объект, мусорные контейнеры. Большое значение имеет, какие объекты городской инфраструктуры находятся рядом. К ним относятся дороги с оживленным движением, скоростные трассы, линии железной дороги, трамвайные линии.

Плюсы

Второй этаж имеет много привлекательных сторон:

• Отсутствие необходимости пользоваться лифтом.
• Возможность эвакуации в случае чрезвычайного происшествия или стихийного бедствия.
• Экономия средств и усилий, если требуется доставить в квартиру тяжелый или крупногабаритный груз.
• Отсутствие ощутимых колебаний здания.
• Удовлетворение потребностей людей с ограниченной возможностью передвижения.
• Наличие воды в трубах в любое время суток (в домах старой постройки).
• Возможность перепланировки (в новых домах).

Лифт не всегда находится в рабочем состоянии. Это бывает по недосмотру работников жилищно-эксплуатационной конторы. Случается аварийное отключение электроэнергии. Перегрузка лифта тоже приводит к остановке. Квартира на нижних этажах избавляет от необходимости пользоваться лифтом. Не нужно переживать, кто еще зайдет в лифт, в каком состоянии находится кабина лифта.

Это плюс для людей, страдающих клаустрофобией. Пассажирский лифт в любом многоэтажном здании имеет очень маленькую площадь. Когда двери закрываются, это настоящее испытание для тех, кто боится замкнутого пространства (согласно статистическим данным, около 800 тысяч человек во всем мире). С этим согласятся и те люди, которым довелось провести время в лифте, остановившемся между этажами.

Несомненное преимущество второго этажа – возможность быстро покинуть его в случае необходимости. Взрыв или землетрясение могут заблокировать лестницу и лифт. То же случается, когда люди в панике стремятся к входу. Поскольку расстояние до земли небольшое, на улицу можно выбраться через окно или балкон. Предусмотрительный человек обязательно учтет это при покупке квартиры.

Те, кому приходилось переезжать, знают, как сложно поднять по ступенькам мебель и крупную бытовую технику. Организации, занимающиеся доставкой грузов, начисляют плату за каждый этаж. Живя на втором этаже, человек экономит средства на транспортировку. Тяжелые сумки тоже не станут непосильным испытанием.

О втором этаже стоит серьезно подумать людям с ограниченными физическими возможностями, травмами опорно-двигательного аппарата, людям пожилого возраста. Им будет легче вести относительно активный образ жизни и бывать на свежем воздухе.

Когда в домах старой постройки отключается насос, вода в трубах может подняться только до второго, редко третьего этажа. Возможность пользоваться санузлом и раковиной на кухне в любое время тоже является плюсом. В новых домах отсутствие жилых квартир позволяет перепланировать свое помещение, изменив положение точек, где возможно протекание воды.

Минусы

Вопрос о квартире на втором этаже поднимается потому, что имеются весомые аргументы против подобного выбора:

• Низкий уровень безопасности.
• Постоянный шум.
• Качество воздуха.
• Тень от соседних зданий и деревьев.
• Соседство с торговыми объектами.

Чем ниже находится квартира, тем легче жильцу выбраться в случае необходимости. И тем проще забраться в нее ворам. Решетки на окнах и охранные системы не гарантируют 100% защиты. Немаловажен и психологический фактор: если жильца не ограбили, но он все время этого боится, лучше выбрать себе жилье повыше.

Шум – одна из основных жалоб жильцов нижних этажей. В доме слышно, как люди ходят по дороге, разговаривают между собой и по мобильному телефону, слушают музыку, ругаются или играют с детьми. Слышно, как приезжают и уезжают машины и мотоциклы. Тяжело переносится хлопанье входной двери, особенно по ночам. Когда установлено переговорное устройство, жильцы нижних квартир должны быть готовы в любое время суток открывать двери тем, у кого нет ключа.

Воздух загрязняется выхлопами машин и продуктами курения. Ветер поднимает в воздух частицы пыли и мелкий мусор (бумажки, полиэтиленовые пакеты). Могут досаждать запахи от мусорных баков.

Если двор закрытый и дома высокие, в квартиры на нижних этажах почти не попадает солнце. Деревья возле зданий еще больше затеняют квартиры. Любителям солнца и света такое жилье не рекомендуется.

Соседство с торговыми точками – довод против жилья на втором этаже. Невозможно предвидеть, какие предприятия откроют на первом этаже. Магазины обычно означают постоянное перемещение людей, мусор, разговоры, разгрузку машин с товаром в утренние и вечерние часы. Это побуждает людей купить квартиру где-нибудь повыше.

Итак, есть немало плюсов и минусов квартиры на втором этаже. Каждый покупатель взвешивает, насколько важны для него соображения безопасности и комфорта, вид из окна и спокойные соседи, и приобретает жилье либо на втором этаже, либо выше.