Недвижимость в и его окрестностях: где поселиться русскому иммигранту

«Это, пожалуй, единственный город, который воочию выглядит лучше, чем на открытках», — писал чешский режиссёр Милош Форман. Каждый год сюда приезжают иностранных туристов, и свыше 150 тыс. человек рубежа обзаводятся здесь постоянным местом жительства.

Эксперты Tranio разобрались, в каких местах и его окрестностей лучше всего жить и покупать недвижимость.

Манхэттен: Финансовый квартал, Трайбека, СоХо и другие

Город состоит из пяти боро (boroughs), или районов. Это Манхэттен (Manhattan), Бруклин (Brooklyn), Куинс (Queens), Бронкс (Bronx) (Staten Island). Они в свою очередь делятся на более мелкие районы и кварталы.

Манхэттен — это «тот самый» , который все привыкли видеть на открытках и в кино. Здесь возникло первое поселение, откуда город начал разрастаться. Именно Манхэттен в почтовых адресах значится как Здесь находится всё самое интересное: небоскрёб (Empire State Building), (Wall Street), Пятая авеню (Fifth Avenue), Центральный парк (Central Park), (Metropolitan Opera), Музейная миля (Museum Mile), статуя Свободы (Statue of Liberty) на острове Либерти, также входящем в состав боро Манхэттен, и многое другое.

Русские на Манхэттене

Русскоговорящие составляют около 5 % жителей Манхэттена. «Следы» наших соотечественников есть повсюду, например, в названиях ресторанов. Здесь есть основанная «Русская чайная» (Russian Tea Room), «Русский Самовар» (Russian Samovar), одним из совладельцев которого был поэт Иосиф Бродский, «Русская водочная» (Russian Vodka Room), где подают блины с икрой и ледяную водку, ресторан «Мари Ванна» (Mari Vanna), декорированный в стиле коммунальной квартиры. Встречаются и православные храмы, один из которых — собор Николая Угодника (Upper East Side).

Наши соотечественники часто покупают недвижимость в самых лучших зданиях и престижных местах Манхэттена. Они облюбовали (Park Avenue), улицы (Central Park West) (Central Park South), Пятую авеню Например, в конце 2011 года миллиардер Дмитрий Рыболовлев приобрёл для своей дочери пентхаус за 88 млн долл. В доме 15 Зимой 2016 он выставил квартиру на продажу.

На Манхэттене легко ориентироваться. Бо́льшая часть острова застроена по прямоугольному плану. Вдоль идут авеню, поперёк — улицы. Все они пронумерованы. Почти весь Манхэттен южнее (West Side) (East Side) считается престижным. Исключения — Адская кухня ( Kitchen), часть квартала (Midtown West), (Stuyvesant Town) (Chinatown).

Лучшие кварталы Манхэттена — Финансовый квартал, Трайбека, СоХо, Челси,

Квартал	Английскоеназвание	Медианнаяцена, долл.	Годоваядинамика, %	Прогноз ценна год, %
Трайбека	Tribeca	3 231 700	7,4	4,1
СоХо	SoHo	2 706 400	10,3	4,9
Челси	Chelsea	1 554 500	25,1	7,2
Upper East Side	1 207 500	21,7	7,7
Финансовый квартал	FinancialDistrict (FiDi)	1 201 500	9,6	5,3
Greenwich Village	1 170 500	9,2	4,2
Манхэттен	Manhattan	1 222 100	16,7	4,5

Финансовый квартал расположен на южной оконечности Манхэттена. Как следует из названия, это финансовый центр Здесь много исторических зданий, отражающих этапы становления и развития американской экономики: фондовая биржа (New York Stock Exchange), Федеральный резервный банк (Federal Reserve Bank of New York), здания Всемирного торгового центра (World Trade Center) и другие.

Раньше инфраструктура здесь была развита недостаточно. Но теперь Финансовый квартал стал удобным для жизни людей, работающих в центре: за последние 15 лет местное население удвоилось, многие офисные высотки перешли в жилой фонд, появилось больше продуктовых магазинов, аптек, ресторанов и прачечных.

Севернее Финансового квартала находится один из самых дорогих рынков недвижимости — Трайбека (Tribeca, Triangle Below Canal — «Треугольник южнее По информации Zillow, медианная цена продажи здесь превышает 3 млн долл., и за 2016 год жильё подорожало на 7 %.

Трайбека — это фешенебельный жилой квартал, где бывшие складские и производственные помещения годов трансформировались в современные офисы и роскошные апартаменты. Здесь часто селятся те, кому ежедневно приходится ездить на работу в Финансовый квартал. Трайбека широко известна не только как востребованный рынок недвижимости, но и как популярное место развлечений с множеством ресторанов и кафе.

К северу от Трайбеки находится СоХо (SoHo, South of Houston — «К югу богемный район с мощёными булыжником мостовыми, множеством уютных кафе и бутиков.

СоХо был центром текстильной промышленности, где на складах с чугунными фасадами хранились продукты производства. В середине прошлого века по мере повышения издержек производства район начал терять свою значимость для промышленности, и фабриканты стали перемещаться за пределы Манхэттена. В фабричных постройках, складах и мастерских освободилось много площадей, которые стали использоваться в качестве жилья.

СоХо принято считать родиной резиденций в стиле лофт — квартир, перестроенных из бывших промышленных помещений. Первыми обитателями лофтов были представители творческих профессий. Просторные и светлые помещения, обычно сдаваемые за бесценок, отлично подходили для студий начинающих художников. Постепенно цены на лофты стали расти, их эксцентричных обитателей вытеснили состоятельные инвесторы, а за оригинальным жильем закрепился статус элитного. Постепенное преображение этого района получило название «эффект СоХо».

Ещё севернее находится ( West Village). Местные называют этот квартал просто «Виллидж», или «Посёлок». В отличие от других мест на Манхэттене, здесь сохранена существующая с XVII века сетка кривых, узких улиц, пересекающихся под острыми углами. Ещё одно отличие в том, что улицы здесь имеют свои названия, а не просто номера, как в других кварталах острова.

находятся несколько высших учебных заведений, включая главный кампус университета (New York University), театров, и комедийных клубов. А ещё квартал известен тем, что здесь расположен дом персонажей из сериала «Друзья» (

Восточнее находится (East Village), где часто селятся творческие люди и знаменитости. Среди местных жителей — английский актёр Дэниэл Крэйг.

К северу расположен Челси. Этот квартал занимает большую территорию к западу от Шестой авеню (Sixth Avenue) и считается одним из наиболее привлекательных мест Район почти полностью отдан жилому фонду. Здесь смешиваются различные архитектурные стили — от элегантных таунхаусов XIX века до индустриальных лофтов.

В Челси проходит много культурных мероприятий, это район картинных галерей и шумных фестивалей. Также нашлось место дорогим бутикам и ресторанам изысканной кухни.

Ещё севернее находится граничащий с Центральным парком на западе и проливом (East River) на востоке. Это район элегантных, отделанных мрамором таунхаусов конца XIX века и шикарных высотных кооперативов, выстроившихся вдоль Число музеев в этом районе уступает лишь Вашингтону. находятся (The Metropolitan Museum of Art), музей Соломона Гуггенхайма (Solomon R. Guggenheim Museum) и музей американского искусства Уитни (Whitney Museum of American Art). В этом же квартале расположена самая старая и популярная школа в городе — школа Святой Троицы (Trinity School). Престижные учебные заведения, а также близость к Центральному парку привлекают сюда семьи с детьми.

Это также район роскошных бутиков и дорогих ресторанов, в одном из которых — в 2009 году российский предприниматель Роман Абрамович поужинал на 50 тыс. долл. Кстати, купил в том же районе три смежных таунхауса и пытался объединить их в один, но безуспешно — строительный департамент (Department of Buildings) не согласовал проект.

По данным Zillow, в 2016 году медианная цена за жильё выросла почти на 22 % в годовом исчислении и превысила 1,2 млн долл. Пользуясь тем, что в районе повышаются цены на недвижимость, застройщики активно возводят кондоминиумы. Один из проектов последних лет — One Museum Mile, здание на 114 квартир. Из окон открывается вид на Центральный парк, на крыше расположен бассейн, имеется Стоимость квадратного метра — 15 тыс. – 20 тыс. долл.

Манхэттенские улицы лучше обходить стороной: там сосредоточены комплексы социального жилья и отмечен высокий уровень преступности, традиционный для районов с малоимущими слоями населения. В частности, не самым лучшим местом для жизни считается Гарлем (Harlem), кроме где находится театр «Аполло» (Apollo Theater). Однако ближайшие к Центральному парку улицы за последние годы получили толчок к развитию, чему около десяти лет назад поспособствовало появление офиса Билла Клинтона. Там можно совершать прогулки, любуясь обновленными историческими фасадами, но для покупки недвижимости время ещё не настало.

Бруклин: Дамбо, Уильямсберг

Если выбирать места для покупки жилья за пределами Манхэттена, то стоит обратить внимание на недвижимость в Бруклине (Brooklyn). Этот район расположен в западной части острова (Long Island), омываемого Атлантическим океаном.

Русские в Бруклине

В Бруклине более 5 % населения говорят на русском языке. Массовая иммиграция русскоязычного населения в этот район пришлась но уже с начала поток иммигрантов из СНГ существенно сократился. Обеспеченная часть населения предпочитает переезжать из Бруклина на Манхэттен, в северный В Бруклине часто селятся пожилые люди: в этом районе пенсионерам легче получить пособия по программе помощи малоимущим и льготные медицинские страховки.

В Бруклине есть несколько русских анклавов: (Bath Beach), Бенсонхерст (Bensonhurst), (Brighton Beach), Грейвсенд (Gravesend) (Sheepshead Bay). Иммигранты последних лет чаще обращают внимание на районы Но крупнейшим русским анклавом остаётся или «Маленькая Одесса», где русский язык остаётся родным для 98 % жителей. Здесь есть рестораны с русской кухней, книжные лавки и супермаркеты с «русскими» продуктами, банки и медицинские учреждения с русскоговорящими сотрудниками. не блещет чистотой и новизной зданий, за исключением самой престижной местной новостройки — Oceana, которая включает квартиры с видом на океан. Купить здесь жильё можно по цене от 500 тыс. долл.

Лучшие кварталы Бруклина расположены в его части. Дамбо, Уильямсберг

Микрорайон	Английскоеназвание	Медианнаяцена, долл.	Годоваядинамика, %	Прогноз ценна год, %
Дамбо	DUMBO	1 459 400	8,8	4,4
Park Slope	1 052 500	7,1	4,6
BrooklynHeights	971 800	9,8	4,6
Уильямсберг	Williamsburg	967 400	5,4	5,1
Бруклин	Brooklyn	689 200	9,0	5,4

(«Бруклинские Высоты») представляет собой жилой массив, в котором расположены красивые викторианские дома и несколько бывших имений аристократов. находится в 10 минутах езды на метро и в получасе езды (Times Square).

представлены несколько стилей архитектуры, включая дома федерального типа начала XIX века, здания в псевдогреческом и псевдоготическом стилях, а также браунстоуны (дома из коричневого камня). стал первым американским микрорайоном, дома которого с 1965 года попали под защиту закона о сохранении архитектурных памятников города. Этот квартал часто называют жемчужиной одним из самых престижных мест для жизни. Именно в этой части города жили поэт Иосиф Бродский и бывший президент США Гарри Трумэн.

К северу находится быстро меняющийся квартал Дамбо (DUMBO — акроним выражения «Down Under the Manhattan Bridge Overpass» — «Проезд под Манхэттенским мостом»). Он простирается от Манхэттенского моста до Бруклинского и далее вдоль вплоть до района (Vinegar Hill). Это одно из самых дорогих мест Бруклина по стоимости недвижимости: жильё здесь предлагается в среднем за 1,4 млн долл.

За последние годы Дамбо был значительно реконструирован и облагорожен. Расположенные здесь фабрики по производству картона и пустующие склады были переделаны в эксцентричные апартаменты, где независимые производители изготавливают мебель и моделируют одежду. В Дамбо были сняты многие известные фильмы и сериалы, в числе которых — «Клан Сопрано», «Закон и порядок» и «Секс в большом городе». Район всё больше заселяется семейными парами с детьми. Их привлекают тихие улочки и близость парка «Бруклинский мост» (Brooklyn Bridge) с детской площадкой. Дамбо славится отличными ресторанами, самые известные из которых — Pizzeria Downtown Restaurant.

Восточнее Дамбо расположен Уильямсберг (Williamsburg). Это любимое место поклонников хипстеров и представителей искусства. Район стремительно проходит процесс джентрификации. С 2005 года вследствие упадка производства часть побережья была переведена из промышленного фонда в жилой. Здесь были разбиты парки и построены высотные кондоминиумы. Некоторые фабрики и склады, пустовавшие годами, были перестроены в модные лофты. Все эти меры привлекли на рынок недвижимости Уильямсберга немалое число инвесторов.

Ещё один примечательный квартал — Парк-Слоуп. В 2010 году журнал New York Magazine признал его лучшим районом для жизни Здесь хорошие школы, насыщенная ночная жизнь, низкая преступность, много ресторанов, баров и парков. зелени его называют еще и одним из самых экологически чистых районов города. Самым желанным местом квартала является его восточная часть — огромный (Prospect Park) с озером и ботаническим садом.

много таунхаусов, в которые заселяются преимущественно молодые семьи. Местный рынок недвижимости находится на подъёме, однако этот район все же не столь популярен, как и по соседству с роскошными современными зданиями здесь можно встретить старые неухоженные строения.

Восточнее (Flatbush Avenue), идущей от Уильямсбергского моста на юг, находятся самые неблагополучные кварталы с высоким уровнем преступности, в частности, (East New York).

Квинс, и Бронкс

Бронкс, Квинс не столь интересны для покупки недвижимости, хотя цены там ниже, чем на Манхэттене и в Бруклине: жильё стоит в среднем

Район	Английскоеназвание	Медианнаяцена, долл.	Годоваядинамика, %	Прогноз ценна год, %
Квинс	Queens	482 000	11,7	4,9
StatenIsland	445 100	5,2	5,2
Бронкс	Bronx	350 000	н/д	н/д

Раньше Квинс был невостребованным районом, но за последние 10 лет здесь появилось много жилищных и коммерческих строительных проектов.

Внимания здесь заслуживает (Long Island City) — самый западный район знаменитый тем, что здесь быстрее всего в городе проходит джентрификация. приходится больше всего галерей искусств среди всех микрорайонов Это место, а также Астория (Astoria), (Rego Park) (Forest Hills) привлекают молодых холостяков и семьи, желающие поселиться недалеко от Манхэттена, в районе с хорошим транспортным сообщением. Районы Вудсайд (Woodside), Глендэйл (Glendale), (Middle Village) и Риджвуд (Ridgewood) знамениты высоким качеством школьного образования. Неблагоприятным районом Квинса считается Джамейка (Jamaica), где многим приходится бывать проездом: там находится международный аэропорт имени Джона Кеннеди.

Астория набирающие силу районы, расположенные прямо напротив Манхэттена. Интерес для покупателей недвижимости представляет только узкая полоса побережья рядом с речным проливом где уже создана современная инфраструктура, и строительство жилых комплексов продолжается, медленно отвоевывая новые места для застройки у старого индустриального фонда. Но стоит лишь немного углубиться внутрь этих районов, как уютные улочки со зданиями начала и середины XX века сменяются складами, в которых живут и творят молодые художники и скульпторы. Среди несомненных достоинств Астории хорошее транспортное сообщение. Оба района продолжают активно застраиваться. Прибрежная линия уже сейчас выглядит как некое отражение Манхэттена с устремляющимися в небо зданиями из стекла и бетона, а из квартир новых высоток открываются виды на панораму

Статен-Айленд — наиболее удалённый и наименее населённый из районов Бесплатная паромная переправа Ферри» (Staten Island Ferry) связывает остров с Манхэттеном. Интервал движения паромов — около получаса.

В районе хорошие школы, много спортивных объектов и парков. называют «лёгкими Нью-Йорка»: по количеству зелени район занимает первое место в городе. Здесь находится крупнейшая парковая зона — Гринбелт (Greenbelt — «Зеленый пояс»).

Среди популярных рынков недвижимости (Richmond Terrace), (Snug Harbor) (Emerson Hill). В квартале Тоттенвиль (Tottenville), прозванном «городком забвения», царит тихая и консервативная атмосфера американской глубинки.

У Бронкса традиционно сложилась не лучшая репутация. Здесь много неблагополучных кварталов с высоким уровнем преступности: (Mott Haven), Фордэм (Fordham), (Hunts Point). Однако Бронкс становится всё более востребованным районом у тех, кто покупает жильё для себя, арендует или инвестирует. В 2014 году девелоперы вложили в здешние проекты 1,8 млрд долл., благодаря чему некогда упадочные кварталы постепенно оживают. Бронкс популярен также благодаря близости к Манхэттену (граничит с островом на юге) и появлению новых объектов инфраструктуры (ледовый комплекс, продуктовый рынок на открытом воздухе и других).

Штат округа Хадсон и Берген

Многие из тех, кто работает или просто часто ездит предпочитают селиться не в самом городе, а в близлежащем Этот штат привлекателен близостью к Манхэттену, более низкими ценами на недвижимость и менее высокими налогами.

Ближайшие к Манхэттену округа штата Берген (Bergen County) и Хадсон (Hudson County). Оба расположены на противоположной стороне реки Гудзон.

Основной транспорт между Манхэттеном и городками (Jersey City) и Хобокен (Hoboken) — линии метро PATH (Port Authority Время пути до Финансового района — 35 минут, однако станции перегружены в час пик строительного бума.

Среди лучших рынков недвижимости — городки Алпайн (Alpine),

Город	Английскоеназвание	Медианнаяцена, долл.	Годоваядинамика, %	Прогноз ценна год, %
Saddle River	1 729 400	4,4	2,9
Franklin Lakes	1 118 900	14,3	5,1
Тенафлай	Tenafly	783 100	4,6	3,5
Хобокен	Hoboken	726 300	12,4	5,7
Colts Neck	700 500	3,3	3,0
Крескилл	Cresskill	558 100	0,9	2,6
Long Beach	518 100	10,9	5,2
Fort Lee	523 500	3,9	3,3
Инглвуд	Englewood	359 200	3,5	3,3
Jersey City	343 500	13,0	6,0
New Jersey	300 800	5,0	2,0

Округ Хадсон находится на реке Гудзон, у бухты (Upper New York Bay), что в 30 км от Международного аэропорта имени Джона Кеннеди. В окрестностях есть еще четыре аэропорта. Хадсон связан автобусными маршрутами, несколькими паромными линиями и железнодорожной веткой.

Этот округ называют Золотым побережьем (Gold Coast) штата. Прибрежная полоса начала застраиваться около 15 лет назад, и работы ведутся до сих пор. Здесь больше всего строящихся элитных кондоминиумов Купив здесь жильё, вы будете жить в окружении парков, торговых и офисных центров, а также отелей мирового класса.

В многоквартирных комплексах таких городов как (West New York), Вихокен (Weehawken), (North Bergen) и Хобокен созданы все условия для комфортного проживания, включая систему охраны, и бассейны. Многие комплексы могут похвастаться речным променадом и прекрасно оформленным ландшафтным дизайном, приватным внутренним двориком или открытой террасой на крыше.

Главный аргумент в пользу Золотого побережья — всемирно известная панорама небоскрёбов Манхэттена. Открыв окно, вы станете свидетелем речной жизни паромов и прогулочных катеров, почувствуете волшебство рассвета, когда солнечные лучи озаряют зеркальные поверхности небоскребов, или встретите закат, наблюдая, как сияющее изображение Манхэттена разливается миллионами огней в водах вечернего Гудзона.

В Хадсоне живут преимущественно молодые специалисты, работающие на Манхэттене. Этот округ не может похвастаться качественным школьным образованием, поэтому семьи с детьми школьного возраста нередко перебираются в близлежащие города округа Берген.

Округ Берген граничит с Манхэттеном (через Гудзон) и Бронксом. его соединяют мост Джорджа Вашингтона и тоннель Линкольна. Для частных самолетов неподалеку есть аэропорт Тетерборо. Аэропорт Ньюарка, принимающий международные рейсы, расположен езды. До аэропорта езды, до аэропорта имени Джона Кеннеди — 40 минут. Из города Алпайн, одного из самых престижных до Центрального парка можно доехать если не будет пробок.

Берген расположен в низине, и климат здесь мягче, чем в других округах Бóльшую часть времени здесь стоит ясная погода, и солнце светит в год. Летом температура здесь, как правило, на несколько градусов ниже, чем в раскалённом

Самое престижное место в округе Берген — Алпайн. Здесь живут многие знаменитости, среди которых — музыкант Стиви Уандер и рэпер Пи Дидди. Алпайн традиционно занимает одно из первых мест в рейтинге самых дорогих рынков жилья США. Дома здесь продаются за несколько миллионов долларов. Местный рынок — один из самых переоцененных в стране. В апреле 2014 была заключена рекордная сделка по продаже незастроенного участка земли. Участок площадью 0,8 га (Stone Tower Drive) был продан за 5 млн долл. Что касается готового жилья, то самый дорогой особняк в Алпайне — это Stone Mansion. Последняя цена, по которой он предлагался,— 49 млн долл.

Ближайшие к мосту Джорджа Вашингтона города, такие как (Fort Lee), Эджуотер (Edgewater) и (Cliffside Park) могут похвастаться великолепными многоквартирными жилыми комплексами. Период активного строительства пришёлся здесь поэтому в городах немало популярных в то время кооперативов, жильё в которых нерезидентам покупать не разрешается. Цены на кондоминиумы здесь более либеральны, и метражи квартир гораздо больше, нежели на Золотом побережье. Если многие комплексы округа Хадсон не превышают то здесь много зданий с прилегающими теннисными кортами и баскетбольными площадками, которых нет на Золотом побережье свободной земли. Все упомянутые города имеют отличное транспортное сообщение славится своими школами.

Далее располагаются города Инглвуд (Englewood), Тенафлай (Tenafly), Кресскилл (Cresskill), Клостер (Closter) и Демарест (Demarest). Они отлично подходят семьям с детьми: здесь есть хорошие школы, практически отсутствуют многоэтажные комплексы, и преобладают районы частной коттеджной застройки. Уже на въезде в любой из этих городов вы почувствуете, как меняется окружение: земельные участки становятся существенно больше, подчеркивая солидность особняков. У всех перечисленных городов есть одна общая особенность. Они словно делятся пополам невидимой линией на две части: восточный и западный холмы. Восточный холм более престижен. К примеру, в Инглвуде именно здесь началась застройка в XIX веке и активно продолжалась в начале и середине XX столетия, и возникли целые улицы аристократичных особняков. езды к северу, в Крескилле, на восточном холме расположились два статусных района жилой застройки — (Tammy Brook Hills) (Tamcrest Estates). Возведённые на территории двух бывших полей для гольфа, улицы этих районов каскадом спускаются вниз к подножию холма, что позволяет хозяевам любоваться открывающейся на горизонте панорамой горного хребта Рамапо (Ramapo). Здесь можно найти несколько участков для желающих выстроить особняк по индивидуальному проекту.

Города округа Берген граничат с несколькими природными парками, находящимися под охраной государства, — Tenafly Nature Center, парком Flat Rock Brook на границе и Инглвуда и огромным зелёным массивом Green Acres, простирающимся от Алпайна в сторону округа Рокланд (Rockland County) и владений штата Неподалёку расположены знаменитые Montammy Golf & Country Club и Alpine Country Club.

Южный и посёлки Хэмптонс: недвижимость для курортного отдыха

Города южной части не столь удобны для постоянного проживания, как север штата, но популярны для покупки «дач», поскольку здесь находятся места для летнего отдыха с пляжами на любой вкус:

• пляжи для семейного отдыха: (Bay Head), (Point Pleasant Beach), (Stone Harbor);
• статусные пляжи в дорогих городах: Бельмар (Belmar), Мантолокинг (Mantoloking), (Spring Lake);
• пляжи для отдыха с домашними питомцами: (Island Beach State Park),
• лучшие пляжи для сёрфинга: (Inlet Beach), (Long Beach Island) (Whale Beach);
• самый уединённый пляж: Стратмир (Strathmere);
• нудистский пляж: (Sandy Hook).

В южной части находится округ Монмут (Monmouth County), славящийся виллами с видом на океан, каналами, бухтами и многочисленными пляжами. Он находится в центральной части Джерсийского берега (Jersey Shore), который иногда называют просто «Берег» (Shore). Отсюда ходят автобусы Филадельфию и окрестные города. Это своеобразная мекка для любителей катания на лодках и рыбалки.

Южнее Монмута находится округ Оушен (Ocean County). Летом сюда приезжают на отдых многие жители и Филадельфии. Здесь расположен тематический парк Six Flags Great Adventure, где находятся самые высокие американские горки Kingda Ka.

В южном находится город (Atlantic City), почти всецело живущий за счёт игорного бизнеса. сюда легко добраться на автомобиле, есть также отдельная железнодорожная линия.

Теперь перенесёмся в штат в округ Саффолк (Suffolk County) где расположены элитные городки и посёлки, объединенные общим названием Хэмптонс (Hamptons): Саутхэмптон (Southhampton), Бриджхэмптон (Bridgehampton), (East Hampton), Сагапонак (Sagaponack), (Sag Harbor) (Water Mill).

Среди плюсов Хэмптонса — расположение рядом с океаном. Местные песчаные пляжи считаются одними из лучших в США. Здесь есть поля для гольфа, которые входят в десятку лучших в стране, а также загородные клубы для людей с высоким достатком. Каждый из местных посёлков имеет свою характерную черту. Например, Саутхэмптон сочетает в себе городской ритм жизни и первозданную красоту дюн. Здесь много ресторанов и пабов, где можно отведать блюда из морепродуктов. Береговая линия длиной 11 км вмещает десяток частных пляжей. На старых улицах посёлка много домов в стиле викторианской эпохи или классицизма, есть несколько пристаней А в Сагапонаке много конных ферм. На старинных улицах этого посёлка сохранились дома, представляющие собой живую историю этих мест, начиная от первых поселений XVII века.

В Хэмптонсе есть объекты на любой вкус: имения с видом на океан, с частными пляжами и садами, крупные конные фермы, очаровательные коттеджи и современные кондоминиумы в стиле лофт. Цены на недвижимость в этой части штата среди самых высоких в стране. Например, в мае 2014 года руководителю Барри Розенштейну был продан один из самых дорогих домов в США — имение площадью 7 га Цена — 147 млн долл.

Посёлок	Английскоеназвание	Медианнаяцена, долл.	Годоваядинамика, %	Прогноз ценна год, %
Water Mill	4 133 000	14,0	6,8
Бриджхэмптон	Bridgehampton	1 798 700	7,3	4,2
Саутхэмптон	Southampton	1 428 700	21,4	5,3
Sag Harbor	1 613 800	15,1	6,8
New York	278 400	6,0	3,7

Неприкосновенность частной жизни — важное достоинство Хэмптонса. В высокий сезон здесь усиленно дежурит полиция, поэтому это одно из немногих мест в мире, где знаменитости и олигархи могут ходить за покупками, отдыхать, жить обычной жизнью. Дома здесь часто продаются с большими участками, окружёнными живыми изгородями и садами, в которых растут туя, бамбук и рододендроны высотой до 10 м. Здесь в цене традиционный уклад жизни, тишина и покой. Дома строятся с длинными подъездными аллеями так, чтобы жильцы не видели дорогу и окружающие здания.

В посёлках недвижимость часто покупают воротилы и различные высокопоставленные лица. Например, бывшему мэру Майклу Блумбергу здесь принадлежит георгианский особняк с 11 спальнями стоимостью 20,4 млн долл., главе банка Goldman Sachs Ллойду Бланкфейну — дом с семью спальнями стоимостью 32,5 млн, менеджеру Стивену Коэну — особняк за 60 млн долл., банкиру Рону Барону — 16 акров земли, которые оцениваются в 103 млн долл. Среди резидентов Хэмптонса довольно много звёзд. Среди них — Алек Болдуин, Мадонна, Пол Маккартни, Гвинет Пэлтроу и Стивен Спилберг. Покупки здесь совершают и наши соотечественники. Например, в Южном Хэмптонсе, находится особняк Игоря Крутого. На покупку участка с домом под снос композитор потратил почти 23,9 млн долл.

При покупке недвижимости и его окрестностях следует обращать внимание на следующее:

• Транспортная доступность. Нужно иметь представление о том, как часто придётся ездить на Манхэттен для работы или учебы. В идеале недвижимость должна быть не дальше часа езды от этого острова. Без автомобиля в пригородах жить неудобно. Города относительно небольшие, а транспортное сообщение, которое в основном нацелено далеко не всегда позволяет свободно передвигаться в соседних районах.
• Образовательные учреждения. Наличие качественного школьного образования, как правило, предполагает и более высокие налоги на недвижимость. Ставка этого налога варьируется в зависимости от каждого отдельно взятого города, и нередко можно встретить близлежащие населённые пункты, где разница между процентными ставками ощутима. Помимо общего школьного образования, важно определить, возможно ли будет найти репетитора либо отдать детей на курсы русского языка и литературы, математики, а также в различные спортивные секции.
• Учреждения с русскоязычным персоналом. Многие покупатели из России предпочитают русскоязычных детских педиатров, семейных врачей, а также стремятся поселиться рядом с «русскими» магазинами: в первое время многим иммигрантам бывает трудно отказаться от привычных продуктов (чёрного хлеба, гречневой каши или семечек), которые не продаются в рядовых американских супермаркетах.