Договор дарения доли дома и земельного участка

Специфика и предмет договора дарения доли дома

Сущность сделки состоит в безвозмездной передаче прав собственности на часть недвижимого имущества, в нашем случае на часть дома и земельного участка, на котором он построен.

Для понимания специфических моментов при оформлении и регистрации договора, а также порядка уплаты налогов нужно уточнить понятие «доли».

Гражданский кодекс определяет долевую собственность как право владения частью недвижимости, находящейся в общей собственности. Собственники физически малых долей (незначительной площади комнат) не ущемлены в своих правах, поскольку закон рассматривает долю в праве на владение.

Это означает, что все члены семьи, в общем владении которых находится жилой дом, могут пользоваться всеми помещениями дома, независимо от размера их доли. Какие-либо ограничения использования устанавливаются только с согласия всех владельцев. Если один из собственников продает свою долю, то право покупки в первую очередь предоставляется другим долевым участникам. На дарение это не распространяется.

Если недвижимостью и участком земли владеет один гражданин, то подарить только пай в собственности жилья или только землю нельзя. Закон считает эти объекты неделимо связанными. Владелец части дома не может подарить свою квоту земельного участка без дарения пая жилья.

Дарственную можно оформить как на часть дома и землю вместе, так и раздельно. Но отчуждение части жилья возможно только вместе с землей.

Субъекты договора

Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.

Семейный кодекс РФ четко определяет понятие близких родственников и дает их перечень. Для такой категории граждан есть льготы при оформлении дарственной. В контракте стоимость жилья можно не указывать, так как близкие родственники налоги государству не платят.

Дети до 14 лет и недееспособные граждане подарить свою долю недвижимости не могут, даже если в роли дарителей выступают их законные представители (опекуны, госорганы опеки). Если дарят ребенку (до 14 лет), то доверенными лицами при оформлении сделки являются его родители или опекуны. При этом должны быть соблюдены следующие требования:

1. согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;
2. подписи этих же законных представителей;
3. граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.

Когда дом принадлежит супругам, нужно предварительно разделить его на две половины. После чего муж (жена) может подарить свою половину жилплощади. Возможен и второй вариант, когда супруг выдает нотариально заверенное согласие на дарение половины дома.

Форма договора

Для договоров дарения недвижимости, в том числе и ее долей, законом установлена сложная письменная форма. Это является нововведением Российского законодательства. Сложная письменная форма, то есть письменный договор, заключаемый с участием нотариуса, была введена 3 августа 2018 года, одновременно с введением в действие изменений к Основам нотариальной деятельности.

Регистрация в Росреестре является обязательным условием перехода права собственности на доли в жилом доме.

Содержание договора

В тексте договора указываются все обязательные реквизиты, касающиеся участников договора и предмета дарения.

Указываются месторасположение объекта, его кадастровые данные, площадь даримой доли, номера документов на право владения недвижимостью (жильем и землей), паспортные данные всех проживающих в доме.

Стоимость подарка нужно указать для определения размера налога при дарении между дальними родственниками и чужими людьми.

Следует также сообщить об отсутствии ограничений на дарение. К ограничениям могут относиться:

• любые обременения, наложенные на недвижимость;
• нахождение недвижимости в аренде, срок которой на момент дарения не истек.

Даритель может отменить свое решение, а одаряемый – отказаться от подарка. Это тоже должно найти отражение в тексте договора. К контракту прилагается акт приема-передачи имущества.

Регистрация сделки

Сделка подлежит регистрации в подразделениях Росреестра. Посредством регистрации договора государство осуществляет документальный переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Процедура регистрации включает в себя следующие действия:

1. сдача документов в Росреестр;
2. проведение юридической экспертизы;
3. фиксация объекта недвижимости в реестре;
4. выдача сертификата о госрегистрации.

Государственному регистратору для осуществления процедуры регистрации потребуются следующие документы, которые участники договора дарения будут обязаны ему предоставить:

1. заявление по типовой форме;
2. три экземпляра дарственной;
3. действующие паспорта (удостоверения личности, свидетельства о рождении) участников дарения;
4. свидетельства о владении квартирой в жилом доме;
5. чек об уплате госпошлины;
6. кадастровая документация;
7. справка из органов внутренних дел о гражданах, прописанных в даримых помещениях;
8. согласование с опекунами несовершеннолетних (недееспособных) граждан;
9. при необходимости согласие одного из супругов на дарение.

Правовая экспертиза проводится с целью установления оригинальности представленных документов и отсутствия признаков подделки. Противоречия и разночтения в них могут послужить основанием для отказа от регистрации. Кроме того, заявленные права на часть недвижимости должны соответствовать реальности и подтверждаться документально.

По результатам процедуры регистрации в государственный реестр объектов недвижимости вносится запись о переходе права собственности на нового владельца. Ему выдается сертификат, и он становится собственником части дома и участка, на котором он расположен.

Договор дарения доли жилого дома

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Договор дарения доли жилого дома заключается между лицами, одно из которых дарит часть дома другому, в дальнейшем в тексте договора именуясь даритель и одариваемый. Даритель дарит часть дома с надворными постройками, указывая в тексте договора точный адрес расположения постройки, и перечисляет материал, который применен для строительства. Все площади и их характер (жилые, служебные) должны соответствовать данным, полученным из органов БТИ.

Даритель указывает в договоре основания, согласно которым имеет права собственности на дом и подтверждает эти данные соответствующими документами (договором купли-продажи или иными) заверенными нотариально.

Основные условия

В дальнейшем тексте договора указывается вид правоустанавливающего документа, на основании которого даритель имеет право на часть дома, передающуюся одаряемому. Затем необходимо отобразить, какими площадями имеет право пользоваться одаряемый и основания этого права: договор между собственниками или договоренность между участниками долевой собственности. В дальнейших пунктах договора указывается инвентаризационная оценка дома, на основании которой проходит оценка доли, с которой одаряемый обязан уплатить налог с имущества.

Даритель представляет справку о том, что доля одаряемого не отчуждена, не передана третьим лицам, и участники договора скрепляют подписями договор, подтверждая свою дееспособность на момент его заключения.

Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Мы, гр. Российской Федерации ____________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «__________» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ» с одной стороны, и
гр. Российской Федерации ________________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г., код подразделения: _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ» с другой стороны, а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Даритель дарит, а Одаряемый принимает в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ___ кв.м., кадастровый № _____________, расположенный на землях поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с размещенной на нем 1/24 долей жилого дома с надворными постройками, 1-этажный, общей площадью ____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., инв. №_____ лит. А-а-а1-а2-а3, Г, Г1, Д, У,1., кадастровый № ___________________, расположенных по адресу: ________________________
1.2. На момент заключения настоящего договора, указанная доля земельного участка принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Москвы _________________ ___________ г., реестровый номер ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г, серия ____ № _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № ______________________.
1.3. На момент заключения настоящего договора, указанная доля на жилой дом с надворными пристройками принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Москвы ________________ _________ г., реестровый номер _________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г, серия ____ № ___________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № _______________.
1.4. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные доли на земельный участок, жилой дом, принимает.
1.5. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременено, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования земельным участком, жилым домом не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Даритель вправе:
2.1.1. Отменить дарение по следующим основаниям:
2.1.1.1. Если Одаряемые совершили покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его близких родственников, либо умышленно причинили Дарителю телесные повреждения.
2.1.1.2. ДАРИТЕЛЬ вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья ДАРИТЕЛЯ изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.2. Одаряемый вправе, в любое время, до передачи ему вышеуказанного имущества, отказаться от него. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
Отказ от принятия должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
В случае отмены дарения ОДАРЯЕМЫЙ не вправе требовать возмещения убытков.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Даритель обязуется:
3.1.1. Передать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками Одаряемому в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.2. Одаряемый обязуются:
3.2.1. В случае отмены дарения возвратить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, если они сохранились в натуре к моменту отмены дарения.

4. ПЕРЕХОД ПРАВ
4.1. Право собственности у Одаряемого на приобретаемые по настоящему договору 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данные доли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2. С момента приобретения права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, являющихся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данных долей в соответствии с их назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
5.1. Передача Дарителем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
6.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: гр. Российской Федерации ________________________, _________ года рождения, паспорт: _____ ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «ТАГАНСКИЙ» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от ___________ г., код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: ___________________.

Одаряемый: гр. Российской Федерации ________________________, ___________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________г., код подразделения: ________, зарегистрированный по адресу: ________________