Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Главная » Документы » Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Если человек не является юристом, то подписание таких документов, как договоры купли-продажи недвижимости может вызывать определенную долю беспокойства – все ли с договором в порядке, нет ли рискованных условий, будет ли зарегистрировано право в Росреестре?

Опасения граждан совершенно понятны – законодательство в России имеет далеко не самые лучшие формулировки, а зачастую еще и грешит противоречиями одних нормативных актов другим.

Чтобы безошибочно составить договор, лучше всего обратиться к профильному юристу, но и самим гражданам будет полезно знать правовую природу данного договора.

Типовой образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Прежде, чем разбирать содержание соглашения, нужно обозначить общую юридическую суть предварительных договоров и их отличия от договоров обычных.

Для чего заключать предварительные договоры? Почему нельзя сразу заключить полноценный договор и передать все права по нему? Дело в том, что стороны могут быть просто не готовы в настоящий момент осуществить полноценную сделку. У покупателя, например, нет всей необходимой суммы на оплату недвижимости, а продавец может не успеть подготовить всю требуемую документацию для передачи ее покупателю.

Таким образом, этот договор является неким гарантом того, что стороны действительно совершат сделку, но сделают это в будущем. Объект договора и сумма уже должны быть оговорены сторонами в предварительном договоре.

Согласно ст.429 ГК РФ подобный договор должен заключаться в той же форме, что и основной договор. Отличие будут состоять в том, что его не нужно подавать в органы Росреестра для регистрации перехода права, поскольку переход права будет осуществляться по основному договору, а сейчас составлено лишь соглашение о намерениях.

Каким образом можно будет подтвердить готовность сторон заключить после предварительного договора, основную сделку?

Согласно ст.380 ГК РФ, в качестве обеспечительной меры, что будет призвана обеспечить составление основного соглашения в будущем, можно предусмотреть задаток – денежную сумму, которая передается стороной в счет причитающихся с нее платежей по договору.

При последующем заключении основного договора, задаток будет выступать авансовым платежом, который внесен в качестве предварительной оплаты за приобретаемую недвижимость.

Однако если в предварительном договоре будет оговорено, что это именно задаток, а не обычный предварительный авансовый платеж, то к сторонам будет применяться дополнительная обеспечительная мера.

Если вопреки условиям предварительного соглашения основной договор заключен не будет, то с задатком поступают следующим образом:

• в том случае, если договор не будет заключен по вине предполагаемого покупателя, то полная сумма задатка остается у предполагаемого продавца;
• в том же случае, если сам будущий продавец выступил виновником срыва основной сделки, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Задаток является отличным инструментом, который позволяет обеспечить условия исполнения предварительного договора, коим не нужно пренебрегать.

Относительно всех остальных условий сделки, то они должны быть прописаны в таком же виде, как и при заключении основного договора.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком.

Как выглядит образец договора купли-продажи инструмента, читайте тут.

В частности, договор должен содержать следующие условия:

• Преамбулу с информацией о сторонах сделки. Здесь нужно указать их ФИО, если договор заключается между физическими лицами паспортные данные, место регистрации;
• Предмет сделки. Необходимо подробным образом прописать, какие действия с объектами договора планируется осуществить – что право собственности по основному договору перейдет от продавца к покупателю;

Самым подробным образом необходимо идентифицировать объекты недвижимости – сам земельный участок и дом.

Нужно прописать кадастровые номера, адрес, площадь, правоустанавливающие документы, на основании которых продавец владеет данными объектами, а также возможные обременения (аренда, сервитут, залог).

• Сумма сделки, порядок расчетов, указание на уплату задатка;
• Сроки реализации намерений (в какие сроки должен быть заключен основной договор купли-продажи);
• Права и обязанности сторон (заполняются по усмотрению составителей соглашения);
• Обстоятельства непреодолимой силы, которые делают заключение основного договора невозможным (при необходимости);
• Заключительные положения, порядок вступления договора в силу, расторжение договора;
• Подписи сторон с расшифровкой.

Договор должен быть составлен в письменной форме, нотариальной формы он не требует, так же, как и государственной регистрации. Количество экземпляров – как минимум, по одному для каждой стороны.

Как правильно оформить предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком?

Договор должен быть заключен таким образом, чтобы из него четко можно было бы определить волеизъявление сторон и предмет сделки. Особое внимание нужно уделить условиям расторжения договора.

Подписать договор сторону могут как лично, так и через своих представителей, которые имеют нотариальную доверенность.

В шапке договора также нужно будет указать место и дату составления документа.

Если под подписью каждого лица не поставить дату подписания, то будет считаться, что договор подписан в тот день, что указан в шапке документа.

В том случае, если стороны желают быть абсолютно уверены, что договор составлен по всем правилам, можно обратиться к нотариусу и оформить его в нотариальной форме, однако, повторимся, это делать не обязательно.

Что учесть при оформлении предварительного договора купли продажи дома с ЗУ?

Помимо формулировок договора, что должны толковаться однозначно, в предварительный договор также необходимо включить условия о документах, которые продавец обязан будет подготовить и передать покупателю.

Регистрация перехода права не может производиться без постановки объектов на кадастровый учет, соответственно, нужно удостовериться, что и земельный участок и дом внесены в кадастр (можно проверить с помощью онлайн-сервисов или получить выписку из ЕГРН от Росреестра – ее может получить каждый гражданин на любой интересующий объект).

Если кадастрового учета не производилось, то продавец должен заключить договор с кадастровыми инженерами или органами БТИ для осуществления данных работ – это условие также можно включить в предварительный договор.

В том случае, если объекты, которые будут являться предметом сделки, на учете состоят, продавец должен подготовить к передаче комплект подтверждающих документов.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2021 года

Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).

Образцы договоров купли-продажи дома с земельным участком 2021 года

• договор купли-продажи земли с домом: скачать образец Росреестр
• договор купли-продажи дома с земельным участком: скачать бланк и образец 2021 года
• договор купли-продажи дома и земельного участка за материнский капитал при долевой собственности: скачать бланк и образец
• договор купли-продажи дома с земельным участком для ипотеки Сбербанка: скачать бланк и образец
• договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа: скачать бланк и образец
• Образец типового договора купли-продажи земельного участка без дома

Правовое регулирование

Вопросы совершения сделки с объектами недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ. Распоряжение жилым домом должно происходить с соблюдением следующих требований:

• на жилое строение право собственности должно переходить вместе с земельным участком, на котором оно расположено;
• переход права собственности объектов недвижимости подлежит государственной регистрации.

Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками. При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца. Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

Купля продажа дома с земельным участком под ним, заключается договором в простой письменной форме. Обе стороны сделки обязательно скрепляют свое решение подписанием документа.

Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

• когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
• при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
• при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.

Обязанность по регистрации договоров купли-продажи дома с землей установлена ст. 551 ГК.

Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.

Предмет сделки

Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.

Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:

• жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2017 года таким документом является выписка их ЕГНР;
• земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или выписка из ЕГРН.

Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.

Цена по договору

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:

• полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
• поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.

Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.

Дополнительные условия

В этом пункте обе стороны вправе отразить все моменты, которые были оговорены устно. Это могут быть:

• условия и порядок передачи имущества к покупателю;
• распределение расходов, которые связаны с оформлением сделки, и т.д.

Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).

Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют предварительный договор купли-продажи.

При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки. Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.

Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту.

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком: бланк

Необходимость в заключении предварительного договора купли-продажи возникает в ситуации, когда заключение договора купли-продажи по каким-либо причинам невозможно (у покупателя нет полной суммы для покупки, либо продавец еще не подготовил все бумаги).

В п.1 ст. 249 ГК РФ указано, что предварительный договор обязует его участников в дальнейшем заключить соглашение о передаче прав на имущество, оказании услуг либо выполнении работ. Таким образом, данный договор является гарантом дальнейшего заключения сделки по конкретному объекту жилья за уже оговоренную стоимость.

Чтобы в дальнейшем договор был признан законным, нужно досконально соблюдать установленную законом форму составления договора (а именно п.2 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор имеет ту же форму, что и основной. Отличие заключается в отсутствии регистрации первого в Росреестре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Предварительный договор купли-продажи дома и земли: образец

Здесь можно скачать типовой образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи дома с земельным участком

г. Екатеринбург «30» августа 2016 г.

Гражданин Ковалев И.В., именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и

гражданин Гринев П.А., именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем (далее по тексту «Договор»):

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее — «основной договор») на условиях и в соответствии с настоящим Договором, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем жилого дома с земельным участком.

1.2. В соответствии с настоящим договором и подлежащим заключению основным договором Сторона-1 обязуется передать в собственность, а Сторона-2 принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором следующие объекты недвижимого имущества:

1.2.1. Жилой дом общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 78:11:1506005:612, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, поселок _____, ул. Дятлова, д. 65, лит. А (далее «Дом»). Дом принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № 602150, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Екатеринбургу и Екатеринбургской области, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 78-78-28/050/2010-450.

1.2.2. Земельный участок площадью пятьдесят (прописью) кв.м. с кадастровым номером 78:15:1808002:924, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Дятлова, д. 65, лит. А (далее «Участок»). Участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № 520130, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, регистрационный номер 78-78-28/050/2010-450.

На земельный участок распространяются следующие ограничения в использовании:

• зона В регулирования застройки поселка Вишневое, площадью ____ кв.м. Зарегистрировано ГБР № 78-815126;
• запрещение размещения экологически вредных производств, зарегистрировано ГБР № 78-648721г.

1.3. После заключения сторонами основного договора к Стороне-2 переходит право собственности на Дом и Участок в порядке, установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

1.4. Дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования Домом.

1.5. До подписания настоящего договора Дом и Участок никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость Дома, включающая в себя стоимость земельного участка, указанного, в п. 1.2.2. настоящего Договора, составляет сто пятьдесят тысяч (прописью) рублей (далее «Покупная цена»).

2.2. Сторона-2 обязуется уплатить Стороне-1 Покупную цену в следующем порядке:

2.2.1. 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в течение 2 (двух) рабочих дней, со дня подписания настоящего Договора.

2.2.2. 100 000 (сто тысяч) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до 10.09.2016 г..

2.3. При заключении сторонами основного договора, перечисленная Стороной-2 денежная сумма в соответствии с подпунктом 2.2.1. настоящего Договора, засчитывается в счет оплаты Покупной цены.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Об оформлении купли-продажи гаража читайте тут.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона-1 обязуется:

3.1.1. Передать по акту приемки-передачи Дом с Участком в срок до 10.09.2016 г. (Приложение №1).

3.1.2. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.

3.2. Сторона-2 обязуется:

3.2.1. Принять по акту приемки-передачи Дом с Участком в срок до 10.09.2016 г. (Приложение №1).

3.2.2. Уплатить Стороне-1 Покупную цену в порядке и в сроки, установленные подпунктами 2.2.1. и 2.2.2 настоящего Договора.

3.2.3. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 10.09.2016 г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении указанных в подпунктах 1.2.1. и 1.2.2. настоящего Договора объектов недвижимого имущества.

4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в ______ суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,5% от Покупной цены за каждый день просрочки.

Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли — продажи объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1.2.1. и 1.2.2. настоящего Договора, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.

Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1.2.1. и 1.2.2. настоящего Договора.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подпункте 2.2.1. настоящего договора и перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.

5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 2 (двух) % от Покупной цены, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора.

5.5. Право собственности на Дом и Участок перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

5.6. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.

5.7. В случае отказа Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в регистрации договора купли-продажи (основного договора) Сторона-1 предпримет все необходимые меры для устранения причин, послуживших отказом в регистрации основного договора. Если в течении 3 (трех) месяцев со дня вынесения отказа основной договор не будет зарегистрирован, Сторона-2 вправе требовать расторжения Договора и возврата задатка, а Сторона-1 обязана расторгнуть Договор и вернуть Стороне-2 задаток в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.

5.8. По достигнутому соглашению сторон, после передачи Дома и Участка в соответствии с подпунктами 3.1.1. и 3.2.1. настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение №1), бремя содержания Дома и Участка возлагается на Сторону-2. Риск случайной гибели Дома со дня передачи по акту приема-передачи (Приложение №1) несет Сторона-2.

5.9. На период со дня передачи Дома по акту приема-передачи (Приложение №1) и до дня государственной регистрации перехода права собственности на Дом и Участок в соответствии с пунктом 5.5. настоящего Договора:

5.9.1. Сторона-2 обязуется не производить какие-либо работы по перепланировке Дома, а так же работы в отношении объектов инженерной инфраструктуры Дома за пределами границ Дома. В случае нарушения данного требования, Сторона-2 должна будет выплатить Стороне-1 штраф в размере 10 (десяти)% от Покупной цены. При этом, все возможные негативные последствия, включая возможные убытки Стороны-1, возмещаются в полном объеме за счет Стороны-2.

5.9.2. Работы по внутренней отделке Дома, иные работы, выполняемые Стороной-2 в пределах границ Дома, должны быть согласованы со Стороной-1 в письменном виде с указанием на состав работ. В случае не заключения основного договора по вине Стороны-2, стоимость неотделимых произведенных улучшений в Доме Стороне-2 не возмещается.

5.10. Технические характеристики и состояние Дома и Участка подтверждаются, соответственно, техническим паспортом на Дом и кадастровым планом Участка. Нотариально заверенные копии технического паспорта на Дом и кадастрового плана Участка являются, соответственно, Приложением № 2 и Приложением № 3 к настоящему Договору.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, второй — у Стороны-2, третий – подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области вместе с Основным договором.

7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

7.1. Неотъемлемыми Приложениями к настоящему договору являются:

7.1.1. Приложение № 1- Акт приема-передачи жилого дома с земельным участком.

7.1.2. Приложение № 2 – нотариально заверенная копия технического паспорта на жилой дом.

7.1.3. Приложение № 3 — нотариально заверенная копия кадастрового плана земельного участка.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Акт приема-передачи жилого дома с земельным участком (Приложение №1)

к предварительному договору купли-продажи дома с земельным участком

от «10» августа 2016 г.

Гражданин Ковалев И.В., именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гражданин Гринев П.А., именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», в соответствии со статьей 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1.Ковалев И.В. передал, а Гринев П.А. принял следующие объекты недвижимого имущества:

Жилой дом общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 78:11:1506005:612, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок _____, ул. Дятлова, д. 65, лит. А (далее «Дом»). Дом принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № 602150, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 78-78-28/050/2010-450.

Земельный участок площадью пятьдесят (прописью) кв.м. с кадастровым номером 78:15:1808002:924, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Дятлова, д. 65, лит. А (далее «Участок»). Участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № 520130, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, регистрационный номер 78-78-28/050/2010-450.

2. У Стороны-2 отсутствуют какие-либо претензии к Стороне-1 по техническим характеристикам и фактическому состоянию Дома и Участка.

3. Настоящим актом подтверждается, что обязательство Сторон по передаче и приему Дома и Участка по настоящему Договору выполнены в полном объеме.

4. Расчет по настоящему Договору произведен частично. Согласно условиям настоящего Договора (п. 2.2.1.) Сторона-2 уплатила Стороне-1 пятьдесят тысяч (прописью) рублей. Остальная часть Покупной цены (п.2.2.2. Договора) в размере 100 000 (сто тысяч) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до 10.09.2016.

5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий – подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области вместе с Основным договором.

Сторона-1: Ковалев И.В.

Сторона-2: Гринев П.А.

Сторона 1 ________________

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, обремененного ипотекой

Предварительный договор купли-продажи земельного участка, обремененного ипотекой (между физическими лицами)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N 120 купли-продажи земельного участка, обремененного ипотекой (между физическими лицами)

г. Екатеринбург «10» августа 2016 г.

Гражданин Российской Федерации Ковалев И.В., паспорт: серия 54 95 N 477632, выдан ТП №75 отдела УФМС России по Екатеринбургу и Екатеринбургской обл. в Октябрьском районе г. Екатеринбурга, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Екатеринбург ул. Вишневая д. 44. кв. 18, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации Гринев П.А., паспорт: серия 54 90 N 465369, выдан ТП №75 отдела УФМС России по Екатеринбургу и Екатеринбургской обл. в Октябрьском районе г. Екатеринбурга, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайная 30, кв. 8, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее по тексту — «Основной договор») земельного участка общей площадью пятьдесят квадратных метров, кадастровый номер: 78:15:1808002:924, категория земель: «земли поселений», разрешенное использование: ведение крестьянского хозяйства, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — «Земельный участок»).

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании правоустанавливающих документов, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 3377 от «15» ноября 1990 г. Свидетельство о

государственной регистрации права N ФС77-45320 от «20» июля 1995 г. выдано отделением Юстиции № 45 г. Екатеринбурга.

1.3. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора.

1.4. Земельный участок обременен ипотекой на основании договора ипотеки земельного участка от «03» февраля 2010 г. N 930, заключенного между Ковалевым И.В. и банком «Сбербанк», в соответствии с которым __________________________________________________________________________. (указать существенные условия договора ипотеки) Договор ипотеки земельного участка заключен в обеспечение исполнения Продавцом обязательств по кредитному договору (или: договору займа) N _____ от «___»__________ ___ г., заключенному между ____________________________, по которому ______________________________________________________________. (указать существенные условия кредитного договора (или: договора займа))

Согласие залогодержателя Земельного участка на заключение настоящего Договора получено в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. Земельный участок передается Покупателю на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора.

2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную Договором.

2.2. Выписка из Государственного кадастра недвижимости приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Цена Земельного участка составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.

2.4. Цена Земельного участка подлежит уплате Покупателем в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.5. Продавец обязан:

2.5.1. Подготовить Земельный участок к передаче Покупателю и передать Земельный участок по акту приема-передачи Покупателю в течение 14 дней с момента подписания Сторонами Основного договора.

2.5.2. В течение 14 дней с даты подписания Основного договора представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.

2.6. Покупатель обязан:

2.6.1. Принять Земельный участок по акту приема-передачи.

2.6.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.

2.6.3. Уплатить цену Земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные Основным договором.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: Ковалев И.В. № счета: 403690150900000000001

Покупатель: Гринев П.А. № счета: 29042352040000000008

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком с авансом

Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с авансом

30 августа 2016г. г. Екатеринбург

Мы , гр. Ковалев И.В., паспорт серии 54 95 номер 477632, выдан ТП №75 отдела УФМС России по Екатеринбургу и Екатеринбургской обл. в Октябрьском районе г. Екатеринбурга проживающий по адресу: г. Екатеринбург ул. Вишневая д. 44. кв. 18, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ;Гр. Гринев П.А. паспорт серии 54 90 номер 465369, выдан ТП №75 отдела УФМС России по Екатеринбургу и Екатеринбургской обл. в Октябрьском районе г. Екатеринбурга проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайная 30, кв. 8 именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 3-комн. квартиры находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Дятлова, д. 65, принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

2. При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее 15 октября 2016 года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке. В случае отказа от покупки без уважительной причины ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. В случае отказа ПРОДАВЦА продать квартиру до указанного данном соглашении срока ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ неустойку в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

4. Оформление сделки купли-продажи (удостоверение сделки у нотариуса, оплата гос. регистрации) осуществляется за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Оформление документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществляется за счет ПРОДАВЦА.

5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан в течении 1 дня до регистрации Договора купли-продажи выплатить ПРОДАВЦУ сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора, за вычетом суммы аванса, указанной в п. 2 настоящего Договора. В случае проживания на момент сделки в квартире собственников и иных лиц, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право удержать до снятия этих лиц регистрационного учета и физического освобождения квартиры сумму 100 000 (сто тысяч) рублей. В случае просрочки снятия с регистрационного учета по своей вине ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 40 % от всей суммы сделки за каждый день просрочки после даты указанной в основном Договоре.

6. После заключения Договора и регистрации сделки ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру не позднее 14 дней и сняться с регистрационного учета не позднее 7 дней с момента регистрации (уточненные сроки должны быть указаны в основном Договоре).

7. После получения денег от ПОКУПТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязан дать расписку.ПРОДАВЕЦ: Ковалев И.В.

ПОКУПАТЕЛЬ: __________________Гринев П.А.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!