Акт технического осмотра зданий и сооружений

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

В каких случаях формируется акт

Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

• при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
• после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
• в ходе плановых проверок;
• перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

Какие действия проводятся в процессе технического осмотра

Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения.

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Состав комиссии

Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.

Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.

А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

1. Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
2. Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
3. В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.

Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).

Образец документа

В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления.

Потом, в основную часть, вносится следующая информация:

• состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
• адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
• полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
• если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
• если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
• в конце подводится итог работы комиссии.

В ситуации, когда кто-либо из участников осмотра не согласен с общими выводами, в бланке это обязательно отмечается отдельным пунктом.

Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк. Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.

После составления акта все лица, участвовавшие в осмотре здания, должны поставить в документе свои подписи (с расшифровкой).

После составления акта

По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании.

Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома (рекомендуемая форма)

Тип документа: Журнал

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 4,7 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ ЖИЛОГО ДОМА

Дом No. ______ по улице ______________________

Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ

Занесено в базу

Внесены исправления в

Обида всегда есть факт твоей, а не его биографии. (Авессалом Подводный)

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Примерная форма журнала регистрации результатов осмотров многоквартирного дома жилого здания (строительных конструкций, инженерных систем и оборудования и придомовой территории)

Примерная форма журнала регистрации результатов осмотров многоквартирного дома жилого здания (строительных конструкций, инженерных систем и оборудования и придомовой территории)

Дата осмотра: _________________ Ф. И.О., проводившего (их) осмотр ___________________

Наименование помещений, конструкций, инженерных систем и оборудования

Выявленные неисправности или повреждения конструкций и причины его возникновения

Критерии оценки технического состояния объектов общего имущества в многоквартирном доме

здания, территории, оборудование

Фундаменты и подвалы

Наличие крупных трещин, искривление рядов в кладке стен подвальных помещений; выщелачивание солей кладочных растворов; выпадение отдельных камней кладки фундаментов и стен подвальных помещений; местное разрушение; отклонение стен от вертикали; признаки разрушения полов грунтовыми водами; трещины между цоколем здания и тротуаром или отмосткой; разрушение кирпичной кладки приямков и крылец; отслоение и разрушение до 60% площади штукатурки каменных стен или защитного слоя железобетонных панелей

Отсутствие местных деформаций конструктивных элементов. Частичное разрушение блоков, частичное выкрашивание раствора из швов между блоками, отслоение и разрушение менее 30 % площади защитного слоя штукатурки.

Отсутствуют повреждения гидроизоляционного слоя на всех необходимых участках.

Отсутствуют затопленные участки.

Отмостка по периметру здания не имеет разрушенных участков.

Вводы в подвальные помещения и технические подполья загерметизированы.

Двери в подвал и запорные устройства в исправном состоянии.

Система освещения подвальных помещений исправна.

Отсутствие местных деформаций конструктивных элементов. Отсутствие на цоколе и фундаментных стенах трещин и участков с утраченной облицовкой.

Отсутствуют повреждения гидроизоляционного слоя на всех необходимых участках.

Вводы в подвальные помещения и технические подполья загерметизированы.

Отсутствуют затопленные участки.

Приямки не нуждаются в ремонте.

Отмостка по периметру здания не имеет разрушенных участков.

Вводы в подвальные помещения и технические подполья загерметизированы. Двери в подвал и запорные устройства в исправном состоянии.

Система освещения подвальных помещений исправна.

Отклонение стен от вертикали. Выпучивание и просадка отдельных участков стен. Трещины в местах сопряжений кирпичных стен и несущих конструкций; местами полное отсутствие раствора в стыках, трещины в кладке, расслоение рядов кладки, разрушение и выпадение отдельных камней. Глубокие раскрытия трещин и выбоины. Водо — и воздухопроницаемость стыков, промерзание стыков панелей. Отслоения, сильные нарушения отделочного слоя и мокрые пятна.

Наличие разрушенных и находящихся в аварийном состоянии архитектурных элементов здания. Ослабление креплений элементов парапетов, карнизов и других выступающих архитектурных деталей.

Отсутствие трещин. Стыки панелей герметичны,

незначительные отслоения и выкрашивания раствора в стыках и повреждения отделочного слоя

Отсутствие промерзающих участков стен.

Отсутствие разрушенных и находящихся в аварийном состоянии архитектурных элементов здания.

Отсутствие участков разрушений защитного слоя.

Отсутствие участков обрушения облицовки и штукатурки.

Стыки панелей герметичны.

Отсутствие промерзающих участков стен.

Отсутствие разрушенных и находящихся в аварийном состоянии архитектурных элементов здания.

Повреждения до 30% трубопроводов ливневой канализации; Ослабления крепления водосточных труб к стенам здания, неплотность соединения отдельных звеньев труб. Ослабления крепления воронок к покрытиям

Частичные, до 10%, повреждения трубопроводов ливневой канализации Водосточные трубы и воронки надежно закреплены.

Водосточные трубы и воронки надежно закреплены и не нуждаются в ремонте.

Обратный уклон к зданию балконов и лоджий, крупные повреждения ограждающей решетки, трещины в балконных плитах и консолях в местах их крепления, оголенность металлических консолей, выступы открытой арматуры

Отдельные повреждения ограждающей решетки, частичная оголенность металлических консолей

Мелкие незначительные дефекты

Отсутствие освещения до 30% входов в подъезды, оголенная проводка

Частичное, до 10%, отсутствие освещения входов в подъезды

Наличие освещения входов во все подъезды

Ступени, проступи, подступенки имеют ветхий вид и нуждаются в ремонте.

Значительное разрушение козырька над входной дверью: трещины, пробоины, выступ открытой арматуры, прогибы плиты.

Поверхность дверей имеет следы разрушения.

Механизмы открывания дверей не исправен.

Дверные замки не исправны.

Утепление дверей отсутствует.

Ступени, проступи, подступенки не нуждаются в ремонте

Козырек над входной дверью хорошо закреплен, мелкие трещины, нарушения в структуре плиты, незначительный контруклон к зданию

Входная дверь снабжена доводчиком, пружиной, упором.

Дверные замки и ручки надежно закреплены и исправно работают.

Утепление дверей не позволяет поддерживать нормативный температурный режим.

Поверхность дверей без следов разрушения.

Механизмы открывания дверей работают исправно.

Дверные замки и ручки в комплекте и исправны.

Ступени, проступи, подступенки не нуждаются в ремонте и не имеют ветхого вида.

Козырек над входной дверью хорошо закреплен и не пропускает осадки.

Входная дверь снабжена доводчиком, пружиной, упором.

Дверные замки и ручки надежно закреплены и исправно работают.

Утепление дверей позволяет поддерживать нормативный температурный режим. Поверхность дверей без следов разрушения.

Механизмы открывания дверей работают исправно.

Дверные замки и ручки в комплекте и исправны.

Глубокие выбоины, отслаивание до 30% площади покрытий пола.

Сырые пятна на стенах, отслоение до 30% площади штукатурного слоя, вздутия и выпучивание.

Поражение оконных блоков гнилью; ослабление крепления оконных и дверных коробок к стенам; ослабление крепления подоконных досок; отсутствие до 30 % рам или остекления.

Разрушение до арматуры элементов лестничных маршей; нарушение сопряжения площадок и маршей между собой и со стенами; повреждение проступей и лестничных площадок; прогибы лестничных площадок и ступеней; нарушения ограждений. Отсутствие освещения до 30% этажей (лестничных клеток) с открытыми щитками и/или отсутствием плафонов

Отсутствие трещин, выбоин ступеней лестниц и площадок.

Отсутствие разрушений элементов лестничных маршей.

Металлические перила жестко закреплены в конструкции лестничных маршей.

Небольшие сколы и трещины в оконных блоках и на подоконных досках.

Отслаивание до 10% площади покрытия пола.

Отслоение до 10% штукатурного слоя стен.

Отсутствие до 10% остекления окон.

Отсутствие освещения до 10% этажей (лестничных клеток) с открытыми щитками и/или отсутствием плафонов

Отсутствие трещин, выбоин ступеней лестниц и площадок.

Отсутствие разрушений элементов лестничных маршей.

Металлические перила жестко закреплены в конструкции лестничных маршей.

Отсутствуют участки перил с утраченным поручнем. Поручни жестко прикреплены к перилам.

Отсутствуют разрушения поверхности пола лестничных площадок. Нет разрушений штукатурного слоя стен.

Окна остеклены полностью. Поверхности оконных блоков и подоконных досок прошпатлеваны и аккуратно выкрашены.

Утепление окон позволяет поддерживать нормативный температурный режим в помещениях.

Оконная фурнитура на всех окнах в комплекте и исправна.

Двери в местах витражных заполнений остеклены.

Наличие освещения на всех этажах (лестничных клетках) подъездов

Коррозия стальных кровель, пробоины, раскрытие гребней и фальцев. Вздутие, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение рулонного ковра, растрескивание покровного слоя. Наличие повреждений, смещений и выпадений отдельных элементов шиферных и черепичных кровель.

Ослабление крепления кровли, особенно в местах сопряжения с водосточными трубами. Неплотность примыкания гидроизоляционного ковра к водоприемной воронке. Наличие поражения древесины насекомыми, грибком; значительные прогибы обрешетки, стропил, прогонов. Разрушение поверхности бетона, наличие обнаженной арматуры, трещин, прогибов железобетонных конструкций крыш.

Неисправность выходов на чердак, запорных устройств выходов; отсутствие остекления слуховых окон.

Выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремонте.

Запорные устройства выходов на чердак и крышу в исправном состоянии.

Слуховые окна и специальные люки в исправном состоянии.

Отдельные участки кровли нуждаются в ремонте. Незначительные протечки в подъездах, квартирах, сырые пятна.

Все элементы стропильной системы в исправном состоянии.

Ограждения крыши, парапетные решетки, пожарные лестницы надежно закреплены и не нуждаются в ремонте.

Устройства заземления, радио — и телеантенны надежно закреплены и пригодны к эксплуатации.

Выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремонте.

Запорные устройства выходов на чердак и крышу в исправном состоянии.

Слуховые окна и специальные люки в исправном состоянии. и закрыты.

Отсутствуют участки кровли нуждающиеся в ремонте.

Все элементы стропильной системы в исправном состоянии.

Ограждения крыши, парапетные решетки, пожарные лестницы надежно закреплены и не нуждаются в ремонте.

Устройства заземления, радио — и телеантенны надежно закреплены и пригодны к эксплуатации.

Наличие неисправностей внутридомовых сетей. Течи по трубопроводам и запорной арматуре, отсутствие тепло — и гидроизоляции, пробок и ревизий, проржавление труб

Система горячего и холодного водоснабжения:

Трубопроводы надежно закреплены.

Трубы и запорная арматура не нуждаются в ремонте или замене.

Произведена необходимая маркировка элементов систем.

Регулирующая арматура работает исправно.

Внутренние пожарные краны не нуждаются в ремонте.

Исправно функционируют контрольно-измерительные приборы.

Незначительные повреждения тепло — и гидроизоляции.

Отсутствует негерметичность отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов.

Запорная и регулирующая арматура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте.

Имеются участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией.

Исправно функционируют контрольно-измерительные приборы.

Трубы и отопительные приборы надежно закреплены.

Система горячего и холодного водоснабжения:

Трубопроводы надежно закреплены.

Все соединения систем хорошо уплотнены.

На всех участках и узлах систем водоснабжения отсутствует течь.

Трубы и запорная арматура не нуждаются в ремонте или замене.

Произведено антикоррозийное покрытие всех элементов.

Произведена необходимая маркировка элементов систем.

Регулирующая арматура работает исправно.

Внутренние пожарные краны не нуждаются в ремонте.

Исправно функционируют контрольно-измерительные приборы.

Отсутствуют участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией.

Отсутствует негерметичность отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов.

Запорная и регулирующая арматура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте.

Отсутствуют участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией.

Исправно функционируют контрольно-измерительные приборы.

Трубы и отопительные приборы надежно закреплены.

Наличие разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.

Отсутствие разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.

Необходимость в незначительном ремонте, укреплении, замене отдельных участков ограждений, оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок.

Отсутствие разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.

Отсутствие необходимости ремонта, укрепления, замены:

— отдельных участков ограждений;

— оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок;

— дворовых уборных и мусорных ящиков;

— площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Система наружного освещения исправна.

АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ № ____

(акт обследования состояния)

Адрес жилого дома:

Наименование объекта общего имущества: _____________________________________________________________________________________

Местонахождение объекта _____________________________________________________________

При осмотре обнаружены следующие виды дефектов и неисправностей:

Состояние объекта на момент проверки: _________________________________________________

(Фамилия, И. О., должность) (подпись)

(Фамилия, И. О., должность) (подпись)

(Фамилия, И. О., должность) (подпись)

к акту оценки технического состояния

Сводная форма результатов осмотра объектов общего имущества в многоквартирном доме

Наименование объекта общего имущества

Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения

Потребность в ремонте, замене, текущем ремонте, обслуживании и т. д.

Оценка технического состояния элементов имущества

Ремонт невозможен или представляется нецелесообразным по технико-экономическим причинам

Необходим значительный ремонт

Необходимы профилактические работы

Новое или не требующее ремонта оборудование, элемент здания

«Мнение собственников помещений о необходимости проведения работ / ремонтов общего имущества в многоквартирном доме»

Благодарим за участие! Ваши ответы помогут управляющей компании в составлении плана работ и сметы доходов и расходов

Виды работ / ремонтов, которые необходимо провести 1

Степень важности работ / ремонтов

Готовы ли Вы к тому, что для выполнения данной работы потребуется повысить размер взносов3