Общие зоны жилых домов

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Министр

Э. Набиуллина

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Текст приказа опубликован в «Российской газете» от 11 ноября 2011 г. N 254

Обзор документа

В кадастровой деятельности площадь здания и помещения имеет важное значение. Минэкономразвития России установило, как ее определять.

Так, чтобы установить площадь и общую площадь здания (помещения), нужно обратиться к площади простейшей геометрической фигуры (прямоугольника, трапеции, прямоугольного треугольника и т. п.). Либо разбить такой объект на последние и суммировать их площади.

Соответствующее значение выражается в квадратных метрах с округлением до 0,1. Значения измеренных расстояний, применяемые для указанных целей, — это метры с округлением до 0,01.

Площадь здания рассчитывается как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в т. ч. технических, мансардных, цокольных). При этом не забываем про площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. Здесь также отдельно учитывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания.

Площадь помещения — это сумма площадей всех его частей, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 м.

Общая площадь жилых помещения и дома состоит из суммы площади всех их частей. Сюда включается и площадь помещений вспомогательного использования, которые удовлетворяют нужды, связанные с проживанием в жилом помещении (кроме балконов, лоджий, веранд и террас). Речь идет о кухнях, коридорах, ваннах, санузлах, встроенных шкафах, кладовых, а также о площади, занятой внутриквартирной лестницей.

Расстояния, применяемые для определения общей площади жилья, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1-1,3 м от пола.

Зонирование дома для комфортного проживания

На сегодняшний день очень большое количество строящихся домов возводятся со свободной планировкой. Выгоняется основная коробка и только потом происходит разделение общего помещения на комнаты. Популярным стало функциональное зонирование дома, это происходит по причине того, что большая часть помещения остаётся свободной и визуально размер любой комнаты сразу увеличивается.

Функциональное использование пространства в доме

Этажность дома и его планировка

Как правильно произвести зонирование дома знает каждый дизайнер. От размещения комнат в жилом помещении будет напрямую зависеть комфорт его владельцев. Именно по этой причине к планировке и зонированию необходимо подходят с полной ответственностью. Как правило, сегодня дома строятся площадью не меньше 80 квадратов. Это считается бюджетным вариантом, который подходит практически каждому.

Определившись с площадью строения, нужно переходить к определению его этажности. Очень популярным стало возводить двухэтажные дома. В строении могут быть полноценные этажи или второй этаж представлен мансардной крышей, всё зависит от пожелания заказчика.

Совет. Если все комнаты будут располагаться на первом этаже, то дом может получиться довольно большим. Именно поэтому происходит распределение всех жилых помещений на двух этажах.

Неотъемлемым стандартом стало при строительстве дома первый этаж отводить под общественные помещения. Второй этаж предназначается под спальни и зоны личного отдыха.

Популярная планировка небольшого двухэтажного дома размером 10х7 м

На первом этаже располагается общая гостиная, кухонная зона, прихожая или холл (возможно и совмещение этих зон). Также здесь располагается комната для гостей, санитарная зона жилого дома и разнообразные хозяйственные помещения (котельная и другие). На первом этаже находится терраса, если она предусмотрена при строительстве.

На втором этаже находятся спальные комнаты хозяев дома, кабинет и личный санузел.

Зонирование в доме

При планировке дома лучше следовать принципам зонирования помещений в жилом доме, некоторые комнаты можно будет совместить.

Совет. Совмещать комнаты с разными функциональными зонами возможно, но не стоит совмещать зоны для личного отдыха или комнаты для детей с игровой комнатой.

На первом этаже входная зона в дом совмещается с гостиной, получается огромный холл. Можно сделать зонирование при помощи разнообразных отделочных материалов и напольного покрытия. Так как вход в дом всегда будет подлежать частой уборке, то лучше на полу стелить линолеум или положить кафель. Также можно сделать разграничения на стенах такого помещения. Пусть зона входа будет выполнена декоративной штукатуркой, а зона отдыха в частном доме окрашена или оклеена обоями. Цветовые гаммы оформления таких зон могут быть разные по цвету или отличатся по тону.

Лестница

На сегодняшний день существует много вариантов выполнения этой конструкции. Она может быть из дерева или металла. Может быть основательной или складной. Всё зависит от периметра помещения, в котором будет располагаться лестница.

Лестница должна находиться в той стороне, которая менее всего задействована под какие-либо зоны.

Винтовая металлическая или деревянная лестница занимает меньше всего места. Смотрится очень оригинально и необычно, если интересно задекорированы её перила. Если сравнивать металлическую и деревянную лестницу, то и та и та имеет свои и плюсы и минусы.

Винтовая лестница для небольшого дома

Преимущества металлической лестницы:

• прочность;
• долговечность;
• противостояние физическим и механическим воздействиям;
• доступность.

Плюсы деревянной лестницы:

• основательность;
• экологичность;
• прочность;
• долговечность (при правильной эксплуатации);
• дороговизна.

Совет. Лучше всего делать лестницу шириной не меньше 80 см. Ступени такой лестницы должны быть шириной 30 см, а высотой — 25 см. Такая конструкция будет считаться удобной.

Прямая лестница занимает больше пространства в доме, но является более безопасной, чего нельзя сказать о винтовой. Если в доме есть ребёнок, то будет лучше остановить свой выбор на прямом лестничном марше. Лестница на второй этаж может располагаться в зоне входа в дом или в гостиной. Но она должна располагаться возле стены, а не по центру помещения.

Вариант постройки прямой лестницы на второй этаж в маленьком доме

Кухонная зона и возможности её совмещения

Кухонная зона может быть в доме представлена отдельным помещением, а может быть совмещённой с гостиной. Такое зонирование, как студия на сегодняшний день очень популярно. При такой планировке кухня имеет своё пространство, но не защищённое от зоны отдыха или гостиной. Данный вариант подходит особенно для маленьких помещений. Эти зоны в доме также могут быть выполнены в разной цветовой гамме, только стоит соблюдать цвета, которые можно сочетать, чтобы не внести резонанс в интерьер дома.

Вариант кухни, совмещённой с гостиной

Напольное покрытие на кухне лучше сделать в керамической плитке. Она имеет свои преимущества:

• прочность;
• ударостойкость;
• долговечность;
• противостояние механическим и физическим воздействиям;
• лёгкость чистки.

Совет. Если применять кафель в качестве напольного покрытия в кухонной зоне, то будет уместным сделать тёплый пол, так как кафельная плитка сама по себе считается очень холодной.

• долговечность (срок эксплуатации до 12 лет);
• лёгкость чистки;
• мягкость и теплота покрытия

Совет. Класть линолеум нужно только на идеально ровную поверхность, чтобы он не начал деформироваться под давлением мебели или под воздействием других механических или физических воздействий.

Методы отделки стен таких зон каждый выбирает самостоятельно.

Санитарная зона жилого дома

Санузел в доме может быть совмещённым, а может быть и раздельным. Всё зависит от площади помещения. Если она позволяет, то можно сделать и отдельные комнаты, если же нет, то с помощью совмещения можно сделать довольно большую санитарную зону в доме. Она выполняется кафелем, пластиком или другим влагостойким материалом.

Пример планировки ванной, совмещённой с туалетом

• лёгкость монтажа;
• влагостойкость;
• удобство очистки;
• универсальность (возможно применение на стенах и потолке);
• разнообразие оттенков.

Можно также оштукатурить стены. В таком помещении также возможно зонирование. Зону ванны или душевой кабины можно разделить при помощи игры цвета.

Спа-зона в доме

Такая зона в доме может быть представлена в отдельном помещении или совмещённой с санузлом. Опять всё будет зависеть от площади помещения или от желания владельца строения. Очень часто совмещается ванная со спа-зоной. В одной стороне находится непосредственно ванна или душевая кабинка, а с другой стороны уютно располагается спа. Также возможно разделение по цвету и напольному покрытию.

Детская игровая зона

Детская игровая зона в доме должна быть представлена отдельным помещением. Не стоит совмещать детскую спальню с игровой комнатой. Ребёнок должен ночью отдыхать и понимать различие этих двух помещений. В игровой комнате можно сделать много разнообразных детских наборов, которые могут быть представлены в виде палаток, домиков и так далее. Не стоит забывать про стеллажи для игрушек. Дополнительно такие стеллажи могут разграничивать пространство.

Пример зонирования детской комнаты

Совет. Для увеличения пространства лучше всего размещать стеллажи вдоль стен игровой комнаты, ребёнку в таком случае ничего не будет мешать.

Также будет уместным использовать и разнообразные шкафы для игрушек. Полки для книг лучше всего расположить вдоль одной из стен, здесь же может находиться компьютер.

Рекомендуется расположить игровую комнату на первом этаже, таким образом, ребёнок будет всегда на виду. Если по каким-то причинам выбран второй этаж, то обязательно следует позаботиться о мерах безопасности. На лестнице должны быть расположены ограждения при входе и выходе из неё, также стоит защитить и перила лестницы. Их конструируют с соблюдением всех норм и правил безопасного использования.

Пример планировки двухэтажного дома 6х9 м с удачным расположением детской комнаты

Функциональное зонирование дома в его планировке считается очень главным. Правильное распределение пространства в помещении играет важную роль. Если всё находится на своём месте, то и отдыхать в таком доме будет очень комфортно и уютно. Зонирование позволяет зрительно увеличить пространство в доме и придать всему интерьеру уникальность и оригинальность.