Обследование стен панельного дома

Стена – это вертикальная строительная конструкция, которая отделяет помещение от соседнего помещения либо окружающего пространства. В панельном доме стены состоят из бетонных панелей, соединенных между собой специальными швами. Стены делятся на несущие, ненесущие и самонесущие. Обследование стен панельного дома необходимо для определения их фактического технического состояния, необходимости и возможности проведения ремонтных работ.

Обследование стен панельного дома

Обследование шва между панелями

Когда проводится обследование стен?

Необходимость в проведении обследования стен панельного дома может возникнуть в следующих случаях:

• при наличии видимых повреждений и дефектов стен либо межпанельных швов;
• при возникновении дополнительной нагрузки на стену вследствие увеличения этажности здания либо из-за опирания на стену дополнительных конструкций;
• при планируемом демонтаже части стены для создания проема под новое окно либо проход;
• при недостаточной тепло-, гидро- и звукоизоляции помещения;
• при промерзании углов и увлажнении стен.

Процесс обследования стен

Обследуются стены панельных домов визуальным и инструментальным методами. В процессе обследования специалисты компании «ТВИМС ПРОЕКТ»:

• устанавливают тип конструктивной схемы стен (несущие, перегородки или самонесущие);
• устанавливают вид материалов, использованных при постройке, оценивают их прочность (для стен панельных домов основным материалом выступает бетон);
• устанавливают тип бетонных панелей;
• измеряют толщину стен и швов;
• устанавливают наличие и техническое состояние закладных деталей;
• устанавливают наличие и состояние защитных и водоотводящих систем (труб, подоконных сливов, желобов, карнизных свесов);
• изучают состояние перекрытий и покрытий, а также опорных участков несущей конструкции;
• выявляют наличие повреждений стен и устанавливают причины их возникновения;
• изучают состояние температурных осадочных швов;
• выявляют наличие конденсата, высолов, пыли, потеков;
• устанавливают расположение и состояние гидроизоляции стен;
• устанавливают степень коррозии арматуры и проницаемость швов;
• измеряют степень разрушения защитного и фактурного слоев;
• устанавливают наличие отклонения стен от вертикальной оси, измеряют угол наклона;
• выявляют наличие трещин, сколов, дефектных участков;
• исследуют состояние обрамления дверных и оконных проемов.

Кроме того, специалисты обращают внимание на неправильность армирования стены, дефекты монтажа и соответствие размеров панелей проектным.

При инструментальном обследовании используют геодезические приборы, с помощью которых измеряется степень отклонения стен от вертикали, проверяется горизонтальность швов и стыков, а также определяются местные выпучивания. Методом отбора проб определяют влажность стен и ее соответствие нормам. Путем вскрытия определяют состояние арматуры и закладных деталей.

Дефекты стен, причины их появления и возможные последствия

Основной целью технического обследования стен является выявление дефектов и определение причин их возникновения. К самым распространенным дефектам стен панельных домов относятся:

1. Расхождение горизонтальных и вертикальных швов на наружной стене с выпадением строительного раствора. Данное разрушение может возникнуть в результате неравномерной усадки фундамента, сейсмической активности либо аварии. Оно приводит к снижению устойчивости и несущей способности стены, а также к ухудшению ее эксплуатационных характеристик.
2. Разгерметизация швов между блоками и панелями возникает в результате температурно-влажностной деформации или же из-за строительных ошибок. Влияет на качество эксплуатации здания.
3. Отклонение панельной стены от вертикали появляется при нарушении анкеровки с поперечными стенами и перекрытиями, а также при неравномерной усадке грунта и в аварийных ситуациях. Влияет на долговечность стены и ее несущие способности.
4. Выдавливание наружных панелей возникает при нарушении стыковочных узлов, под внутренним давлением от взрыва в помещении, а также при горизонтальных динамических нагрузках. Приводит к снижению несущей способности и требует усиления стены.
5. Вертикальные и наклонные трещины свидетельствуют о нарушении защитного слоя и перегрузке конструкции. Ведут к снижению эксплуатационной пригодности и несущих способностей стены.

По результатам технического обследования составляется заключение, в котором описывается общее техническое состояние стены, ее пригодность к дальнейшей эксплуатации, а также перечисляются выявленные дефекты и способы их устранения.

Обследование панельных домов

Возводятся подобные конструкции с использованием специальных панелей, отличающихся своей прочностью, долговечностью и надежностью. Однако любой готовый объект, в том числе и панельный дом перед сдачей или же длительной эксплуатации нуждается в тщательном обследовании. Подобная строительная экспертиза необходима для определения состояния конструкций, их надежности, а также безопасности для дальнейшего проживания.

Заказать такую услугу желающие могут в МЦЭО – экспертной организации, имеющей многолетний опыт работы. Высококвалифицированные специалисты центра выполнят обследование панельных домов на профессиональном уровне, в минимальные сроки и обеспечат заинтересованную сторону грамотно составленной отчетной документацией. Тщательная проверка всех конструкционных элементов подобных строений позволит владельцам или же застройщикам получить детальную информацию об их состоянии, выявить недостатки или же дефекты, которые в случае принятия соответствующих мер будут эффективно устранены.

Стоимость

Техническое обследование панельных домов

от 25 000 руб

Заказать

Процедура обследования

Прежде чем приступить непосредственно к обследованию дома наши специалисты опрашивают заинтересованную сторону и собирают необходимую информацию о всей конструкции. Кроме этого они просят предоставить соответствующую проектную документацию, в которой расписаны все параметры конструктивных элементов. Такая документация необходима для сравнивания полученных в результате экспертизы данных. После этого этапа выполняются следующие виды обследования:

• визуальное;
• инструментальное;
• лабораторное.

Прежде всего эксперты осматривают панельное помещение визуально, стараясь рассмотреть видимые дефекты или же отклонения. При подобном осмотре используется метод фотофиксации, а отснятый материал прилагается к отчетной документации, которую впоследствии получает заказчик. Следующим этапом является инструментальное обследование, во время которого используются различные инструменты и оборудование, помогающее производить точные замеры. В случае необходимости специалисты МЦЭО забирают образцы использованных материалов и сдают их для дальнейшего лабораторного обследования. Подобная мера необходима для проверки качества примененных в панельном домостроении стройматериалов.

Обследование стен

Любое помещение, в том числе и панельное, имеет стены, которые должны быть обследованы отдельно. Выстроены они из специальных бетонных панелей. Между такими панелями остаются швы, от состояния которых зависит прочность всей конструкции. Стены могут быть:

Следовательно, обследование стен панельных домов выполняется с учетом их характера. Подобная мера позволяет экспертам установить реальное техническое состояние всего помещения. Кроме этого, они определяют дефекты и возможность выполнения ремонта. Экспертиза стен может потребоваться в разных случаях. Например, если дефекты видны невооруженным взглядом или же швы между панелями разошлись, потребуется срочное вмешательство, чтобы не начались разрушительные процессы. Также экспертиза понадобится, если домовладелец задумал надстроить дополнительный этаж или же иную конструкцию.

Нередко в панельных строениях отмечается недостаточная звуко-, тепло- или же гидроизоляция. Поэтому проведение исследований является обязательным, чтобы добиться нужных параметров. Иногда в определенных частях конструкций отмечается увлажнение стен или же промерзание. В подобных случаях также придется проводить обследование, чтобы обнаружить причину проникновения влаги или же мороза. Каждый из перечисленных случаев требует проведения специфической работы, с использованием инновационных методик и спецоборудования.

Диагностическое обследование

Профессионалы МЦЭО выполняют экспертизу панельных конструкций и их стен в соответствии с действующими нормами СП. Соблюдение таких правил обследования является для каждой экспертной организации обязательной. Касается это следующих работ:

• геометрических замеров;
• измерений;
• осмотра фасадов;
• проверки стыков.

В процессе обследования специалисты центра используют специальные измерительные приборы, в том числе щупы или же штангенциркули. Длина или же ширина вместе с высотой измеряется с помощью рулетки. Визуальный осмотр выполняется с фотокамерой, на которую фиксируется каждый конструктивный элемент или же дефект, выявленный специалистами. Полученные данные анализируются с использованием так называемого классификатора дефектов. Проверке подлежат все стройматериалы, использованные при возведении панельной конструкции.

Критическим называется дефект, который доказывает функциональную непригодность отдельного конструктивного элемента или же части помещения. При обнаружении подобных нарушений, необходимо своевременно принять соответствующие меры, чтобы сооружение не создавало опасности находящимся в нем жильцам. Критический дефект может повлечь за собой серьезные проблемы, в том числе и разрушительные процессы. Значительным является дефект, который значительно снижает эксплуатационные характеристики панельной конструкции. При этом создается опасность его долговечности. Так эксперты называют любое нарушение параметров, указанных в проектной документации.

Нередко в панельных помещениях отмечаются протечки, вызванные разными причинами. Диагностическое обследование позволяет выявить все подобные участки. Причинами таких протечек могут быть некачественно выполненная герметизация или же повреждения швов. Профессионалы нашего экспертного центра детально изучают подобные параметры, выявляя даже малейшие отклонения от норм, указанных в проектной документации и детально фиксируют все нарушения в отчетном акте, который впоследствии передается заказчику. Ответственное отношение к каждому домовладельцу или же застройщику, высочайший профессионализм и передовое высокотехнологичное оборудование позволяет нашим специалистам выполнить обследование качественно и оперативно. А заинтересованная сторона получает полное описание состояния имеющегося у нее в собственности панельного сооружения, которое затем можно эффективно использовать для быстрого устранения любых обнаруженных проблем.

Обследование многоквартирного дома

Когда необходимо обследование и экспертиза многоквартирного жилого дома?

1. Перед реконструкцией или капремонтом
2. При обнаружении значительных дефектов и деформаций
3. Для установления объемов и стоимости работ текущего или планового ремонта
4. При аварийных ситуациях, обрушениях и дефектах, угрожающи жизни и здоровью граждан
5. По предписанию органов самоуправления
6. По инициативе собственника
7. При изменении технологического назначения здания (например, при переводе жилого помещения в нежилое).

Цена и сроки обследования дома

Стоимость обследования многоквартирного дома в нашей компании рассчитывается согласно «Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» (СБЦП 81-2001-25М.2016).

Ориентировочная цена составляет 5-10 руб. за 1 куб. м строительного объема здания.

Например: Обследование типового многоквартирного жилого дома в г. Москва

Площадь застройки: 1100 кв. м

35 200 куб. м (включая фундамент, подвал и кровлю).

Стоимость обследования здания: 176 000 руб.

Срок обследования строительных конструкций типового 9-этажного 2-подъездного дома:

• панельный дом — 10 рабочих дней
• кирпичный — 20 рабочих дней
• каркасный -20 рабочих дней

Цена обследования зданий и сооружений зависит от:

• Типа здания ( панельный / кирпичный/ каркасный)

• Наличия исходной документации

Какая документация нужна для проведения обследования многоквартирного дома?

1. Правоустанавливающие документы
2. Рабочая документация (проект)
3. Техпаспорт БТИ
4. Исполнительная документация (акты на скрытые работы, журнал входного контроля, журнал производства работ и т.д.)
5. Акты осмотра здания (при наличии)

Почему после введения здания в эксплуатацию собственники должны следить за состоянием основных конструкций здания?

Потому что гарантия застройщика на многоквартирный дом — 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Поэтому обнаруженные дефекты и повреждения по закону «О защите прав потребителя» обязан будет устранить и оплатить застройщик.

Согласно ГОСТ 31937-2011 полное обследование многоквартирного жилого дома (его технического состояния) проводится не позднее, чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, т.к. все основные скрытые дефекты проявляются именно в этот период.

Далее обследование проводится каждые 10 лет. А дома, находящиеся в непосредственной близости к станциям и перегонам метро — каждые 5 лет. Для уникальных и технологически сложных объектов, например, Москва-Сити, устанавливается непрерывный мониторинг состояния конструкций и грунтов оснований.

Какие цели обследования и экспертизы многоквартирных домов?

Для собственников жилья, Фонда капитального ремонта и Мосжилинспекции такие обследования необходимы для того, чтобы рационально распределить средства на плановые ремонты, составить их план-график и получить необходимую смету. От грамотности составления сметы зависит, будут ли лазейки для хищения материалов подрядчиками. Вовремя предпринятые меры по привлечению экспертной компании обезопасят жильцов от лишних растрат на содержание строителей-мошенников. Как результат — техническое заключение экспертов может существенно сэкономить деньги жильцов дома и обеспечить дому долгое безаварийное существование.

В советское время существовала система обязательных осмотров зданий и сооружений, что помогало поддерживать дом в нормальном техническом состоянии.

Фактически, на данный момент состояние дома не контролирует ни одна структура. А экспертизы и осмотры назначаются, когда имеющиеся проблемы строения начинают интенсивно разрушать жилой дом. Правильно, конечно же, будет заранее провести диагностику строительного организма, чем потом вкладываться в дорогостоящее лечение всего дома. Это знают грамотные руководители управляющих компаний.

Наша организация предоставляет услуги по комплексному и выборочному обследованию многоквартирного жилого дома, включая:

• проверку инженерных сетей
• обмерные работы
• разработку проектов усиления конструкций.

Инженеры-эксперты «А-эксперт» готовят техническое заключение, которое отвечает государственным стандартам и принимается во всех судах РФ.