Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Сособственники могут самостоятельно распоряжаться долями в недвижимости. Причем, им вовсе не обязательно оформлять куплю-продажу или дарение для изменения размера долей. Законодатель предусматривает более простой вариант. Совладельцы оформляют свое решение в письменной форме и регистрируют надлежащим образом. Рассмотрим, как оформить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.

Правила оформления

При заключении соглашения, как и любого другого договора, сторонам необходимо предварительно изучить правила оформления. В противном случае документ может быть признан недействительным или оспорен в суде.

Предметом соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности может быть, как земельный участок, так и жилой дом. Стороны могут оформить общий документ о двух объектах собственности или индивидуальный бланк для каждого предмета сделки.

Основные правила:

1. Добровольность. Каждый из сособственников должен быть уведомлен о предстоящей процедуре и не иметь возражений. Речь идет исключительно о совладельцах, которые собираются заключить соглашение.
2. Уведомление совладельцев. Если сособственников несколько, то требуется поставить их в известность.
3. Письменная форма. Земельный участок и частный дом относятся к объектам, сделки с которыми оформляются исключительно в письменной форме и подлежат государственной регистрации.
4. Нотариальное удостоверение. Сделка с долями недвижимости, включающая перераспределение долей, должна быть заверена у нотариуса.
5. Отсутствие обременения. Закон запрещает совершение любых сделок с долями, которые находятся в обременении или под арестом. Поэтому перед совершением сделки целесообразно получить данные из ЕГРН об отсутствии обременений.

Важно! Если сделка проводится в отношении надела, входящего в состав СНТ, то не требуется нотариальное удостоверение. Сначала необходимо провести общее собрание собственников, оформить протокол собрания. Результат удостоверяется подписью председателя СНТ.

Соглашение может быть следующих видов:

• возмездное (предусмотрена доплата за увеличение доли);
• безвозмездное (доля увеличивается в порядке дарения).

Сведения о характере соглашения должны указываться в тексте документа. В противном случае соглашение считается недействительным.

Пример. Раиса и Федор развелись. Несовершеннолетний сын остался проживать с матерью. У семьи в собственности был частный дом. Объект находился в долевом владении. 1/2 доля принадлежала Федору, по ¼ доле – Раисе и сыну. Федор не имел возможности выплачивать алименты. Поэтому заключил соглашение о перераспределении размеров долей, в котором он передал ¼ долю дома сыну.

Требования к соглашению

Перед оформлением соглашения, сторонам необходимо удостовериться в дееспособности друг друга. Кроме того, важно помнить, что запрещено уменьшать долю, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему собственнику. Даже, если их интересы представляют законные представители.

Закон не устанавливает точный бланк для соглашения. Однако на него распространяются общие требования к договорам.

Документ должен включать следующие пункты:

• наименование;
• место оформления;
• дату заключения;
• данные сторон, включая пол, реквизиты паспорта и адрес;
• сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, общую площадь, данные всех собственников);
• реквизиты правоустанавливающих документов;
• реквизиты выписки из ЕГРН;
• причины изменения величины долей;
• возмездность/безвозмездность перехода прав;
• новые варианты долей;
• отметка об отсутствии обременения прав одного из долевых собственников;
• права и обязанности сторон;
• количество экземпляров;
• подписи совладельцев.

Важно! Отсутствие в соглашении данных о возможности оспорить контракт в судебном поряке не является запретом на обращение в суд. Любая из сторон имеет право защищать свои имущественные интересы, в случае нарушения прав, вне зависимости от условий контракта.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей земельного участка

Документация

Оформление соглашения можно доверить нотариусу. Однако стороны предварительно должны получить юридическую консультацию о последствиях принятого решения. Лицо, доля, которого уменьшается, должно осознавать, что передает часть имущества сособственнику.

Также стороны могут самостоятельно подготовить проект, а нотариус только оформит его в надлежащий вид. С 2019 года обязанность по передаче соглашения на государственную регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса (если сделка подлежала нотариальному удостоверению).

Для оформления соглашения стороны должны предоставить следующую документацию:

• гражданские паспорта сторон;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
• выписка из ЕГРН;
• сведения об отсутствии обременений;
• правоустанавливающие документы;
• доверенность и паспорт представителя (при наличии);
• отчет об оценке дома;
• справка о кадастровой стоимости земельного участка;
• согласие супругов (если объект приобретался в браке).

Затраты на оформление

Величина расходов

№ п/п	Наименование расходов	Стоимость
1	Юридическая консультация	1500 – 2000 р. в зависимости от региона. В настоящее время вы можете получить консультацию бесплатно на нашем сайте. Оставляйте заявку в форме обратной связи прямо сейчас.
2	Оформление проекта соглашения	1500 – 2000 р. в зависимости от нотариальной конторы
3	Услуги нотариуса	5 000 – 10 000 р. в зависимости от региона обращения
4	Удостоверение соглашения	0,5% от стоимости доли
5	Государственная регистрация прав на дом	2000 р.
6	Государственная регистрация прав на дом	350 р.

Перераспределение долей – это далеко не самая популярная сделка. Однако для сособственников такой вариант является более удобным, чем дарение или купля-продажа. Однако, чтобы избежать злоупотребления со стороны других владельцев долей, целесообразно заранее получить юридическую консультацию. Специалист проанализирует данные и обеспечит юридическую чистоту сделки. Для получения бесплатной консультации оставьте заявку в форме обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Перераспределение долей дома

Моя мама владеет недвижимым имуществом:

— невыделенная ½ загородного дома

— выделенный земельный участок под индивидуальное строительство, на котором стоит 1\2 дома

Фактически дом расположен на 2 участках совладельцев долей дома (сосед и моя мама), есть 2 отдельных входа, забор, сам дом разделен пополам стеной.

Сосед (сособственник) на своей территории сделал огромную пристройку в 4 этажа, и не выделил свою часть, по документам доли дома не выделены и получается, что мама владеет 1\2 дома в 500 кв.м. (с учетом пристройки), хотя реально пользуется только той частью (площадью) дома, что стоит на ее участке (ок.70 кв м), все остальное на своей территории построил сосед без согласований.

В связи с этим указанная в документах (выписка из Росреестра) кадастровая стоимость доли дома значительно завышена, так как считается от совокупных параметров дома+пристройки соседа.

Нам такое положение дел невыгодно из-за высокого налога и мы хотим перераспределить доли. В МФЦ сказали, что просто соглашение сторон они не принимают без основания — т.е. договора дарения или купли-продажи «избыточных» метров, верно ли это?

Вопросы: 1) Верно ли что в МФЦ не примут соглашение сторон без договора? 2) Составляется ли соглашение о перераспределении долей у нотариуса? 3) Как происходит перераспределение долей? 4) Какие платежи сопутствуют этому процессу? У нотариуса и в целом.

Ответы юристов ( 3 )

По поставленным Вами вопросам разъясняю следующее: Вам необходимо не перераспределять доли, а выделить имеющиеся доли в натуре. Для этого необходимо заключить соответствующее соглашение между участниками долевой собственности (если такое соглашение заключить затруднительно или невозможно, Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим иском) и обратиться к кадастровому инженеру (сведения о действующих кадастровых инженерах возможно получить на официальном сайте Росреестра) с заявлением о подготовке технического плана выделенной в натуре доли, постановке нового объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

ГК Рф Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Спасибо, но как я написала выше доля мамы не соответствует реально используемым. По документам — 1/2 от 500 метров, реально — 70.

Анна, этот вопрос должен быть установлен соглашением и при подготовке технического плана выделенной в натуре доли дома.

Соглашение составляется у нотариуса? Уточните пожалуйста все этапы этого процесса

Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них не требует обязательной нотариальной форме и может быть составлено в простой письменной форме. Перед заключением такого соглашения рекомендую обратиться к лицензированному кадастровому инженеру или в БТИ с заявлением о выдаче заключения о наличии технической возможности выделения доли в натуре.

После заключения соглашения между участниками долевой собственности дома, участники долевой собственности (каждый) обращаются к лицензированному кадастровому инженеру с заявлениями о подготовке технических планов на выделенные доли и постановке новых объектов на государственный кадастровый учет с одновременным снятием с государственного кадастрового учета жилого дома. После выполнения этих действий участники долевой собственности должны подать заявления о прекращении права долевой собственности на жилой дом и заявления о государственной регистрации права на выделенные доли в натуре и приложить документы: соглашение о выделении долей, технические планы, кадастровые паспорта.

Уважаемая Анна! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

по уму, видеть бы документы. Особенно выписку из ГРН/ЕГРН (расширенную) плюс технические планы (технические паспорта). Если то, что в реалиях разниться с тем, что по документам, сначала надо собственникам упорядочить.

Я так понял (может ошибаюсь) сосед что-то довозвел, т.е. у Вас там может быть самовольная постройка (см. ст.222 ГК РФ).

Поэтому скорее ее надо узаконить (сначала административно, если не получиться — через суд). Еще раз повторю, надо вникать.

Далее, что и как далее кому достается решаете через соглашения. Здесь (опять же надо вникать) нотариус может быть как обязателен, так и нет.

В обоих случаях привлекаете толкового кадастрового инженера.

Добрый день! Вы уже задавали этот вопрос на сайте, значит МФЦ говорит что не возьмут? Так вот МФЦ не проводит юридическую экспертизу документов и не имеет на это право. Принимать решение будет регистратор. По — прежнему отвечаю на ваши вопросы. Вы можете заключить соглашение о перераспределении долей без нотариуса и сдать его в МФЦ.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Платеж у вас будет 2000 рублей, который делится на всех собственников.

Составляйте соглашение, сдавайте в Росреестр через МФЦ и все у вас давно уже решилось бы. Никаких приостановок не должно быть по этой причине, то что говорят приемщики МФЦ не имеет значение, там не всегда принимают документы, люди, разбирающиеся в законодательстве.

Ну чем вы рискуете? 2000 г.п. и стоимость соглашения у юриста (либо сами его можете составить, либо заказать здесь как у меня, так и у любого юриста сайта через личные сообщения)