Серия II-18-12- планировка квартир. Всё о серии.

Несущие стены дома серии II-18-12.

Серия дома II-18-12.

Назначение существующего здания: жилой дом серии II-18-12.

Количество этажей: 12 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

Количество секций, размеры в плане: Дом односекционный, одноподъездный. Площадь здания 2624 м2.

Описание несущих элементов здания серии II-18:

фундамент: Ленточный крупноблочный, наружные и внутренние стены фундамента выполнены из крупных блоков типов «ВИУ», «ВЖ», цокольных блоков и блоков «СБ»

наружные стены: Наружные стены выполнены из крупных керамзитобетонных блоков марка 75 толщина 400мм. Торцевые стены нижних этажей 1-3 выполняются из таких же блоков толщиной 500мм.

внутренние стены: Внутренние стены выполнены из крупных бетонных блоков тяжёлого бетона марка 200. Стены лестничной клетки толщ. 390мм. Все остальные внутренние стены толщ. 500мм. с пустотами используются как вентиляционные каналы.

междуэтажные перекрытия: Многопустотные сборные ж/б плиты.

покрытия: Ребристые ж/б плиты.

Перегородки: Перегородки–межквартирные, примыкающие к торцевым наружным стенам из железобетонных самонесущих панелей толщина 140 мм., которые одновременно являются контрфорсами при работе торцевых наружных стен на горизонтальную нагрузку. Все остальные перегородки из прокатных гипсобетонных панелей межкомнатные одинарные, межквартирные- двойные толщина 200 мм.

Водосток: Водосток внутренний с сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Прочие сведения: В здании имеется мусоропровод. В здании установлен 1 лифт.

Односекционный 12-ти этажный жилой дом

МГСУ
Кафедра архитектуры
Архитектурно-конструктивный проект
«Здание из крупноразмерных элементов»
Москва 2014

Односекционный 12-ти этажный жилой дом.
Здание имеет 1 подъезд, который оборудован пассажирским лифтом, а также мусоропроводом.
Конструкционная схема бескаркасная, конструктивная система: с поперечными несущими стенами и продольными диафрагмами жесткости. Несущий остов крупнопанельного дома состоит из стеновых панелей и панелей междуэтажных перекрытий.
Разрезка панелей стен – горизонтальная с однорядной схемой, выполняемой из панелей высотой на этаж на одно помещение.

Общая характеристика здания
Односекционный 12-ти этажный жилой дом.
Здание имеет 1 подъезд, который оборудован пассажирским лифтом, а также мусоропроводом.
Количественный и качественный состав запроектированных квартир:
1-комнатных: 12 квартир;
2-комнатных: 24 квартиры;
3-комнатных: 12 квартир
Всего 48 квартир.
Общие площади квартир: 48,28 м2; 65,15 м2; 68.23 м2; 71.46 м2.
Размеры в осях: Длина-24000 мм
Ширина-15000 мм
Высота этажа: h=2700 мм
Высота здания от 0.000 H=42000 мм

Состав: Пояснительная записка, генплан, фасад, разрез, планы

II-18-12

По ходу освоения территории Москвы и Подмосковья серийными хрущевками — пятиэтажками и башнями выстрой до 9 этажей, все яснее вставала необходимость более эффективного использования площадей, выделенных под застройку. Единственный способ-повышение этажности зданий.

Получившие широкое распространение дома серии II-18 модифицировали, изменив планировки и увеличив этажность. Новая серия получила индекс II-18-01/12 МИБ (1 подъездный дом 12 этажей блочный) и II-18-02/12 МИБ (то же, но подъездов уже 2). Чаще всего, когда речь идет о блочном здании, обозначение упрощают до II-18/12. Эти же дома строили и из кирпича, но это не было распространённым вариантом.

Самая массовая двенадцатиэтажная была блочной башней с одним подъездом. Москва строила дома этой серии с 1962 до1972 года, а в Подмосковье и других регионах строительство продолжалось до 1975 года.

План этажа дома серии II-18-01/12

В отличие от ранних версий в этих домах уже присутствовали трехкомнатные квартиры, лифт переместился с междуэтажной площадки на этаж и их стало уже два, в однокомнатных квартирах появились нормальные (не сидячие) ванны. Совмещенные санузлы выполняли только в однокомнатных квартирах.

Балконы имеются во всех квартирах, кроме первого и второго этажа. В торцах двухсекционных версий (II-18-02-12) могут располагаться большие лоджии.

В домах серии II-18/12 в некоторых двухкомнатных квартирах комнаты смежные, как и в базовых домах II-189, но в некоторых частично или полностью изолированные.

Площади квартир в домах II-18/12 (м²):

• 1-комнатные — общая 33-35, жилая 19-20, кухня 9.5;
• 2-комнатные-общая 36-48, жилая 24-35, кухня 6.3-9.5;
• 3-комнатные-общая 60-64, жилая 45-47, кухня 8-9.5.

Первый этаж чаще всего в домах серии II-18-12 строили жилым, причем располагался он достаточно низко. Высота потолков осталась прежней — около 250 см.

Фото домов II-18-01/12

Применяемые строительные материалы остались неизменными, как и в ранних вериенотах, но в регионах были небольшие отличия в материалах перегородок.

Наружные стены все несущие и в блочной версии домов сделаны из 40 см шлакобетонных блоков.
Внутренние межквартирные стены также блочные и несущие из гипсошлакобетона толщиной 20 см.
Межкомнатные перегородки – гипсобетон или шлакогипсобетон в виде панелей толщиной 8 см.
Перекрытия – бетонные плиты толщиной 22 см с внутренними пустотами.

Двухсекционный дом II-18-02/12

Двухподъездные дома, в силу планировки этажей, строили с немного другими вариантами квартир, расположенных в центральной части здания. Пример плана такой квартиры приведен выше. В остальном все характеристики и планировки домов II-18-01/12 аналогичны с башенной версией.

Фото домов II-18-12 после капремонта

Значительная часть домов серии уже прошла капитальный ремонт с заменой коммуникаций и лифтов, установкой современных оконных блоков и остеклением балконов. Решением проблемы швов и промерзания стен при проведении капремонта становится монтаж наружного утепления фасадов с их облицовкой.

Малоэтажки серии II-18-12

В Подмосковье и некоторых других регионах из строительных деталей серии построили несколько малоэтажных жилых домов без лифтов. Планировку квартир в этих домах воспроизвели точно, но лестничные клетки в некоторых домах лишились не только лифта, но и мусоропровода.

Исторические фотографии домов II-18-12

Хоть эти дома и стали результатом дальнейшего развития серии II-18, но на сегодня планировки квартир можно смело назвать устаревшими.
Перепланировка квартир в домах серии II-18-12 в основном вызвана стремлением изолировать смежные комнаты, соединить для удобства кухню с комнатой и увеличить санузел.

Неустранимыми недостатками помимо отсутствия грузового лифта и низких потолков, является возможность неравномерной осадки дома, так как фундаменты фасадов и внутренних стен раздельные и выполнены с конструктивными отличиями.

Сколько метров в высоту 12-этажный дом: точные размеры двенадцатиэтажки

Высота 12-этажного дома в метрах определяется несложно. Для приблизительного вычисления достаточно воспользоваться показателем средней высоты этажа, умноженного на число ярусов. Усредненный параметр равен 38,3 метра. Точная высота 12-этажки указывается в проекте застройки.

Виды многоэтажных домов

Проектные разработчики обозначают высоту одного этажа двенадцатиэтажного здания от 2,8 до 3,3 в метрах. Строительство высотных сооружений поручается только опытным специалистам, поскольку задача подразумевает не только огромные затраты, но и соблюдение множества нюансов. Точная высота 12-ти этажного дома исчисляется строго индивидуально по каждому проекту.

Многоэтажные сооружения делятся на 5 разновидностей:

1. Панельный дом принадлежит к категории бюджетных вариантов. Его быстро строят, но оно отличается низкой тепло- и звукоизоляцией. Максимум достигает 25 этажей. В жилом доме высота потолка составляет 2,5–2,8 метра. Сколько метров в высоту 12-этажный дом, зависит от размеров стеновой панели.
2. Монолитные строения довольно многообразны, все зависит от марки применяемого бетона. Они обладают высокой устойчивостью к перепаду температур. Чтобы повысить теплоизоляционные и звуковые качества, можно использовать при кладке кирпич. Сооружение позволяет построить около 160 этажей. Высота потолка составляет 3,3 м.
3. Кирпичный дом возводится долго, поскольку данный вид сооружения предполагает большие расходы. Изоляционные свойства гораздо выше панельного здания. Приемлемое количество этажей кирпичного сооружения – 10. Высота каждого колеблется от 2,8 до 3 метров.

История строительства

Отечественное строение многоэтажных домов серийного типа началось в Москве с 1940-х годов. Типовые здания стали выпускать с 1950-х гг. Исходя из планов, решаемых правительством задач, в то время стали популярными типовые варианты. Это означает, что дома и квартиры обладают одинаковыми характеристиками и свойствами.

Многоэтажные жилые сооружения позволяют грамотно и экономно использовать пространство, уменьшить протяженность улиц. Высотная композиция домов создает выразительный силуэт постройки.

Двенадцатиэтажные и четырнадцатиэтажные дома начали строить в Москве в 1960-х годах.

Все серии основывались на планировке 9-этажек. Наружные стены выложены их керамзита толщиной 40 см, высота потолков не была выше 264 см. В этот же период появились трехкомнатные квартиры.

Документы, регламентирующие правила постройки

Перед тем как узнать, сколько метров достигает 12-этажный дом, стоит ознакомиться с нормативами, которые содержат правила постройки серии жилых домов. Самый важный документ – Строительные нормы и правила (СНиП) в действующей редакции и Градостроительный кодекс.

Относительно недавно СНиП переименовали в СП. Правил следует придерживаться, чтобы впоследствии не возникло юридических проблем.

Чтобы построить жилой дом, необходимо разрешение на возведение объекта. Этим заведуют местные органы, они могут как одобрить проект, так и отклонить его. В СП 54.13330.2011 точно указано, каковы минимальные показатели высоты комнат в доме – это 2,5 в метрах.

Высота здания

Высота двенадцатиэтажного дома определяется расстоянием расположения наивысшей точки – последнего этажа. Верхний технический ярус в расчет не берется.

Высота этажа рассчитывается как разность отметок поверхности проезда пожарного транспорта и нижней планкой открывающегося окна. Если проемы отсутствуют, то показатель вычисляется суммой отметок напольной и потолочной поверхности, деленной на 2.

Варианты расчета высоты дома

Существует несколько вариантов, позволяющих рассчитать размеры 12-ти этажного дома.

Высотометр

Высотометр позволяет произвести точный замер этажей. Для этого поднимаются на крышу, фиксируют один край и опускают рулетку вниз.

Примерный замер

Для измерений следует подготовить:

1. Сначала считают количество этажей. В данном случае их 12.
2. Число умножают на 2,9 метра. Получается 34,8 м.
3. Прибавляют 1,5 и 2 м. Итого: 38,3 в метрах – примерная высота 12 этажей.

Учитывают, что 1,5 метра – высота полуподвала, а 2 метра – расстояние от пола до потолка на чердаке. Высота двенадцатиэтажки, таким образом, получается практически 39 метров.

Измерение высоты с помощью тени

Когда светит солнце, на сооружении выбирают 2 контрольные точки. Одна из них расположена вверху, вторая – у основания постройки на земле (панели или кирпича). Причем нижняя отметка должна находиться на одной вертикальной линии с верхней. Специалисты рекомендуют принять за точки границы, отображаемые на тени.

Измеряют расстояние от верхней точки на тени до нижней.

Этот показатель обозначается буквой М. Затем в землю, освещенную солнцем, втыкают шест длиной 1,5–2 м. Вычисляют расстояние его тени. За длину палки принимают h, за тень – m. Формула, по которой определяют высоту дома, выглядит так:

H = (h * M) / m (в метрах).

Эта формула базируется на подобии треугольников. Один образуется тенью верхней точки и двумя отметками на сооружении. Второй – палкой и ее тенью.

Вычисление с помощью картонного треугольника

Из картонного листа или ДВП нужно вырезать прямоугольный треугольник с одинаковыми катетами. Строители берут в расчет 0,5 метра. Дальнейший алгоритм:

1. Смотрят на верхнюю контрольную точку сооружения через гипотенузу треугольника так, чтобы глаз, сторона и отметка располагались на одной линии.
2. Затем делают шаги назад до тех пор, пока дальний катет от человека не станет в вертикальное положение.
3. Отмечают этот участок предметом – колышком.
4. Измеряют расстояние от зафиксированной точки до нижней отметки постройки.
5. К числу прибавляют расстояние от треугольника до земли.
6. Показатель обозначает вертикальный параметр 12-этажного дома.

При таком способе замера желательно брать помощника, который будет наблюдать за перпендикулярным расположением катета с помощью отвеса.

Некоторые строители прибивают к шесту треугольник так, чтобы его меньшая сторона находилась параллельно палке. Обеспечить вертикальное положение шеста намного легче, чем проверять состояние треугольника.

Высота этажа представляет собой расстояние между уровнями полов смежных ярусов. На верхних ярусах измеряют расстояние от поверхности пола до условной границы чердака.

Если перекрытие на крыше отсутствует, то показатель определяется как дистанция от пола до низа конструкции.

Средняя высота одного яруса с учетом перекрытия составляет 3 метра. 12-ти этажный дом возвышается на 36 м. Точная высота этажа измеряется специалистами Москвы и других городов.