Полив в многоквартирном доме

Советы юристов (обновлено 27.02.2021)

1) Здравствуй, мы живем в многоквартирном деревянном доме на 2/2 этаже. У нас пол наклонился в одну сторону, также в квартире под нами потолок так же наклонило в одну сторону, ЖКХ сказали они не делают ремонт лагов и крепления полов, мол делайте сами. Можно ли добиться от них этого ремонта?

2) Платим ОДИН в многоквартирном доме, а для полива придомовой территории крана не выведено. Что можно сделать?

3) У нас первый этаж в многоквартирном доме, протекает стояк канализации ниже нас на техэтаж. В квартире сухо течи нет. Наша ЖЭУ говорит что будет менять стояк, но проблема в том, что там все забетонировано, сказали что будут там все долбить и что унитаз явно сломается, что нужно купить новый и еще за установку оплатить около 1500 руб. Так получается, что мы уйдем еще и в убыток за восстановление полов. Обязаны ли мы оплачивать эти убытки?

4) Можно ли установить кран для полива участка пед. окнами квартиры в многоквартирном доме до счетчика, если компания полив не делает? Если — да, то как его узаконить?

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

5) Я с женой и детьми проживаю в недостроенном, и не переведенном в ”жилое” доме, год назад закончился срок поверки счетчика, и управляющая компания стала выставлять оплату по нормативу на 4 человека, за потребление и водоотведение, хотя никто в доме вообще не прописан, и у нас есть регистрация в многоквартирном доме.
А сейчас и вовсе добавили еще 50 куб. Метров воды якобы на полив огорода, которого в принципе нет！законно ли это и что делать？

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каким законом запрещают использовать питьевую воду подаваемую в МКД для полива клумб около дома, подключив кран в подвале этого же дома. Управляющая компания запрещает устанавливать кран в подвале для этих целей.

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каким законом запрещают использовать питьевую воду подаваемую в МКД для полива клумб около дома, подключив кран в подвале этого же дома. Управляющая компания запрещает устанавливать кран в подвале для этих целей. Поясните, почему?

В случае если в многоквартирном доме имеется общедомовой прибор учета, тогда согласно Постановлению Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление Правительства 354) собственники помещений оплачивают общедомовые нужды (далее – ОДН) по холодному водоснабжению по формуле, указанной в п. 11 Приложения № 2 данного постановления. Которая подразумевает оплату собственниками помещений расхода потраченной воды ушедшей на общедомовые нужды (в т.ч. полив газона и насаждений на придомовой территории)

Если в многоквартирном доме нет общедомового прибора учета то согласно п. 20 Постановления Правительства 354 в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с собственником или пользователем жилого дома (домовладения) с ресурсоснабжающей организацией, указывается норматив ОДН, в т.ч. с учетом расхода на полив земельного участка.

Исходя из системного толкования норм действующего законодательства коммунальная услуга на общедомовые нужды представляет собой коммунальную услугу, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме — части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности собственников помещений в данном доме (извлечение из документа: «Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013).

Клумбы около дома относятся к общему имуществу, если находятся в пределах придомовой территории границы которой определены на основании данных государственного кадастрового учета.

Необходимо отметить что существуют ограничения по объему потребления на общедомовые нужды, которые определяют органы государственной власти субъекта РФ (п. 9 постановление № 306.) При отсутствии ограничений расхода на общедомовые нужды по холодному водоснабжению на уровне субъекта РФ поставляемую воду в многоквартирный дом можно использовать на полив насаждений, находящихся на данной придомовой территории.

Узнать подробнее об услугах по расчету платы за коммунальные услуги Вы можете, связавшись со специалистом Александрой Ивановой: (3452) 452-252, e-mail: gkh.lex@gmail.com

Рубрики раздела «Вопросы – ответы ЖКХ. Проблемы ЖКХ и их решение»

Жилищно-коммунальные услуги (оплата коммунальных услуг)

Управление многоквартирными домами

Вопрос: Здравствуйте! Мы создали управляющую организацию ЖКХ. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 14.05.2014. следующий наш шаг – создание печати и открытие расчетного счета. Документы в банк для открытия счета поданы. Подскажите, пожалуйста, по какой форме нужно уведомлять об открытии счета в банке налоговую инспекцию и Фонды обязательного страхования. Посмотреть ответ

Вопрос: Здравствуйте! В связи с принятыми в первом чтении поправками к закону №261-ФЗ «Об энергосбережении…» участились вопросы от собственников жилья о проведении энергоаудита в нашем жилом доме. Меня, как директора управляющей компании, интересует: 1. Какие обязанности в области организации энергосбережения существуют у управляющих компаний ЖКХ. 2. За чей счет осуществляется проведение энергосберегающих мероприятий? 3. Какие требования предъявлять к энергоаудиторам при поиске специалистов, оказывающих услуги по проведению энергоаудита в МКД. Благодарю за пояснения. Поливочный кран 10.07.2012, 22:52 О Оксана Регистрация: 10.07.2012 Сообщения: 1 Популярные ответы на вопросы по ЖКХ Согласно п.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Книги по жилищно-коммунальному хозяйству Предлагаемое читателю пособие предназначено для оказания методической помощи в организации юридического сопровождения функционирования многоквартирного дома, а также защиты своих прав жильцами таких домов. В предлагаемой брошюре автор дает рекомендации, которые позволят любому гражданину разобраться в правовом положении собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, а также членов их семей, их правах, обязанностях и возможностях. Издание содержит Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Можно ли установить кран для полива участка пед. окнами квартиры в многоквартирном доме до счетчика, если компания полив не делает? Если — да, то как его узаконить? Для этого нужно решение общего собрания, принятого в соответствии со ст. 44-46 ЖК РФ. Дмитрий Иванович! В данном случае т.к. речь идет об использовании и обслуживании общего имущества МКД нужно решение общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), чтобы был решен вопрос организации полива. Если такое решение будет принято, то проблем быть не должно. Собственник вправе инициировать такое общее собрание, чтобы данный вопрос был разрешен. Нужно будет решение общего собрания МК, принятого с необходимым кворумом, ст.36,44,46,48 ЖК РФ. кроме того, кран может быть установлен в пределах границы балансовой принадлежности МК, после общедомового прибора учета. Иначе вопросы будут уже у водоканала. И будут финансовые санкции. Так как будет налицо безучетное потребление воды. Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 N 416-ФЗ. Да, вы можете установить кран для полива, но для этого в обязательном порядке необходимо собрать собрание собственников жилья и принять решение об установлении крана, так как это общее имущество МКД. ЗА должны проголосовать больше половины собственников. Дело в том, если вы не проведете собрание, то в последующем любой собственник, который захочет навредить может потребовать демонтировать этот кран. Доброжелателей то много обычно! Поэтому делайте все по Закону, чтобы к вам не придрались. 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ ОДНОЗНАЧНО, кто за ваш полив должен платить? После прибора учёта в вашей квартире, выводите шланг или устанавливайте кран, и за свой счёт производите полив. Это ваше имущество и у вас есть такое право. См. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020) ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Ответы об общем собрании, не имеют никакого основания, общее собрание не вправе распоряжаться водою без учёта ей счётчиком! Не думаю что всем жителям нужен этот полив и за их счёт. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Нельзя. Ст. 7.20. КоАП РФ: Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей. Дмитрий Иванович, такое возможно, однако, исключительно с согласия общего собрания собственников помещений МКД, поскольку и коммуникации в доме и придомовая территория является совместным имуществом собственников помещений МКД, на это указывает ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Читайте также:  Фасады домов облицованные деревом Оцените статью Вам также может понравиться Дом из оцилиндрованного бревна и его преимущества Сегодня, когда буквально со всех сторон окружают бетонные Деревянные дома — преимущества и недостатки деревянных домов Деревянный дом так же долговечен, как кирпичный? Яркие лампочки для дома с маленьким цоколем Лампы светодиодные с цоколем e14: сравнительный обзор Является ли терраса частью жилого дома Является ли терраса частью жилого дома Об актуальных Правообладателям Политика конфиденциальности Контакты K kolotun Регистрация: 16.09.2012 Сообщения: 3