Статья 4. Порядок приобретения в муниципальную собственность объектов муниципального жилищного фонда

Статья 4 . Порядок приобретения в муниципальную собственность объектов муниципального жилищного фонда

1. Оформление документов по приобретению объектов жилищного фонда в муниципальную собственность, в том числе действия по обеспечению государственной регистрации сделок и прав на имущество, указанные в статье 4 настоящего Положения, осуществляется:

— уполномоченным лицом — при совершении сделок по приобретению объектов жилищного фонда в муниципальную собственность;

— органом, осуществляющим реализацию решения о строительстве (реконструкции) объекта жилищного фонда, — в случае создания объекта в результате строительства или реконструкции.

2. Объекты муниципального жилищного фонда могут быть приобретены:

1) в результате гражданско-правовых сделок, совершенных в соответствии с действующим законодательством;

2) путем участия в строительстве жилых помещений, а также в результате реконструкции;

3) по решению судебных органов;

4) путем перевода нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, в жилые помещения;

5) по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством.

3. Приобретенные жилые помещения включаются в состав городской казны, за исключением жилых помещений, приобретенных муниципальными предприятиями и закрепленных на праве хозяйственного ведения.

4. Прием в муниципальную собственность объектов жилищного фонда по гражданско-правовым сделкам осуществляется в следующем порядке:

1) решение о приобретении жилых помещений в муниципальную собственность принимает Глава города либо уполномоченные им должностные лица по основаниям, указанным в подпунктах 1, 2, 4, 5 пункта 2 настоящей статьи;

2) гражданско-правовые сделки между муниципальным образованием и собственником объекта жилищного фонда (при приобретении жилья за счет бюджетных средств по федеральным, окружным, городским программам) заключаются уполномоченным лицом на основании распоряжения Администрации города;

3) для рассмотрения предложения о приеме в муниципальную собственность объектов жилищного фонда (а также их долей) по гражданско-правовым сделкам граждане (физические лица) представляют в Администрацию города следующие документы:

— правоустанавливающий документ на жилое помещение;

— выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— справку государственной налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество по принимаемому объекту;

— справку с места жительства о зарегистрированных жильцах либо иной документ установленной формы, содержащий данную информацию;

— согласие всех совершеннолетних членов семьи на отчуждение жилого помещения, оформленное в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации;

— согласие органа опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника;

— технический паспорт на объект;

4) Администрация города оформляет соответствующий гражданско-правовой договор и предоставляет его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права муниципальной собственности на передаваемый объект.

5. Прием в муниципальную собственность жилых помещений (а также их долей) от юридических лиц осуществляется в следующем порядке:

1) юридическое лицо направляет предложение в Администрацию города о принятии жилых помещений в муниципальную собственность;

2) для приема в муниципальную собственность жилых помещений по гражданско-правовому договору или акту передачи юридическое лицо одновременно с предложением представляет следующие документы:

— выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— разрешение (согласование) Министерства имущественных отношений Российской Федерации (соответствующего территориального органа) — при передаче объекта федеральной собственности, решение органа, уполномоченного субъектом Российской Федерации на управление имуществом субъекта Российской Федерации о передаче жилого помещения в муниципальную собственность;

— решение органа управления юридического лица, уполномоченного уставом на заключение сделок, связанных с отчуждением имущества, являющегося собственностью этого юридического лица;

— документы о техническом и санитарном состоянии жилого помещения;

— технический паспорт на жилое помещение;

3) после получения всех необходимых документов Администрация города принимает решение о приеме жилого помещения в муниципальную собственность либо дает мотивированный отказ;

4) на основании принятого решения Администрация города заключает с юридическим лицом договор или оформляет акт приема-передачи (из федеральной, государственной собственности) объекта в муниципальную собственность и направляет документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию и права муниципальной собственности города.

6. После государственной регистрации права муниципальной собственности жилое помещение включается в реестр муниципальной собственности.

В случае если жилой дом находится в управлении управляющей организации, эксплуатация и обслуживание объектов жилищного фонда осуществляется на основании договора с управляющей организацией.

7. Прием в муниципальную собственность вновь вводимых в эксплуатацию объектов жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном законодательством.

8. Не позднее трех дней с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на приобретенные объекты, органы, на которые в соответствии с пунктом 1 статьи 4 настоящего Положения возложены полномочия по оформлению необходимых документов, передают реестродержателю оригиналы правоустанавливающих документов и свидетельства о праве собственности для включения объектов в реестр муниципальной собственности.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Статья 4. Порядок приобретения в муниципальную собственность объектов муниципального жилищного фонда

Статья 4 . Порядок приобретения в муниципальную собственность объектов муниципального жилищного фонда

1. Оформление документов по приобретению объектов жилищного фонда в муниципальную собственность, в том числе действия по обеспечению государственной регистрации сделок и прав на имущество, указанные в статье 4 настоящего Положения, осуществляется:

— уполномоченным лицом — при совершении сделок по приобретению объектов жилищного фонда в муниципальную собственность;

— органом, осуществляющим реализацию решения о строительстве (реконструкции) объекта жилищного фонда, — в случае создания объекта в результате строительства или реконструкции.

2. Объекты муниципального жилищного фонда могут быть приобретены:

1) в результате гражданско-правовых сделок, совершенных в соответствии с действующим законодательством;

2) путем участия в строительстве жилых помещений, а также в результате реконструкции;

3) по решению судебных органов;

4) путем перевода нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, в жилые помещения;

5) по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством.

3. Приобретенные жилые помещения включаются в состав городской казны, за исключением жилых помещений, приобретенных муниципальными предприятиями и закрепленных на праве хозяйственного ведения.

4. Прием в муниципальную собственность объектов жилищного фонда по гражданско-правовым сделкам осуществляется в следующем порядке:

1) решение о приобретении жилых помещений в муниципальную собственность принимает Глава города либо уполномоченные им должностные лица по основаниям, указанным в подпунктах 1, 2, 4, 5 пункта 2 настоящей статьи;

2) гражданско-правовые сделки между муниципальным образованием и собственником объекта жилищного фонда (при приобретении жилья за счет бюджетных средств по федеральным, окружным, городским программам) заключаются уполномоченным лицом на основании распоряжения Администрации города;

3) для рассмотрения предложения о приеме в муниципальную собственность объектов жилищного фонда (а также их долей) по гражданско-правовым сделкам граждане (физические лица) представляют в Администрацию города следующие документы:

— правоустанавливающий документ на жилое помещение;

— выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— справку государственной налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество по принимаемому объекту;

— справку с места жительства о зарегистрированных жильцах либо иной документ установленной формы, содержащий данную информацию;

— согласие всех совершеннолетних членов семьи на отчуждение жилого помещения, оформленное в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации;

— согласие органа опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника;

— технический паспорт на объект;

4) Администрация города оформляет соответствующий гражданско-правовой договор и предоставляет его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права муниципальной собственности на передаваемый объект.

5. Прием в муниципальную собственность жилых помещений (а также их долей) от юридических лиц осуществляется в следующем порядке:

1) юридическое лицо направляет предложение в Администрацию города о принятии жилых помещений в муниципальную собственность;

2) для приема в муниципальную собственность жилых помещений по гражданско-правовому договору или акту передачи юридическое лицо одновременно с предложением представляет следующие документы:

— выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— разрешение (согласование) Министерства имущественных отношений Российской Федерации (соответствующего территориального органа) — при передаче объекта федеральной собственности, решение органа, уполномоченного субъектом Российской Федерации на управление имуществом субъекта Российской Федерации о передаче жилого помещения в муниципальную собственность;

— решение органа управления юридического лица, уполномоченного уставом на заключение сделок, связанных с отчуждением имущества, являющегося собственностью этого юридического лица;

— документы о техническом и санитарном состоянии жилого помещения;

— технический паспорт на жилое помещение;

3) после получения всех необходимых документов Администрация города принимает решение о приеме жилого помещения в муниципальную собственность либо дает мотивированный отказ;

4) на основании принятого решения Администрация города заключает с юридическим лицом договор или оформляет акт приема-передачи (из федеральной, государственной собственности) объекта в муниципальную собственность и направляет документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию и права муниципальной собственности города.

6. После государственной регистрации права муниципальной собственности жилое помещение включается в реестр муниципальной собственности.

В случае если жилой дом находится в управлении управляющей организации, эксплуатация и обслуживание объектов жилищного фонда осуществляется на основании договора с управляющей организацией.

7. Прием в муниципальную собственность вновь вводимых в эксплуатацию объектов жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном законодательством.

8. Не позднее трех дней с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на приобретенные объекты, органы, на которые в соответствии с пунктом 1 статьи 4 настоящего Положения возложены полномочия по оформлению необходимых документов, передают реестродержателю оригиналы правоустанавливающих документов и свидетельства о праве собственности для включения объектов в реестр муниципальной собственности.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Процедура сдачи дома в эксплуатацию в 2020 году

Мало построить объект, ведь согласно российским нормативам использовать его разрешается лишь после ввода в эксплуатацию жилого дома. С этой целью нужно иметь бумагу на ввод в эксплуатацию постройки Москвы либо иного города. Т.е. прежде чем стать на учёт, конструкция проходит осмотр специалистами, которые оценивают её на соответствие установленным нормативам и стандартам.

Законодательный аспект

О том, чтобы был дом введён в эксплуатацию обязательно оговорено в ГрК РФ. А также отдельные вопросы, связанные с особенностями оформления материалов, регламентированы ФЗ № 191 «О введении в действие норм градостроения».

Но также нужно учитывать, что в 2020 году существуют некоторые нововведения, которые, к примеру, запрещают использование объекта, пока ведомости о нём не внесены в ЕГРН.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Ввести дом в эксплуатацию требуется, чтобы доказать, что построенный объект соответствует всем действующим нормативам. Для упрощения подобной процедуры была принята всем известная «дачная амнистия», согласно которой не нужно получать разрешение на частный дом, достаточно подтвердить факт окончания строительства по упрощённой форме.

Общие положения

Разберём, что такое ввод в эксплуатацию ИЖС. По большому счёту это значит, что строение готово к использованию. Для сдачи дома нужно, чтобы он соответствовал некоторым требованиям. Это означает, что в постройке должны быть:

• отопление;
• электричество;
• вода;
• канализация;
• готовая отделка пола, потолка, стен;
• соответствие СНИП.

В сёлах могут отсутствовать некоторые из вышеперечисленных услуг. Тогда то же отопление может заменить печь, канализацию – сливная яма и т.д. Обязательно предусматривается альтернатива централизованному подключению.

Требуемые материалы

Для ввода дома в эксплуатацию стоит иметь на руках все нижеперечисленные документы:

• заявление;
• паспорт владельца;
• справку из ЕГРН;
• правоустанавливающие материалы;
• разрешение на проведение строительных работ;
• акт приёмки;
• кадастровый паспорт;
• схему объекта и надела, на котором он расположен;
• техпаспорт;
• градостроительный план.

Помимо всего вышеперечисленного, для ввода жилого дома в эксплуатацию потребуется предоставить материалы, удостоверяющие соответствие построенной конструкции техническим регламентам. По результатам рассматриваемой процедуры происходит выдача акта ввода в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию

Стоит настроиться, что требуемый процесс займёт некоторое время. Рассмотрим пошагово всю процедуру, как ввести дом ИЖС в эксплуатацию.

Подписание акта приёмки

По нормативам приёмка строительства жилищного строения заканчивается подписанием акта приёмки. На законодательном уровне утверждено две формы таких бумаг:

• КС-2 (используется для отдельной части в пределах крупного строительства);
• КС-11 (применяется для объекта в целом).

Заключение от госнадзора за строительством

После подписания акта-приёмки следует пойти в орган, выдававший ранее разрешение на возведение здания, за выдачей разрешения сдать дом в пользование. На протяжении 10-ти дней на место приезжает комиссия, проводящая проверку. От результатов такой проверки и зависит выдача заключения о соответствии постройки, после чего становится возможной её эксплуатация.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию гражданами

Разрешение на ввод в эксплуатацию — бумага, удостоверяющая финал мероприятий по возведению здания и соответствие новоиспечённой конструкции градостроительному плану и проектным материалам. Выдаётся она после обращения владельца в инстанцию, где он получал разрешение.

На принятие окончательного вердикта о разрешении либо об отказе в выдаче разрешения у ответственной инстанции есть 10 дней. Окончательное решение принимается на основании проведённой проверки, а также полноты предоставленных материалов.

Форма разрешения определена постановлением Правительства от 24.11.2005 г. № 698.

Дальнейшие действия

Порядок ввода построек в пользование гласит, что при соблюдении всех правил и получении необходимых разрешений после всего нужно сразу оплатить налог на недвижимость. Далее можно регистрировать свои права на жильё и прописывать в нём членов своей семьи.

Сложности ввода в эксплуатацию ИЖС

При вводе частного дома в эксплуатацию в нынешнем году у некоторых владельцев наблюдаются иногда затруднения при оформлении всех документов с первого раза. Причиной тому служит момент, что часто какие-то элементы строения отклоняются от заявленного проекта. Нужно удостовериться, что выполнены все требования, прежде чем звать проверяющих. Если объект большой, разрешается поэтапный ввод объекта в эксплуатацию либо ввод его частями.

Пошаговая инструкция ввода в эксплуатацию многоквартирного дома

Пошаговый процесс, когда сдают конструкцию в пользование, будет выглядеть следующим образом:

• обращение в БТИ для вызова специалистов на место;
• подача заявления представителям местной власти;
• проверка жилья по выписке ЕГРН;
• получение кадастрового паспорта;
• подача всех материалов специалисту, занимающемуся вашим вопросом;
• подача ходатайства в градостроительный отдел;
• подача всей полученной документации в БТИ;
• регистрация права собственности.

Действия застройщика

Несмотря на то, сдаётся многоквартирный дом либо происходит сдача частного здания, застройщику следует:

• завершить все строительные работы согласно проекту;
• получить техпаспорт и поставить объект на учёт;
• взять отдельный адрес;
• получить документацию, подтверждающую выполнение всех техусловий;
• провести комплекс испытательных работ.

Особенности ввода и требуемая документация

Использование введённого в пользование строения происходит не сразу. Сначала застройщик уведомляет об окончании строительных работ. Потом создаётся комиссия, проверяющая постройку на соответствие действующим на сегодня требованиям. Далее комиссия удостоверяет, что застройка соответствует заявленному проекту.

Пошаговая инструкция гласит, что застройщику в уполномоченный орган нужно обращаться с заявлением и неким пакетом материалов, включающих в себя:

• схему и план надела;
• бумаги, подтверждающие законность стройки;
• акт приёма капитального сооружения;
• документацию о соответствии объекта нормам.

Что происходит после выдачи акта ввода

После выдачи акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик осуществляет следующие действия:

• завершает отделку, выполняет благоустройство территории возле здания;
• налаживает работу оборудования;
• оформляет документацию для поставки энергоуслуг;
• организовывает приёмку квартир;
• оформляет соглашение с управляющей организацией;
• создаёт график осмотра квартир.

Полезное видео

Построй дом, получи разрешение, оформи всю документацию. И это далеко не весь перечь действий, которые придётся выполнить застройщику. Для получения акта ввода дома в эксплуатацию потребуется пройти продолжительную процедуру.

Для частного жилого дома всё делать будет владелец, а в случае с квартирой многое ложится на плечи застройщика.

Чтобы знать, как ввести построенный объект в эксплуатацию и что делать по вводимому дому, просмотрите расположенное далее видео.

Заключение

Такой объект, как жилой дом нельзя использовать, пока не будет акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Чтобы получить такую бумагу, потребуется собрать целый пакет материалов и допустить к осмотру здания специалистов. Зато после выдачи акта можно смело регистрировать своё право собственности, ставить постройку на учёт и оформлять здесь регистрацию.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.