Сметы на проектную и рабочую документацию, экспертизу проектной документации

Сметы на проектную и рабочую документацию, экспертизу проектной документации, расчет стоимости проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объекта.

Сводный расчёт

Выполнение работ по привязке повторно применяемой проектной документации Казанского логистического почтового центра, получению положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, разработке рабочей документации, получению положительного заключения государственной экспертизы о достоверности определения сметной стоимости локальных смет для строительства Новосибирского логистического почтового центра

Смета №1 на проектные работы (Проектная документация)

Смета №2 на проектные работы (Рабочая документация)

• Новосибирский логистический почтовый Центр. Площадь здания – 40 000 кв.м. Ориентировочная общая стоимость строительства в ценах 2001 г. – 319 052 000 руб.
• Дизельная электростанция, мощностью3х700 кВт
• Подкачивающая насосная станция, производительность 1000 куб.м/час
• Хоз. быт. водопровод, диаметр 315 мм, протяжённость 1000 м
• Хоз. быт. водопровод, диаметр 315 мм, протяжённость 1000 м (параллельная прокладка сети водоснабжения с количеством линий 2)
• Водомерный узел 2 шт.
• Узлы управления, диаметр 300 мм, 2 шт.
• Узел врезки, 2 шт.
• Канализация производственная, диаметр 400 мм, протяженность 1500 м
• Канализация ливневая, диаметр 400 мм, протяженность 3000 м
• Тепловая сеть в двухтрубном исчислении, диаметр 500 мм, протяженность 1 км
• Узел управления, 2 шт.
• Кабельная линия, напряжение 10кВ кВ, протяженность 3 000 м
• Проектируемая кабельная канализация связи емкостью до 6 отверстий включительно и протяженностью 1589 м
• Демонтаж закрытой трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ, мощность 3000 кВ с кол-ом ячеек до 16
• Закрытая трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ, мощность 3000 кВ с кол-ом ячеек до 16
• Релейная защита РТП, 10/0,4 кВ
• Линейная автоматика РТП, 10/0,4 кВ, 2 сети
• Расчет токов короткого замыкания, напряжением 10 кВ, 2 сети
• Устройство электропитания преобразованием напряжения, 2 устройство
• Электрический расчет компенсаций реактивной мощности, 2 устройства
• Контрольно-пропускной пункт (КПП) на 2 поста

Смета №3. Расчёт стоимости проведения государственной экспертизы проектной документации

Размер платы за проведение государственной экспертизы рассчитан в соответствии с п. 56 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (утв. постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145).

Стоимость изготовления проектной документации без НДС в базовых ценах 01.01.2001г.:

С_{пд 2001} = 2 881 896,00 (рублей).

Размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации нежилых объектов капитального строительства в текущих ценах 2015года:

РП_нж. = С_{пд 2001} х П х К_i,

С_{пд 2001} — стоимость проектной документации без НДС в базовых ценах 01.01.2001г;

К_i – коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 года, который определяется как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (Постановление Правительства РФ от 07.12.2015г. №1330);

П – процент суммарной стоимости проектных работ, представленных на государственную экспертизу, согласно приложению к постановлению Правительства РФ от 05.03.2007 № 145.

К_i = 3,73

П = 0,1188 (11,88%)

РП_нж = 2 881 896,00 х 0,1188 х 3,73 = 1 277 037,28 (рублей).

Размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации нежилых объектов капитального строительства в текущих ценах 2015года с НДС:

РП_нж с НДС= 1 277 037,28 + 18% = 1 506 903,99 (рублей).

Смета №4. Расчёт стоимости проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объекта

Размер платы за проведение проверки достоверности определения сметной стоимости объекта рассчитан в соответствии с п.2 подпункт «б» Положения об порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства (утв. постановлением Правительства РФ от 18 мая 2009 г. N 427).

За проведение проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, которая осуществляется одновременно с проведением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий федеральным государственным учреждением, подведомственным Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, взимается плата в размере 20 000 рублей;

Размер платы за проведение проверки достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства в текущих ценах с НДС:

20 000 + 18% = 23 600 (рублей)

Скачать образцы смет на проектно-изыскательские работы

Семь блоков смет (с 0 по 6) на проектно-изыскательские работы ПИРы размещены для свободного использования в качестве информационно-методического материала, прошли в свое время необходимые проверки или экспертизы, но не являются конечным продуктом для новых задач, требуют корректировки, в том числе корректировки и в части коэффициента пересчета на текущий уровень цен. Будьте внимательны.
Не исключено, что в сметах могут содержаться неточности и опечатки. Ответственность за качество вспомогательного информационно-методического бесплатного материала автор не несет.

Блок 0. Сметы на ПИР различных объектов включая оформленную сводную ведомость на проектно-изыскательские работы
Скачать здесь: https://yadi.sk/d/c8MBaCKv71lK9g?w=1

Здесь сметы на проектирование парков, зданий, мостов, набережных, плотин, берегоукрепления, водоемов, инженерных сетей и др. Работ настолько много, что не возможно всех их описать. Скачивайте, изучайте. При необходимости обращайтесь по форме обратной связи на сайте ПСК «Надежный Партнер». мы всегда готовы помочь.

Блок 1. ПИРы на инженерные изыскания
Скачать здесь: https://yadi.sk/d/k2mbQLmAOLGOlw?w=1

— инженерно-геодезические: предварительные, полевые и камеральные работы;
— гидрометеорологические и гидрографические: промеры глубин, полевые и камеральные работы;
— инженерно-геологические: составление отчета по архивным данным, построение геологических скважин на основании архивных паспортов, полевые и лабораторные работы
— инженерно-экологические изыскания
— лесохозяйственные изыскания: инвентаризация зеленых насаждений, почвенное обследование.

Общеизвестно, что на инженерные изыскания расценки существенно занижены по сравнению с фактическими расходами изыскательских организаций. Теме не менее, государственные заказчики охотно применяют справочники базовых цен на изыскательские работы.

Блок 2. ПИРы на обследование зданий и сооружений:
Скачать здесь: https://yadi.sk/d/DWv13SpVMSqXlQ?w=1

— геофизические исследования методом электромагнитного профилирования в модификации СШП зондирования;
— обмерные работы зданий и сооружений;
— обследование зданий и сооружений;
— геофизическое обследование сооружений;
— Водолазное обследование дна акватории в речных условиях;

Блок 3. ПИРы на архивно-библиографические изыскания объектов культурного наследия:
Скачать здесь: https://yadi.sk/d/GMUu2Gn9Xv6KEQ?w=1

— Предварительные работы (изучение литературных и графических источников, составление программы научно-изыскательских и проектных работ, составление сметы-калькуляции);
— Открытие шурфов с фотофиксацией, зазработка схемы с показом шурфов, зондажей и точек фотофиксации
— Инженерное и техническое обследование элементов памятника
— фотоработы, альбом фотофиксации;
— Архитектурно-археологические обмеры памятника с выпуском обмерных чертежей.

Блок 4. ПИРы на научно-проектные работы:
Скачать здесь: https://yadi.sk/d/qwQ2bE5XpeiTKg?w=1

— Разработка рабочих чертежей архитектурно-строительной части проекта, необходимых для полной реставрации объекта;
— Составление научно-методических указаний, технологических карт, рабочих инструкций по производству реставрационных и прочих работ по объекту;
— Разработка чертежей архитектурных и конструктивных элементов памятника и др.;
— Проект организации строительства и ремонтных работ. Составление ведомости реставрационных работ с составлением календарного графика производства работ, организации реставрации;
— Составление локальных смет и сводного сметного расчета;
— Составление пояснительной записки и технического отчета с рекомендациями
— Благоустройство территории памятника. Разработка эскизного проекта и рабочих чертежей, в том числе: генплан, вертикальная планировка, план дорожных покрытий, разрезы

Блок 5. Различные проектные работы
Скачать здесь: https://yadi.sk/d/qIlAjM-b2arNEQ?w=1

— водоотведение, ливневая канализация;
— инженерно-технические мероприятия Гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
— кладбище;
— водоемы;
— электроподстанция, электросети;
— крыльцо.

Примеры смет проектных работ жилого дома

Смета на проектные работы составляется на основании Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве (смотреть полный перечень сборников ), и никакого отношения к единичным расценкам (ТЭР, ФЭР, ГЭСН) не имеют. Почти во всех расчетах стоимости проектных работ применяются две основные расценки, учитывающие базовую стоимость проектирования и основной показатель.

Разберем на реальном примере расчета стоимости проектных работ. Нам необходимо рассчитать стоимость работ на проектирование торгового центра со следующими характеристиками:

• общая площадь — 3 500 кв.м.;
• торговая площадь — 1 600 кв.м.;
• этажность — 2 этажа.

Расценки на проектные работы торгового центра приведены в СБЦП 81-2001-03 «Объекты жилищно-гражданского строительства», таблица №23 «Здания предприятий торговли», пункт 6 «Торговые дома, торговые центры».

Как мы видим, в таблице №23 приведены 2 показателя — Постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации в тыс.руб. А=602,70 и В=0,46. Обратите внимание, единица изменения основного показателя объекта — м2 торговой площади. Это значит что умножать необходим на торговую площадь, а не на общую площадь.

Основной показатель (Х) в нашем случае — м2 торговой площади.

Далее по формуле определяем стоимость проектных работ:

С = (А + В * Х) * Кi * К,

• «а» и «b» — это постоянные табличные величины, согласно «Справочника Базовых цен на проектные работы»;
• «х» — это основной показатель проектируемого объекта (объем, площадь, количество мест, штук, стандартные/типовые размеры, площадка и др.);
• «Кi» — это коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства;
• «К» — это прочие коэффициенты, их может быть несколько, они могут быть как повышающие, так и понижающие стоимость, подробнее о них мы напишем далее.

С = (602,70 + 0,46 * 1600) * Кi * К,

Так, с постоянными величинами базовой цены А и Б, а также с основным показателем «Х» нам все ясно, теперь разберемся с коэффициентами «К».

«Кi» — это коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства. Также его называю индексом изменения сметной стоимости проектных работ или Коэффициент инфляции Минрегиона РФ (Министерство регионального развития Российской Федерации).

На 4 квартал 2017 года «Кi» составляет 3,99. Посмотреть можно тут.

Согласно СБЦП, Таблица №23, возможно применение понижающего ценообразующего коэффициента 0,7 для зданий облегченного типа.

К1=0,7 — коэффициент для зданий облегченного типа.

Для других таблиц СБЦП 81-2001-03 применяются и другие коэффициенты.

Итак, мы получили следующее:

С = (602,70 + 0,46 * 1600) * 3,99 * 0,7 = 3 738,9891

стоимость получилась в тыс. руб. Умножаем 3 738, 9891 на 1000 и получаем 3 738 989 рублей 10 копеек.

определяем НДС 18%

3 738,9891 * 18% = 673 018,03 руб.

Итого с учетом НДС:

4 412 007,14 руб.

Возможно применение индивидуальных коэффициентов, согласованные с заказчиком, таких как:

• коэффициент проектирования с использованием проектной документации повторного или массового применения («привязка»), без внесения изменений в надземную часть зданий — от 0,1 до
  0,25 и с внесением изменений в надземную часть зданий, изменением фасадов и планировки, включая изменение этажности, конструкции крыши — до 0,7;
• коэффициент до 0,5 при проектировании зданий и комплексов летнего функционирования;
• коэффициент 1,2 при проектировании монолитных конструкций;

и так далее. Смета на проектные работы оформляется по форме 2П и выглядит таким образом

Вы можете скачать образец сметы на проектные работы торгового центра тут.