Проектирование

Проектное управление (ПУ) ОАО «МАПИД» (220036, г. Минск, ул. Р.Люксембург, 205. (тел./факс: 207 17 08) предлагает полный спектр услуг по проектированию зданий и сооружений. ПУ ОАО «МАПИД» обеспечивает необходимые технические решения на всех этапах проектирования крупнопанельного домостроения.

ПУ ОАО «МАПИД» предлагает выполнение работ по проектированию зданий и сооружений различного функционального назначения:

• Проектирование многоквартирных жилых домов до 19 этажей;
• Проектирование гостиниц;
• Проектирование общежитий;
• Проектирование бизнес-центров;
• Проектирование административных зданий;
• Проектирование административно-бытовых зданий;
• Проектирование зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения;
• Проектирование систем автоматической пожарной сигнализации, систем автоматического пожаротушения, систем противодымной защиты, систем оповещения о пожаре и управления эвакуацией;
• Проектирование объектов газораспределительной системы и систем газопотребления (наружные газопроводы городов и населенных пунктов, включая межпоселковые, газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты, газорегуляторные установки);
• Проектирование наружных инженерных сетей и благоустройства территории;
• Выполнение проектных работ по жилым объектам, адаптированным к условиям проектирования на территории Российской Федерации;
• Оказание помощи заказчику в составлении технических заданий на проектирование;

Наша проектная организация осуществляет проектные работы по следующим направлениям:

• Разработка эскизных проектов;
• Архитектурно-строительное проектирование;
• Проектирование генеральных планов;
• Строительное конструирование;
• Проектирование инженерных сетей и систем здания;
• Разработка специальных разделов проекта;
• Разработки сметной документации;
• Авторский надзор и сопровождение проекта на всех стадиях строительства;
• Проекты перепланировки, переустройства квартир и нежилых помещений;
• Консультации по вопросам проектирования.

Варианты планировочных решений:

ПУ ОАО «МАПИД» обеспечивает внимательное отношение к деталям проекта в интересах заказчика, точность в соблюдении сроков, информирование о каждом этапе работы, гибкий подход в определении стоимости услуг.

В настоящее время ОАО «МАПИД» выполняет строительство по 3 модернизированным сериям М464-У1, М464 М, М111-90 с разной этажностью (до 19 этажей включительно) и различными компоновочными и планировочными решениями квартир.

Домокомплект стоил 15 тысяч рублей. Под Минском построили частный дом из мапидовских панелей

Крупные домостроительные комбинаты не единожды заявляли о готовности строить частные дома из сборного железобетона. Мыслят масштабно: индустриальным способом хотят застраивать целые районы индивидуальной застройки типовыми панельными домами. Но все это только перспективы и планы. Однако идея не осталась без внимания — нашлись и частные компании, которые из обыкновенных мапидовских панелей уже строят сравнительно недорогие дома. Как они выглядят и сколько стоят под ключ — в нашем материале.

Проект для жизни

Этот дом из сборного железобетона сейчас достраивают в молодом садовом товариществе в 20 километрах от Минска. Он одноэтажный, общая площадь — 113 м², по проекту «Финнмарк». Планировка проста и удобна: большая гостиная, совмещенная с кухней и выходом на большую террасу, три спальни. Нашлось место для котельной, ванной комнаты и дополнительного санузла.

Планировка дома по проекту «Финнмарк». Фото: dtb.by

Снаружи дома уже все готово для чистовой отделки, но владелец дожидается весны: для отделки фасада декоративной штукатуркой погода не подходит.

Внутри можно приступать к чистовой отделке: уже спрятаны трубы теплого пола, радиаторы расставлены под окнами в комнатах.

Частная «панелька»

Отметим, что панели никак не выдают себя ни снаружи, ни изнутри — собраны они в единое целое, без видимых швов. Поверхности стен ровные: после прокладки электрокабеля в штробы их заделывают и можно шпатлевать, без дополнительного оштукатуривания.

— Панели мы используем стандартные, из ассортимента продукции МАПИДа, — рассказывает руководитель компании ДТБ Кирилл Заворотынский. — Несмотря на то, что все панели типовые, у проектировщика есть возможность сделать что-то интересное. Номенклатура плит очень широкая, поэтому из них можно собрать практически все что угодно. Например, в одной и той же стандартной панели может быть оконный проем разных размеров — как под стандартные окна, так и под большие, в том числе для окон в пол. Из этих типовых изделий мы разработали несколько проектов, которые и выглядят хорошо, и собираются без проблем. Отмечу, что из одних и тех же панелей можно построить разные по внешнему виду и планировкам дома. Там, где нет возможности применить заводское изделие, мы используем мелкоштучные материалы. Например, фронтоны этого дома сложены из керамзитобетона.

Стоит отметить, что стены из сборного железобетона нет необходимости дополнительно утеплять. Внутри панелей находится 160 мм пенопласта, толщина стены составляет 300 мм. Сопротивление теплопередаче конструкции наружных стен равно 4,2 м 2 С/Вт, что больше существующих нормативных характеристик.

Сколько стоит панель построить?

Стоимость дома на этом этапе составляет 108 045 рублей. Давайте разбираться, из чего складывается эта цена.

Устройство фундамента обошлось в 18 300 рублей — столько стоили монолитный железобетонный ростверк по буронабивным сваям (41 штука) и земляные работы.

Работы по устройству вводов инженерных сетей (разводка черновой канализации, ввод электричества и воды под фундаментом, контур заземления) стоили 1,2 тысячи рублей.

Обратная засыпка фундамента ПГС с послойным уплотнением и бетонный черновой пол обошлись еще в 3 тысячи рублей.

Стены — трехслойные панели для внешних стен и однослойные для внутренних несущих. Вы удивитесь, но это не самая дорогая часть дома. Все панели с доставкой обошлись в 15 тысяч рублей. Доставка — панелевозами, весь домокомплект уместился на трех машинах. Разгружал и устанавливал панели на фундамент согласно проекту один автокран — стены собрали всего за два дня. Работы по монтажу панелей и устройству стыков стоили 5 тысяч рублей.

Гостиная

Не все перегородочные стены из заводских панелей — некоторые из керамзитобетонных блоков. Из них же сложена вентшахта в котельной. Это стоило 2,4 тысячи рублей. Фронтоны тоже из блоков: таких панелей у производителя нет. Они с утеплением и отделкой обошлись в 2,8 тысячи рублей.

У владельца дома было два варианта: делать поверху стен монолитный обвязочный пояс с монтажом деревянного перекрытия или монолитное перекрытие. Он выбрал второй, хоть он и дороже.

Спальня

Устройство монолитного перекрытия потянуло на 11 тысяч рублей. За эту сумму строители отлили сплошную монолитную плиту толщиной 160 мм, армированную двумя арматурными сетками диаметром 10 мм.

В качестве утепления использовался экструдированный пенополистирол толщиной 150 мм. Утепление перекрытия стоило 3,5 тысячи рублей.

Крыша у дома простая двускатная с классической стропильной системой. В качестве кровельного материала использовалась металлочерепица известного производителя. Вся крыша, включая водосточную систему, обошлась в 17,2 тысячи рублей.

К окнам у заказчика были повышенные требования по энергоэффективности. Выбрали оптимальный вариант — двухкамерный энергосберегающий стеклопакет толщиной 40 мм и профиль ПВХ 70 мм. Они обошлись в 4,5 тысячи рублей. Самая дорогая оконная система установлена в гостиной — это распашные окна-двери на террасу. Отметим, что у МАПИДа панелей с такими широкими проемами нет, поэтому проектировщики пошли на маленькую хитрость — выставили две стандартные панели с разрывом под размеры дверей. Над образовавшимся проемом одновременно с перекрытием залили и утеплили монолитную балку. В итоге выглядит все однородно.

Входная дверь теплая — металлическая трехконтурная толщиной 100 мм — 650 рублей.

Снаружи сделали утепленную бетонную отмостку по периметру дома, утеплен фундамент. Если добавить работы и материалы по устройству террасы и крыльца — получим еще 6 тысяч рублей.

Инженерные коммуникации

Газ в товариществе появится только в отдаленной перспективе, поэтому отопление будет электрическим или от твердотопливного котла. В любом случае система будет водяной — по всему дому выполнено устройство теплых полов, под окнами смонтированы радиаторы. По большому счету, владельцу остается установить котел и подключить к смонтированной системе.

Ванная комната Ввод электричества в дом Теплые полы

Устройство теплых полов и установка радиаторов обошлись в 5145 рублей. Устройство чистовых полов с утеплением экструдированным пенополистиролом толщиной 80 мм и устройством стяжки толщиной 70 мм стоили еще 3255 рублей.

Дополнительно на границе участка смонтировали септик за 2415 рублей. Владельцу перед чистовой отделкой предстоят еще электромонтажные работы.

Общая стоимость за все выполненные работы на объекте с учетом общехозяйственных расходов составила 108 045 белорусских рублей (956 рублей за метр квадратный). Дополнительно владельцу предстоит потратиться на фасадную штукатурку, электрику и чистовую отделку.

Выводы

Очевидные плюсы панельного дома — скорость возведения. Его реально сдать в эксплуатацию за один строительный сезон. Проекты могут быть с различными планировками — в один этаж, два. Это может быть дом как с классической скатной кровлей, так и с плоской.

Внутренние и внешние поверхности панельных стен готовы к чистовой отделке (полностью штукатурных работ не избежать: некоторые перегородки складываются из блоков). Монолитное перекрытие при минимальной очистке от наплывов готово к чистовой отделке — можно не тратиться на гипсокартон или натяжные потолки.

Цена на дом высокой степени готовности по сравнению со стоимостью новых квартир — еще один плюс. Это оптимальная ценовая категория для тех, кто претендует на господдержку при строительстве по указу № 240.

Что в минусах? Чистовая высота на первом этаже от пола до потолка составляет 2,7 метра — она обусловлена размерами панели. Высота второго этажа, собранная из таких же панелей, будет еще меньше — 2,5 метра.

Для доставки панелей необходим крупногабаритный транспорт и подъемный кран для монтажа. Поэтому построить дом там, где нет подъездного пути, будет невозможно.

МАПИД не производит панели, «заточенные» под индивидуальные дома (хотя имеет возможность), что несколько ограничивает возможности проектировщиков. Впрочем, при грамотном подходе интересные проекты получаются и из типовых панелей, применяемых в многоэтажном строительстве.

Коттедж за 64 часа. МАПИД презентовал двухэтажный дом и рассказал о планах

К новостям о том, что китайские строители за одну ночь возвели эстакаду, а за неделю — небоскреб, мы уже привыкли. Нам до таких скоростей как до Луны. Но Китай — это где-то там, далеко, а тут, в Шабанах парни из МАПИДа поспорили, что соберут коттедж за 64 часа. Эксперимент, за которым можно было следить в режиме онлайн, заинтересовал многих белорусов. Что получилось в итоге? Корреспонденты Onliner.by осмотрели новостройку, узнали ее стоимость и поинтересовались дальнейшими планами застройщика.

Коротко. О чем тут речь

С чего все начиналось?

О том, что МАПИД способен строить не только однотипные панельки, минчане с удивлением узнали еще в конце 2014 года. Тогда на северной окраине города, в Зацени, появилось три экспериментальных коттеджа, предназначенных для многодетных семей. Дома были собраны из тех же трехслойных железобетонных панелей, которые широко используются при возведении многоэтажек в Каменной Горке. Другими словами, мапидовцы нашли простое решение: взяли свою же типовую серию М464-У1 и адаптировали ее под масштабы коттеджа.

В результате получились двухэтажные усадебные дома с чердаками общей площадью под 140 кв. м. Фасад оштукатурили и покрасили, в отделку добавили декоративные элементы в стиле фахверк — закрепленные на стенах деревянные доски скрыли межпанельные швы. Получилось интересно.

Несмотря на все преимущества загородного дома, экспериментальные мапидовские коттеджи не были лишены недостатков. Ведь это, по сути, панельная квартира, только двухэтажная — с потолками высотой 2,5 м, неидеальной звукоизоляцией между комнатами, размер окон в которой не отвечал современным представлениям о загородном жилье.

С тех пор в Минском районе было построено еще несколько таких же коттеджей — и на этом все. В чем причина?

— Дома в Зацени были для нас пилотным проектом и строились по распоряжению председателя Мингорисполкома для обеспечения жильем многодетных семей. Поскольку сроки были сжаты, проект разрабатывался на базе существующей серии М464-У1, — говорит Иван Хичевский, первый заместитель генерального директора ОАО «МАПИД». — На протяжении двух лет мы мониторили состояние этих домов и получили ряд замечаний и рекомендаций от жильцов. Коттеджи оказались действительно теплыми и комфортными, люди тратят сравнительно небольшие деньги на их отопление. Из минусов — высота потолков и устаревшие архитектурные решения.

На сегодня этот проект в МАПИДе называют пройденным этапом. Новые коттеджи, с которыми предприятие выходит на рынок, проектировались литовскими архитекторами и воплотили в себе прибалтийские представления о загородном жилье.

Успеть за 64 часа. Зачем?

Консервативный МАПИД прежде не был замечен в громких пиар-акциях и экспериментах, рассчитанных на привлечение внимания многотысячной аудитории. У предприятия, главная задача которого испокон веков сводилась к обеспечению жильем очередников, не было никакой необходимости в саморекламе. Но времена изменились: портфель государственных заказов похудел, загрузка заводов значительно снизилась — и это вынудило организацию самостоятельно искать заказчиков (в том числе за рубежом) и разведывать новые ниши на рынке. Одной из таких ниш стало малоэтажное строительство. Идея с трансляцией сработала. Об эксперименте построить дом за 64 часа написали многие СМИ. За происходящим на стройплощадке в режиме онлайн ежесекундно следили по 400—600 человек. Сборка коттеджа превратилась в своего рода реалити-шоу: интересно же, успеют или нет.

Трансляция нужна была МАПИДу и для того, чтобы продемонстрировать свои возможности на рынке Евросоюза. В эти дни в Вильнюсе проходит строительная выставка Resta 2018, где стрим из Минска показывался на экране.

Конечно, обустройство фундамента в отведенные 64 часа не входило: бетон попросту не успел бы набрать нужную прочность. Работа кипела круглосуточно в три смены. Каждые восемь часов бригады монтажников сменяли друг друга.

В отличие от своих заценьских предшественников, коттедж на улице Селицкого собирался по иной технологии. Здесь использовались однослойные панели, изготовленные на новой современной линии МАПИДа. Эта линия отличается гибкостью и позволяет придавать панелям практически любую конфигурацию в зависимости от проекта.

Всего было использовано 37 железобетонных элементов, которые уже в первые сутки были собраны в единую конструкцию. Крепились они при помощи болтовых соединений (для сокращения сроков монтажа частично использовалась сварка) с последующей механизированной заделкой стыков безусадочной монтажной смесью. Боковые стеновые панели прибыли с завода на площадку уже в утепленном виде. Торцы здания, имеющие сложную конфигурацию, утеплялись в процессе стройки. Утепление минватой производилось в два слоя: нижний — 100 мм, верхний — 50 мм. Для круглогодичного проживания этого достаточно. В последнюю очередь был смонтирован вентилируемый фасад.

Для того чтобы вписаться в график, строителям не хватило буквально одного часа. Говорят, помешала дождливая погода. В 16:00, когда стройка должна была финишировать, мапидовцы заканчивали монтаж вентилируемого фасада.

$33 000 за 66 «квадратов»

Как и было обещано, руководство МАПИДа озвучило стоимость дома. Так, в базовой комплектации стоимость квадратного метра составит 1000 рублей. Сюда включены фундамент, комплект железобетонных изделий с монтажом, кровля, окна, входные двери, отделка фасада (с утеплением и штукатурными работами). Таким образом, коттедж площадью 66 кв. м будет стоить 66 000 рублей, или в районе $33 тыс. В выставочном же образце метр оказался дороже — 1299 рублей (за счет дорогого вентилируемого фасада из фибробетона), его цена — 85 734 рубля (примерно $42 900).

На первом этаже расположены тамбур, объединенная с кухней гостиная (21,7 кв. м) и санузел, на втором — две спальни (13,4 и 14,1 кв. м) и санузел. Высота потолков — 2,75 м. Внутренняя чистовая отделка в число первоочередных задач не входила, но будет выполнена позже.

Для загородного дома площадь совсем невелика, и целесообразность наличия второго этажа в таком случае вызывает вопросы. Узкий коттедж смотрится словно фрагмент таунхауса, состоящий из одной квартиры. В МАПИДе уточнили: проект «Тихий Дон» действительно предусматривает реализацию в формате таунхауса, но может быть реализован и как одноквартирный жилой дом.

Сборный железобетон — это не хрущевки

— МАПИД был создан в Минске для обеспечения квартирами жителей столицы, но с учетом сокращения объемов строительства на предприятии задумались над выходом в регионы и созданием новых продуктов, — говорит Иван Хичевский. — Особый интерес представляет рынок коттеджного домостроения, который сегодня развивается, на наш взгляд, несколько хаотично и бессистемно. На нем действует множество небольших производителей, но почти нет крупных игроков.

Набирающая сегодня популярность каркасная технология строительства при всех ее преимуществах не ассоциируется у белорусов с надежными домами, которые простоят десятки лет и будут служить детям и внукам. Упоминание же о железобетонных (то есть панельных) коттеджах рождает ассоциации с хрущевками. Однако важно понимать, что за последние годы технология производства сборного железобетона сделала колоссальный шаг вперед. Характеристики таких зданий иногда даже превосходят по качеству дома в монолите, поскольку все элементы производятся на заводе, где высокий контроль качества. В Скандинавии и Прибалтике сегодня есть огромная потребность в сборном железобетоне для строительства и многоэтажных, и частных домов.

В МАПИДе не скрывают, что, разрабатывая новую линейку коттеджей, ориентировались не только на внутренний рынок. За счет чего белорусский железобетон может стать востребованным в Восточной Европе? Транспортные расходы никто не отменял, как и конкуренцию с местными застройщиками.

— В Прибалтике себестоимость производства железобетона выше, чем у нас. Дороже как сырье, так и энергоносители. В итоге даже с учетом логистики наша продукция будет иметь весьма привлекательную для местного рынка цену, — полагает Иван Хичевский. — Местные же производители сборного железобетона в большинстве своем переключились на рынок Скандинавии, где маржинальность значительно выше, чем в Прибалтике. Таким образом, мы четко видим нишу, в которой хотели бы закрепиться. Польша нам тоже интересна: сейчас там нет заводов по производству сборного железобетона.

Будут ли коттеджные поселки?

Озвученная сегодня цена вполне укладывается в рыночные реалии. Само собой, $33 000 — это только «коробка» с внешней отделкой. Итоговая же сумма с учетом покупки земельного участка, подвода коммуникаций и выполнения внутренней отделки может сильно отличаться от стоимости самого дома. Насколько сильно, зависит от места, бюджета, амбиций. Сегодня белорусов, мечтающих вырваться из города, от покупки дома удерживают многие факторы, в том числе отсутствие нормальных дорог, неразвитость социальной инфраструктуры, неоднородность застройки и так далее.

Привлекательность жизни за городом повысилась бы благодаря строительству коттеджных поселков со своей инфраструктурой. В Минском районе уже были попытки создать такие жилые массивы. Некоторые из них превратились в долгострои, другие стоят полупустыми… Появится ли когда-нибудь поселок, застроенный не элитными особняками, а компактными домами по типовым проектам (как в Гродно, например)?

— По такому пути идут Польша и Литва. Людям нужен не просто загородный дом, а еще и жилая среда, включающая в себя самое необходимое: магазин, детский сад. Поселок Лососно-4 в Гродно — первая попытка сделать что-то подобное в Беларуси, но там пока нет социальной инфраструктуры, — говорит заместитель генерального директора МАПИДа. — Буквально на днях у нас была встреча с руководством Минского райисполкома, где обсуждался вопрос выделения площадок. Сегодня наше предприятие готово выступать не только как застройщик, но и как инвестор в таких проектах.

Площадка в Шабанах (на улице Селицкого, 31) станет демонстрационной. До конца июня МАПИД планирует построить здесь еще два коттеджа по новым проектам с различными конструктивными особенностями. На наш взгляд, самый интересный из них — проект «Наша нива» площадью 139 кв. м. — дом с черным фасадом в скандинавском стиле. Ты ли это, МАПИД?