Пакет «Инженерные сети»

Любой архитектурно-строительный проект состоит из трех частей: архитектурной, конструкторской и инженерной. Это документ, без которого застройщик не получит разрешение на начало строительства.

Основной частью проекта являются архитектурный и конструкторский разделы. Если заказчик точно уверен, что в строительной бригаде найдутся толковые специалисты по инженерным сетям, то от разработки этой части проекта в специализированной фирме можно отказаться. Но необходимо понимать, что архитектор, конструктор и инженер работают над проектом сообща и такие моменты, как, например, штробы и проемы в стенах для прокладки труб и проводов, предусматриваются ими заранее.

Инженерная часть проекта делится на несколько частей

• Водоснабжение и канализация (ВК)

1. схема водоснабжения
2. схема канализации
3. общий вид системы.

Прежде, чем приступать к проектированию, необходимо определиться, какая будет коммуникация – индивидуальная или подключенная к централизованной системе.

Индивидуальное водоснабжение дает полную независимость от внешних условий. Но необходимо помнить, что понадобятся собственные источники воды, а бурение скважины обойдется в приличную сумму.

Подключение к централизованной системе потребует разработки проекта в соответствии с техническими условиями существующей сети и получение разрешения на врезку.

При подключении канализации к централизованной системе, порядок работы такой же, как и при подключении водоснабжения: оформление запроса в соответствующие службы, разработка проекта, получение разрешения на врезку в систему. Если вы решили организовать индивидуальную канализационную систему, то время от времени вам придется приглашать ассенизаторскую службу.

• Отопление и вентиляция (ОВ)

1. схема отопления: расчет необходимой мощности оборудования, схемы распределения теплотрасс, расположение труб и радиаторов
2. схема вентиляции: привязка к силовому электрооборудованию, вентиляционные коммуникации и шахты, узлы проходов и, если необходимо, места размещения печей и каминов
3. обвязка котла (если необходимо)
4. общие указания и рекомендации по разделу.

Если система вентиляции это всегда индивидуальное проектирование, то отопление может быть как индивидуальным (печное, воздушное, водяное, электрическое), так и с подключением к централизованным сетям.

• Электроснабжение (ЭТР)

1. разводка освещения
2. разводка силовых сетей
3. схема ВРУ
4. система по заземлению
5. детальное описание и характеристики всех элементов системы.

Электрические системы можно разделить на обязательные и дополнительные. К обязательным относятся внутреннее и наружное освещение, системы вентиляции, кондиционирования и электроотопления. К дополнительным можно отнести такие системы, как «Теплый пол» или автоматизированное управление воротами.

ВАЖНО

• В каждой из частей инженерного раздела проекта должны содержаться общее и технические описания, спецификации материалов и необходимого оборудования.
• Чертежи элементов всех систем и поэтажной электрической разводки выполняются в масштабе 1:100.

Цена: от 300 руб. за м²

Пакет «Инженерные сети»

Проект инженерных сетей позволит грамотно проложить коммуникации и сделать дом по-настоящему комфортным и современным.

Внесение изменений в проект

Зачастую перед заказчиком встает вопрос: выбрать типовой проект дома и сэкономить, потеряв при этом на оригинальности будущего жилья, или заказать индивидуальный проект, но за большие деньги.

Наша компания предлагает компромиссный вариант. Вы заказываете типовой проект, а мы вносим в него изменения, максимально учитывая все ваши пожелания. Конечно, это предполагает дополнительные расходы, но, в любом случае, такое проект обойдется намного дешевле, чем работа под конкретный заказ. А уж о том, чтобы ваш дом выглядел оригинально, мы позаботимся.

В проект дома можно внести такие изменения:

перенести стенные перегородки. Но только в том случае, если они не являются несущими. Такая операция позволит изменить размер и назначение комнат

перенос оконных и дверных проемов позволит изменить освещенность комнат и организовать удобный доступ в нужные вам помещения

изменение типа перекрытий и стен позволит вам в полной мере реализовать собственные представления об экономном и рациональном жилье

изменить высоту потолков. Хотя все наши дома спроектированы с оптимальной высотой помещений 2,8 м, некоторые заказчики считают, что высокие потолки – это дополнительный уют и комфорт

переоборудование мансарды под жилое помещение даст вам возможность расширить собственное жизненное пространство

изменять угол наклона кровли и навесов стоит с учетом климатических условий конкретного региона

изменять тип фундамента необходимо, учитывая инженерно-геологических параметры грунта. Также существует возможность добавить или изменить подвал или цокольный этаж

добавить, убрать, изменить гараж или террасу, вы можете, сообразуясь со своими представлениями о функциональности жилья

изменение конструктивного состава, строительных и отделочных материалов позволит вам экономно распорядиться собственными финансовыми средствами

проект в зеркальном отображении позволит органично вписать дом в окружающий ландшафт.

Внесенные изменения не должны влиять на безопасность дома.

Слишком большое количество изменений, как правило, не улучшают проект. Если в каталоги вы не смогли выбрать подходящий дом, то, может быть, стоит заказать у архитектора жилье по индивидуальному проекту.

Цена: от 2000 руб.

Внесение изменений в проект

Дом, построенный по типовому проекту, может выглядеть оригинально

Проект дома для южного фасада

Ориентация дома – это правильное расположение жилого дома на участке по отношению к сторонам света, к главной дороге, к въездной группе, к соседним участкам и строениям на них. Все это объединяется единым понятием – генплан участка .

Ориентация дома на участке по сторонам света имеет достаточно простую закономерность. Жилой дом должен быть максимально открыт по направлению движения солнца восток-юг и быть защищен со стороны севера и запада. Юго восточная ориентация дома является приоритетной и наиболее благоприятной для расположения на участке.

Северная часть фасада практически не освещается солнцем летом, и не освещается зимой – отсутствует инсоляция помещений, плюс с севера дуют холодные ветра. Западная часть фасада летом подвергается наиболее агрессивному воздействию солнечного излучения, а в зимнее время солнце до этого фасада не доходит.

Правильная ориентация дома по сторонам света определяется с помощью простого алгоритма:

1. Определяем положение дороги и место заезда на участок.
2. Определяем стороны света по отношению к участку и смещаем пятно застройки в ту или иную сторону. Минимальное допустимое расстояние до границы участка 3м, оптимальное (комфортное) – 5м.
3. Проектируем дом с соответствующим направлением главного фасада, определяя на нем входную группу и приоритетное расположение террасы.

Приводим четыре схемы расположения дома на участке в соответствии с приоритетным направлением главного фасада:

Южный фасад	Восточный фасад

Проекты домов с южным и восточным фасадом являются зеркальными по отношению друг к другу.

Северный фасад	Западный фасад

Проекты домов с северным и западным фасадом являются зеркальными по отношению друг к другу.

Дополнительные рекомендации для правильного расположения дома и других целевых зон на участке:

• Зоны для отдыха должны располагаться по приоритетным направлениям от дома к востоку и югу. Технические и вспомогательные зоны – к северу и западу.
• Перед террасой рекомендуем оставить открытую зону (газон).
• Детскую игровую площадку необходимо разместить так, чтобы данная зона хорошо просматривалась с кухни, столовой, гостиной, террасы.
• Максимально используйте все пространство участка. Старайтесь избегать концентрации всех зон в одном месте (в непосредственной близости к дому). Равномерно распределяйте целевые зоны (беседка, игровая площадка, банный комплекс, скамейки и т.п.) для того, чтобы не было неиспользуемых, «мертвых зон».
• Расположение всех зон на участке перепроверяйте векторами движения. Векторы движений должны быть естественными, максимально короткими. При движении к целевым местам не должно быть пересечения нецелевых зон. Исходя из векторов движения, определяются местоположения дорожек. Дорожки старайтесь делать плавными без углов 90 0

Пример ориентации дома по сторонам света.

Участок в Наро-Фоминском районе Московской области 16 соток. На участке строится дом из газобетона по типовому проекту 55-26 площадью 176,6м 2 и отдельно стоящий гараж на 2 автомобиля с хозяйственным помещением.

Привет в предыдущей статье мы рассмотрели вопрос, который касался начала процесса строительства, а именно что нужно сделать в первую очередь, когда у вас есть место под строительство, есть какие-то финансовые средства и у нас есть четкое желание начать воплощать свою идею в жизнь. Если вкратце, то на данном этапе Вам не нужно обращаться ни к геологам, ни к архитекторам и тем более не нужно обращаться к строительной компании.

Первое что нужно сделать это детально распланировать место будущего строительства. Такую распланировку нужно сделать как можно детально и обдуманно. Имея детальную распланировку Вам не придется принимать ряд решений по ходу выполнения работ, эти решения будут уже на бумаге. Кроме того, такую детальную и максимально реалистично распланировку можно использовать для оформления строительного паспорта и позже при вводе дома в эксплуатацию намного проще будет пройти все процедуры нашей бюрократии.

Планировка дома по сторонам света.

Сегодня я хочу показать пример планировка участка с южным фасадом, на что нужно обратить внимание чтобы сделать эту планировку заведомо продуманной и позже можно было по ней решать последующие вопросы строительства. Одно из основных правил в такой работе заключается в том, что мы всегда должны идти от общего к частному самым главным строением на участке конечно же является дом, поэтому самое главное распределить его на участке. В этом вопросе я всегда рекомендую учитывать расположение участка относительно сторон света, то есть дом мы всегда должны ставить по солнцу. При этом нужно всегда учитывать, что восточная и южная сторона являются сторонами с большим КПД по сравнению с западной и северной сторонами. То же самое касается и с расположением комнат внутри жилища. Такой подход к использованию зонирования позволяет максимально эффективно использовать энергию солнца. Что касается дома еще и использовать максимально энергоэффективные решения, вентиляцию, исключать возможные неприятности ввиду отсыреваний каких-то конструкций и так далее. Что касается западной стороны участка и дома в целом то рассчитывать на нее как на эффективную сторону не приходится так как летом здесь очень агрессивное солнце, которое богато ультрафиолетовым излучением, а зимой наоборот солнца здесь просто нет, то есть помещение и сам участок не прогревается зимним солнцем оно просто до западной стороны не доходит. Поэтому всегда при возможности выбора места посадки нашего строения всегда желательно относить его в северо-западный угол участка, но конечно же в самый угол ставить не нужно так как дом всегда является как бы центральной частью участка, и он должен занимать где-то центральное положение поэтому мы выбрали место как бы по центру, но с небольшим смещением к северо-западной стороне. Соответственно северо-западный угол у нас будет постоянно находиться в зоне затенения от дома что в принципе абсолютно нормально.

Планировка въездной группы.

Следующий важный компонент любого участка после дома — это въездная группа, в данном случае если мы говорим об планировке с южным фасадом, то я всегда рекомендую располагать въездную группу на юго-востоке. Хочу несколько слов сказать об обустройстве въездной группы насколько возможно если позволяет конечно место делайте эту въездную группу сразу на две машины и так чтобы они становились параллельно друг другу то есть так как обозначено на схеме

Всегда рационально въездную группу накрыть навесом это защитит машины от осадков больше того мы здесь перевязываем ворота и калитку, то есть мы делаем калитку мы делаем ворота и одновременно накрываем все навесом. Если мы говорим о даче, то навеса вполне достаточно, если мы говорим о жилом доме, который будет использоваться постоянно, то очень рационально здесь сделать еще и техническое помещение тоже в одном ансамбле с навесом.

Очень удобное решение, так как здесь вы можете хранить резину, инструменты, лыжи, велосипеды, больше того можете обустроить мини мастерскую и решать здесь технические вопросы там, где в принципе они и должны решаться, не захламляя все остальное место техникой и инструментами.

Планировка террас.

Теперь, когда у нас есть две главные зоны, то есть зона где расположен дом и зона где расположена въездная группа мы должны доработать планировку добавив в нее все вторичные зоны. Сразу определяемся где можно и в принципе нужно располагать террасы. Несмотря на то какой у Вас участок и как расположен дом самыми удачными местами для расположения террас всегда будут восточная и южная часть. Поэтому предварительно на плане возле дома мы пишем терраса, то есть мы показываем для себя где мы сможем расположить террасы.

Планировка функциональных зон.

Теперь мы должны распланировать зоны отдыха, я считаю должно быть две зоны, зона спокойного отдыха и шумная зона. Зона спокойного отдыха часто может быть представлена просто террасой, где вы можете отдыхать, поставить обеденный стол в летнее время и в теплое межсезонье там проводить большую часть дня со своей семьей и близкими. Если позволяет участок, то всегда рекомендую сделать небольшой отдельную зону спокойного отдыха недалеко от дома, это может быть самая простая, но желательно крытая беседка, которую Вы можете заплести виноградником и это будет просто идеальное место для того чтобы посидеть выпить чашку кофе, расслабится, пообщаются с семьей. С очень большой вероятностью такая беседка станет излюбленным местом Вашей семьи в летние время, а также в межсезонье. Поэтому чтобы упростить логистику передвижения такая беседка должна быть максимально близко к дому. С другой стороны, всегда еще должна присутствовать, и зона шумного отдыха в которой можно гулять строить баню и активно проводить время со своими друзьями и семьей. В зоне шумного отдыха мы можем сделать сауну, поставить летнюю кухню с навесом поставить мангал, она также может использоваться как гостевая зона, то есть построив скажем какой-то небольшой домик 3Х3 с навесом и мангалом мы можем, во-первых, там активно отдыхать, во-вторых мы там можем обустроить спальное место и гости, которые приедут к нам домой, допустим нет места уже в доме, вот и будет идеальное место для гостей чтобы спокойно нормально расслабиться и переночевать. В идеале такая зона должна быть равноудаленной от дома и от въездной группы делать её ближе к въездной группе неправильно так как здесь мы должны в принципе отдыхать, а въездная группа все-таки больше техническая зона, которая не располагает к отдыху.

Никогда не нужно забывать о детворе у нас есть дети у детей будут дети к нам приезжают гости с детьми поэтому для детворы нужно всегда организовать отдельное место где они могут абсолютно нормально отдохнуть. Я всегда рекомендую располагать детскую зону там откуда она будет свободно просматриваться с других зон, это делается для того чтобы родители всегда имели возможность визуального контакта со своими детьми. Если заведомо запланировать на детской площадке расположение качественной качели скамеечного типа, то есть качели на которых могут одновременно находиться и пользоваться несколько людей то такую качелю смогут использовать не только дети, но и Вы сами ваша семья и близкие, когда вы будете отдыхать в зоне шумного отдыха. Если вы планируете заниматься какой-то хозяйственной деятельностью и технического помещения которое у нас есть во въездной группе Вам недостаточно, то вам необходимо предусмотреть место и для хозяйственной зоны идеальным местом для такой зоны будет дальняя часть участка. Если мы посмотрим, то у нас не нагруженной осталась зона северо-востока здесь мы и располагаем хозяйственную зону. Вот здесь как раз срабатывает принцип равномерной нагрузки, то есть Вы насколько возможно должны Ваш участок равномерно нагрузить зонами и строениями никогда не пытайтесь все сбить в кучу оставив остальное место открытым под огород грядки что угодно. Такое неравномерное планирование комфортным назвать нельзя никогда.

Не нужно забывать и о том, что нам заведомо нужно спланировать расположение инженерных зон, в данном случае мы особое внимание должны уделить расположению септика, его желательно всегда делать где-то ближе к въездной группе и подальше от дома и уж тем более подальше от скважины, то есть скважину мы делаем наоборот ближе к дому и где-то в дальней части участка. На данном этапе также можно и даже желательно распланировать зеленые насаждения — это важно сделать для того чтобы, когда придет момент посадки каких-то зеленых насаждений вы видели картину в целом и не заморачивались где посадить дерево, а где его сажать не стоит. В этом вопросе давайте для начала всегда определимся с тем что западная и северная сторона — это наиболее приемлемые стороны для посадки высокорослых деревьев. Если Вы хотите посадить какие-то хвойные деревья, то самым идеальным местом для таких посадок будет конечно же северная сторона на западной стороне желательно располагать высокие деревья с густой кроной, такие деревья в летнее время создадут тень и не позволят жаркому западному солнцу летом перегревать западный фасад Вашего дома. Для того чтобы все наши зоны летом не перегревались и находиться на них было комфортно мы всегда должны запланировать посадку лиственных деревьев по южной стороне (беседка, детская площадка, шумная и тихая зона отдыха). Восточную сторону желательно не загружать посадкой высоких деревьев здесь самое лучшее место для обустройства каких-то грядок и посадки низкорослых кустарников. Отдельно хочу сказать и о посадке деревьев в непосредственной близости от дома желательно чтобы в зоне 4-5 метров от дома вы не сажали ни лиственные ни хвойные деревья, так как могут возникнуть небольшие вопросы с подрывом отмостки с нарушением гидроизоляции фундамента корневой системой, листья, которые будут опадать в осеннее время с деревьев будут загрязнять водосточные желоба. Если ветки деревьев будут упираться в фасад, то мы можем его загрязнить, а в некоторых случаях даже и нарушить.

Планировка разуклонки.

Очень важно чтобы дом всегда находился на некоторой возвышенности, а сам участок был выше дороги соответственно. На данной схеме нужно обозначить будущую разуклонку и использовать это как наставления при выполнении земляных работ на участке, то есть мы ставим разуклонку от дома и по направлению к дороге. Всегда рассчитывайте на то, что лишнюю избыточную воду Вы будете сбрасывать на дорогу, вероятность того что вы сможете сбрасывать излишнюю воду куда-то кроме дороги очень мала, так как здесь у Вас очень с большой вероятностью будут соседи и поэтому сделать разуклонку в сторону соседей, будет неверно в корне, так как у соседа тоже будет своя разуклонка и маловероятно что сосед будет рад от того, что вы будете как бы сбрасывать воду именно к нему. Никогда не пренебрегайте вопросом правильной разуклонки, это важно не только в решении каких-то бытовых и хозяйственных вопросов во время эксплуатации участка, но и правильная разуклонка позволит в принципе решить уйму вопросов, связанных с эксплуатацией фундамента и дома в целом.

Как видите мы достаточно быстро спланировали дом с южным фасадом, дальше мы должны распланировать дорожки или по сути пути сообщения между зонами. Никогда не делайте этот элемент прямой формы и тем более девяносто градусных поворотов, такое расположение дорожек абсолютно не естественно и не комфортно. Так как данная распланировка позже послужит нам для определения каких-то начальных планировочных решений дома, поэтому уже сейчас желательно принять начальное решение по тому какая планировка дома будет.

Смотрите мы определили, что восточная и южная стороны наиболее приемлемы, то есть мы их не нагружаем строительством и дом относим на северо-запад тоже самое касается и планировочных решений дома. В центральной и юго-восточной части дома мы расположим самые важные комнаты и уже раньше мы определили, что по юго-востоку у нас будет располагаться терраса. Для участка с южным фасадом расположение входной группы в дом всегда рационально будет делает на юго-востоке или на четком юге, мы это тоже должны определить уже сейчас и позже использовать в планировочных решениях. Если здесь мы останавливаемся на такой форме террасы, то с востока очень логично запланировать зону столовой, с которой у нас будет выход к беседке и на террасу с восточной части. Мы сделали базовое начальное зонирование дома, то есть мы определились где будет основная часть, где будут основные главные комнаты, также определили зону, которая будет по сути техническо-вспомогательной (заштрихована основная часть дома, пустая технически вспомогательная). Мы определились где будут террасы, где будет располагаться главный вход и вход с террасы в дом и так как мы принимали во внимание расположение участка относительно сторон света автоматически это решение, перенесется и на планировочные решения дома, нам будет максимально легко и беспроблемно сделать дом энергоэффективным, в плане использования бесплатной энергии солнца. Желаю всем удачи скоро выйдут новые статьи, пока.

Любой архитектурно-строительный проект состоит из трех частей: архитектурной, конструкторской и инженерной. Это документ, без которого застройщик не получит разрешение на начало строительства.

Основной частью проекта являются архитектурный и конструкторский разделы. Если заказчик точно уверен, что в строительной бригаде найдутся толковые специалисты по инженерным сетям, то от разработки этой части проекта в специализированной фирме можно отказаться. Но необходимо понимать, что архитектор, конструктор и инженер работают над проектом сообща и такие моменты, как, например, штробы и проемы в стенах для прокладки труб и проводов, предусматриваются ими заранее.

Инженерная часть проекта делится на несколько частей

• Водоснабжение и канализация (ВК)

1. схема водоснабжения
2. схема канализации
3. общий вид системы.

Прежде, чем приступать к проектированию, необходимо определиться, какая будет коммуникация – индивидуальная или подключенная к централизованной системе.

Индивидуальное водоснабжение дает полную независимость от внешних условий. Но необходимо помнить, что понадобятся собственные источники воды, а бурение скважины обойдется в приличную сумму.

Подключение к централизованной системе потребует разработки проекта в соответствии с техническими условиями существующей сети и получение разрешения на врезку.

При подключении канализации к централизованной системе, порядок работы такой же, как и при подключении водоснабжения: оформление запроса в соответствующие службы, разработка проекта, получение разрешения на врезку в систему. Если вы решили организовать индивидуальную канализационную систему, то время от времени вам придется приглашать ассенизаторскую службу.

• Отопление и вентиляция (ОВ)

1. схема отопления: расчет необходимой мощности оборудования, схемы распределения теплотрасс, расположение труб и радиаторов
2. схема вентиляции: привязка к силовому электрооборудованию, вентиляционные коммуникации и шахты, узлы проходов и, если необходимо, места размещения печей и каминов
3. обвязка котла (если необходимо)
4. общие указания и рекомендации по разделу.

Если система вентиляции это всегда индивидуальное проектирование, то отопление может быть как индивидуальным (печное, воздушное, водяное, электрическое), так и с подключением к централизованным сетям.

• Электроснабжение (ЭТР)

1. разводка освещения
2. разводка силовых сетей
3. схема ВРУ
4. система по заземлению
5. детальное описание и характеристики всех элементов системы.

Электрические системы можно разделить на обязательные и дополнительные. К обязательным относятся внутреннее и наружное освещение, системы вентиляции, кондиционирования и электроотопления. К дополнительным можно отнести такие системы, как «Теплый пол» или автоматизированное управление воротами.

ВАЖНО

• В каждой из частей инженерного раздела проекта должны содержаться общее и технические описания, спецификации материалов и необходимого оборудования.
• Чертежи элементов всех систем и поэтажной электрической разводки выполняются в масштабе 1:100.

Цена: от 100 руб. за м²

Пакет «Инженерные сети»

Проект инженерных сетей позволит грамотно проложить коммуникации и сделать дом по-настоящему комфортным и современным.

Зачастую перед заказчиком встает вопрос: выбрать типовой проект дома и сэкономить, потеряв при этом на оригинальности будущего жилья, или заказать индивидуальный проект, но за большие деньги.

Наша компания предлагает компромиссный вариант. Вы заказываете типовой проект, а мы вносим в него изменения, максимально учитывая все ваши пожелания. Конечно, это предполагает дополнительные расходы, но, в любом случае, такое проект обойдется намного дешевле, чем работа под конкретный заказ. А уж о том, чтобы ваш дом выглядел оригинально, мы позаботимся.

В проект дома можно внести такие изменения:

перенести стенные перегородки. Но только в том случае, если они не являются несущими. Такая операция позволит изменить размер и назначение комнат

перенос оконных и дверных проемов позволит изменить освещенность комнат и организовать удобный доступ в нужные вам помещения

изменение типа перекрытий и стен позволит вам в полной мере реализовать собственные представления об экономном и рациональном жилье

изменить высоту потолков. Хотя все наши дома спроектированы с оптимальной высотой помещений 2,8 м, некоторые заказчики считают, что высокие потолки – это дополнительный уют и комфорт

переоборудование мансарды под жилое помещение даст вам возможность расширить собственное жизненное пространство

изменять угол наклона кровли и навесов стоит с учетом климатических условий конкретного региона

изменять тип фундамента необходимо, учитывая инженерно-геологических параметры грунта. Также существует возможность добавить или изменить подвал или цокольный этаж

добавить, убрать, изменить гараж или террасу, вы можете, сообразуясь со своими представлениями о функциональности жилья

изменение конструктивного состава, строительных и отделочных материалов позволит вам экономно распорядиться собственными финансовыми средствами

проект в зеркальном отображении позволит органично вписать дом в окружающий ландшафт.

Внесенные изменения не должны влиять на безопасность дома.

Слишком большое количество изменений, как правило, не улучшают проект. Если в каталоги вы не смогли выбрать подходящий дом, то, может быть, стоит заказать у архитектора жилье по индивидуальному проекту.

Цена: от 2000 руб.

Внесение изменений в проект

Дом, построенный по типовому проекту, может выглядеть оригинально