Что включает в себя проект частного дома

Проект дома, прежде всего, поможет Вам представить себе, как будет выглядеть ваш будущий дом на ландшафте. А эскизы этажей помогут вам понять, что будет представлять Ваш будущий дом изнутри.

Все наши проекты проходят полный цикл проектирования и готовы для строительства частного дома. Чертежи высокого уровня и предназначены для работы с профессиональными строителями.

В составе наших проектов мы не предоставляем сметы. Мы делаем это сознательно, так как цены меняются, в зависимости от специфики местного рынка материалов и услуг, транспортной доступности и участка застройки. Даже климатические условия могут влиять на цены. Поэтому точных цен мы не сможем указать. Но Вы можете рассчитать все цены сами, потому как проект дает полное представление об объемах и количестве материала для строительства.

Компания ТопДом предоставляет проекты домов, которые включают в себя полный комплект чертежей, состоящих из трех разделов:

1. Архитектурный раздел

Архитектурный раздел состоит из нескольких частей.

• Во-первых, это ведомость чертежей.
• Во-вторых, общие данные о проекте и его спецификации.
• В-третьих, здесь будет план этажей, включающий в себя планировку каждого этажа дома. Так же в плане этажей можно ознакомиться со всеми внутренними помещениями, узнать их габаритные размеры и площади.

На этих чертежах будут указаны расположения всех дверей, окон, расположение вентиляционных шахт и каминов с дымоходами, толщина стен и перегородок, высота этажа, относительно нулевой отметки. Все размеры указываются по осям соответствующих стен.

• В-четвертых, архитектурный раздел состоит из чертежей фасадов, которые демонстрируют фронтальные изображения дома с каждой из сторон. Это позволит Вам посмотреть расположение окон, дверей гаражных ворот, балконов, свесы и конек кровли и их расположение по высоте, другие элементы фасада.
• В-пятых, архитектурный раздел включает в себя чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома. Эти чертежи необходимы вам для того, чтобы Вы могли легко определить высоту помещений на этажах, угол наклона скатов кровли в мансарде, величину заглубления подвала или цокольного этажа.

2. Конструктивный раздел

Конструктивный раздел состоит из

• общих данных,
• схем расположения элементов фундамента, лестниц, перекрытий, стропильной конструкции,
• детальных чертежей отдельных узлов,
• спецификации изделий и материалов.

Обращаем Ваше внимание на чертежи планов монтажа, которые также входят в данный раздел.

Данные чертежи позволят Вам поэлементно ознакомиться с конструкцией фундамента, перекрытий, стропильной системы, полов и пр. Здесь будут указаны схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, балок и плит перекрытий, участков монолитного бетонирования с элементами армирования и др.

Что касается наиболее сложных узлов примыкания конструктивных элементов друг к другу и деталей, то они показаны на чертежах отдельно. Здесь же Вы найдете основные размеры и привязки по осям.

3. Инженерный раздел

Инженерный раздел состоит из

• схемы систем водоснабжения и канализации (ВК),
• общего пояснения о расчетах,
• схемы отопления и вентиляции (ОВ),
• электрооборудования (ЭО),
• спецификации оборудования, изделий и материалов.

В документах также прописаны схемы системы жизнеобеспечения, которые включают в себя планы этажей. На каждом этаже мы указываем прохождение разводящих трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также трубы с бытовой канализацией и труб отопления.

Инженерный раздел архитектурного проекта включает в себя электрический проект, в котором прописана информация о расчетной мощности дома, показаны разводки силовой и осветительной электросети, так же в нем находится информация о системах заземления и молниезащиты.

В этот же раздел включены аксонометрические схемы систем, где указаны отметки высот, места расположения и подключения оборудования. Здесь же Вы найдете пояснения к устройству и расчетам внутренних сетей, а также общие указания по монтажу и подключению приборов и сантехнического оборудования, спецификации изделий и материалов.

Реализованный проект частного дома от архитектурного бюро ТопДом

Состав проекта

Стандартный состав архитектурно-строительного комплекта

Учитывая обширный опыт нашей компании в области малоэтажного коттеджного проектирования и индивидуального домостроения, мы предлагаем Вам оптимальный состав проекта дома — комплект чертежей необходимых для получения разрешения на строительство и проведения строительных работ. Стандартный архитектурно-строительный проект содержит в своем базовом составе Архитектурный и Конструктивный разделы и представляет собой полный рабочий проект. Для того что бы не вызывать излишнего удорожания проекта в базовый состав не включается инженерный раздел проекта (внутренние инженерные сети: водоснабжение и канализация, отопление, электроснабжение). Он может быть изготовлен дополнительно. Так же при необходимости дополнительно могут быть изготовлены: генплан застройки участка / паспорт проекта, смета на строительство, внесение изменений в готовый проект и адаптация типового проекта под регион строительства, инженерный проект. Зачастую дополнительного изготовления паспорта проекта не требуется (зависит от требований местной архитектуры).

В случае, если у Вас еще нет общего представления о желаемом доме — стадиям индивидуального проектирования может предшествовать эскизный проект.

Полный состав проекта дома

Составляющими полного архитектурно-строительного проекта являются архитектурный, конструктивный и инженерный разделы:

1. Архитектурный раздел (АР)
   • Общие данные: Ведомость чертежей основного комплекта: перечень листов, входящих в состав комплекта чертежей, данные архитектурно-планировочного решения дома
   • Генеральный план застройки участка: План участка с расположением дома — изготавливается дополнительно
   • Поэтажные планы: планы этажей с указанием всех размеров, площадей, маркировкой окон, дверей, и т.д.
   • Фасады: Виды дома со всех сторон
   • Разрезы: Виды дома в разрезе, с указанием высот этажей, толщины перекрытий, абсолютных и относительных отметок, с указанием состава и описания строительных слоев
   • План кровли: вид на кровлю сверху
   • Спецификация окон и дверей: Ведомость оконных и дверных блоков, их количество и габаритные размеры
   • Дымовентиляцияонные каналы
2. Конструктивный раздел (КР)
   • План фундаментов: конструкции фундаментов, сечения, спецификации элементов фундамента
   • Конструкции перекрытия: схема расположения элементов перекрытий (схема раскладки плит перекрытия при сборном варианте, схема армирования при монолитном варианте, схема расположения балок при перекрытии по балкам, спецификация элементов перекрытия
   • Лестница: указываются габаритные размеры, высота и ширина ступени (конструкция не разрабатывается)
   • Детали и узлы: примыкание конструктивных элементов друг к другу, сечения, спецификация
3. Инженерный раздел (ИР)
   • Раздел по водоснабжению и канализации
   • Раздел по электроснабжению
   • Раздел по отоплению
4. Генплан застройки / Паспорт проекта
5. Смета на строительство

Проект дома инженерные разделы

Как и к любому официальному документу по строительству, к инженерному проекту действует ряд требований. Он должен отвечать строительно-архитектурным, противопожарным, санитарным и общим эксплуатационным нормам. Логично поэтому, что его разработкой должны заниматься специалисты, у которых есть, во-первых, лицензии, а во-вторых, соответствующий опыт.

Сейчас большинство строительных компаний работают под ключ — то есть составляют и архитектурный, и геологический, и инженерный проекты. Такая деятельность в связке удобна и для заказчика, и для исполнителя.

Разработка инженерного проекта проходит в несколько этапов. Сначала специалист делает эскизный проект. В нем перечисляются инженерные системы в доме. Потом составляет подробное ТЗ. Рассчитывает предварительную смету. Создает итоговую схему сетей и чертежи коммуникаций со всеми деталями.

Теперь рассмотрим подробно каждую составляющую инженерного проекта.

Реализуется двумя способами: либо вы подключаетесь к центральному водопроводу, либо используете автономный источник: колодец или артезианскую скважину на участке. В первом случае нужно запросить в местной управе технические условия, в соответствии с ними разработать проект и получить разрешение на его реализацию. Во втором — вы не будете ни от кого зависеть. Но вас ждут дополнительные расходы на бурение.

Для проведения водоснабжения кроме разводки труб и сантехники вам понадобится насосная станция, гидроаккумулятор и резервуар для воды. Желательно также установить фильтры: для этого делается анализ воды в специальной лаборатории, и по его результатам подбирается фильтр.

Самый простой и удобный вариант — вывести стоки во внешнюю сеть. Либо установить в доме септик и систему почвенной доочистки. Подключение к внешней сети требует утверждения проекта в местной управе. Локальное очистное сооружение очень удобно, так как не требует необходимости вызывать ассенизаторов.

Трубопроводы в доме монтируются из труб ПВХ — это экономный и долговечный вариант. Перед выбором оборудования нужно определить производительность сетей. Понять, на какой глубине будет проложена канализация (это зависит от уровня грунтовых вод). Решить, где будет находиться котлован для резервуара. Всеми этими расчетами занимается специалист.

Так же, как с водопроводом и канализацией, вы решаете: подключаться к центральному либо делать индивидуальное. Для коттеджа чаще выбирают второй вариант: вы сами решаете, когда начинать и заканчивать отопительный сезон, можете устанавливать комфортную температуру. В конце концов, это одна из прелестей загородной жизни.

Есть несколько видов отопительных систем.

• Печная. Недорого стоит, но требует постоянного контроля.
• Воздушная. Дешевая в установке и эксплуатации. Но ее можно проводить только на этапе строительства. Если к готовому дому вы сделаете пристройку, там придется устанавливать автономное отопление.
• Обогреватели. Неплохой выбор для маленького дома, в котором вы не живете постоянно. Но для холодной зимы он вряд ли подойдет.
• Водяная. Экономичная, простая в эксплуатации. Проектирование и установка стоят дорого, но эти расходы окупаются за пару лет.

В этой части инженерного проекта фиксируется разветвленная система трубопроводов, радиаторов и агрегата нагрева — замкнутой системы, по которой циркулирует горячая вода. Еще вам понадобится отопительный котел, расширительный бак, автоматические спускники воздуха.

В идеале она должна быть производительной, компактной, незаметной и бесшумной. Все эти требования учитываются при разработке проекта. В целом система создается исходя из дизайна конкретного дома.

На чертежах фиксируются вентиляционные коммуникации, узлы, точки, в которых будут камины и печи.

Принцип вентиляционной системы в частном доме: воздух с улицы поступает в дом, а отработанный уходит по вытяжным каналам наружу. Воздуховоды делают во внутренних стенах.

Обычно вентиляцию проектируют в связке с системой кондиционирования.

Что включает инженерная часть проекта частного дома

Вступление

Современный частный дом не мыслим без электричества, водоснабжения, системы отопления и других благ цивилизации. Всё это относится к инженерным сетям дома, а детали монтажа инженерных сетей отражены в инженерной части проекта дома.

Инженерная часть проекта дома это

Главы проекта дома, где отражены архитектурные, конструктивные и инженерные вопросы строительства называется инженерная часть проекта дома.

Выполняется инженерная часть проекта с учетом расположения дома по отношению к внешним коммуникациям (генеральный план), размерам и особенностям дома (архитектурные и конструктивные решения), а также нормам и правилам строительства.

Что включает инженерная часть проекта частного дома

На примере проекта 2-х этажного дома, к инженерной части проекта частного дома можно отнести:

• План первого и второго этажей;
• Развертки стен с каналами для вентиляции;
• План устройства полов;
• Чертежи водопровода и канализации (ВК);
• Чертежи отопления и вентиляции (ОВ);
• Проект газоснабжения (если предусмотрен);
• Проект электроснабжения;
• Проект электропроводки внутри дома;
• Проект заземления и молнезащиты.

Все проекты идут с пояснительными записками и спецификациями по материалам. Для проекта электроснабжения прилагаются расчеты мощности.

Стоит отметить, что инженерную часть проекта составляют раздельно для внутренних и наружных сетей.

Внешние инженерные сети частного дома

Всё что необходимо подключить к общепоселковым магистралям относится в внешним инженерным сетям, а именно: ввод электропитания, подключение к теплосетям (если есть), подключение к центральному водопроводу (если есть), подключение к канализации и ливневым стокам (если есть).

При отсутствии центральных инженерных сетей, делаются проекты для индивидуального водоснабжения и автономной канализации.

Внутренние сети

К внутренним инженерным сетям относятся чертежи по устройству отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации внутри дома. Проект электропроводки и освещения, как правило, делается отдельно. Чертежи связи и сигнализации могут войти в основную часть инженерного проекта.

Водоснабжение частного дома

Для водоснабжения дома предусматривается подключение дома к общепоселковому водопроводу (если есть такая возможность) или устройство систем индивидуального водоснабжения с устройством колодца или скважины. Также к водоснабжению дома относятся чертежи по внутреннему водопроводу и канализации дома. Проект водоснабжения входит в группу чертежей ВК (водопровод и канализация).

Внешняя и внутренняя канализации

К канализации дома относятся чертежи по расчету и устройству внутренней канализации дома, с организацией её вывода в общепоселковую канализацию или устройству системы автономной канализации. Также не забываем про чертежи по устройству дренажной системы и ливнего стока, которые могут войти в конструктивные решения по строительству фундамента.

Отопление частного дома

Чертежи по отоплению входят в группу ОВ (отопление и вентиляция)

Отопление дома проектируется в зависимости от источника тепла. Комплект чертежей ОВ сильно разница в зависимости от подключения к централизованному отоплению поселка или устройства автономного отопления от индивидуального отопительного котла.

Электропроект дома

Электропроект дома может не входить в базовый готовый комплект частного дома.

Электропроект дома включает подключение дома к внешним электрическим сетям, устройство электрического ввода, однолинейные схемы щитов дома, проект заземления и молнезащиты другие рабочие чертежи по освещению внутри дома, силовой разводки электропроводки, устройство внешнего, уличного освещения. Все чертежи снабжаются пояснительными записками и расчетами.

Электропроект дома будет основанием для получения разрешения на подключение дома к электрическим сетям.

Чертежи по вентиляции и кондиционированию

Чертежи по вентиляции входят в группу отопление и вентиляции. При наличии в доме системы кондиционирования чертежи по вентиляции и кондиционированию объединяются в отдельную группу.

Слаботочные электрические сети

К слаботочным электрическим сетям относят чертежи по устройству сигнализации, телефонную и компьютерную сеть, а также сеть интернет.

Выводы

Инженерная часть проекта частного дома его важнейшая часть. Даже в готовом проекте дома инженерная часть должна присутствовать, хотя бы в необходимом объеме.