Проекты домов для участков со входом (заездом) с юга.

Архитектурное бюро «Альфаплан» занимается разработкой и продажей готовых проектов домов уже больше 15 лет, и нами накоплена обширная статистика по предпочтениям застройщиков. И вот что удивительно: впечатление таково, что у большинства застройщиков участки — с заездом с севера. Хотя, понятно, что это не так: участков с заездом с севера и с юга должно быть (и есть) примерно одинаковое количество (так же, как и участков с заездом с запада/востока). Предполагаю, что застройщики зачастую идут на поводу у непродуманных генпланов садоводств и коттеджных поселков, где дома поставлены как солдатики на параде, в ряд со стороны улиц на расстоянии 5-6м от забора, и – совершенно независимо от ориентации по сторонам света.

Каким же должен быть участок и проект дома, если заезд на участок (вход в дом) по генплану с южной стороны? Получается, что с южной стороны участка — забор с въездом, через 5-6м стоит дом. На эту въездную часть не совсем логично и некрасиво выводить лучшие помещения дома, плюс к ним террасу, утыкаясь ими в забор. Дом в такой ситуации, лучше отодвинуть вглубь участка, а между домом и забором создать солнечную зону отдыха.

Чтобы получить максимум солнца и света в дом (не говоря уже о тепле), то на южную сторону надо ориентировать помещения с большими окнами (гостиную, столовую), и, конечно, террасу (веранду). На север предпочтительно выводить кабинет, спальные комнаты, вспомогательные помещения. Особенностью проекта дома, в таком случае, должно быть то, что вход в дом будет с той же стороны, что и южные солнечные помещения – терраса, гостиная, столовая.

Мною разработана специальная коллекция домов для участков со входом с юга . В этой коллекции — проекты коттеджей, где гостиная и терраса (веранда) ориентированы в сторону входа в коттедж — то есть, при входе на участок с юга, тоже в южном направлении. Или находятся со стороны бокового фасада, что оправдано, если дом ориентирован на юго-восток или юго-запад.

Одним из примеров такого дома является проект 98А «Голицин» . В этом элегантном доме, в стиле модерн, на главный фасад ориентированы двусветная гостиная, веранда, столовая и вход. Общая площадь дома 250м2, есть варианты проекта с гаражом и с цокольным этажом.

Меньший по общей площади (219м2) проект дома для участков с заездом с юга – проект 552А «Эффект бабочки» . В этом проекте дома в современном стиле не только все основные помещения ориентированы на главный фасад, включая веранду, но и на втором этаже устроена большая солнечная терраса.

Если говорить о компактных домах, с общей площадью до 180м2, то примером такого дома является проект 512В «Арматор» . В этом современном доме на главный фасад и южную сторону ориентирована большая остекленная веранда, к которой изнутри дома примыкают столовая и кухня. На втором этаже над верандой организована широкая лоджия с выходами на нее из двух спальных.

У «Альфаплан» разработаны много проектов, когда терраса (веранда) находятся со стороны бокового фасада. Такие дома в меньшей степени, но тоже можно отнести к проектам, подходящим при заезде с юга. Только для них, получается, что солнце будет на террасе или в вечерние, или в утренние часы. Наиболее удачно дома с террасой на боковом фасаде подходят для участков с меридианальной ориентацией (то есть, заезд/вход с востока или запада, вытянут по длине с севера на юг).

Ярким примером такого проекта является дом 96А «Разумовский» , с верандой (зимним садом), гостиной и столовой, примыкающими к боковому фасаду. Этот проект и его варианты дают много возможностей для оптимальной южной ориентации дома со стороны бокового фасада.

Владимир Тарасов, архитектор, ген. Директор ООО «АДС «Альфаплан».

Пакет «Инженерные сети»

Любой архитектурно-строительный проект состоит из трех частей: архитектурной, конструкторской и инженерной. Это документ, без которого застройщик не получит разрешение на начало строительства.

Основной частью проекта являются архитектурный и конструкторский разделы. Если заказчик точно уверен, что в строительной бригаде найдутся толковые специалисты по инженерным сетям, то от разработки этой части проекта в специализированной фирме можно отказаться. Но необходимо понимать, что архитектор, конструктор и инженер работают над проектом сообща и такие моменты, как, например, штробы и проемы в стенах для прокладки труб и проводов, предусматриваются ими заранее.

Инженерная часть проекта делится на несколько частей

• Водоснабжение и канализация (ВК)

1. схема водоснабжения
2. схема канализации
3. общий вид системы.

Прежде, чем приступать к проектированию, необходимо определиться, какая будет коммуникация – индивидуальная или подключенная к централизованной системе.

Индивидуальное водоснабжение дает полную независимость от внешних условий. Но необходимо помнить, что понадобятся собственные источники воды, а бурение скважины обойдется в приличную сумму.

Подключение к централизованной системе потребует разработки проекта в соответствии с техническими условиями существующей сети и получение разрешения на врезку.

При подключении канализации к централизованной системе, порядок работы такой же, как и при подключении водоснабжения: оформление запроса в соответствующие службы, разработка проекта, получение разрешения на врезку в систему. Если вы решили организовать индивидуальную канализационную систему, то время от времени вам придется приглашать ассенизаторскую службу.

• Отопление и вентиляция (ОВ)

1. схема отопления: расчет необходимой мощности оборудования, схемы распределения теплотрасс, расположение труб и радиаторов
2. схема вентиляции: привязка к силовому электрооборудованию, вентиляционные коммуникации и шахты, узлы проходов и, если необходимо, места размещения печей и каминов
3. обвязка котла (если необходимо)
4. общие указания и рекомендации по разделу.

Если система вентиляции это всегда индивидуальное проектирование, то отопление может быть как индивидуальным (печное, воздушное, водяное, электрическое), так и с подключением к централизованным сетям.

• Электроснабжение (ЭТР)

1. разводка освещения
2. разводка силовых сетей
3. схема ВРУ
4. система по заземлению
5. детальное описание и характеристики всех элементов системы.

Электрические системы можно разделить на обязательные и дополнительные. К обязательным относятся внутреннее и наружное освещение, системы вентиляции, кондиционирования и электроотопления. К дополнительным можно отнести такие системы, как «Теплый пол» или автоматизированное управление воротами.

ВАЖНО

• В каждой из частей инженерного раздела проекта должны содержаться общее и технические описания, спецификации материалов и необходимого оборудования.
• Чертежи элементов всех систем и поэтажной электрической разводки выполняются в масштабе 1:100.

Цена: от 300 руб. за м²

Пакет «Инженерные сети»

Проект инженерных сетей позволит грамотно проложить коммуникации и сделать дом по-настоящему комфортным и современным.

Внесение изменений в проект

Зачастую перед заказчиком встает вопрос: выбрать типовой проект дома и сэкономить, потеряв при этом на оригинальности будущего жилья, или заказать индивидуальный проект, но за большие деньги.

Наша компания предлагает компромиссный вариант. Вы заказываете типовой проект, а мы вносим в него изменения, максимально учитывая все ваши пожелания. Конечно, это предполагает дополнительные расходы, но, в любом случае, такое проект обойдется намного дешевле, чем работа под конкретный заказ. А уж о том, чтобы ваш дом выглядел оригинально, мы позаботимся.

В проект дома можно внести такие изменения:

перенести стенные перегородки. Но только в том случае, если они не являются несущими. Такая операция позволит изменить размер и назначение комнат

перенос оконных и дверных проемов позволит изменить освещенность комнат и организовать удобный доступ в нужные вам помещения

изменение типа перекрытий и стен позволит вам в полной мере реализовать собственные представления об экономном и рациональном жилье

изменить высоту потолков. Хотя все наши дома спроектированы с оптимальной высотой помещений 2,8 м, некоторые заказчики считают, что высокие потолки – это дополнительный уют и комфорт

переоборудование мансарды под жилое помещение даст вам возможность расширить собственное жизненное пространство

изменять угол наклона кровли и навесов стоит с учетом климатических условий конкретного региона

изменять тип фундамента необходимо, учитывая инженерно-геологических параметры грунта. Также существует возможность добавить или изменить подвал или цокольный этаж

добавить, убрать, изменить гараж или террасу, вы можете, сообразуясь со своими представлениями о функциональности жилья

изменение конструктивного состава, строительных и отделочных материалов позволит вам экономно распорядиться собственными финансовыми средствами

проект в зеркальном отображении позволит органично вписать дом в окружающий ландшафт.

Внесенные изменения не должны влиять на безопасность дома.

Слишком большое количество изменений, как правило, не улучшают проект. Если в каталоги вы не смогли выбрать подходящий дом, то, может быть, стоит заказать у архитектора жилье по индивидуальному проекту.

Цена: от 2000 руб.

Внесение изменений в проект

Дом, построенный по типовому проекту, может выглядеть оригинально

Ориентация дома по сторонам света

Ориентация дома – это правильное расположение жилого дома на участке по отношению к сторонам света, к главной дороге, к въездной группе, к соседним участкам и строениям на них. Все это объединяется единым понятием — генплан участка .

Ориентация дома на участке по сторонам света имеет достаточно простую закономерность. Жилой дом должен быть максимально открыт по направлению движения солнца восток-юг и быть защищен со стороны севера и запада. Юго восточная ориентация дома является приоритетной и наиболее благоприятной для расположения на участке.

Северная часть фасада практически не освещается солнцем летом, и не освещается зимой – отсутствует инсоляция помещений, плюс с севера дуют холодные ветра. Западная часть фасада летом подвергается наиболее агрессивному воздействию солнечного излучения, а в зимнее время солнце до этого фасада не доходит.

Правильная ориентация дома по сторонам света определяется с помощью простого алгоритма:

1. Определяем положение дороги и место заезда на участок.
2. Определяем стороны света по отношению к участку и смещаем пятно застройки в ту или иную сторону. Минимальное допустимое расстояние до границы участка 3м, оптимальное (комфортное) – 5м.
3. Проектируем дом с соответствующим направлением главного фасада, определяя на нем входную группу и приоритетное расположение террасы.

Приводим четыре схемы расположения дома на участке в соответствии с приоритетным направлением главного фасада:

Южный фасад	Восточный фасад

Проекты домов с южным и восточным фасадом являются зеркальными по отношению друг к другу.

Северный фасад	Западный фасад

Проекты домов с северным и западным фасадом являются зеркальными по отношению друг к другу.

Дополнительные рекомендации для правильного расположения дома и других целевых зон на участке:

• Зоны для отдыха должны располагаться по приоритетным направлениям от дома к востоку и югу. Технические и вспомогательные зоны – к северу и западу.
• Перед террасой рекомендуем оставить открытую зону (газон).
• Детскую игровую площадку необходимо разместить так, чтобы данная зона хорошо просматривалась с кухни, столовой, гостиной, террасы.
• Максимально используйте все пространство участка. Старайтесь избегать концентрации всех зон в одном месте (в непосредственной близости к дому). Равномерно распределяйте целевые зоны (беседка, игровая площадка, банный комплекс, скамейки и т.п.) для того, чтобы не было неиспользуемых, «мертвых зон».
• Расположение всех зон на участке перепроверяйте векторами движения. Векторы движений должны быть естественными, максимально короткими. При движении к целевым местам не должно быть пересечения нецелевых зон. Исходя из векторов движения, определяются местоположения дорожек. Дорожки старайтесь делать плавными без углов 90 0

Пример ориентации дома по сторонам света.

Участок в Наро-Фоминском районе Московской области 16 соток. На участке строится дом из газобетона по типовому проекту 55-26 площадью 176,6м 2 и отдельно стоящий гараж на 2 автомобиля с хозяйственным помещением.

проекты одноэтажных домов до 100 кв м

Если вы выбрали проекты одноэтажных домов до 100 кв м и не знаете с чего начать, то эта статья как раз для такого случая.

Изначально участок делится на зону дома и вспомогательных строений, а также на отдельную зону сада и огорода. Обычно отступаем 6-10 метров от дороги и ставим дом. Но тут всё иначе чтобы соблюсти требования по освещению, если это конечно важно для застройщика, то нужно ставить дом дальше середины участка. Тогда спереди дома будет зона для активных игр, красивых цветов, а сзади будет хозяйственная зона. Тогда дом будет этаким разделяющим барьером. Вход в дом в таком случае может быть спереди дома и по бокам, в крайнем случае сзади дома.
Для примера возьмем пятно дома 10,5 м х 10,5 м., хотя мы, как правило делаем более вытянутые одноэтажные дома. Обычно такое пятно застройки дает около 100 кв. м. Отмечаем не приоритетную северо-западную зону дома, и вместе с северной зоной эта часть дома станет местом для размещения второстепенных вспомогательных помещений. Размещать жилые комнаты в этом месте не желательно. С восточной до юго-западной части дома, на сколько позволяет ситуация, лучше всего размещать жилые комнаты (детские спальные). Утром комнаты заполнены солнцем, но к обеду его уже в окнах нет, и целый день солнце уже не светит в окна спальных комнат. Таким образом, к вечеру спальни остаются прохладными, не перегреваются и не требуют кондиционирования.

Что и где нужно расположить

Южный фасад участка предлагает всегда ряд возможностей по расположению въездной группы. Если дом не перевязывается со въездной группой в один ансамбль, то въезд на участок лучше не делать на одной линии с домом. Перед домом желательно иметь хорошую перспективу, а не вид на ворота с калиткой. Именно такой мы пример и рассмотрим: сделаем въездную группу со смещением на юг от линии дома. Расположение въездной группы на участок подсказывает расположение входной группы в дом. Располагаем вход в дом в стороне въезда на участок для комфорта и простоты передвижения. Поэтому в доме входная группа логично располагается в южной части. Здесь же располагаем и террасу, которая будет выполнять сразу несколько функций. Во-первых, это навес при входе в дом. Во-вторых, это возможность затенения от полуденного жаркого солнца. В-третьих, это место, где можно будет поставить столик и отдохнуть на свежем воздухе. Остальная часть дома отводиться под зону семейного отдыха. В результате мы получили нормальное зонирование, каждая зона получила свое место, зоны не пересекаются. Такое общее зонирование помогает дальше сделать дом комфортным для жильцов и гостей.

Конструктив дома

Дальше думаем над общим конструктивом дома. Фундамент, перекрытие чердака, а также конструктив крыши все это важно продумать прямо сейчас.
Зонирование дома, которое мы сделали, логично подсказывает две несущие внутренние стены.
Они вместе с наружными стенами будут принимать нагрузку кровли, и передавать на фундамент, который продублирует эти стены лентой.

Соответственно раскладка балок

чердака будет легко выполнена именно таким образом.

Планировочные решения

Дальше переходим к планировочным решениям.

Так выглядели наши зоны дома и с их учетом делаем планировку дома, в которой обязательно в масштабе нужно отмечать основные предметы интерьера: кухню, мебель, зоны отдыха, максимально большие кровати в спальнях. Вот такая планировка получилась.

Любое планировочное решение должно проверяться векторами движения. Об этом нужно помнить всегда, с первой минуты, как вы начинаете прорисовывать перегородки. Векторы – это проработка ваших будущих передвижений по дому. Это помогает понять, где будут некомфортные места, что нужно подправить.

В нашей планировке все хорошо, так как мы изначально продумано зонировали дом.

Единственное, кухня здесь показана зонально, потому как там запланирована электроплита, в случае с газовой плитой нужна дверь из кухни. Проверка векторов должна делаться для входной группы обязательно, а также для всех основных комнат дома.После того, как раскладка стен готова, вы проставили основные предметы интерьера, проверили все векторами движения, можно поднимать стены, и

продумывать расположение дверей и окон. Что касается дверей, то обозначаем дверные проемы в реальном масштабе. Это важно, чтобы потом не оказалось, что вы,

к примеру, не можете на деле разместить нужную вам дверь, так как в планировочном решении вы отметили их не в масштабе. Размещая дверные проемы важно продумать и открывание двери. Это залог комфорта и безопасности. Дверные проемы, обозначенные стрелками, не нужно заполнять дверьми, они выполняются просто проемами без дверей или аккуратными арками.

Что касается размещения окон, то на данном этапе начального эскиза нужно определиться с принципиальном расположением, размерами окон, их количеством. Хорошо, если их будет не больше 3 на фасаде: полноразмерные, увеличенные и уменьшенные окна.
Общий гардероб, который находиться возле ванны с выходом в зону спален имеет только внутренние стены, поэтому для этого помещения обязательно делаем внутреннее остекление на общей стене с кухней. Это простое и эффективное решение для подачи естественного освещения в кладовую.

В любом частном доме должно быть достаточно подобных помещений. Они позволяют потом, после отделки, не портить комнаты шкафами. К тому же, гардеробные и кладовые дешевле, чем покупка и установка шкафов. В данной планировке дома присутствует 2 сан. узла: один маленький, другой полноценный.

С планировкой решили, теперь занимаемся крышей. Так как дом сравнительно небольшой в пятне застройки, то мы можем сделать привычную двухскатную крышу, можно четырёхскатную, а можем и плоскую кровлю.

Выход на чердак

Выход на чердак делаем откидной лестницей из прихожей,

при этом лестницу располагаем вдоль раскладки балок.

В нашей планировке откидывание лестницы должно быть в сторону входной группы. Так практичнее и удобнее.

Учитывая расположение въездной группы на участок, размещаем ступени на террасу.

Ограждение террасы обязательно: можно оградить, можно остеклить.

Вариант остекления более дорогой, но при этом такая терраса становиться более функциональной. Лучше козырёк сделать двухскатным, но здесь представлен самый дешёвый вариант.

Вот такой вариант планировочных решений. Если он вам нравится, берите данный проект дома за основу и используйте
.