Проектирование дома. Основные ошибки.

Самый сложный и ответственный этап строительства своего дома — выбор готового проекта или самостоятельное проектирование. Как не ошибиться с планировкой? На что обратить внимание? В этой статье я расскажу на что обратить внимание.

Большая площадь дома.

Первое, что приходит в голову человеку, купившему землю, но выросшему в квартире — площадь дома. большая. не, не так: БОЛЬШАЯ площадь дома. Очень часто читая тот же форумхаус мне попадаются проекты в 250-400 квадратов. Да, это оправдано, если у вас семья 15 человек, но для среднестатистической семьи (родители + 2 ребенка) это много. По факту для семьи нужны: Кухня, гостиная, спальня родителей, отдельные спальни для детей и гостевая комната. Плюсом к этому хоз. помещения (санузел + котельная + прачка + гардеробная). Лично в моем проекте это все вместилось в 180 квадратов (это с учетом 2 санузлов и зимнего сада), но даже это достаточно много. При проектировании дома необходимо четко помнить, что в доме вы будете только есть и спать, все остальное время проходит как правило на участке на свежем воздухе, особенно летом. Кроме того в доме нет необходимости в складировании огромного количества вещей (инструменты, коробки, удочки, лодки, колеса от машин тёщи, жены и сына и т.д.) по комнатам. Для этого есть гараж/мастерская/хоз.блок. И я промолчу о том, что будет думать прекрасная часть семейства во время уборки в таком большом доме.

Балкон.

Еще одна частая ошибка — перенос элементов городского обустройства квартиры на частный дом. Возьмем тот же балкон: в квартире балкон — кусочек своего «чистого» воздуха. Очень многие мечтают в своем доме выходить на балкон с чашечкой кофе, но давайте разберемся: кухня, где готовится кофе, на первом этаже, балкон на втором или вообще на третьем. Как часто вы будете подниматься с кофе на 2-3 этаж чтобы постоять на балконе, когда можно просто выйти на крыльцо или сделать еще десяток шагов до беседки? А зимой балкон еще необходимо будет постоянно чистить от снега.

Дом- все в одном.

Третья ошибка — пристраивание хозяйственных помещений к дому. Часто встречаются проекты, в которых под одной крышей с домом расположен гараж или баня. И если гараж еще можно в некоторых случаях присоединить к дому (если участок узкий и необходимые 8 метров между гаражом и домом выдержать не получается), то что движет людьми, ставящими баню под одной крышей с домом — я не понимаю. Баня — потенциально пожароопасное сооружение. Вообще большинство пожаров в частном секторе начинаются именно с бани. Кроме того баня — временное сооружение, стены бани не служат более 20 лет из за постоянных скачков температуры от -20 до +50 и постоянной влажности, а если баня под одной крышей с домом, то чтобы поменять стены бани, придется разобрать кровлю всего дома.

Котельная.

Очень часто в проектах размер котельной закладывают на глаз, не подбирая и не расставляя заранее котельное оборудование, но может получиться так, что например газа у вас нет, топить придется твердотопливным котлом, чтобы к нему не бегать каждые 2 часа — необходимо поставить теплоаккумулятор куба на 2 (диаметр 1,5 метра, высота 2), а он не входит в котельную.. и даже в дверной проем, под него просто не предусмотрели место, а еще туда же необходимо поместить бойлер на 100-200 литров (а если семья большая, то и на 300), систему водоподготовки, систему вентиляции (рекуператор), да и самому котлу требуются определенные расстояния от стен и оборудования, и приходится раскидывать оборудование, которое должно было быть в одном помещении, по всему дому: бойлер в и так тесную ванную комнату, водоподготовку на кухню или под лестницу, теплоаккумулятор вообще куда влезет. а если вдруг спустя 10 лет подведут газ — газовый котел вообще некуда будет поставить. Кроме того часто котельную размещают в дальнем от входной двери углу дома. При таком размещении, да и вообще по нормам, для котельной требуется отдельная входная дверь с улицы и противопожарная дверь между котельной и жилыми помещениями. Так же при размещении котельной необходимо учитывать, что в котельной всегда жарко от котла и коллекторов труб.

Ориентация помещений по сторонам света.

Пройдемся немного по планировке дома: очень часто расставляются помещения без учета сторон света (взяли понравившийся проект, но не учли где на участке север, а где юг). Например спальни лучше всего расположить с восточной стороны дома, так будет легче просыпаться утром и засыпать вечером, гостевую комнату, кабинет лучше убрать на западную сторону дома. Кухня и котельная как самые жаркие помещения должны быть с северной стороны, туда же следует убрать и санузел. Кроме того кухня, котельная, санузел должны находиться рядом для удобства прокладки водопровода и канализации. А если есть второй этаж, то санузел второго этажа должен быть над первым, так гораздо удобнее провести и водопровод с канализацией и вентиляцию. Гостиную и, если есть, зимний сад лучше всего разместить на южной стороне.

Двери.

При расстановке дверных проемов необходимо помнить, что все двери должны открываться по направлению эвакуации людей, т.е. из комнат в холл и из дома на улицу (в редких случаях, например на дальнем востоке уличную дверь делают открывающейся во внутрь по причине внезапных сильных снегопадов, которые могут эту самую дверь засыпать сугробом. Так же необходимо проверять, чтобы двери не мешали друг другу и не перекрывали проход (попадался мне на днях проект с тамбуром шириной 1 метр, в котором дверь его полностью перекрывала.

Кровля.

Кровля- больная тема у большинства проектов. Очень часто архитекторы не задумываются о том, что на улице бывают осадки, и делают скат кровли ровно на лестницу крыльца. При виде таких проектов у меня в голове всплывает кадр из всем известного фильма:

И если с снегом поможет справиться снегозадержатель, то вот зайти в дом во время ливня будет все равно, что пройти сквозь водопад. Водосточные желобы как правило не рассчитаны на выпадение за пару часов недельной-месячной нормы дождей.

Плоская кровля

Плоская кровля в частном доме, это отдельный особо жестокий способ замучить себя, посудите сами:

• На плоской кровле постоянно скапливается мусор и во время дождей забивает водостоки, следовательно их необходимо постоянно чистить
• На плоской кровле скапливается гораздо больше снега, чем на скатной. Этот снег приходится счищать, причем в условиях нашей страны — практически еженедельно.
• Если вы не уследили, и не прочистили водосточную систему, то ваша кровля превращается в бассейн, а учитывая способность воды найти любую, даже микроскопическую щель и расширить ее, вся вода очень быстро окажется внутри дома (например пойдет вдоль труб вентиляции и трубы котла
• Из-за постоянных выходов на кровлю очень быстро изнашивается гидроизоляция, а значит ее придется постоянно ремонтировать, иначе смотри предыдущий пункт.

Фундамент.

Не в коем случае нельзя закладывать в проект «универсальный фундамент» или фундамент «как у соседа». Все участки разные, дома тоже. если ошибетесь с фундаментом, то либо дом развалится, либо очень много переплатите. В проекте дома обязательно должны быть:

1. Расчет нагрузки на фундамент (с учетом привязки дома к местности)

2. Геологические изыскания участка, на котором будет построен дом (минимум 3 скважины на глубину 3-5 метров, а если сложные грунты, то возможно и до 10 метров).

3. Подбор и расчет фундамента на несущую способность в грунтах, указанных в геологии.

Вообще, фундаментам посвящен цикл статей на моем канале, и он периодически дополняется, поэтому более подробную информацию ищите по ссылке .

Вентиляция и прочие инженерные системы

Тут все достаточно просто:

• Вентиляция в доме обязательна, иначе будете как в старину проветривать дом открыванием форточек. Причем вентиляцию лучше предусмотреть с системой рекуперации тепла (как доберусь до обустройства вентиляции своего дома — подготовлю статью о рекуператоре своими руками).
• Скважину в доме делать нельзя. Последствия от невозможности прочистить скважину техникой до провала дома в деградационную воронку ( Новость из Белозерска как пример )
• Проект на инженерные сети сделать обязательно, иначе в процессе постройки дома может выясниться, что что то не сходится.

Расположение дома на участке.

Привязка дома к участку должна учитывать не только сам дом, но и расположение гаража, бани, скважины и септика. Септик должен быть ниже скважины по естественному уклону, в идеале дом лучше расположить между ними. При этом и к септику и к скважине должен быть обеспечен подъезд техники на базе КАМАЗа или Урала (для септика — для откачки ила, а для скважины — для прочистки и прочих ремонтных работ).

Удаленность дома от гаража и бани должна быть 8 метров (от свеса кровли), при этом расстояние между гаражом и баней должно быть так же 8 метров, и при этом в этих 8 метрах не должно быть других хозпостроек. Так же не забываем про минимальное расстояние дома от забора (со стороны улицы 5 метров, со стороны переулка и соседей 3 метра).

Большинство типовых ошибок проектов домов я учел. Если я что то забыл, или вы с чем то не согласны — пишите в комментариях к этой статье. Обсудим, и включим в статью.

12 советов по проектированию загородного дома

[1] Как расположить дом на участке? ↑

Проектируя место для строительства загородного дома, учитывайте несколько моментов:
▪▪ Расстояние до ворот и парковочной зоны.
▪ ▪ СНиПы и другие нормы по размещению здания.
▪ ▪ Ориентацию по сторонам света.
▪ ▪ Рельеф участка
▪ ▪ Расположение поселковых инженерных коммуникаций
Обычно дом стараются размещать ближе к въезду на участок. Тогда путь от машины до входной двери будет коротким, и переносить сумки с продуктами и другие тяжёлые вещи будет легче. Меньше сил потребуется и для расчистки этого пути от снега зимой. Кроме того, будет проще и дешевле подводить коммуникации к зданию.
Но располагая его в глубине участка, можно получить свой бонус: из окон вы будете любоваться не воротами, парковкой или гаражом, а красивым садом.

Есть ограничения по размещению дома, продиктованные СНиПами, противопожарными и санитарными нормами:
▪ ▪ Между жилым домом и границей с соседним участком должно быть не менее 3 м. Притом хозяйственные постройки могут отстоять от этой границы как минимум на 1 м. Обратите внимание: расстояние измеряют не от стены здания, а от его выступающих частей (цоколя, свеса кровли, крыльца и т.п.)
▪ ▪ Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м от улиц и территорий общественного пользования и не менее 3 м от транспортных проездов
▪ ▪ Расстояние между расположенными на соседних участках жилыми строениями из негорючих материалов (газобетонных блоков, кирпича) должно составлять более 6 м. Минимальное расстояние между «горючими» деревянными или каркасными зданиями – 15 м.

Желательно «привязывать» дом к участку так, чтобы вспомогательные помещения без окон или с маленькими окнами (санузлы, котельная, кладовка, гараж, тамбур, лестничная клетка) были обращены на север. Это снизит теплопотери из здания. А жилые помещения, которым требуется максимальная инсоляция (гостиная, спальня, детская комната), лучше обращать на восток, юго-восток и юг. Планируя комнаты на юго-западе и западе, не забывайте, что летними вечерами здесь будет жарко и душно, понадобится кондиционер.
Оцените и рельеф местности. Большой уклон, сильные перепады по высоте приведут к дополнительным расходам на земляные работы и сооружение фундамента.
Газовую трубу допустимо прокладывать только снаружи частного дома. Имеет смысл расположить коттедж так, чтобы расстояние между поселковой магистралью и котельной было как можно короче.

[2] Какая площадь дома нужна? ↑

Здание большой площади будет дорогим не только в строительстве, но и в обслуживании, ведь оно потребует больших денег на отопление. Причём, некоторыми помещениями семья будет пользоваться лишь иногда, а обогревать их в холода придётся постоянно. Другой момент: чем больше дом, тем тяжелее делать уборку. Наконец, чем компактнее коттедж, тем он более ликвиден на вторичном рынке.

Выбирая необходимую площадь, учитывайте, сколько человек будет постоянно жить в доме, каков состав семьи, как часто и на какое время будут приезжать гости. Практика показывает: семье из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) для комфортного проживания вполне достаточно коттеджа площадью 100-120 м 2 . Если семья больше или часто бывают гости, то рациональная площадь – до 160 м 2 . Если же вам нужны бассейн, тренажёрный зал, игровые комнаты и пр., придётся ещё увеличить метраж.

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м 2 из газобетона YTONG можно здесь

[3] Одноэтажный или двухэтажный дом: что выбрать? ↑

В двухэтажном доме можно сделать второй свет. Это создаст ощущение простора. Но остекление большой площади сложно мыть и закрывать шторами. И оно обязательно должно быть энергосберегающим, чтобы красота не обернулась большими расходами на отопление.

Проектирование частного дома — советы архитектора

Специалисты «ИнноваСтрой» могут привести множество примеров, когда приходилось исправлять ошибки необдуманного строительства. Фундаменты, которые не выдерживали нагрузок, треснувшие стены, покосившиеся колонны и иногда даже абсурдные решения без необходимых основных дверей, окон и лестниц. Таких последствий реально избежать, делая все грамотно и привлекая к работе профессионалов.

Давно забыты те времена, когда достаточно было обзавестись необходимым строительным материалом, чтобы самостоятельно начать строительство своего дома. Новоиспеченный «сам себе архитектор» осуществлял расчеты «на глазок», доставал чертежи, делал наброски. И потом сам же страдал от подобной инициативы. Те, кто разрабатывал стандартные чертежи, никак не мог предусмотреть наличие нестандартного дверного проема или же вентиляционного канала. Такие же строители недорого берут за свою работу, но не радуют результатами работы и своими вредными привычками в рабочее время. Такие «красивые обои» на витрине магазина, неверно подобранная цветовая гамма натяжного потолка превратили комнаты во что-то унылое и грустное. А всего этого возможно избежать, не тратя понапрасну свои деньги, время и нервы.

Выбрать опытного архитектора и заказать проект строительства коттеджа – вот, что нужно сделать. Возведение дома с нуля – это не просто красивое оформление, но и безопасное, крепкое, надежное сооружение, в котором системы отопления, электроснабжения, канализации, вентиляции и пр. тщательно спланированы.

Как спроектировать дом с учетом советов архитектора высокого уровня?

Давайте начнем с начала. Что нужно для возведения дома?

• Важна, в первую очередь, информация о самом заказчике, его образе жизни, предпочтениях, составе семьи и их вкусах.
• Существенной становится информация о земельном участке. Данные сведенья получаются в процессе изысканий и становятся базовыми для конструктивных решений.
• Инженерия – также неотъемлемый этап, от которого зависит комфорт и оптимальный микроклимат в помещениях.
• Любое здание должно возводиться на основе изначально заданной концепции. Ключевым тут становится архитектурное решение, которое должен принимать только профессионал своего дела.

Квалифицированный архитектор примет рациональные решения, за которые вы ему будете благодарны. В «ИнноваСтрой» работают специалисты, которые не пойдут у вас «на поводу» и реально посмотрят на вещи. Архитекторы, в случае необходимости, переубедят в неактуальности использования того или иного современного материала только потому, что «так модно». Наш выбор – в пользу надежности и безопасности. С профессионалами вы избежите ненужных деталей в интерьере, получите дом, в котором все сбалансировано и гармонично сочетается.

Позвольте себе наблюдать за тем, как воплощаются ваши идеи в чистом виде, не взваливайте на себя непосильную ношу самостоятельных разработок, поисков подрядчиков, согласований и контролем за строительствами. «ИнноваСтрой» поможет и с этим – предоставит рентабельные решения, быстро получит разрешение в ответственных органах, осуществит авторский надзор над строительными работами.

Результативное проектирование дома – советы архитектора

Порой к нам обращаются заказчики, которые обучились «мастерству» в интернете, насмотрелись множества готовых проектов на различных сайтах и просто наслушались «советов» со стороны. Что делают специалисты «ИнноваСтрой»? Внимательно слушают клиента, изучают предпочтения и предлагают разумные, рациональные решения. И, что немаловажно, мы не навязываем своего мнения – поделиться драгоценным опытом и предложить лучшие решения становится нашим долгом.

В чем же основные ошибки клиентов? Долой заблуждения!

Полезные советы по проектированию дома с учетом важных деталей:

• Часто клиенты обращаются с такими словами: «Хотим большой дом, чтобы из года в год собирать в его стенах всю семью». Нужно тщательно обдумать такую перспективу. Что, если через 10 лет вы будете жить вдвоем в двухэтажном доме на 3 машины? Не стоит из дома делать «муравейник», ведь потом несладко придется при взгляде на счета.
• Зачем платить за проектирование, если можно выбрать картинку из тематического журнала и принести строителям? Начнем с того, что если вы выберете готовые проекты загородных домов и коттеджей у нас в каталоге, мы подстроим его под ваш земельный участок бесплатно. А если вы принесете эскиз «извне», то любые поправки значительно отразятся на вашем кошельке – это равносильно заказу индивидуального проекта дома. Но преимущества последнего очевидны – зачем подстраивать свои идеи и мечты под чьи-то.
• Иногда приходят с желанием забыть о «бетонной коробке» и поселиться в экологически чистых условиях. Для многих решение построить дом из дерева – лучшее, как и для жуков, плесени, грибков. Такое строительство, по расценкам довольно бюджетное, станет вашей «головной болью» в процессе эксплуатации. Поэтому специалисты «ИнноваСтрой» предлагают рациональные решения – возведение домов из проверенных материалов (керамоблок, монолит, кирпич, газобетон). Чтобы быть уверенными в собственной и безопасности своей семьи достаточно понимать, что мы используем материалы высокого качества, как в процессе возведения, так и при отделке фасада.
• Не стоит делать слишком большую высоту потолка (около 3-х метров). Если вы не планируете огромные залы до 50 м.кв., то такое решение нецелесообразно. Почему? Придется, соответственно, увеличивать высоту оконного проема, что существенно снизит экономичность дома в целом.
• Что если клиенту хочется иметь 2 гаража? Но почему же не учесть перед принятием такого решения размеры здания и территории вообще? Поверьте, дом в 150 м.кв. на участке 6 соток с двумя гаражами будет выглядеть нелепо.

Какие существенные советы архитектора при проектировании дома учесть?

Специалисты «ИнноваСтрой» не дадут вам совершить планировочных, конструктивных ошибок. Добавим еще несколько полезных советов по проектированию домов:

• Построить подвал – не лучшая идея. Его утепление и гидроизоляция по стоимости обойдется практически как строительство дополнительного этажа – это «рассадник» сырости. Если вас волнует, где же тогда хранить вещи, профессионалы предложат функциональное решение проблемы. К примеру, можно предусмотреть вместительную кладовую, зонировать мансарду и переместить часть вещей туда.
• Если вы ищете более экономичную альтернативу строительству, а в доме маленькие дети или пожилые люди? Тогда 2-й этаж нецелесообразен – снова мансарда становится отличным решением в качестве расширения территории.
• Откажитесь от множества коридоров, не бойтесь планировать дом без большого их количества. Они в будущем станут «мертвой зоной» для отделки и ремонтных работ.
• Выносы крыши должны быть не менее 1,2 метра. В противном случае придется осуществлять ремонтные работы раз в 5-7 лет.
• Пусть отмостка будет больше 1,2 метров. Являясь частью генплана, она станет незаменимой при планировании отдыха.
• Дома, выбранные из модных журналов, не подойдут для строительства на нашей местности. Большие площади остекления, отсутствие тамбуров и прихожих – обычное дело для зарубежного строительства и абсолютное противоречие нашему климату.
• Советы архитекторов при проектировании дома относятся не только к самому зданию, но и к окружающим постройкам, ограждениям. Не обязательно выкладывать для забора сплошной монолитный фундамент. Да и само ограждение не стоит делать слишком высоким – для обеспечения безопасности сегодня существует более действенные методы, а с большими стенами вам самим будет неуютно на небольшом участке.

Решите вы проектировать дом по совету архитектора (сделать заказ индивидуального проекта дома ) или же предпочтете типовые разработки, в любом случае будет гарантирован деликатный подход и четкая ориентация на ваши запросы и возможности.

Стоит учесть такие моменты:

• Мы предоставляем огромный выбор коттеджей в разнообразных архитектурных стилях. Готовые проекты разрабатывались посредством лучших квалифицированных специалистов.
• Любые изменения в типовой вариант строительства никоим образом не повлияет на установленную стоимость проекта (корректировки будут внесены бесплатно).
• Персональные расчеты обойдутся по стоимости, как готовый проект. При этом будут приниматься конкретные конструктивные, архитектурные, инженерные решения, которые устроят вас, при этом соответствуя изначально заданной концептуальной струе.
• В «ИнноваСтрой» работают профессионалы – люди, разбирающиеся в различных стилях, умеющие балансировать между историей, искусством и строительством.

Как спроектировать дом с учетом советов архитекторов и не ошибиться в расчетах? Все просто! Стоит обратиться к архитекторам в компанию «ИнноваСтрой». Прозрачность сотрудничества, комплексный подход и стремление воплотить ваши мечты – вот основные цели нашей компании.

Возникли вопросы? Уже сейчас есть возможность их задать нашим специалистам.