Проекты домов с выделенной квартирой

Проекты из этой группы можно назвать домами для нескольких поколений. Все живут в одном доме, но у каждого свой вход и никто никому не мешает. В нашем предложении наидете дома, в которых, в дополнение к основной функции основного жилья имеют дополнительную — апартаменты меньшего размера, например, для бабушек и дедушек или взрослого ребенка. Вторая квартира меньше и, как правило, имеет отдельный вход. Клиенты часто ищут также проект дома, в котором могут легко разместиться даже три поколения: бабушки и дедушки, родители и дети или дом, который будет иметь отдельнную часть для одного из жителей. Проекты домов с отдельной квартирой, довольно редки среди проектов домов — у нас также выбор не большой, но мы приглашаем вас ознакомиться с ним:

Вилла с Бассейном

Цена проектa 110 900 руб

полезная площадь 414.96 м 2

стоимость 12 187 700 руб

Для Трёх Поколений

Цена проектa 56 500 руб

полезная площадь 256.9 м 2

стоимость 7 885 780 руб

Дом с Колоннами

Цена проектa 52 900 руб

полезная площадь 243.54 м 2

стоимость 8 951 980 руб

На Общей

Цена проектa 49 900 руб

полезная площадь 142.29 м 2

стоимость 4 572 150 руб

Семейный

Цена проектa 49 900 руб

полезная площадь 205.69 м 2

стоимость 7 220 910 руб

MG Projekt Архитектурно-строительная Компания — магазин готовых проектов домов
тел. +7 499 28 169 77 | тел. +48 22 389 52 55 | скайп: mg-projekt| mail: [email protected]
© MGProjekt 2014

ОВСЯНКА, СЭР!, или ИСКУССТВО СОХРАНЯТЬ ДИСТАНЦИЮ

Современный формат проживания в загородных домах предусматривает наличие обслуживающего персонала. Культура качественного домашнего сервиса возрождается, и теперь буквально под одной крышей с владельцами параллельно сосуществуют водители и садовники, повара и няни. Жизнь «двух миров» – работодателей и их работников – рассматривается, как правило, с психологической точки зрения. Мы же развернем эту тему в плоскость решения практических задач. Главная из них – ответить на вопросы, которые не беспокоят заказчика на этапе проектирования, но становятся «горящими» после найма персонала.

ВОПРОС ПЕРВЫЙ:

как жить, эффективно взаимодействуя, но при этом не пересекаясь, с чужими по сути людьми?

И ВОПРОС ВТОРОЙ:

как создать достойные условия для домашнего персонала, и зачем это нужно?

Прежде, чем ответить на первый вопрос (а решается он на этапе проектирования), давайте определим реальную потребность вашей семьи в помощниках, сформируем штат домашнего персонала и соотнесем это с классом будущего домостроения. В результате получим вариант размещения в доме:

• дома эконом-класса: помещения для обслуживающего персонала, как правило, не предусматриваются, помощников по дому или саду приглашают периодически из местных жителей;
• дома бизнес- и премиум-класса: обслуживающий персонал (как правило, это водитель, выполняющий также функции садовника и охранника, и гувернантка – помощница по хозяйству) чаще всего размещают в отдельном блоке — на первом этаже в блоке с отдельным входом или чаще — над пристроенным гаражом;
• дома уровня «де-люкс»: обслуживающий персонал размещают в отдельном «служебном» доме с выделенным въездом, поскольку в этом случае состав персонала расширенный и включает в себя группу охраны, садовника, технического специалиста, повара, помощниц по дому и т.д.

Понятно, что состав помощников конкретного клиента может отличаться от приведенных выше, для каждой семьи он свой, но с ним важно определиться до, а не после строительства. К тому же, есть правила, никак не привязанные к классу домостроения, например, если в семье есть маленький ребенок, рядом с детской предусматривают комнату няни с отдельным санузлом. Возможность членов семьи (будь то мама или бабушка) в сложные периоды быть ближе к малышу, не нарушая жизненный уклад семьи — дорогого стоит.

Задумываясь о своем доме и атмосфере в нем, вы наверняка представляли, каким должен быть ваш помощник. Безусловно, профессионалом, и безусловно, умеющим держать дистанцию. Вспомнили Берримора? Не исключено, кстати, что восхитительное умение английского дворецкого прислуживать ненавязчиво и с достоинством, поддержано и правильной организацией Баскервиль Холла! И потому давайте воспримем буквально выражение «не переходить черту» и обеспечим автономное размещение персонала в доме.

ВАРИАНТЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ПЕРСОНАЛА: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

1. ВЫДЕЛЕННЫЙ БЛОК ДЛЯ ПЕРСОНАЛА:

• над пристроенным гаражом – популярный и во всех смыслах удобный вариант: общая площадь позволяет разместить спальни, санузел и блок кухни-гостиной; транзит к основному дому минимальный и проходит не через улицу, а внутри помещений; есть возможность организовать отдельный выход во двор

• над отдельно стоящим гаражом – к минусам этого варианта относятся транзит через улицу и дополнительные затраты на отопление / освещение / канализование

• на верхнем этаже основного здания – популярное, но не продуманное решение, которое можно рассматривать только в качестве плохого примера: параллельная жизнь, о которой мы говорим, должна протекать не над головой, а в помещении, вынесенном за пределы основного объема дома. К тому же, траектории движения домовладельцев и персонала не должны пересекаться, а значит, для такого варианта необходима черная лестница.
• на первом этаже с автономным входом

2. ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ «СЛУЖЕБНЫЙ» ДОМ

Для загородных резиденций класса «де-люкс» при соответствующем их статусу солидном штате обслуживающего персонала такое решение – единственно правильное. В этом случае не смущают ни дополнительные расходы по возведению и инженерному оснащению служебного дома, ни возросшее налогообложение – все проектируется как единый комплекс, и владельцы изначально к этому готовы.

К слову, многоквартирные служебные дома, которые строятся вблизи элитных поселков и предназначены для персонала всех домовладений – далеко не лучшее решение. Причина этого банальна: люди любят поговорить, и вряд ли кого-то из работодателей устроит обсуждение их жизни между своими работниками и работниками своих соседей.

Теперь о том, как и зачем создавать достойные условия проживания для домашнего персонала. Это обычная этика взаимодействия: требуя уважительного отношения к себе, следует относиться к другим с таким же уважением. А следовательно – обустраивать действительно удобное жилье и не мелочиться на его отделке.

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Сразу хочу уточнить: мы занимаемся не потаканием клиентам, а созданием комфортной жизни на уровне планировочных задач. Причем, как для домовладельцев, так и для домашнего персонала. Клиент должен получать качественный сервис, а персонал – комфортные условия для проживания и выполнения своих обязанностей.

Что здесь важно? Во-первых, «быстрое реагирование» – в нужный момент нужный специалист должен как можно скорее оказаться рядом. Во-вторых, отсутствие «пересечений» персонала и домовладельцев во внерабочее время.

Качественная автономия достигается, когда помещения персонала вынесены отдельным блоком. И, как показывает наш опыт, самый рациональный вариант – размещение такого блока над пристроенным гаражом, рассчитанным, как минимум, на две машины. В этом случае площадь позволит организовать полноценную квартиру с прихожей, объединенным пространством гостиной и кухни, санузлом и спальными комнатами (см. Проект дома с блоком для персонала Лимбург). Такая квартира должна иметь отдельный вход-выход через гараж во двор и внутренний переход в основную часть дома.

Размещение такого блока над отдельно стоящим гаражом означает потерю времени на транзит и необходимость устройства в основном доме прихожей для персонала: людям нужно снять верхнюю одежду, переодеть обувь, а прихожая при главном входе рассчитана исключительно на домовладельцев и их гостей.

Поэтому входов в дом должно быть несколько – основной и еще один-два, «привязанных» к своим функциональным зонам (к блоку техпомещений или, например, к кухонной). Это нужно затем, например, чтобы, помощница по хозяйству, в чьи обязанности входит приготовление завтрака, оказывалась в кухне задолго до того как проснется семья. Особенно, если она проживает не в основном доме.

Далее возникает вопрос более мелких, но не менее важных функциональных связей. Так, к группе техпомещений (топочная, прачечная) необходимо обеспечить доступ с двух сторон, с «хозяйской» и со стороны персонала, и так далее.

Все это те задачи, которые можно и нужно решать на этапе проектирования, чтобы домашний сервис был по-настоящему качественным и не навязчивым.

Андрей Федака, управляющий партнер Vesco Group

БАЗА ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ С БЛОКОМ ДЛЯ ПЕРСОНАЛА

Проект Сан-Тропе-1 (313 кв.м.) с комнатой для персонала на первом этаже, с автономным входом

Проект Пралине-2 (307 кв.м.) со вспомогательным отдельным жилым блоком для персонала

Проект Лимбург (350 кв.м.) с двухкомнатной квартирой для персонала

Обсудить с архитектором изменения в готовый проект или заказать на основе понравившихся идей индивидуальный проект можно по телефону +7 495 215 26 43

ТОП-5 домов с отдельным блоком для персонала

Продолжаем размышлять на тему комфорта и дополнительных опций в загородном доме. Сегодня представляем вам готовые дома площадью 300-500 кв. м., в которых предусмотрены изолированные квартиры для проживания обслуживающего персонала.

Преимущества такого решения:

1. Дом круглосуточно под присмотром и обслужен.
2. Работники не опаздывают утром и не торопятся на последний автобус вечером.
3. Жилые пространства владельцев дома и персонала не пересекаются.
4. Гостевые комнаты свободны именно для гостей дома.
5. Владельцы имеют возможность контролировать своих сотрудников.
6. Работники экономят время и деньги на дорогу до работы.
7. Персонал имеет возможность бесплатного проживания и питания.

Вот лучшие варианты для обустройства блоков для персонала в доме. Голосуйте, какой нравится вам?

№ 5. Дейтон (442 кв. м.)

Необычный загородный дом, сочетающий в себе черты конструктивизма и минимализма. Имеет ярко выраженную горизонтальную направленность конструкций, особняк как будто стелется по поверхности участка.

В этом проекте блок для проживания обслуживающего персонала входит в общее жилое пространство дома. Он находится на первом этаже и состоит из двух изолированных спален по 10 и 17 кв. м. Для них предусмотрен общий санузел, расположенный в общем коридоре. Отдельная кухня для персонала не предусмотрена.

В доме имеется СПА-комплекс с выходом на просторную террасу площадью 47,8 кв. м. на заднем дворе дома. Она также сообщается с гостиной размером 55,6 кв. м. – здесь явно есть, где разгуляться. Отличное место для отдыха с семьей и друзьями.

Голосуйте за проект Дейтон в комментариях!

№ 4. Пралине-2 (309 кв. м.)

Аккуратный неоклассический особняк с благородной солидной внешностью – вне моды и изменчивых архитектурных течений. Настоящая классика загородного строительства, актуальная во все времена.

В данном проекте квартира для персонала расположена на первом этаже, рядом с хозяйственным блоком за гаражом. В нее ведет отдельный вход с большим крыльцом, на которое также выходят двери кладовой и котельной. В квартире имеется просторная спальня площадью 16,56 кв. м., компактная кухня размером 6,48 кв. м. и удобная ванная площадью 3,74 кв. м.

Окна в квартире для персонала выходят на задний двор. Таким образом, блок распложен вдалеке от жилого пространства владельцев, что удобно для всех проживающих в доме.

Голосуйте за проект Пралине-2 в комментариях!

№ 3. Лимбург (348 кв. м.)

Красивый стильный дом с ярким экстерьером – фахверковые конструкции делают его фасад исключительно привлекательным и эффектным. Планировочные решения в доме максимально рациональные. На такой небольшой площади архитекторам удалось разместить 6 спален, 5 санузлов, а также полный набор общественных и вспомогательных помещений.

Блок для обслуживающего персонала располагается над гаражом и имеет отдельный вход. В этой мансардной квартире предусмотрена прихожая размером 6,4 кв. м., достаточно большая кухня площадью 9,1 кв. м., санузел и 2 изолированные спальни площадью 10,2 и 10,7 кв. м.

На втором этаже дома также располагаются приватные апартаменты членов семьи, но с блоком для персонала они не сообщаются.

Голосуйте за проект Лимбург в комментариях!

№ 2. Весконти (473 кв. м.)

Роскошный загородный дом – воплощение ультрасовременного эко-стиля в архитектуре. При реализации проекта использовались только высококачественные природные строительные и отделочные материалы. Дом сливается с окружающей средой, становится ее частью, не спорит и не противоречит ей.

Стильный экстерьер формируют графичные линии конструкций, плоская кровля, отделка древесиной лиственницы и тонированные стекла. Особенность. Проекта является наличие верхней гостиной с огромной террасой на крыше.

Блок для проживания обслуживающего персонала имеет автономное расположение. Он запланирован таким образом, чтобы траектории движения владельцев дома и работников не пересекались. Квартира находится на 2 уровне, в ней две спальни размером 7,7 и 7,2 кв. м., небольшой кухонный уголок и санузел.

Голосуйте за проект Весконти в комментариях!

№ 1. Норден (461 кв. м.)

Современный стильный особняк в стиле эко-урбанизма – прекрасно впишется и в городскую, и в загородную застройку. Дерзкий брутальный экстерьер состоит из горизонтальных и вертикальных конструктивных блоков. Натуральные материалы отделки, обшивка древесиной лиственницы двух контрастных оттенков, фактурные вставки на фасаде задают динамику и четкий ритм этому необычному дому.

В доме плоская эксплуатируемая кровля – там располагается оригинальная интерпретация патио. Фактически, территория двора вынесена на крышу – там обустроена зона отдыха, очаг открытого огня, и даже спортивный уголок.

Внутреннее пространство дома организовано не менее интересно. Например, каминная зона гостиной с мягкими диванами «утоплена» в пол на 2 ступени, и образует своеобразный уютный остров.

Блок для обслуживающего персонала находится в левой части второго этажа, он состоит из двух спален 9,0 и 10,7 кв. м. Их разделяет кухня-столовая площадью 10,7 кв. м., позади которой располагается санузел.

Голосуйте за проект Норден в комментариях!