ЖК Дом на Профсоюзной, 69

Содержание и оценки

Общая информация	6/10
Расположение	7/10
Строительство	5/10
Технологии, архитектура	6/10
Жилой фонд	4/10
Нежилой фонд	6/10
Инфраструктура, экология	5/10
Покупка квартиры	4/10
Резюме	5/10

Актуальные цены в ЖК Дом на Профсоюзной, 69 на 29.03.2021

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.pik.ru/mpark.

Срок сдачи: III кв. 2023

• от 14,7 млн руб. Аминьевское шоссе (открытие в 2021 г.)

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» – это многоэтажка в московском районе Коньково, где можно приобрести квартиру эконом-класса. В качестве застройщика выступает компания KR Properties.

Особенности ЖК «Дом на Профсоюзной, 69»:

• 700 м до метро «Беляево»;
• в продаже только студии и однушки;
• жилье с отделкой.

Строго говоря, ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» – это не совсем новостройка, а проект реставрации 15-этажного дома, который возвели в 1973 году. Силами девелопера проведен капитальный ремонт, и теперь там можно купить малогабаритную квартиру или студию по демократичной цене. Главный козырь «Дома на Профсоюзной, 69» – это выгодное расположение в Юго-Западном административном округе в 5 минутах от действующей станции метро. Квартиры в ЖК рассчитаны на молодежь – студентов и тех, кто приехал в Москву зарабатывать и нуждается в недорогом жилье с хорошей транспортной доступностью. Развитая районная инфраструктура подойдет семьям с детьми.

Оценка: 6/10 с «плюсом» за расположение в пешей доступности от метро и «минусом» за то, что дом не построен «с нуля», а отремонтирован.

Расположение: спальный район, рядом 2 станции метро

Район Коньково, где расположен ЖК «Дом на Профсоюзной, 69», считается жилым. В нем нет крупных промышленных предприятий, а территорию занимают, в основном, многоэтажки, магазины и парковые зоны. Юго-Западный административный округ считается одним из наиболее «озелененных» в столице. В нем хорошо развита инфраструктура, но есть крупная промзона, рядом с которой как раз и расположена новостройка. Расстояние от реконструированного дома до МКАД равно 5 км.

Офис продаж на строительной площадке

Для клиентов работает центр продаж, он расположен на первом этаже ЖК. Менеджеры готовы устроить экскурсию и продемонстрировать планировки квартир, варианты отделки. Офис работает ежедневно, с 11:00 до 19:00. Большого наплыва посетителей, по словам консультанта, не наблюдается даже в выходные дни, так что посетителям не придется стоять в очереди на осмотр.

Как доехать на машине и общественном транспорте

До ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» без труда можно добраться на автомобиле. Объект расположен на пересечении улиц Профсоюзная и Бутлерова. В 5 км проходит Варшавское шоссе, с комплексом его соединяет Балаклавский проспект.

Жильцам ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» доступны две станции метро на выбор: «Калужская» и «Беляево» Калужско-Рижской линии. Обе находятся примерно в 900 м от комплекса на Профсоюзной улице. До любой из них можно дойти пешком за 10-12 минут. В 100 м от дома расположена остановка общественного транспорта «Улица Бутлерова», где проходят 6 городских маршрутов.

Оценка: 7/10 за метро в пешей доступности и развитую наземную транспортную сеть с «минусом» за близость с промзоне.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

На официальном сайте жилого комплекса не представлено информации о застройщике и электронных копий документов – их можно получить по индивидуальному запросу. В качестве девелопера проекта выступает компания KR Properties. Под ее контролем строился крупный бизнес-квартал «Красная роза 1875» и loft-квартал «Даниловская мануфактура 1867».

Генподрядчиком ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» является ООО «ТехИнвест». Фирма занимается строительством и реконструкцией объектов недвижимости более 10 лет, ей реализовано 10 проектов. На официальном сайте представлена вся необходимая разрешительная документация компании, негативной информации о ее деятельности в интернете не найдено.

Дом на Профсоюзной, 69 (до реконструкции)

Новый проект ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» предусматривает не строительство, а реконструкцию уже существующего здания. Работы по капитальному ремонту начались в 2013 году: в доме демонтировали износившиеся коммуникации и установили новые, убрали мусоропровод и устаревшие лифты. Сейчас это уже полностью отреставрированная жилая постройка.

Машиноместа: открытая бесплатная автостоянка, частные паркинги

Проектом не предусмотрено строительство нового паркинга, а старого в доме вообще нет. Можно ставить автомобили на открытой площадке, но мест там явно недостаточно, чтобы удовлетворить потребность жильцов. Единственный вариант – арендовать машиноместо на парковке на Бутлеровской улице в 250 м от дома.

Оценка: 5/10, потому как дом не строили, а ремонтировали; для жильцов не организовали отдельную парковку.

Технология строительства. Архитектура

Изначально ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» был построен в 1973 году. Это классический панельный дом, в котором располагалось общежитие. Силами девелопера KR Properties был проведен ремонт. Реконструкции подверглась как фасадная, так и внутренняя часть жилой постройки. Внешняя отделка дома представлена белой плиткой. Планировки квартир оптимизировали под студии и однушки.

В доме монтировали окна шириной 3 м с двойным стеклопакетом. Во входных группах установили двери с панорамным остеклением, провели редизайн подъездов. Теперь они выглядят современно – стены и пол выложены плиткой с имитацией натурального камня, установлены точечные светильники и бра, декоративные элементы. Организована стойка для консьержа. В холле расположены 3 грузопассажирских лифта на 8 человек производства Щербинского завода. Раньше в доме был мусоропровод, но во время ремонта его полностью демонтировали. Теперь жильцы могут утилизировать отходы в контейнерах в стороне от жилой постройки.

В архитектурном плане практически ничего не изменилось: это все тот же высотный дом, что и раньше. Фасады обновили и выложили белоснежной плиткой, с торцевой стороны жилой постройки организован яркий цветной рисунок. Придомовая территория полностью заасфальтирована и отведена под автостоянку.

Оценка: 6/10 за попытку придать более современный облик старому дому и его глобальную реконструкцию.

Выбор квартир: студии и однушки, жилье только с отделкой

Ассортимент квартир в ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» невелик. Жилье здесь занимает площадь в 33-36 кв. м. Минимальная стоимость лота в феврале 2018 года составляет 6,2 млн рублей с учетом специальных предложений от застройщика. Квартиры на верхних этажах будут стоить дороже.

Квартиры в ЖК «Дом на Профсоюзной, 69»:

Жилье в доме продается с отделкой «под ключ» в уютном скандинавском стиле. Полы – линолеум и ламинат, на стенах флизелиновые обои. Произведен монтаж подвесных потолков с точечным и общим освещением, установлены металлические входные двери. В квартиры можно заезжать сразу после покупки.

Планировки квартир

В этом отношении ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» проигрывает практически любой аналогичной новостройке. Конфигураций квартир всего две – линейные студии и стремящиеся к квадрату однокомнатные. Жилые помещения занимают 16-18 кв. м. Организованы просторные кухни, их можно использовать как столовые, гостиные. В квартирах предусмотрены раздельные ванная (3 кв. м) и туалет (1,5 кв. м). При желании можно объединить несколько квартир на этаже в одну большую.

Оценка: 4/10 с огромным «минусом» за практически полное отсутствие выбора планировок и скромным «плюсом» за уютную отделку «под ключ».

Нежилой фонд: помещения под бизнес, кладовые

Предприниматели могут приобрести коммерческие помещения свободного назначения на первых этажах дома. В них предусмотрено витринное остекление, проведены коммуникации. Стоимость и наличие лотов следует уточнять у менеджеров. Также в 2018 году появятся кладовые различной площади – от компактных боксов 1,3*1,3 м до объемных помещений для крупногабаритных вещей. Застройщик планирует сдавать их в аренду. Предположительная стоимость – от 800 рублей в месяц.

Оценка: 6/10 с «плюсом» за кладовые и площади под бизнес и «минусом» за отсутствие в продаже гаражных боксов.

Инфраструктура и экология: развитый район, рядом промзона

Район Коньково хорошо развит в плане инфраструктуры. Прямо у дома расположены аптека, кулинария, парикмахерская. Жильцы могут отдать свои вещи в прачечную и химчистку. В 100 м от жилой постройки расположен ресторан «Чайхона № 1». В соседнем доме 25 по улице Бутлерова работает продуктовый супермаркет «Пятерочка».

На улице Генерала Антонова удачно расположены детская и взрослая поликлиники. До них можно дойти пешком за 15 минут. В шаговой доступности находятся школы №793 и №49, а также ЧОУ СОШ «Наши Пенаты». В пределах квартала есть 2 детских сада, еще 18 рассеяны по территории района.

В 1 км от ЖК на пересечении улиц Профсоюзной и Обручева находится торговый центр «Калужский». На 4 уровнях расположились магазины одежды и обуви, техники, парфюмерные лавки, салоны красоты. На нулевом этаже работает универсам «Перекресток». В торговом центре расположен кинотеатр «Синема Парк» на 1191 место и детский развлекательный центр Game Zone, многочисленные рестораны, кафе и закусочные.

С экологической точки зрения Юго-Западный административный округ считается благоприятным. В районе Коньково находится Воронцовский парк, Юго-Западный лесопарк и второй по величине столичный Битцевский лес площадью 2208,4 га. ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» расположен ровно посередине между этими зелеными зонами на среднем расстоянии 1,5 км. При желании до любого парка можно дойти в пределах 20 минут. В 1,4 км на улице Введенского находятся Коньковские пруды. Если проехать до станции метро «Коньково» или «Теплый стан», можно попасть в Палеонтологический музей им. Ю. А. Орлова или пройти через живописный парк к усадьбе Узкое.

Новостройка расположена в километре от промзоны №35 «Воронцово». Буквально через дорогу от дома расположен НТЦ уникального приборостроения РАН, в котором занимаются разработкой и производством высокотехнологичной техники. Чуть более чем 1 км находится ГУП «Московский завод по обработке специальных сплавов», которое специализируется на производстве изделий из драгметаллов. Еще одним из потенциально опасных для здоровья объектов является Ускоритель Института физической химии РАН в 600 м от новостройки.

Оценка: 5/10 с «минусом» за соседство с крупной промышленной зоной и «плюсом» за развитую инфраструктуру и несколько крупных «зеленых» зон в районе.

Условия приобретения квартир: договор купли-продажи, квартиры в залоге у банка

Покупка квартиры в ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» осуществляется с оформлением договора купли-продажи. До июня 2018 года действует предложение по беспроцентной рассрочке, главное условие – первоначальный платеж от 70%. Доступна ипотека от АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (Дом.РФ). Размер ставки – от 9,25%. Первоначальный взнос при этом составляет от 50%.

Важная информация для желающих купить квартиру в ЖК «Дом на Профсоюзной, 69»: новостройка находится в залоге у Локо-Банка. Процедура приобретения жилья выглядит следующим образом: стороны подписывают договор купли-продажи, покупатель оплачивает недвижимость, а затем продавец полностью погашает кредит. После этого квартира выводится из-под залога и переходит в собственность покупателя.

Текущие акции

Оценка: 4/10 за сомнительную процедуру вывода имущества из-под залога и установившуюся монополию по предоставлению ипотеки.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Покупать квартиру в ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» стоит только из-за хорошей транспортной доступности. Тем, кто отказался от машин в пользу общественного транспорта, будет удобно жить рядом с метро. А вот автомобилистам придется несладко – парковок в доме не предусмотрено. Квартиры продаются тесные, они мало подходят для семей, особенно с детьми. Единственный вариант – купить и объединить лоты, но тогда и стоимость будет выше, около 12-13 млн рублей. С таким бюджетом можно поискать более престижное жилье.

— 2 станции метро в шаговой доступности;
— квартиры с отделкой;
— развитая районная инфраструктура.

— реконструкция старого дома;
— квартиры в залоге у банка;
— промзона в 1 км;
— всего 2 варианта планировок;
— нет индивидуальной парковки.

Старый дом, как бы усердно его не ремонтировали, таковым и останется. В ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» продается жилье по ценам новостройки, но при таком количестве недостатков оно должно стоить минимум в 1,5 раза дешевле. Непонятно, на какую аудиторию рассчитывал застройщик – скорее всего, это молодежь без машин, которой наплевать на собственное здоровье. С инвестиционной точки зрения покупать здесь квартиру невыгодно, так как дом уже сдан, и стоимость недвижимости будет расти медленно.

Что такое кооперативная квартира: как оформить право собственности и продать, риски

Время чтения: 4 мин.

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Шрифт: A+ A-

Кооперативными квартирами называются квартиры, строительство которых велось в советское время. После 2000-х годов вновь началось возведение многоквартирных домов современными жилищно-строительными кооперативами, хотя система финансирования строительства полностью отличается от советской. Рассмотрим в данной статье, как оформить право на такие квартиры и чем они отличаются от другого жилья.

Что это такое

Кооперативные квартиры были распространены в СССР, строились они и в 90-е. С того момента, как член кооператива выплачивал пай за квартиру, она становилась его собственностью.

Денежные средства на возведение многоквартирного дома (далее – МКД) выделялись государством в виде кредита, который граждане выплачивали в течение 15 лет после завершения строительства. Советские кооперативы функционировали на базе предприятий, членами таких объединений граждан являлись служащие предприятия.

Паи за такое жилье выплачены давно, и на сегодняшний день кооперативные квартиры ничем не отличаются от других, не кооперативных.

Сделки с такими квартирами происходят по законам вторичного рынка .

Как оформить право собственности

Владельцам кооперативных квартир достаточно взять справку, что пай выплачен и на этом основании зарегистрировать право в ЕГРН.

Никаких дополнительных документов не понадобится – квартиры проходили учет БТИ, а с данных БТИ сведения попали в ЕГРН.

Дальнейший переход права осуществляется по обычным договорам купли-продажи, дарения, мены и т. д.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры читайте здесь >>

Как получить по наследству

Наследство на кооперативную квартиру открывается таким же образом, как и на любую другую. В течение полугода после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу.

Если наследник не принял фактически наследство, то необходимо обращаться в суд. Если наследство в виде квартиры было фактически принято, наследник сможет зарегистрировать право собственности без суда.

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)

Совсем иное дело – современные ЖСК. Они значительно отличаются от советских кооперативов, и их вряд ли можно назвать продолжением советской схемы привлечения денежных средств.

ЖСК – некоммерческая организация, объединившая своих членов для покупки жилья на основе денежных паевых взносов. ЖСК еще существует как форма управления многоквартирным домом. В состав ЖСК могут входить любые лица. Строительство МКД ведется на имеющиеся деньги пайщиков. ЖСК может оформлять коммерческие кредиты для застройки.

О последних изменениях в непосредственном управлении многоквартирным домом читайте в этой статье >>

Риски

Приобретение квартиры на стадии строительства за денежные паевые взносы ЖСК – предприятие довольно рискованное. Это связано с тем, что государство не обеспечивает защиту прав участников такой стройки. Некачественное строительство или долгострой являются ответственностью пайщика.

Государство защищает строительство по другой схеме – долевого участия по Федеральному закону № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. Приобретение квартир, строящихся по этому закону, является гораздо более надежным способом вложения средств. Дольщики практически застрахованы от потери денег и неполучения жилья.

Квартира в МКД, строящемся ЖСК, стоит значительно меньше, чем квартира в МКД, возведение которого ведется по № 214-ФЗ, а риск ее не получить – значительно выше. Рассмотрим особенности стройки МКД по системе паевых взносов:

1. Законодательное регулирование – устав организации и положения договора, 11 и 12 глава ЖК РФ.
2. Регистрация в Росреестре производится только по окончании строительства, договор не регистрируется.
3. Цена за квартиру может подниматься в процессе стройки, если в договоре не указано обратное.
4. Ответственность за несоблюдение сроков не предусмотрена, если в договоре не предусмотрено иное.
5. Паевые взносы могут оплачиваться и после завершения строительства.

Перед заключением договора с ЖСК на покупку квартиры следует внимательно изучать разрешительную документацию на возведение объекта, выяснить, в чьей собственности находится земельный участок.

Теоретически возможно, что многоквартирный дом, даже после регистрации права собственности на квартиры в нем, будет признан самозастроем. Хотя вероятность такого развития событий небольшая.

Как оформить в собственность квартиру ЖСК

До выплаты полной суммы стоимости квартиры, она является собственностью ЖСК. Справка о выплате пая является основанием для государственной регистрации права в Росреестре.

Продажа квартиры ЖСК

После того, как право на квартиру зарегистрировано, можно распоряжаться ей по своему усмотрению: продать на основании обычного договора купли-продажи, подарить, обменять. С момента сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, квартиры ЖСК ничем не отличаются от других квартир в плане реализации права владения, пользования и распоряжения таким имуществом.

Подведем итоги

Кооперативные квартиры, возведенные в советское время, и квартиры, построенные современными ЖСК после 2000 года, можно продать и купить как любое другое жилье вторичного рынка недвижимости. Право собственности на такие квартиры регистрируется на основании справки о выплате пая.