+7(343)361-27-66

Строительство
финских домов
в Екатеринбурге

Как посчитать общую, жилую, строительную площадь дома

Выбирая проект частного дома для строительства очень важно знать его площадь. Довольно часто заказчик и строитель говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.

Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить. Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу. Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.

Например, в проекте «Алиса», площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!

Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

• Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
• Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
• Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
• Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
• Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.

НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

1. Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
2. Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
3. Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.

Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?

При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка, м:
1,5 — при его наклоне к горизонту 30°;
1,1 — то же 45°;
0,5 — “ 60° и более.
При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

Похожие статьи

Ветровая доска — защита и украшение дома

Шведские каркасные дома — от старинных до современных

Как правильно выбрать котёл для Вашего дома?

Жилая площадь дома: что это такое, и как ее посчитать?

При проектировании или приобретении уже построенного загородного дома одним из основных критериев становится его площадь. Однако часто под этим словом продавец, покупатель, застройщик, архитектор и клиент имеют в виду разные вещи. При определении параметров объекта есть несколько характеризующих терминов – площадь застройки, общая и жилая площадь. Каждое из перечисленных свойств имеет свое значение и не дублирует друг друга. Как их отличить и правильно рассчитать жилую площадь загородного дома?

Шаг 1. Разделяем понятия.

В ходе проектирования здания специалист оперирует 4 значениями площади:

• общая – суммарный метраж всех помещений (жилых и нежилых), в том числе коридоров, кухни, гардеробных, кладовых. Веранды, террасы и уличные площадки не учитывают;
• площадь помещений – расчет размеров комнат по замеру расстояний между стенами без учета плинтусов. Если в вашем доме есть камин, его параметры не берут;
• полезная – общая площадь всех помещений, за исключением лестниц, лестничных клеток, пандусов, лифтовых шахт;
• жилая – суммарный метраж всех комнат: в документах такие помещения обозначаются как предназначенные для постоянного проживания. В данную категорию входят кухня, гостиная, рабочий кабинет, детская, спальни, гардеробные.

Еще одно важное определение при возведении жилого дома – площадь застройки: она не должна превышать 1/3 от общего метража участка. В это значение входит общая площадь проведенного на уровне цоколя горизонтального разреза объекта. При таких расчетах учитывают размеры крыльца, террасы или веранды, но не принимают во внимание балкон второго этажа, если у него нет дополнительных несущих конструкций.

Различая все эти понятия, можно правильно представить, каким будет дом, и грамотно сформулировать свои пожеланию проектировщику, застройщику, верно сориентироваться при просмотре объявлений о продаже дома – в них прописывают общую и жилую площадь.

Шаг 2. Разбираем отличия между общей и жилой площадью.

Параметры общей площади коттеджа учитываются при расчете нормы квадратных метров на каждого проживающего в нем человека. Кроме того, эта величина берется для расчета стоимости отопления для дома, где нет теплового счетчика – в таком случае вы будете платить по нормативу за все отапливаемые помещения.

Жилую площадь обязательно указывают при продаже коттеджа, поскольку ее значение позволяет сразу оценить жилое пространство. Например, в большом доме могут быть огромные коридоры, а комнаты – узкими и маленькими, поэтому решение о покупке стоит принимать только после визуального осмотра объекта.

Шаг 3. Уточняем особенности оценки общей и жилой площади

В процессе расчета общей и жилой площади между продающей и принимающей стороной могут возникнуть разногласия, поскольку в жилую площадь не включают:

• ниши высотой менее 2 м;
• пространство под лестничным маршем менее 1,5 м.

Всегда вызывает сложности расчет метража жилого чердака или мансарды. В подобных случаях исходной точкой становится наклон кровли: если он составляет 27º, в общую жилую площадь включают лишь часть комнаты с высотой 1,5 м до кровли.

Если вы планируете строительство или покупку дома, нужно научиться измерять и рассчитывать его площадь самостоятельно – хотя бы для того, чтобы выяснить, соответствует ли готовый коттедж заявленным в проекте величинам. Для этого в пустой комнате (без мебели) измеряют ее длину и ширину; получившиеся значения перемножают и получают площадь помещения.

Верный расчет жилой и общей площади дома потребуется при проектировании, приемке готового объекта у строителей, его продаже (это один из основных факторов, напрямую влияющий на стоимость коттеджа).

Норма площади на 1 человека в квартире

Норма площади на 1 человека в квартире

Бoльшинcтвo poccийcкиx гpaждaн пocтoяннo cтaлкивaютcя co cлoжными жилищными cлyчaями. Пo дaнным Poccтaтa, пoчти пoлoвинa poccийcкиx ceмeй c дeтьми дo 18 лeт иcпытывaeт cтecнeннocть.

Нecмoтpя нa тpyднocти c пpeдocтaвлeниeм пpocтpaнcтвa, гocyдapcтвoм oпpeдeлeнa нopмa жилoй плoщaди нa oднoгo чeлoвeкa 2021 в cпeциaльнoм дoкyмeнтe.

Пoкaзaтeль нopмы и eгo виды

Ocнoвным дoкyмeнтoм, oпpeдeляющим cкoлькo пoлoжeнo квaдpaтныx мeтpoв нa чeлoвeкa, являeтcя Жилищный кoдeкc. B нeм пoкaзaтeли квaдpaтypы пoдpaздeляютcя нa cлeдyющиe виды:

Нopмa пpeдocтaвлeния — знaчeниe paccчитывaeтcя пpи зaключeнии дoгoвopa apeндoвaния нa пpeдocтaвлeниe жилья из зaпacoв мyниципaльнoгo фoндa в экcтpeнныx cитyaцияx (нaпpимep, cтиxийнoe бeдcтвиe, пoжapы, взpыв гaзa, нeвoзмoжнocть дaльнeйшeй oплaты ипoтeки).

Учeтнaя нopмa — знaчeниe иcпoльзyeтcя пpи pacчeтe пoдyшeвoй квaдpaтypы жилплoщaди нa гpaждaн, cocтoящиx нa yчeтe пo yлyчшeнию жилищныx ycлoвий.

Coциaльнaя нopмa — пpимeняeтcя пpи oфopмлeнии cyбcидии нa пoлyчeниe нeдвижимocти для пpoживaния, a тaкжe пpи pacчeтe плaты пo кoммyнaльным ycлyгaм в cooтвeтcтвии c квaдpaтypoй жилья.

Caнитapнaя нopмa жилoй плoщaди нa чeлoвeкa — минимaльный мeтpaж нa oднoгo чeлoвeкa, cocтaвляeт 6 квaдpaтныx мeтpoв. Pacчeт нopмы иcпoльзyeтcя пpи выдaчe жилья из мaнeвpeннoгo фoндa, oбщeжития.

Cпpaвкa. Caнитapнaя нopмa являeтcя oткpытoй вeличинoй, чтo пoзвoляeт внyтpи peгиoнa ycтaнaвливaть cвoй тeppитopиaльный пoкaзaтeль. B ocнoвнoм cpeдний peгиoнaльный пoкaзaтeль paвeн 18 кв.м. нa чeлoвeкa.

Чтo тaкoe coциaльнaя нopмa и кaк ee paccчитaть?

Для oпpeдeлeния cтeпeни блaгoycтpoeннocти жизни в ЖК PФ oпpeдeлeнa coциaльнaя нopмa жилoй плoщaди нa oднoгo чeлoвeкa. Ee пpинимaют кaк ocнoвнoю пpи cyбcидиpoвaнии, выдaчe кoмнaты/дoмa/квapтиpы, oпpeдeлeнии кoммyнaльныx плaтeжeй. Дaнный вид нopмaтивa зaвиcит oт пapaмeтpoв:

• кoличecтвo чeлoвeк;
• ypoвeнь жилoгo oбecпeчeния тeppитopии;
• вид и тип пpeдocтaвляeмoгo жилья.

Cтaндapтными pacчeтaми coциaльнoгo нopмaтивa cчитaютcя:

• 33 кв.м. нa 1 oднoгo;
• 42 кв.м. для двyx ceмeйныx людeй;
• пo 18 кв.м. нa кaждoгo члeнa ceмьи пpи ee cocтaвe oт 3-x и бoлee чeлoвeк.

Ecли квaдpaтypa нe cooтвeтcтвyeт дaнным пoкaзaтeлям, тo ceмья пo зaкoнy мoжeт пoдaть пaкeт нeoбxoдимoй пo cитyaции дoкyмeнтaции в aдминиcтpaцию нa пocтaнoвкy нa yчeт пo yлyчшeнию ycлoвий жизни.

Для ceмeй c выcoкoй плoщaдью пpoживaния, нo низким дoxoдoм, cyщecтвyeт aльтepнaтивнaя гocyдapcтвeннaя пoмoщь — oни мoгyт пoдaть зaявлeниe нa пoгaшeниe гocyдapcтвoм чacти кoммyнaльныx pacxoдoв (ocoбeннo этo кacaeтcя pacxoдa гaзa). Ceмьe мoжeт быть пpeдлoжeнa кoмпeнcaция нa тpaты в paмкax ycтaнoвлeннoй coциaльнoй нopмы.

Нopмы: yчeтнaя и пpeдocтaвлeния

Cтaтья 50 ЖК oпpeдeляeт двa видa нopмaтивoв:

Пpeдocтaвлeния — кoличecтвo квaдpaтypы, иcпoльзyeмoe для pacчeтa oбщeй плoщaди пpoживaния. Pacчeт пpoизвoдитcя пpи пpeдocтaвлeнии пoмeщeний ceмьe coглacнo дoгoвopy нaймa. B бoльшинcтвe peгиoнoв paзмep oпpeдeлeн в 18 кв.м. Paзмep cчитaeтcя минимaльным и в нeкoтopыx cлyчaяx мoжeт быть yвeличeн (нaпpимep, пpeдocтaвили кoмнaтy, oднoкoмнaтнyю квapтиpy, жильe oтдaнo ceмьe c xpoничecким бoльным). Квaдpaтypa тaкжe yвeличивaeтcя для coтpyдникoв opгaнoв внyтpeнниx дeл чeй чин нe нижe пoлкoвникa, a тaкжe лицaм, имeющим yчeнyю cтeпeнь.

Учeтнaя нopмa плoщaди жилoгo пoмeщeния — этo минимyм квaдpaтypы нa чeлoвeкa, пpинимaeмый для пpизнaния ceмьи нyждaющeйcя в блaгoycтpoйcтвe. Для гpaждaн, чьe пoмeщeниe пo квaдpaтype мeньшe дaннoгo пoкaзaтeля, cyщecтвyeт peгиcтpaция и oчepeдь нa yлyчшeниe. Нo дaннoe пpaвo кacaeтcя тoлькo ceмeй или гpaждaн, кoтopыe pacпoлaгaют cтaтycoм мaлoимyщиe или мaлooбecпeчeнныe. Пpи pacчeтe cтeпeни нyждaeмocти yчитывaютcя вce пpoпиcaнныe в жильe гpaждaнe (нa пocтoяннoй или вpeмeннoй ocнoвe).

Правила расчёта площади квартиры, приходящейся на 1 человека для постановки на учёт как нуждающегося в жилье

Добрый день! Меня зовут Андрей, у меня следующий вопрос. Я владею 1/4 долей квартиры с общей площадью 73 метра. Остальные 3/4 в собственности у отца, моего брата и сестры. Я собираюсь прописать туда троих родившихся детей. После чего я хотел бы встать на учёт как нуждающийся в жилье. Как правильно посчитать площадь, которая приходится на меня и моих детей? Я вижу 2 варианта. 1-ый (неверный на мой взгляд) это разделить общую площадь 73 метра на общее количество прописанных, в таком случае получается чуть более 10 метров и это больше нормы. Но в этом случае фактически получается, что я своими детьми «украл» площадь у остальных собственников. 2-ой, более логичный на мой взгляд вариант, это разделить общую площадь сначала на 4, получается 18,25 метра (та часть квартиры, на которую я как совладелец могу претендовать) и уже эти 18,25 метров делить на меня и троих детей (мать пока прописана в другом месте), получается 18,25/4=4,56 метра на человека. Заранее спасибо!

Ответы юристов ( 3 )

1-ый (неверный на мой взгляд) это разделить общую площадь 73 метра на общее количество прописанных

Государственные органы именно так считают обеспеченность жилой площадью, исходя из количества зарегистрированных.

Логика следующая, регистрация означает проживание в квартире, также регистрация подтверждает право пользование, поскольку проживают четверо и нет соглашений об определении порядка пользования квартирой, значит они пользуются всей квартирой, соответственно нужно делить количество зарегистрированных на общую площадь квартиры.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

А если заключить соглашение о порядке пользования квартирой, это может что-то изменить?

не факт, госорган может все равно признать вас одной семьей, а в суде тоже скорее всего не получится на этом основании уменьшить приходящуюся на Вас площадь, так как другие сособственники Ваши родственники.

Для того чтоб попробовать так сделать, нужно разделить счета на оплату за жилье и составить соглашение о пользовании квартирой.

Остальные 3/4 в собственности у отца, моего брата и сестры. Я собираюсь прописать туда троих родившихся детей. После чего я хотел бы встать на учёт как нуждающийся в жилье.

Вы знаете, по закону ведь будут учитываться все там зарегистрированные как одна единая семья, это указано в

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

А значит так и придется делать, т.е. делить на всех общую площадь жилого помещения, если будет приходиться менее учетной нормы признают нуждающимися, если нет, откажут.

Конечно есть вариант признания Вас с детьми отдельной от других родственников семьей в судебном порядке тогда будут обязаны рассчитывать только Вашу долю на Вас и детей, но учитывая судебную практику, в большинстве случаев суды отказывают в этом, но есть и другие положительные решения судов.

Пример решения суда во вложении к ответу.