Расчет элементов благоустройства

Расчет необходимого количества парковочных мест.

Расчет количества жителей.

Площадь участка составляет 0.4800 га.

Расчет количества жителей при жилищной обеспеченности 18кв.м./чел.

Sобщ. = 4128.32 кв.м. (общая площадь квартир в проектируемом доме);

4128.32 кв.м. : 18кв.м/чел.=230 чел.

Однако, исходя из формулы заселения квартир n + 1 (n — количество жилых комнат), максимальное количество жильцов составит 210 чел.

Принимаем количество жителей 210 человек.

4128.32 : 80 = 51.6 маш./мест (принимаем 52 маш./места)

В соответствии с проектом, необходимое количество парковочных мест предусмотрено в подземной парковке жилого комплекса. На участке проектируемого объекта дополнительно предусмотрено 5 парковочных мест для временного хранения личного автотранспорта.

Расчет площадок дворовой территории жилого дома выполнен в соответствии с п.2.13 и табл. 2 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Площадка	Удельный размер площадки, кв.м./чел.	Расчетные площади, кв.м. на 1 дом (210чел.)	Фактическая площадь, кв.м. на 1 дом (210чел.)
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	210х0,7=147	169
Для отдыха взрослого населения	0,1	210х0,1=21	41,7
Для занятий физкультурой	2,0	210х2,0=420	441,31
Для хозяйственных целей	0,3	210х0,3=63	117,07
Для стоянки автомобилей	0,8	210х0,8=168	75,98

В соответствии с таблицей:

— (А) площадка для игр детей на 210 жителей проектируемого дома должна быть 210х0,7=147 кв.м. – по проекту — 169 кв.м. (более нормативной);

— (Б) площадка для отдыха взрослого населения на 210 жителей составляет 210х0,1=21 кв.м. – по проекту – 41,7 кв.м. (более нормативной);

— (В) площадка для занятий физкультурой на 210 жителей должна иметь площадь 210х2,0=420 кв.м. – по проекту – 441,31 кв.м. (более нормативной);

— площадки для хозяйственных целей и выгула собак на 210 жителей должны иметь в сумме 210х0,3=63 кв.м. По проекту для хозяйственных целей предусмотрены следующие площадки:

— (Г) площадка для сушки белья 56,56 кв.м.

— (Д) площадка для выбивания ковровых изделий 40,28 кв.м.

— (Е) площадка для мусоросборников 20,23 кв.м.

Площадка для выгула собак размещается на территории парка, запроектированного в качестве прилегающей территории жилого комплекса.

— площадка для стоянки автомобилей на 210 жителей должна иметь площадь 210х0,8=168 кв.м. – по проекту – 75,98 кв.м. (менее нормативной). Запроектированная стоянка является дополнительной. Для хранения личного автотранспорта жильцов проектируемого здания отводится 52 маш./места в составе подземной парковки жилого комплекса.

Тротуары, предназначенные для подъезда пожарных машин, запроектированы шириной 6 м на расстоянии 8 м от здания.

На спортивной площадке расположена площадка для валейбола, спортивные снаряды и тренажеры.

Детская площадка оборудована малыми формами игр детей младшего и среднего возраста.

Для осуществления движения маломобильных групп населения в проекте предусмотрены тротуары шириной 1,5 м с уклонами, позволяющими безопасно передвигаться на колясках.

На местах пересечения движения маломобильных групп с проездами устраивается пониженный борт не более 5 см. с пандусами. Крыльцо входа оборудовано подъемником для инвалидов. Двери и тамбур рассчитаны на движение маломобильных групп населения. Все площадки обеспечены доступными подходами для инвалидов.

з) зонирование территории земельного участка, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений;

Территория участка зонирована следующим образом:

— зона отдыха и спорта,

В жилой зоне располагается 84-квартирный жилой дом.

В зоне отдыха предусматриваются: площадка для отдыха взрослых, площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадка для занятий физкультурой. В хозяйственной зоне располагается площадка для сбора мусора, площадка для выбивания ковров и автостоянка на 5 машин. Площадка для сбора мусора расположена при въезде на территорию дома для удобства вывоза мусора.

и) Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние грузоперевозки;

Жилой дом не относится к объектам производственного назначения.

к) характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций;

Жилой дом не относится к объектам производственного назначения.

л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства;

Участок проектируемого дома расположен на территории жилого комплекса. Транспортный и пешеходный доступ к проектируемому объекту осуществляется по ул. Гоголя, которая была перепланирована в рамках проекта жилого комплекса в связи с превышением максимального допустимого уклона дорожного полотна ниже ул. Свободной.

Для доступа к дому используются существующие проезды жилого комплекса шириной 6 м с асфальтобетонным покрытием. Данных проездов достаточно для обеспечения доступа машин к входу в здание и входу в мусорокамеру.

Пожарные проезды обеспечиваются за счет тротуаров с усиленным плиточным покрытием шириной 6 м, расположенных вдоль юго-восточного и юго-западного фасадов.

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Расчет площадок по жилому дому

В соответствии с СП 42.13330.2011 нигде не упоминается о расчётах удельных размеров функциональных элементов территории, а именно: детских, игровых площадок и для взрослого населения.

В РНГП (ЛО) от 2018 году эти нормативы не упоминаются. Есть упоминание в пункте 5.6 ТСН 30-305-2002, при этом ТСН на сегодняшний день является документом, носящий рекомендательный характер.

Каким документом следует руководствоваться при разработке проектной и рабочей документации? Могут ли данные показатели площадок быть произвольными?

1. При размещении площадок общего пользования различного назначения, размещаемых в жилых зонах, необходимо руководствоваться пунктом 7.5 свода правил СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (данный пункт включён в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ ‘Технический регламент о безопасности зданий и сооружений’), первый абзац которого гласит:

«В микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования или правилами застройки. При этом общая площадь территории, занимаемой детскими игровыми площадками, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения, должна быть не менее 10% общей площади микрорайона (квартала) жилой зоны и быть доступной для МГН».

2. Нормативное требование, выделенное жирным шрифтом, базируется на положениях статей 29.1-29.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, регламентирующих содержание, порядок подготовки и утверждения региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

3. Согласно положениям статей 29.1-29.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекты благоустройства относятся к объектам нормирования местного значения, при этом часть 2 статьи 29.2 гласит:

«Региональные нормативы градостроительного проектирования могут устанавливать предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения, предусмотренными частями 3 и 4 настоящей статьи, населения муниципального образования и предельные значения расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения муниципальных образований».

4. В Ленинградской области «Местные нормативы градостроительного проектирования», устанавливающие предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения, утверждены постановлением Правительства Ленинградской области от 04.12.2017г. № 525 (доступны по адресу: http://kirovsk-reg.ru/gradostr/ngp), в том числе пункт 2.6.10 данных нормативов гласит:

«Минимальная обеспеченность объектами благоустройства придомовой (дворовой) территории многоквартирных жилых домов

Расчет площадок различного назначения на территории жилой застройки

От рационального размещения площадок, удобства подходов к ним, их использования зависит композиционное размещение растительности – деревьев, кустарников, газонов, их устойчивость.

Все площадки делятся на:

1) детская для дошкольников;

2) детская для младших школьников;

3) спортивные для старшеклассников, молодежи и взрослых;

4) тихого отдыха для взрослых;

6) площадки для выгула собак.

Количество, размеры и посещаемость площадок должны соответствовать численности и возрастному составу населения.

Для того чтобы определить величину площадок различного назначения для данной территории, сначала вычисляют количество населения данной группы домов, исходя из общих технико-экономических показателей жилой застройки. Затем определяют количество жителей по каждой возрастной группе. Далее, пользуясь примерными нормами пользования площадок на одного человека, вычисляют размеры каждой площадки.

Для расчета количества жителей в группе жилых домов используют следующую формулу:

где Q – количество жителей в группе жилых домов;

q – количество жителей в одном доме;

n – количество домов в группе.

При размещении площадок, определении их количества и размеров нужно учитывать и климатические особенности местности, которые прямым образом влияют на посещаемость. Наблюдения, проводимые в различных городах, показывают, что все количество жителей, отдыхающих на площадках в условиях средней полосы, распределяется следующим образом: молодежь и взрослые – 8 %, пенсионеры – 12 %, дети до 14 лет – 80 %.

Детские площадки должны иметь соответствующее оборудование. Оно может включать бассейн плескательный, грибок теневой, диван садовый, скамью садовую, стол со скамьями, фонтан декоративный, фонтанчик питьевой, катальную горку, качели и т.д.

Спортивные площадки для старшеклассников, молодежи и взрослых следует размещать от стен ближайших зданий, имеющих окна, на расстоянии не менее 20-40 м.

При проектировании спортивных площадок нужно учитывать и радиус обслуживания, который принимают до 200 м. Спортивные площадки рекомендуется размещать на хорошо проветриваемых и слегка возвышенных участках.

В садах жилых групп площадки для тихого отдыха и настольных игр взрослого населения размещают как в непосредственной близости от жилых домов, так и на путях движения, подходах к учреждениям бытового обслуживания, магазинам и т.п.

Хозяйственные площадки размещают в непосредственной близости от зданий, но не ближе, чем 15-20 м.

Площадки для сушки белья должны быть изолированы от площадок для чистки вещей и мусоросборников.

3.5 Ситуационный план

Ситуационный план выполняется на кальке в М 1:2000. На плане показываются элементы территории, непосредственно примыкающие к объекту проектирования.

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома? Как определяется размер и площадь?

Многие из нас проживают в многоквартирных домах. Мы хотим видеть обустроенными не только постройки, но и придомовую территорию.

Ну что относится к придомовому участку конкретного многоквартирного дома, а что уже нет? На этот вопрос мы попытаемся ответить в рамках данной статьи.

А также: сколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Как определяется?

Часто мы сами становимся свидетелями того, что на месте сквера, детской площадки, и других полезных для граждан сооружений появляется парковка или торговые площади, которые исправно платят аренду управляющим организациям (узнайте о правилах организации парковки и детской площадки на придомовой территории).

Поэтому, самим жильцам будет не лишним узнать, что входит, как происходит расчет придомовой территории многоквартирного дома РФ, как они могут ей распоряжаться, а также, какие права на данный участок есть у управляющих организаций (о том, как можно распоряжаться участком и о правилах пользования, можно узнать здесь).

Статья 16 Федерального закона номер 189 говорит нам о том, что земля, на которой располагается многоквартирный дом, на общих правах принадлежит всем собственником помещений в данном доме. Но, несмотря на то, что говорит закон, придомовая территория часто используется не по назначению. Да и в соответствии с актом приема передачи от застройщика управляющей организации многоквартирного дома указываются различные показатели метража участка.

В некоторых случаях придомовая территория может являться обширной, и захватывать ряд других построек. В других ситуациях, придомовой территорией является земельный участок, на котором стоит дом и не более того.

На придомовой территории должны располагаться различные важные зоны. К ним относятся пожарные проезды, детские площадки, гаражи, места для отдыха, скверы, место для прогулки с детьми, и собаками. О том, кто должен заниматься озеленением придомовой территории, можно узнать в этой статье.

Обязательно должно быть проведено межевание застроенного участка. Только после этой процедуры можно говорить о том, какая территория признана общей домовой.

Подробнее о том, что такое определение границ придомовой территории и какие права имеют собственники, читайте здесь.

Сколько метров от дома считается придомовой территорией?

От забора.

Часто застройщики устанавливают специальный забор, благодаря которому ограждают жильцов многоквартирного дома от посторонних.

Иногда в приделы забора не пускают никого, кроме непосредственных собственников помещений многоквартирного дома.

Такая мера позволяет беречь территорию от лишних глаз, соответственно, мусора, тем самым, продлив её благоустроенное состояние на долгое время.

Подробнее о том, кто отвечает за уборку придомовой территории (дворов) многоквартирного дома, читайте здесь.

Сколько метров от забора считается придомовой территорией и сколько же метров придомового участка может быть выделено от дома до непосредственного забора? Чтобы ответить на этот вопрос необходимо обратиться к паспорту многоквартирного дома, который хранится в управляющей организации или у фирмы застройщика.

В данном документе указывается величина придомовой территории непосредственно от жилого дома и до установленного забора.

Какое расстояние от забора считается придомовой территорией?

Больше информации о придомовой территории а также о том, как определить границы, можно узнать тут.

От дома.

Сколько метров от дома считается придомовая территория многоквартирного дома?
Многие жильцы хотят установить, какова величина протяженности придомовой территории от непосредственного дома и до установленных ограничений. Многие считают, что придомовая территория должна ограничиваться парой метров от стены дома. Это не так.

В зависимости от того, какая территория изначально принадлежала фирме застройщику и складывается общий размер участка. Невозможно однозначно сказать, какие рамки должна вмещать в себя данная площадь, находящихся возле дома.

Рядом с одной постройкой площадь придомовой территории многоквартирного дома может не превышать нескольких квадратных метров, тогда когда рядом с другой постройкой она может превышать десятки или сотни квадратных метров и вмещает в себя множество объектов инфраструктуры многоквартирного дома.

Максимальный и минимальный размер

Градостроительным кодексом чётко не указано, какие параметры должен иметь участок придомовой территории. Нет строгих данных о том, какой формы должен быть участок и каков должен быть его метраж.

Но градостроительный кодекс дает нам понятие максимального и минимального размера земельного надела принадлежащего многоквартирному дому.

Многоэтажные дома строится в разных условиях, разных районах и, соответственно, на разных участках. Не всегда фирма-застройщик может приобрести участок земли, который бы отвечал всем необходимым требованиям будущих жильцов. Отсюда исходит понятие минимального размера придомовой территории многоквартирного дома. Иногда, фирма-застройщик приобретает участок земли, который имеет размеры величины дома.

Таким образом, выходя из подъезда, вы сразу оказываетесь на территории, которая уже не принадлежит вашему многоквартирному дому. То есть, минимальный размер домовой территории равен параметрам многоквартирного дома.

Что касается максимального размера придомовой территории, то она может варьироваться от минимальной и до самых максимальных показателей. Ограничиваться она может лишь другими постройками, не входящими в инфраструктуру дома, и план межевания земли. К сожалению, больше никакой конкретики по этому вопросу законодатель не оставил.

Более детально о нормативах размеров придомовой территории, читайте в нашей статье.

Можно ли и как увеличить?

Часто бывает так, что жильцам не хватает величины придомовой территории.

Тогда к ним приходит мысль о расширении придомовой территории. Осуществить данный замысел можно путём обращения к управляющей организации.

Существует два варианта увеличения участка. Первый вариант связан с арендой определённого участка земли. Жильцы ежемесячно вносят арендную плату за участок и пользуются им на основе договора.

Второй способ — это выкуп земельного участка. Жильцы становятся полноправными собственниками конкретного земельного надела и распоряжаются им по своему собственному усмотрению (о том, разрешено ли оформить участок в собственность и как это сделать, читайте тут).

Если самовольно ограничивают размер придомовой территории многоквартирного дома?

Если какой-то участок земли действительно используется не по назначению и о нем не рассказывается жильцам, то собственники помещений имеют полное право для обращения в суд с исковым заявлением.

Для этого жильцы должны должным образом зафиксировать факт нарушения. Подойдет фотосъемка, а также ссылка на план застройщика где можно пронаблюдать реальные размеры придомовой территории.

После этого инициативная группа жильцов должна составить заявление и отнести его компетентный орган, то есть в суд. Не забудьте о постановке подписей от всех жильцов.

Суд рассмотрит ваше заявление и если признаки правонарушения прослеживаются – будет назначено судебное заседание.

В рамках судебного заседания граждане могут взыскать с управляющей организации или фирмы застройщика моральный ущерб, а также не полученную выгоду от использования земельного надела. Кроме того, будет начислен административный штраф.

К данному делу может быть привлечена жилищная инспекция, которая оштрафуют нарушителя на внушительную сумму, и впредь будет держать данную организацию на контроле.

Заключение

Мало кто из собственников помещений многоквартирного дома задумываются над вопросом, что же входит придомовую территорию конкретной постройки.

А между тем, каждый утаянный от вас квадратный метр земли может принести существенную пользу.

Не допускайте нарушения ваших прав в сфере жилищного законодательства.

Ведь только собственники помещений многоквартирного дома могут по праву распоряжаться всей землёй, которая на основании кадастрового паспорта отведена конкретно взятому многоквартирному дому.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте также:  Утепление керамзитом перекрытие деревянного дома