Раздел имущества в виде гаража

Раздел имущества в виде гаража

СУПРУГИ, РЕШИВШИЕ РАССТАТЬСЯ, могут делить различное имущество, в том числе машиноместа и гаражи. Стоимость данных капитальных объектов нередко превышает стоимость машин и даже квартир, поэтому между супругами могут возникать ожесточённые споры, кому из них должен перейти гараж. Однако часто раздел данного имущества сопровождается различными правовыми трудностями.

Раздел гаража при разводе

СОГЛАСНО П. 1 СТ. 34 СК РФ, имущество, приобретённое в период брака, относится к совместно нажитому. Это же положение в полной мере относится и к гаражам. Следовательно, по общему правилу, рассматриваемые объекты должны делиться между супругами поровну. При этом не имеет значения, на кого из членов семьи он оформлен.

Способов раздела гаража при разводе несколько:

1. Заключение соглашения. Супруги могут заключить соглашение как относительно гаража в частности, так и в отношении всего нажитого имущества в целом.
   При этом правила, прописанного в ст. 34 СК РФ, придерживаться не обязательно: граждане могут решить вопрос с разделом имущества любым удобным для них способом. Например, можно прописать, что дом или гараж переходит в собственность мужчины, а автомобиль – в собственность женщины. Соглашение может быть подписано в период брака и после развода, его нотариальное удостоверение обязательно.
2. Обращение в суд. Если граждане не в состоянии самостоятельно решить вопрос, связанный с разделом гаража, они могут обратиться суд.
   Если стоимость объекта не превышает 50 тысяч рублей, то иск следует подавать в мировой суд, если превышает, то в районный. Выбор конкретного суда зависит также и от того, капитальным или нет является строение: если гараж является недвижимостью, то иск подается в инстанцию строго по месту его нахождения, если нет, то месту проживания ответчика.
   Параллельно с разделом гаража супруги могут поделить и прочее имущество.

Обращаем внимание, что поделить совместно нажитое имущество можно в период брака, оформив брачный договор, непосредственно при разводе, а также после него, главное не упустить сроки давности для обращения в суд.

К иску следует приложить:

• техпаспорт на имущество, соответствующие договоры;
• отчет о стоимости гаража на момент подачи иска;
• брачное свидетельство (свидетельство о завершении брака);
• квитанцию госпошлины;
• иные документы, которые могут подтвердить доводы истца;
• копии иска и прилагаемых к нему документов.

Если нужных документов в распоряжении нет, вместо них прикладывается ходатайство об их истребовании, с указанием места и лиц, у которых данные доказательства имеются.

Расчёт госпошлины производится по правилам, установленным ст. 333.19 НК РФ, но в любом случае пошлина не должна быть менее 400 рублей и более 60 000 рублей.

Раздел через суд

ЧТО КАСАЕТСЯ СУДЕБНОГО РАЗДЕЛА ГАРАЖА, то супруги могут подать соответствующий иск как в период действия брака, так и при разводе либо после его расторжения.

Следует помнить, что общий срок исковой давности по подобным делам составляет 3 года с момента, когда физлицо узнало (должно было узнать) о нарушении своих прав.

Тем не менее, истечение указанного срока не лишает гражданина права на обращение в суд, поскольку заявить о пропуске исковой давности и применении соответствующих последствий может лишь ответчик.

Бывают ситуации, когда оба супруга желают, чтобы гараж перешёл в их собственность.

В этом случае решать вопрос о том, кому перейдет объект, а кому – денежная компенсация, предстоит суду.

На конечное решение могут повлиять различные обстоятельства, начиная с выбытия супруга в другую местность и заканчивая объективной нуждаемостью каждого из граждан в гараже.

Например, если супруга (в отличие от мужа) не имеет водительского удостоверения, автомобиля, не пользуется гаражом, то с большой долей вероятности можно утверждать, что муж получить в собственность объект, а жена – денежную компенсацию в размере стоимости своей доли.

Отметим, что если ранее стороны заключали брачный договор, то делить гараж необходимо в соответствии с его положениями. Например, в нем может содержаться пункт о том, что после развода имущество переходит тому супругу, на чьё имя оно оформлено.

Если вторая половина считает, что брачный контракт ставит её в крайне неблагоприятное положение, она может попытаться оспорить отдельные положения или весь документ в суде. Если суд признает положения контракта незаконными, гараж будет делиться в обычном порядке.

Когда раздел гаража не производится

ТЕПЕРЬ РАССМОТРИМ СЛУЧАИ, ПРИ КОТОРЫХ РАЗДЕЛ ГАРАЖА НЕ ПРОИЗВОДИТСЯ. К таким ситуациям относят общепринятые в законодательстве и судебной практике исключения для раздела совместного имущества:

• гараж был приобретён ещё до регистрации брака;
• гараж был получен одной из сторон хотя и в браке, но по безвозмездной сделке (например, по договору дарения, по наследству);
• объект был куплен в браке, но на деньги, заработанные (полученные) одной стороной до регистрации брачно-семейных отношений в ЗАГСе;
• объект был куплен в браке, но на деньги, вырученные стороной за счёт продажи личного имущества (квартиры, машины и т.п.);
• стороны не оформили свои отношения в ЗАГСе.

Однако указанные обстоятельства ещё необходимо доказать. Если, к примеру, сторона не сможет предоставить документы, свидетельствующие о том, что деньги на покупку гаража были заработаны ею до брака, то объект будет считаться совместно нажитым имуществом.

А что делать, если супруг подделал документы по вышеперечисленному списку, чтобы не делить гараж, либо умышленно скрывает его наличие, читайте в ЭТОЙ статье.

Сложные ситуации при разделе гаража

ОСОБУЮ СЛОЖНОСТЬ ВЫЗЫВАЕТ РАЗДЕЛ ГАРАЖА, построенного силами гаражно-строительного кооператива. Гражданин, ставший участником ГСК, может начать выплачивать пай ещё до регистрации брака, а окончательное погашение долгов происходит уже после свадьбы. В этой ситуации второй супруг может претендовать на свою долю, но лишь из расчёта суммы, которая была внесена после оформления брака.

Однако далеко не всегда события будут развиваться по указанному сценарию, и на практике разделу гаража могут препятствовать различные обстоятельства:

• документальных свидетельств полной выплаты пая за давностью лет не сохранилось;
• у гражданина нет документов, подтверждающих его членство в ГСК;
• право собственности на гаражный бокс официально не зарегистрировано;
• устав ГСК не предусматривает возможности передачи гаража в собственность гражданину после выплаты пая.

Следовательно, в некоторых случаях перед разделом недвижимости супругам может понадобиться сначала решить вышеописанные вопросы, иначе в любой момент власти могут выдать предписание о сносе самовольно построенного гаража.

Например, если право собственности на гаражный бокс отсутствует, гражданин может подать в суд соответствующий иск с целью его признания.

Рассмотрим ещё одну ситуацию, когда в покупку гаража были частично вложены деньги, принадлежащие одному супругу. В данном случае раздел имущества будет также производиться с оглядкой на это обстоятельство. Супруг, вложивший личные деньги, может претендовать на бо́льшую долю, размер которой определяет суд.

Резюмируя вышесказанное, отметим важные моменты:

1. Гараж, приобретённый в период брачного союза, по общему правилу относится к совместно нажитому имуществу. Не имеет значения, на кого он оформлен.
2. Гараж не подлежит разделу, если он куплен до заключения брака или приобретён по безвозмездной сделке. Объект, купленный на личные деньги супруга, также не делится.
3. Граждане могут поделить гараж как путём заключения соглашения, так и в судебном порядке. Если ранее стороны заключали брачный контракт, то раздел производится согласно его положениям.
4. Если гражданин-участник ГСК начал выплачивать пай до регистрации брака, а закончил уже после свадьбы, то его вторая половина может претендовать на гараж. Размер её доли будет зависеть от суммы, внесенной после регистрации брака.

Входит ли гараж в общую площадь дома, если они под одной крышей, есть общая стена и есть ход из дома в гараж?

Согласно Письма № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г. относительно включения в площадь

индивидуального жилого дома площади гаража.

Согласно пункту 6.10 Свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка

территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.

Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утвержден приказом Минрегиона России

от 30 декабря 2010 г. № 849) гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими,

встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

Включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома

зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения

требований законодательства к их организации и строительству):

если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) – его площадь

не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;

если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию – решение о включении

его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок

гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (конструктивно

не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом

конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража) такой

«блок» является частью здания и, следовательно, его площадь

не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть

блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от

друга) такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается

из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве

если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то

такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.

Исходя из данного письма нет не входит ваш гараж в общую площадь дома.

Раздел гаража при разводе

При разводе гараж, являющийся собственностью одного или обоих супругов, также подлежит разделу во многих случаях. Рассмотрим особенности права собственности, принципы раздела имущества и способы деления в зависимости от возможностей супругов договариваться.

Право собственности на гараж

Гараж может находиться как в личной, так и в совместной собственности. В зависимости от этого могут разделяться особенности раздела данного объекта.

Совместная собственность

Согласно статье 254 ГК РФ, все имущество, находящееся в совместной собственности, подлежит разделу при разводе. Каждому из супругов отходит равная доля. В такой ситуации не имеет значения, на кого фактически записан гараж, он подлежит разделу и переоформлению на обоих супругов. Как вариант, один из них может выкупить долю другого или они вместе могут договориться о продаже недвижимости с последующим разделом вырученных средств. Подробнее о фактических способах деления имущества смотрите ниже в разделе «Способы раздела гаража».

Личная собственность

Если гараж находится в личной собственности одного из супругов, он не подлежит разделу. К таковым видам имущества относится все:

• Подаренное до брака или в браке.
• Полученное в наследство.
• Приобретенное до брака.

Однако и в такой ситуации есть исключения.

Паевые взносы

Если гараж фактически был приобретен до брака, однако большая часть паевых взносов выплачивалась уже в браке, за счет семейного бюджета, такую недвижимость можно признать совместной собственностью в суде и разделить на общих основаниях (пополам). Однако касается это только ситуаций, при которых сумма взносов после заключения брака была значительной. В противном случае, максимум, на что может рассчитывать второй супруг – получить компенсацию в размере половины совершенных взносов.

Капитальные улучшения

Это альтернативный вариант, при котором гараж уже находился в собственности одного из супругов до брака, однако за время совместной жизни, супруги за счет семейного бюджета значительно модернизировали гараж, утеплили его, модернизировали, достроили чердак и так далее. Любые действия, которые повлекли за собой существенное удорожание гаража могут стать причиной признания недвижимости совместной собственностью с последующим разделом на равные доли.

Брачный договор

Если при заключении брака одновременно был подписан брачный договор, в нем могут фигурировать пункты, изменяющие все указанные в законе условия. Это могут быть как требования касательно отдельных объектов, так и общие положения.

Инструкция по разделу гаража при разводе

Есть два основных варианта разделить гараж и любое другое имущество (как совместное, так и личное): заключить соглашение между супругами на добровольной основе или обращаться в суд. В первом случае можно выставлять практически любые условия и делить вещи, в том числе и гараж так, как это будет удобно обоим супругам. Например, можно передать одному из них гараж в личную собственность, в обмен на другое имущество. Во втором случае придется полагаться на решение суда, которое далеко не всегда бывает удобным. Ну и второй способ обычно обходится дороже. Рассмотрим оба.

Добровольное соглашение

Это договор между супругами, заверяемый нотариально с оплатой государственной пошлины. Он обязателен к исполнению обеими сторонами с момента заключения или с момента начала его действия (эта особенность уточняется в соглашении). Главное требование: возможность супругов договариваться друг с другом и идти на уступки, если это требуется.

Порядок действий

1. Провести переговоры между собой, определить перечень разделяемого имущества и договориться, в каком размере оно переходит той или иной стороне. Желательно описать все имущество, а не только отдельно гараж.
2. Провести оценку всего имущества из списка. Это необходимо как для более адекватного раздела, так и для определения размера государственной пошлины.
3. Составить документ и посетить нотариуса (рекомендуется составлять его прямо в нотариальной конторе, все равно нотариусу придется заплатить, так пусть он посоветует, как соглашение лучше оформить и что писать).
4. Заверить соглашение у нотариуса.
5. Оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.

Соглашение и документы

Соглашение составляется в произвольной форме, однако рекомендуется использовать образец, предоставляемый нотариусом. Как правило, он уже содержит в себе все основные нюансы и остается только добавить конкретные пункты, достигнутые в рамках предварительных договоренностей. Такой подход существенно облегчит процесс составления документа.

Специальной документации, касающейся тех или иных объектов, обычно не требуется. Подразумевается, что супруги идут на этот шаг добровольно и подтверждения не нужны.

Расходы

Госпошлина за заверение соглашения равняется 0,5% от его цены, но не более 20 000,00 рублей. Дополнительно придется оплатить около 5 тысяч нотариусу и столько же – оценочной компании. Указанные затраты могут изменяться в зависимости от региона проживания.

Сроки

Соглашение может заключаться как до развода, так и вовремя или даже после. В первом случае в него придется постоянно вносить изменения, по мере того, как будет меняться ситуация с гаражом. Во втором случае документ составляется и начинает действие сразу же в момент развода. И в последнем случае, соглашение составляет уже через некоторое время после развода и регулирует сложившиеся к этому моменту отношения между бывшими супругами.

Судебное разбирательство

Это второй вариант раздела гаража. Используется значительно чаще в силу того, что разводящиеся супруги, как правило, не могут договориться друг с другом.

Порядок действий

1. Оценить гараж в лицензированной оценочной компании.
2. Составить исковое заявление.
3. Подать заявление в суд.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Получить решение суда и следовать ему.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется на основании ст. 131 ГПК РФ. Обязательно нужно описать сложившуюся ситуацию и указать требования истца к ответчику. В рамках одного искового заявления можно потребовать развода, одновременно разделить спорную недвижимость и даже потребовать компенсации понесенных расходов на оплату государственной пошлины.

Требуемые документы

• Исковое заявление с копией для ответчика.
• Свидетельство о праве собственности на гараж или иные документы, которые его заменяют.
• Отчет об оценке недвижимости.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Любые документы, подтверждающие правоту истца.

Расходы

Государственная пошлина определяется исходя из подпункта 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ. Сумма варьируется в широких пределах и зависит от цены иска. Например, если гараж стоит 300 тысяч, используется вариант определения государственной пошлины в размере 1% от суммы претензий + 5200,00 рублей.

Дополнительно также придется оплатить услуги оценочной компании. Получается, что расходы будут сокращены за счет исключения из этой цепочки нотариуса, но увеличены за счет большей суммы госпошлины.

Мировое соглашение

До вынесения судом решения стороны могут договориться и заключить мировое соглашение. Оно идентично описанному выше обычному соглашению, а разница заключается только в том, что госпошлина будет высчитываться как при исковом заявлении.

Сроки

С момента нарушения одним из супругов прав другого (обычно, с момента развода), у истца есть три года, чтобы подать заявление. После этого, на рассмотрение дела в суде уйдет еще около 2-3 месяцев. После вынесения решения, истце получает его на руки в течение 5 дней. А если любой из бывших супругов не согласен с решением, он может оспорить его в течение следующего месяца.

Способы раздела гаража

Существует несколько вариантов, как можно фактически разделить гараж. Понятно, что пользоваться совместно имуществом после развода в большинстве случае невозможно. Особенно, когда это касается гаража, который обычно рассчитан только на один автомобиль. Разумеется, всегда можно договориться о разделении прав на гараж, например, по четным дням им пользуется бывший муж, по нечетным – жена, но подобное происходит редко. Потому, чаще всего используют следующие способы:

• Продажа гаража с последующим разделом выручки между супругами.
• Выплата денежной компенсации одни из супругов другому. Фактически – покупка его доли недвижимости.
• Обмен на другую собственность. Например, выделения большей доли в квартире или предоставление другого имущества в обмен на долю гаража.

Как не делить гараж при разводе

Как уже было сказано, не подлежит разделу личная собственность, приобретенная до брака, полученная в дар или в качестве наследства. Если в браке с ней не производилось никаких работ, не выплачивались взносы или не совершался ремонт, значит делить гараж не придется. Разумеется, если нет брачного договора.

Также не придется делить неприватизированный гараж. Фактически, он находится в собственности государства или гаражного кооператива, и «владелец» им лишь пользуется, выплачивая арендные взносы. В этом случае права собственности нет и разделу он не подлежит. Максимум – придется отдать часть денег в качестве компенсации за арендные платежи, совершенные в процессе брака.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область