Реконструкция и ремонт инженерных сетей

Реконструкция инженерных сетей, коммуникаций проводится, чтобы улучшить их характеристики, повысить уровень надежности, производительности, привести их в соответствие действующим нормам, устранить износ и адаптировать к изменившимся условиям эксплуатации. Она может предполагать изменение трассировки трубопроводов и кабелей, замену оборудования, установку управляющей электроники, выполнение других работ.

Когда проводится реконструкция или модернизация коммуникаций?

Инженеры строительной компании «Олимпия» рекомендуют выполнять ее, если:

• оборудование и комплектующие достигли критического износа, их капитальный ремонт или частичная замена нецелесообразны;
• выполняется реконструкция всего здания, и требования к производительности, линиям прокладки, используемому оборудованию изменяются;
• инженерная система устарела, не соответствует техническим требованиям, нормам безопасности, стандартам поставщиков услуг, управляющих, обслуживающих компаний;
• производительность или пропускная способность ниже показателей потребления;
• выполняется прокладка новых инженерных систем, и это влияет на требования к уже существующим коммуникациям.

При комплексной реконструкции зданий модернизацию инженерных систем проводят на начальном и основном этапе:

• замена или прокладка новых кабелей, трубопроводов до точки ввода в здание выполняется после планировки территории, профилирования грунта, до благоустройства, озеленения участка, до прокладки подъездных путей;
• устройство шахт, трубопроводов, кабелей, вентиляционных, других каналов, отводов предусматривается на этапе основных строительных работ, при заливке фундамента, возведении стен, перекрытий, легких перегородок;
• установка основного оборудования, размещенного внутри здания, проводится после завершения общестроительных и до начала отделочных работ.

Обновление, модернизация могут выполняться для инженерных систем и коммуникаций всех типов:

• теплоснабжение (централизованные или автономные системы);
• водоснабжение, водоотведение, канализация для отвода хозяйственно-бытовых, промышленных стоков;
• дренаж, ливневая канализация;
• вентиляция, кондиционирование, очистка воздуха (в том числе на промышленных объектах со специальными требованиями к фильтрации, температурному режиму, интенсивности воздухообмена);
• электроснабжение;
• средства автоматизации и безопасности (контроль и управление доступом, видеонаблюдение, пожарная сигнализация и другие).

Этапы реконструкции инженерных систем

Обследование существующих коммуникаций. Проводится до начала проектных, монтажных работ для оценки степени износа, уровня производительности, возможностей оптимизации трассировки, использования более экономичного, надежного оборудования, сохранения тех элементов инженерных сетей, которые пригодны для дальнейшего использования.

Проектирование. Выполняется при разработке общей проектной документации для реконструируемого объекта. Учитывает ее требования, организацию работ, характеристики объекта до и после завершения реконструкции. Проект формируют, опираясь на существующие нормы по организации коммуникаций, на требования и рекомендации отдельных управляющих, обслуживающих организаций, поставщиков услуг. Готовая рабочая документация содержит информацию о характеристиках коммуникаций и сетей после реконструкции, об организации работ на объекте, используемом оборудовании, комплектующих, требованиях безопасности при выполнении монтажа, подключения, об условиях эксплуатации инженерных систем.

Согласование проекта. Проводится в несколько этапов. Рабочая документация проверяется на соответствие общему проекту реконструкции, и после передается на утверждение заказчику или генеральному подрядчику. Для инженерных систем некоторых видов (требующих подключения к централизованным сетям, влияющих на безопасность на объекте, на экологические показатели его работы и пр.) выполняется отдельное согласование в контролирующих организациях.

Подготовка объекта к началу работ. При подведении новых линий инженерных сетей к зданию может требовать вскрытия дорожного покрытия, проведения земляных работ, демонтажа старых трубопроводов, коллекторов, кабельных систем. Внутри здания проводятся подготовительные строительные работы, демонтаж изношенного или заменяемого оборудования, устройство оснований, шахт, каналов для установки новых элементов инженерных систем.

Монтаж основных комплектующих, трубопроводов, кабелей. Проводится, когда на объекте созданы условия для их размещения. При реконструкции только части инженерных систем те элементы, которые будут сохранены, могут закрываться защитными коробами, оболочками на время работ, чтобы исключить их повреждения.

Установка нового оборудования. Выполняется внутри здания или в специально оборудованных пристройках, отдельных строениях. На этом этапе выполняют обустройство электрощитовых, диспетчерских, санузлов, топочных помещений и пр.

Пуско-наладочные работы, автоматизация. Подключение, контроль работоспособности, оптимизация работы установленного оборудования. Если эксплуатация инженерной системы будет контролироваться внешней организацией, на этом этапе организуется приемка работ.

Подключение к централизованным сетям. Выполняется для электро-, водо-, газо-, теплоснабжения (если не используются автономные системы), для водоотведения и канализации.

Если реконструкция, модернизация инженерных сетей, коммуникаций выполняется на действующем объекте, ее организуют так, чтобы сократить период остановки его работы. Существующее оборудование используется до момента ввода в эксплуатацию новых систем. В некоторых случаях отключение от коммуникаций выполняется только на момент перехода от старых сетей к новым.

Реконструкция инженерных систем

Реконструкция инженерных систем от «ЕвроХолод» (Москва). Получите коммерческое предложение на реконструкцию, позвонив по телефону +7(495) 745-01-41 .

Чтобы получить коммерческое предложение, напишите запрос на e-mail или отправьте быструю заявку

Реконструкция систем, т.е. частичная или полная замена ее элементов, их конструктивная модернизация, осуществляется в связи с физическим износом системы, различного рода технологическими изменениями, вызванными назначением и объемом здания или условиями работы системы, ее моральным старением и другими причинами.

Срок службы отдельных элементов систем не одинаков (табл.).

Срок службы систем зависит от материала, из которого сделаны ее элементы, от качества изготовления этих элементов, от качества проведения сборочных и монтажных работ.

Решение о частичной или полной замене элементов систем принимают после специального обследования, в ходе которого проводят гидравлическое испытание. Состояние металла в системе оценивают путем исследования образцов, извлеченных путем частичной разборки или вырезки.

Проектируя реконструкцию инженерных систем, стремятся сохранить те ее элементы, которые мало изменили свойства в процессе эксплуатации. Реконструкцию системы часто проводят по причинам, не связанным непосредственно с ее состоянием. Так, полную замену системы осуществляют при капитальном ремонте, связанном с перепланировкой здания. При этом иногда принимают принципиально новое схемное решение системы с заменой устаревших конструкций, использованием нового оборудования, обеспечением автоматизации.

В производственных и коммунальных зданиях конструкция системы может изменяться вследствие изменения технологических процессов, а также назначения здания в целом.

Повышение требований к качеству работы инженерного оборудования со снижением эксплуатационных затрат также вызывает реконструкцию системы. Неспособность системы удовлетворять возросшим требованиям называют ее моральным старением. Качество устаревшей системы повышают путем частичной модернизации отдельных узлов и деталей, оснащения средствами управления и диспетчерского контроля.

Одной из причин реконструкции может быть изменение условий эксплуатации. Новую систему проектируют, предусматривая возможность ее реконструкции или модернизации в будущем,

В зданиях старой постройки реконструкция инженерных систем, как правило, связана с конструктивными изменениями (например, с перекладкой магистральных труб). Учет этих затрат, а также стоимости нового автоматизированного оборудования часто приводит к выводу об экономической нецелесообразности реконструкции морально устаревшей системы. Окончательное решение и выбор варианта реконструкции в этом случае увязывают с экономической целесообразностью реконструкции всего здания в целом.

Особенности реконструкции инженерных сетей

Реконструкция инженерных сетей − комплекс операций, которые направлены не на устранение последствий физического износа магистрали, а на модернизацию системы в целом. Чаще всего необходимость в проведении реконструкционных работ возникает у владельцев промышленных объектов, строительство которых осуществлялось достаточно давно. С течением времени нагрузки на сети в силу использования современного промышленного оборудования могут существенно возрасти, штат предприятия − расшириться, что потребует внедрения новых инженерных решений, модернизации сетей на объекте. Если пренебречь реконструкцией, вероятность снижения производительности предприятия и уровня безопасности пребывания на нём увеличивается в десятки раз.

Реконструкция инженерных сетей может оказаться даже более сложной задачей, чем ремонт. Дело в том, что при строительстве с нуля можно детально продумать взаимодействие всех систем. Если же работы ведутся в старом здании, то оно может оказаться просто не рассчитанным на внедрение современных технологических решений. Подготовить места для оптимального проведения коммуникаций смогут только опытные специалисты, которые обладают всеми необходимыми знаниями и навыками в области реконструкции инженерных сетей.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов.

Элементы инженерного оборудования

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет

Остальные здания при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки?

Жилой дом, в котором отсутствуют инженерные системы, является ничем иным, как обычной пустой бетонной коробкой, которая ни коим образом не предназначена для нормальной жизни людей. Это понятно, ведь человеку просто необходимо тепло, водоснабжение, система канализации, электричество, вентиляция и еще много всего того, что делает жизнь комфортной в принципе.

Давайте разберемся: замена стояков ХВС и ГВС — капитальный или текущий ремонт? И какие вообще работы относятся к этой категории?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей?

Таким образом, к инженерным системам многоквартирного дома относятся:

1. Капитальный ремонт систем водоснабжения и водоотведения.
2. Система отопления. В большинстве квартир стоят традиционные радиаторы, которые нагреваются с приходом стабильно низких температур.
3. Канализация.
4. Электричество.
5. Система вентиляции.
6. Система лифтов (о капитальном ремонте лифтов говорится тут).
7. Слаботочные сети, благодаря которым становится возможным пользоваться интернетом, телевидением и т.д.

Однако, чтобы все инженерные системы функционировали в правильном режиме, т.е. без сбоев, необходимо проводить определенные работы, направленные на поддержание состояния жизненно важных систем многоквартирного дома.

Некоторые из них проводятся на регулярной основе, являются текущими, а некоторые работы относятся к категории капитальных. Например, проводится капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме. Для того, чтобы было яснее, разберемся в данной классификации более подробно.

Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме

Для начала разберемся, что же такое текущий ремонт инженерных систем, и что такое капитальный? Исходя из этого, будет более ясно их различие друг от друга, что очень важно для понимания самого вопроса.

Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.

Такие работы направлены на предупреждение износа, т.е. являются в некотором роде профилактическими.

К текущим работам относятся ремонт фундамента. В данный перечень входят: заделка швов и трещин, замена облицовки фундамента и стен, ремонт вентиляционной системы и т., стен, крыш, замена гидроизоляции пола и т.д.

Одним словом, текущие работы больше похожи на косметический ремонт, когда происходит частичное восстановление внешнего вида здания и подъезда.

Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…

Периодичность проведения

Как уже упоминалось ранее, каждая инженерная система многоквартирного здания обладает своим сроком службы. Данная информация четко отображена в техническом регламенте, который гласит следующее:

1. Система центрального отопления — 25 лет.
2. Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
3. Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
4. Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
5. Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
6. Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.

Вышеуказанные цифры — это срок износа основных инженерных систем здания. Соответственно, капитальные работы должны производится по истечении данного срока, включая в себя полную замену структурных составляющих каждой системы.

Про периодичность и порядок проведения капитального ремонта здания мы писали тут.

Как запросить раньше срока?

Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.

Чтобы это было возможно, нужно внести изменения в региональную программу капремонта, т.е. органы местного самоуправления, управляющие организации или ТСЖ должны обратиться с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается данным вопросами.

Естественно, решение о более раннем проведении капитального ремонта будет принято только после проведения ряда проверок и экспертиз состояния здания.

Стоит отметить, что для запроса ремонта инженерных систем требуется написать заявление. Оно оформляется в свободном стиле согласно общепринятому образцу.

Приступая к написанию заявления стоит начать с оформления шапки, где прописывается кому направляется заявление (должность, название компании), после фамилия имя и отчество руководителя, инициалы заявителя, адрес и контактный телефон).

В теле заявления прописывается суть проблемы (например, необходим капитальный ремонт тепловых сетей), указывается когда проводится последний осмотр, добавляются описания состояния инженерных систем. После ставится дата и подпись заявителя.

Ждать ответ от управляющей компании, которой является РЭУ, ЖЭК или РЭМП ждать приходится, как правило, 10 рабочих дней.

За чей счет?

Все собственники квартир в здании, т.е. те, кто приватизировал их, несут бремя ответственности за содержание и ремонт всего многоквартирного дома.

Относительно недавно в платежных документах граждан появилась новая графа — взносы за капитальный ремонт, которая рассчитывается на основании того, сколько квадратных метров в той или иной квартире. Естественно, если квартира большего метража, то и оплата за капремонт будет большей.

Что касается тех людей, которые не приватизировали свое жилье, т.е. живут в муниципальных квартирах, то все их расходы за капитальный ремонт лежат на органах местного самоуправления.

О том, обязательно ли платить взносы и что будет за неуплату, читайте тут, о том, законна ли графа капремонт в квитанции и нужно ли ее оплачивать, говорится здесь, а про то, оплачиваются ли взносы за капремонт в новостройках, узнайте в этой статье.

Вопрос капитального ремонта инженерных систем часто у людей вызывает много недоумений, потому как они не до конца информированы о том, какие именно работы он в себя включает.

Понимание данного вопроса позволит понять необходимость таких трат, ведь проведение подобных работ просто необходимо для обеспечения безопасности жителей дома, в котором они осуществляются. Тем более, что ежемесячная плата за капремонт не является большой, чтобы не было возможности ее оплачивать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: