Реконструкция административных зданий

Реконструкцию административных зданий реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на реконструкция административного здания, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Цены на реконструкцию административных зданий

Ориентировочные расценки на реконструкцию зданий, цена за 1 м2 в руб.:

Комплексная реконструкция	от 12 500
Фасадные работы	от 700
Перепланировка помещений	от 3 500
Косметическая реставрация фасада	от 500

Реконструкция — это существенная корректировка характеристик объекта, связанная с его переоборудованием или переустройством. Она проводится при смене деятельности предприятия, необходимости полной или частичной перестройки, перепланировки. Она необходима при изменении функционального назначения, возросших нагрузках, обветшалости, нарушении качества грунтов.

Реконструкция зданий административного назначения должна осуществляться в соответствии с требованиями СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения.

Определяющими признаками, объединяющими указанную группу зданий, являются состав основных функциональных групп помещений, объемно-планировочная структура, принадлежность к одному классу установленной в СНиП 21-01 классификации зданий и помещений по функциональной пожарной опасности, учитывающей способ использования зданий (только в дневное время), меру угрозы безопасности людей вслучаях возникновения пожара и характеристику основного контингента.

Причины реконструкции административного здания

1. ухудшение внешнего облика и разрушение внутренних конструкций здания (стен, перекрытий, инженерных сетей) из-за погодных условий, жестких условий эксплуатации или ошибок при строительстве здания;
2. старое здание – памятник архитектуры или является частью важного архитектурного ансамбля. Снос и новая стройка в таком случае невозможны, поэтому здание необходимо реконструировать с сохранением внешнего облика;
3. требования к зданию изменились вследствие смены владельца или обнаружения недостатков в конструкции здания, вследствие ошибок проектирования и/или строительства.

Этапы реконструкции

Грамотно организованная реконструкция административного здания всегда основана на детальном анализе и расчетах, позволяющих реализовать капитальную перепланировку c изменением площади, этажности, внешнего вида и внутренней структуры здания. Для осуществления этого процесса требуется тщательно проработать все этапы восстановительных и реставрационных работ.

• Предпроектная стадия предусматривает первое знакомство заказчика и исполнителя, профессиональный осмотр объекта, определение степени сложности и масштабов предстоящих работ, описание конкретных задач и целей с учетом финансовых и временных затрат.
• Далее следуют детальное обследование и диагностика объекта по геодезическим, техническим и другим параметрам. На основании произведенных расчетов составляется комплексный отчет, содержащий всю необходимую информацию.
• Стадия подготовки проекта включает архитектурно-строительные и конструктивные разработки, составление планов и смет, утверждение и согласование окончательного варианта. Стоит учитывать, что любая реконструкция, как и строительство нового здания, сопряжена с точным согласованием и утверждением разрешительной документации в контрольных инстанциях. Эту часть работы также берут на себя сотрудники нашей компании.
• На стадии реализации проекта проводятся запланированные работы под постоянным контролем подрядчика и сопоставлением каждого этапа с намеченным проектом.

В целом, процесс реконструкции административных зданий имеет много общего с аналогичными работами над жилыми постройками, но является куда более сложным по структуре объекта и масштабам предполагаемых задач. Правильный подход к этому процессу позволит существенно улучшить функциональность внутренних помещений, повысить работоспособность и создать комфортные условия труда. При этом внешний вид здания и его сохранность только выиграют.

Реконструкция старых административных зданий под современные требования

Возможно, Вы обращали внимание, что строительство в городах, и особенно в Москве, ведётся постоянно: строятся новые дома, жилые здания, административные и промышленные сооружения. Но мало кто задумывался, что происходит с этими зданиями со временем. Конечно же, львиная доля построенных домов своевременно ремонтируются, содержатся в порядке. Но ведь есть и те здания, которые не выполняют своих основных функций, устарели, обветшали. В таком случае, чтобы дать второе дыхание такому сооружению, проводят реконструкцию.

Административные здания также требуют в определённых случаях реконструкции. Причиной может послужить ветхое состояние здания. Также реконструкцию могут проводить для того, чтобы изменить функциональное назначение административного здания.

Чаще всего необходимо проводить не просто реконструкцию, а полную переделку, ремонт здания внутри и снаружи, то есть комплексные работы. При этом при реконструкции административного здания, впрочем, как и любого другого сооружения, может потребоваться замена электрики, сантехники, инженерных сетей. Помимо этого могут быть снесены стены, выстроены новые, заменены окна, двери, половое покрытие и т.д. То есть мы видим, что реконструкция – это глобальное архитектурное изменение решения всего объекта. Данные работы могут коснуться даже прилегающей территории.

Прежде всего необходимо определиться с планом реконструкции. Для этого нужно тщательно разработать документ – проект. Уже на этом первом этапе большая ответственность ложится на подрядчиков, которые возьмутся за реализацию данного проекта.

Особенности капитального ремонта административного здания

К проведению работ по капитальному ремонту административного здания предъявляются более строгие требования, чем, например, к капитальному ремонту жилых помещений. В административных зданиях располагаются 4 основных типа помещений: помещения основного назначения, обслуживающие, вспомогательные и технические.

Основным отличием такого вида зданий от жилых домов считается их гораздо большая «заселенность»: по нормативам рабочая площадь на 1 человека в административном здании в 1,5-2,5 раза меньше. В административных зданиях находится гораздо больше сложных конструкций, поэтому и работы, которые будут проводиться, сложнее. Если отталкиваться от определения капитального ремонта, то он представляет собой целый комплекс технически-ложных работ, проводимых для восстановления и улучшения эксплуатационных характеристик здания.

Перед тем, как приступить к работам, проводится разработка проекта и составление сметы, вся эта документация согласовывается с заказчиком работ. В большинстве случаев проводятся следующие виды работ:

• Общестроительные работы, возможно проведение перепланировки
• Ремонт или полная замена инженерно-коммуникационных сетей
• Монтаж систем безопасности и сигнализации
• Установка и подключение систем вентиляции и кондиционирования
• Отделочные работы

Все работы должны проводиться в строго соответствии с утвержденными строительными нормами и правилами, и обеспечивать безопасность находящихся в здании людей.

В рамках проведения ремонтных работ может производиться полная или частичная замена сетей, оборудования, отделочного покрытия, восстановление или укрепление стен, перегородок, потолков, переустройство пола, и другие виды работ, определенные проектно-сметной документацией в рамках установленного бюджета.

Ремонт кровли административных зданий

Кровельные работы на административных зданиях требуют особой осторожности, и при правильно выполненной реконструкции способны дать зданию вторую жизнь и вернуть ему внешнюю привлекательность.

Перед началом кровельных работ должна быть проведена экспертная диагностика технического состояния кровли, ее конструкционных элементов и покрытий. Исходя из заключения по экспертной оценке, планируются ремонтные мероприятия, которые должны быть внесены в технологический план.

Ремонт кровли предусматривает следующие виды работ:

1. восстановление конструкции кровли, стропильной системы, с полной или частичной заменой ее элементов;
2. обновление или замена кровельного покрытия;
3. оборудование системы стоков.

Ремонт фасада административного здания

Как правило, административные здания в муниципальных образованиях – это масштабные сооружения, с большой историей и оригинальной архитектурой. Восстановить эксплуатационный потенциал сооружения и сохранить при этом его индивидуальность, историческую ценность и гармоничность в общей архитектуре – одна из самых сложных задач для подрядчика.

Для того, чтобы административное здание после ремонта фасада могло сохранить свой исторический дизайн, имело представительский вид и гармонично вписывалось в городскую архитектуру, концепция отделки его фасада должна быть выдержана в стиле архитектуры того периода, когда оно было построено, но в то же время содержать элементы современной архитектуры. В качестве таких элементов могут быть использованы:

• стеклянные блоки;
• материалы для декоративной отделки: декоративная штукатурка, природный или искусственный камень, клинкерный кирпич, и проч.
• декоративные архитектурные элементы.

​

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Реконструкцию административных зданий реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на реконструкция административного здания, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

© 2003-2021 ИНТЕХ — Вентиляция и кондиционирование. Контакты

Реконструкция зданий и сооружений: когда и зачем может потребоваться

Реконструкция — это полное либо частичное переустройство объекта, включающее также возможность улучшения территории и застройки, монтаж нового оборудования, изменение планировки, улучшение архитектурной выразительности и т.д. Проще говоря, реконструкцией называют процедуру, предполагающую изменение технико-экономических характеристик сооружения.

Реконструкция зданий и капитальный ремонт: определения и отличия

Важно помнить, что реконструкция зданий и сооружений отнюдь не синонимична капитальному ремонту. Оттого проясним терминологию. Реконструкцией называют отдельное градостроительное направление, предполагающее внесение в здание принципиальных конструктивных изменений: сооружение получает новые качества и характеристики (среди них: высота и количество этажей, площадь и объем, вместительность и назначение). В отличие от реконструкции, ремонт, напротив, не предполагает каких-либо значительных структурных изменений: он ориентирован на приведение в порядок некоторых отдельных составляющих.

Процедуры капитального ремонта отличаются от процедур реконструкций зданий также и по причине того, что требуют более серьезного документального оформления — получения специальных разрешений. Для организации реконструкции потребуется провести анализ земельного участка, осуществить различные обследования и экспертизы, предоставить полный комплект технической и проектной документации. Согласно текущей классификации, выделяют полную и малую реконструкции здания.

Зачем нужна реконструкция зданий и сооружений

Приведем несколько случаев, в которых требуется реконструкция здания:

• Переквалификация. Если сооружение необходимо переоборудовать под другие нужды (необходимость в подобном возникает нередко: некоторые здания претерпевают до десятка «трансформаций»), обойтись без процедуры реконструкции не выйдет. Несколько очевидных примеров: магазин можно превратить в склад, административное помещение — в цех по производству, ремонтную мастерскую — в автомобильную мойку. В таком случае проект организации реконструкции будет комплексным и сложным.
• Новый владелец. Данный пункт отчасти смежен с предыдущим. Если здание теперь принадлежит другому лицу (или фирме), изменились и требования. В зависимости от задач, которые ставит перед собой хозяин, потребуется адаптация сооружения (от внесения небольших конструкционных изменений до принципиального изменения конструкции).
• Устаревание. Даже то здание, которое были построено в строгом соответствии с нормами и стандартами своего времени, с течением времени устаревает. Продолжительный износ, длительная эксплуатация, а также неграмотно выполненное изначальное строительство часто приводят к тому, что проведение реконструкции становится обязательным.
• Функциональность. Нередко здание имеет объективные дефекты, касающиеся одной из инженерных систем (отопительная, светотехническая, вентиляционная), недостатка проемов (дверных и оконных) и т.д.

Что включает в себя реконструкция объектов капитального строительства

Поскольку реконструкция старого здания может предполагать как техническое перевооружение, так и радикальное преобразование, спектр возможных работ достаточно широк. Обычно она включает в себя следующие этапы:

• Перепланирование, изменение высоты зданий и сооружений.
• Конструкционное укрепление сооружения (зачастую реконструкцию проводят при необходимости соответствия элементарным требованиям безопасности).
• Частичный разбор и замена крупных конструкционных частей.
• Укрепление слоя фундамента, упрочнение грунтовых масс (могут проводиться: температурная обработка, устройство набивных свай, цементирование).
• Пристраивание сооружений.
• Создание надстроек здания.
• Модернизация фасадного слоя (тогда под реконструкцией могут подразумеваться такие процедуры, как оштукатуривание, покраска, создание теплоизоляционного слоя, создание дополнительных либо ликвидация лишних дверных и оконных проемов).
• Внесение радикальных изменений в систему инженерных коммуникаций (одна из самых частых реконструкций — опыт говорит о том, что эти системы склонны к износу).
• Реорганизация здания (также относится к категории реконструкций).
• Проведение кровельных работ, создание мансард зданий.

Этапы реконструкции зданий

Можно выделить общий алгоритм организации реконструкции любого сооружения:

• Предпроектная стадия. При реконструкции аналогична действиям, осуществляемым при возведении новых сооружений.
• Аналитика. Обязательными становятся действия, касающиеся организации работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Соответственно, потребуется осуществить инженерные изыскания, произведя оценку подземных и наземных конструкций. Заниматься расчетами, касающимися усиления и нагрузки, должен компетентный инженер.
• Проект реконструкции. Достаточно похож на проект, необходимый для возведения новых зданий, однако является не столь объемным. Включает в себя множество смет, архитектурно-строительную и технологическую части, проект организации работ, пояснительные записки и т.д.
• Реализация проекта реконструкции. Сюда относятся все строительные процедуры, а также процедуры монтажа технологического оборудования. При необходимости алгоритм согласовывается с владельцами сооружений, которые функционируют постоянно (случай с промышленными зданиями, уже описанный в тексте выше).
• Пуско-наладочные работы. Происходят уже после проведения всех строительно-монтажных и иных работ, которые осуществляются при реконструкциях; являются финальным этапом перед сдачей здания.

Виды реконструкций зданий

Разберемся, что в себя включает реконструкция здания в каждом из конкретных случаев. Вкратце опишем три наиболее распространенных «вида» реконструкций.

Реконструкция промышленных зданий и сооружений

Реконструкцию промышленных зданий осуществляют с целью расширения производственной базы, улучшения качества и увеличения эффективности. Возможны: модернизация применяемых технологий, увеличение числа используемых устройств, монтаж нового оборудования. Обычно процедура является комплексной и включает в себя следующие этапы:

• Расширение основания фундамента, укрепление несущих конструкций за счет встраивания новых элементов.
• Увеличение числа этажей, укрепление перекрытий между уже существующими в здании.
• Увеличение высоты цехов производства, а также увеличение длины их пролетов в здании.
• Подготовка мест для монтажа новой техники в здании.
• Внесение изменений в коммуникационную систему (один из самых частых видов работ при выполнении реконструкции зданий и сооружений).
• Исправление выявленных дефектов (например, починка крыши, замена износившихся в здании элементов).

Обычно во время проведения подобных реконструкций промышленных зданий и сооружений предполагается, что эффективность будет сохранена либо незначительно понижена. Оттого и проведение работ происходит «по этапам»: комплекс процедур разбивают на отдельные узлы. Пока специалисты выполняют реконструкцию здания в одном месте, все другие функционируют в обычном режиме.

Реконструкция жилищно-гражданских зданий

При проведении реконструкций старых жилых и гражданских строений обычно производится переоборудование внутренних помещений. Часто требуется увеличение полезной площади дома за счет осуществления строительно-монтажных работ, предполагающих добавление пристроек либо надстроек; также может быть возведен мансардный этаж. Нередко возникает необходимость в укреплении несущих конструкций, восстановлении кирпичной кладки, наращивании цоколя.

Реконструкция складских зданий

Также очень часто требуется проведение реконструкций зданий складского типа.

Среди распространенных причин:

• Недостаточное количество свободного пространства в здании.
• Необходимость в адаптации здания под конкретный товар (например, под зерно).
• Потребность в добавлении специализированных зон (например, холодильной зоны).
• Монтаж в здании нового оборудования, подготовка стеллажей (реконструкцией такие работы называются достаточно условно).
• Добавление в каркас здания новых элементов.

Замена облицовочного материала (данный вид реконструкций считается одним из наиболее простых, а сроки, в которые здание приобретает иной вид, минимальны).