Как узнать: ваш ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт? Технический регламент и нормы СНиП для починки крыши

Жильцы многоквартирных домов не всегда согласны с тратами средств, особенно на ремонты. Ведь капитальный ремонт кровли — это, как правило, большие затраты.

За чей счет по закону должна ремонтироваться крыша, чьими силами, какова технология ремонта крыши многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт?

Категорийность зависит от масштаба бедствия: один вопрос, если покровный слой не удерживает атмосферные воды в отдельных местах, и совсем другой, когда пришли в негодность основные конструкции кровли на более чем 40% площади.

Это значит, что ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Одним росчерком пера, сидя в кабинете, невозможно вынести вердикт относительно объема и масштабности работ.

Оценку состояния может сделать только квалифицированный инженер-строитель, да и то после тщательного осмотра, причем не только внешнего: придется выяснить, в каком состоянии каждый из слоев кровельного «пирога».

Текущий ремонт крыши многоквартирного дома обычно включает:

• установку на место или замену отдельных поврежденных листов шифера, сорванных порывами ветра и др. явлениями;
• заделку отдельных трещин, щелей;
• отдельными местами восстановление стяжки, рубероида;
• исправление других мелких дефектов.

Всякий объем работ, даже небольшой, потребует затрат труда и материалов, то есть вклада определенных средств. Чтобы установить, в какую сумму выльется восстановление непроницаемости кровли многоквартирного дома, необходимо составить смету.

Определения для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту кровли дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р).

Вот мы и разобрались, что такое капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

Узнать больше о том, чем отличается капитальный ремонт от текущего и какие виды работ относятся к этим видам ремонта, можно здесь.

Как следует вести работы?

Существует ли на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент? Крыша венчает любое здание, и ее исправное состояние гарантирует сохранность и долговечность конструкций стен и перекрытий.

Любого масштаба работы должны выполняться в полном соответствии с требованиями на капитальный ремонт кровли СНиП и технических условий, с соблюдением технологической последовательности.

Соответствующим должно быть и качество используемых материалов, и квалификация рабочих и ИТР. Удешевление за счет замены качественных материалов на более дешевые, но с худшими характеристиками, недопустимо.

Контроль за ходом выполнения ремонтных работ должен быть поручен представителю предприятия, обслуживающего жилой дом и финансирующего работы (кроме инженерно-технического персонала фирмы, выполняющей кровельный ремонт и контролирующей ход работ со своей стороны).

Когда должен проводиться и в какие сроки?

Так как речь идет не об аварийном ремонте, то остальные его виды должны проводиться в плановом порядке в теплое время года, в период, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков.

В комплект документации, кроме сметы, всегда входит график производства работ. Срок выполнения ремонта зависит от объема работ, и не может быть произвольно сокращен: этот срок определяется по количеству трудозатрат из сметной документации.

Во избежание замачивания большой части площади крыши, работы следует вести в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также графика производства работ, в котором учтено максимально возможное совмещение операций и их очередность. Именно график и отражает продолжительность и срок ведения ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса. Однако продолжительность работ не должна превышать нормативной.

П. 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен выполняться с периодичностью, которая дает возможность нормально эксплуатировать здание с даты введения в строй до начала капитального ремонта.

4.Текущий ремонт зданий и объектов

4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом Прил. 7.

Примерный список операций, относящихся к текущему ремонту, перечислен в Приложении 7 к Правилам N 170.

Вести надзор во время эксплуатации жилого дома, а также устранять протечки кровли и выполнять ремонты обязана управляющая компания ( п.7 ПП РФ от 03.04.2013 N 290, п. 4.6.1.1 Правил N 170).

За чей счет и кто осуществляет?

Если ваша крыша прохудилась, то, конечно же, вы задаетесь вопросом: кто же будет производить капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — за чей счет?

Можно ли будет взять средства управляющей компании на текущий ремонт кровли?

Как разъяснено ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N 491, владельцы помещений должны сами содержать свое имущество, а крыша многоквартирного дома как раз к нему и относится.

Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. (часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ
НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений — за счет собственных средств;

Ежемесячные платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД распределяются пропорционально, в зависимости от квадратуры приватизированной площади. Кроме этого, п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ обязывает владельцев оплачивать и взносы на капремонт.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
2) взнос на капитальный ремонт;

Если накопленных средств недостаточно, то следует организовать общее собрание собственников, чтобы принять решение об увеличении платы (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Статья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если денег все равно мало, то управляющая компания не сможет уйти от ответственности за нерешенный вопрос относительно приведения в должный порядок крыши дома и должна попытаться изыскать средства, обратившись в Фонд содействия реформированию ЖКХ.

Нужно ли обращаться в сторонние организации или проводить самостоятельно?

Так как многоквартирные дома являются по большей части многоэтажными, то капремонт крыши многоквартирного дома придется выполнять на значительной высоте.

Кроме того, кровельные работы относятся к тем, которые выполняются специализированными организациями, где рабочие проходят регулярно необходимые инструктажи и имеют навыки проведения трудовых операций на высоте.

Своими силами можно делать только самые элементарные процедуры, а комплексный текущий, а тем более, капитальный ремонт стоит поручить сторонней организации, которая и будет нести ответственность за соблюдение техники безопасности и охрану труда.

Когда требуется написать заявление и как это сделать?

Вы можете подать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме. Его пишут те, кто в первую очередь страдает от протечек кровли – жильцы верхних этажей. Если произошла одна из неприятностей:

• появились пятна и разводы на потолке,
• проступили подтеки на стенах;
• открылась течь в швах между плитами покрытия,

то следует, не мешкая, подавать бумагу руководству управляющей компании о нарушении проницаемости кровли.

Адресовать нужно заявление главному инженеру или руководителю УК, далее указать свои данные, а также адрес. В текстовой части следует разъяснить, какая проблема возникла, и изложить конкретную просьбу – устранить протечку кровли, ликвидировать причину замокания или выполнить ремонт крыши. Стоит указать срок – прошу, дескать, в двухдневный срок сделать то-то и то-то, а также напомнить, что заявитель систематически оплачивает взносы на ремонты.

Непременно закончить заявление подписью и датой. Составить такой документ нужно в 2-х экземплярах, причем себе оставить тот, на котором распишется секретарь или сам адресат.

Здесь вы можете увидеть как написать заявление на ремонт кровли — образец .

Как пожаловаться на некачественные работы?

Прежде всего, следует вникнуть в договор с УК, чтобы точно знать, брало ли руководство на себя те функции, с которыми справляется плохо. В любом случае, текущий ремонт крыши – явно прерогатива именно УК.

Если работы выполнены с нарушением строительных норм, некачественно, то следует написать жалобу в один из органов:

• жилищную инспекцию;
• Роспотребнадзор;
• прокуратуру;
• суд;
• фонд содействия реформированию ЖКХ.

Звонки практической пользы не принесут, нужно оформлять жалобу письменно. Основной упор следует делать на то, что за личные средства собственников оказаны некачественные услуги, причем не стоит заявлять что-то голословно, должны быть указаны конкретные факты, подкрепленные, по возможности, документально. О том, как правильно написать и подать жалобу, чтобы выполнили ремонт крыши, можно узнать здесь.

Желательно привлечь незаинтересованного специалиста, чтобы он проверил соответствие фактически выполненных объемов работ смете, именно здесь кроются чаще всего приписки. Жалобу отправлять нужно заказным письмом, оставив себе один экземпляр для контроля.

Не следует одновременно адресовать свои жалобы сразу во все инстанции, судебные органы должны в этой последовательной цепочке занимать последнее место, как самая крайняя мера. Управляющая компания в ответе за использование средств жильцов, и начинать распутывать клубок претензий стоит именно от нее.

Полезное видео

Узнайте, как вы можете ускорить сроки капитального ремонта вашей кровли, на видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что важно знать о действующем СНиП кровли?

Актуализированная редакция СНиП была создана в связи с развитием новых технологий строительства, а также заимствованием их за рубежом. Также это обусловлено тем, что старый СНиП не соответствует существующим строительным технологиям и ресурсам

.

Начали применять более сложные конструкции. Для таких конструкций появились новейшие кровельные материалы с более широкими архитектурными горизонтами. СНиП предупреждает возникновение чрезвычайных ситуаций в таких конструкциях.

Общие понятия

Состоит из четырех частей:

1. Общие утверждения;
2. Список, в котором собраны цели и задачи документа – нормы и правила строительства (оговорены все обязанности инженера, а также конструктора строительства);
3. Главная часть действующего СНиП, в которой заключены ГОСТы для строительства – правила проведения проектных работ, в данной части учитываются особенности строительства для каждого региона;
4. Правила, по которым происходит изготовление, сдача и приемка работ. Также в данной части указываются все необходимые к выполнению пункты;

Документ, в котором оговариваются расходы по проводимым работам – смета по СНиП.

Чердачные (скатные) конструкции

Такая конструкция обладает незначительным уклоном, он позволяет сточной воде легко покидать покрытие крыши. У кровли с такой системой отсутствует чердак.

Данный вид кровли может быть либо эксплуатируемым, либо нет. Чаще всего применяется для сооружения террасы.

Формы чердачных крыш

Существует два вида такой кровли:

1. односкатные – система стропил в такой крыше опирается на несущие стенки, которые могут отличаться по своей высоте. Чаще всего именно таким способом возводят кровлю у: лоджий, веранд и хозяйственных построек.
2. двухскатная – данная конструкция считается более популярной в строительстве. Для нее можно использовать как методику наклонных стропил, так и висящих.

Стропильная система

Если вести речь о стропилах, то они представляют собой несущую систему кровли. Стропила находятся в вертикальном положении под наклоном.

Стропильные системы подразделяются на два вида:

Российские строительные нормы

Нормы, о которых ведется речь в России, затрагивающие вопросы кровельных систем, освещены в большом количестве документов.

Общие правила устройства кровельных покрытий

На данный момент существует новый и старый СНиП, но оба, независимо от того, какой будет использоваться, в них существуют общие правила, нарушать которые нельзя, с помощью них стандартизируются нормы строительства.

Геометрия стропильной системы

Для правильного возведения кровли ее скаты должны делают прямоугольными. Основано это положение на геометрии каждой детали для возведения кровли.

Форма деталей всегда должна быть прямоугольная, поэтому если скаты будут перекошены в сторону ромба, на крыше останутся не закрытие участки, которые в последствие придется закрывать дополнительно.

Из этого будет следовать увеличение стоимости работ, а также количества расходуемого материала.

Расположение мауэрлата и лежней

Система лежней должна строиться на горизонтальной кровле. Высота стен на каждом углу должна быть одинакова. В противном случае коробка приобретает форму ромба.

Для того чтобы произвести выравнивание можно соорудить армопояс по верхнему ряду стен. Для контроля того, как лежит мауэрлат используется водный уровень, он должен находиться в строго горизонтальном положении.

Примыкания и разжелобки

Необходимо соорудить все ендовы и разжелобки по правилам СНиП при возведении крыши. Все места, в которых происходит соединение необходимо обработать оцинкованной сталью по всей обрешетке сплошь.

В нахлест необходимо собрать заготовки дымохода и вентиляции. Сделать это необходимо одновременно с монтажом основной кровли.

Бруски обрешетки

Нижний ряд брусков должен быть меньше на одну толщину кровельного материала, если кровельный материал перекрывает несколько брусков. Если это правило не учитывать, то может получиться ситуация, в которой карниз задран вверх, из-за чего листы покрытия уложатся неровно.

Происходит это по причине того, что каждый последующий лист укладывается на нижнюю балку, а к затем к ее высоте прибавляется ширина каждого листа, который был предыдущим. Таким образом, оставшиеся балки нужны большего размера по своему сечению, чем величина разницы.

Порядок укладки

Делается это для того, чтобы потоки воды не попадали в места перехлеста листов. Справа или слева начинать укладку листов, зависит от розы ветров.

У большинства кровельного материала в комплекте с ним идет и крепежный элемент, что значительно упрощает процедуру его закрепления. Если таких креплений нет, и используются простые гвозди, необходимо забивать их с использованием шайб-прокладок.

Осуществление вентиляции

• Если в возводимом строении делается теплая крыша, то в нем должен иметься вентиляционный зазор. Он должен находиться между покрытием и слоем утеплителя, при использование минеральной ваты.
• На коньке и карнизном участке канал должен сообщаться с воздухом.
• Для вентиляции хорошо использовать ветровой барьер. Который будет препятствовать задуванию ветра.
• Если в возводимом строении не предполагается теплая крыша, то необходимо обеспечить достаточную вентиляцию чердачного помещения.

Хорошая вентиляция будет препятствовать образованию конденсата с холодной стороны поверхности. Вентиляцию организовывают с помощью сооружения слуховых окон. В сумме все вентиляционные отверстия должны составлять 1\3 площади кровли.

Заграждения

Если крыша имеет:

• высота карниза более десяти метров;
• наклон скатов до двенадцати процентов.

То по нормам СНиП такая крыша должна иметь ограждающую конструкцию. Такое устройство обеспечивает дополнительную безопасность при проведении ремонтных работ. Для безопасности все заграждения должны проходить испытания каждые пять лет.

Если рассматривать плоскую кровлю, то на ней, независимо от ее высоты, всегда должны быть организованы заграждения.

Со стороны движения прохожих должны быть оснащены снегозадерживающие конструкции. Данные конструкции крепятся к прогонам или к другим несущим элементам кровли.

Кровельные материалы: основные требования

Мягкая кровля

Если строится крыша со сложной геометрией, то мягкая кровля самый подходящий и удобный в монтаже вариант. Работу по строительству такой крыши можно производить в любое время года.

Такие крыши могут быть монтированы двумя способами:

• наплавленные;
• присоединенные (фиксация производится с помощью клея или мастики).

У направляемых перекрытий может быть сплошное или частичное направление. При использование первого способа, монтаж производится более сложным образом, но при этом крыша получается более прочной, а покрытие держится значительно крепче. Покрытие не будет сползать.

При применении второго способа монтажа, он производит значительно быстрей, полотнище приклеивается без пузырей и достаточно быстро. Минусом этого способа является тот факт, что при возникновении протечки, ее сложно найти на покрытии.

Если используются направляемые покрытия, то нельзя использовать для утепления крыши пенополистирол или пенопласт, любые материалы, которые легко воспламеняются.

На строительном рынке существует большой перечень строительных материалов с мягким покрытием, у которых предусмотрен слой клея, который упрощает их монтаж. Мягкая кровля укладывается на сплошную обрешетку, это не меняется в зависимости от типа крепления.

Существуют некоторые требования к теплоизоляции, которые необходимо соблюдать, производя крепление с помощью клея или мастики: теплоизоляция должна быть устойчива к красителям и ацетону, которые могут вступить в реакцию с органическими соединениями.

Помимо клея и мастики, существует технология, по которой крепление производится с помощью тепловой сварки и механического крепления. Крепление с помощью такого метода могут только специалисты данной области, иначе материал может начать отслаиваться.

Металлочерепица

Металлочерепица имитирует натуральную черепицу, и представляет собой стальной лист металла прямоугольной формы, которому придается рисунок профиля с помощью пресса.

Для завершения создания металлочерепица, лист покрывают слоем цинка, а затем красят в задуманный цвет.

После нанесения краски лист полимеризируют, для этого его помещают в специальную печь. В печи образуется герметичный монолитный защитный слой.

Набор металлочерепица поставляется с комплектом саморезов, а также коньковыми и карнизными деталями. Для такого набора можно применять любой вид утеплителя. Но не стоит забывать, что необходимо провести процедуру гидроизоляции и защиты от ветра.

Шифер и профнастил

Для России самый распространенный и подходящий материал – шифер. Объясняется это его ценой, а также простотой монтажа. Для его укладки не требуется сплошная обрешетка, а закрепление производится с помощью гвоздей.

На строительном рынке существует большое множество материалов для покрытия кровли, но для правильного их монтажа стоит помнить следующее:

• крыша должна быть спроектирована как единая система;
• выбор кровельного материала должен быть обдуманным, также можно привлечь для этого специалистов;
• необходимо произвести точные расчеты всей конструкции.

По завершению всех подготовительных этапов, выбирается тип кровли, материал, с помощью которого будет выполнено ее покрытие и способ теплоизоляции.

При строительстве кровли не стоит экономить, чтобы не пришлось производить ремонт, ведь давно известно, что скупой платит дважды.