Ремонт фундамента саманного дома
Дорогой Семёныч, здравствуйте, помогите пожалуйста советом. Купили родителям зимой саманный домик. А к весне дождь смывал извёстку и мы стали наблюдать множества трещин. Нам сказали что наверно нет фундамента. Как можно его подлить не нарушив строения.
Елена, Каланчак, Херсонской обл.
Привет, Елена из Каланчака!
Для того, чтобы убедиться в том — есть ли под саманным домом фундамент или его вовсе нет, прежде всего надо подкопаться под стены дома и посмотреть, а что там на самом деле.
Для чего надо взять лопату штыковую и вырыть рядом с низом стен небольшую траншею шириной сантиметров 40 и глубиной на сколько сможете углубиться. Тогда станет ясно. Если есть помимо основного грунта инородный (камни, цемент, ракушечник или что другое), то подобие фундамента есть. Не думаю, чтобы те люди, которые строили дом, даже саманный, не удосужились бы озаботиться об его основании.
Надо сказать, что саманные дома, пожалуй, самые легкие из всех существующих строений. Поэтому и фундаменты под ними бывают самыми минимальными по своим габаритам.
Не исключаю вероятности того, что трещины по стенам вашего домика появляются совершенно по другой причине. А именно — не надлежащим образом сделана облицовка стен.
По известным строительным канонам стены саманных домов через год после их строительства покрывают штукатуркой, состоящей из известки, глины и волокнистых наполнителей, в виде рубленной соломы, мха, кострики, мякины, половы и тому подобных материалов. Как правило, соблюдают пропорции — на одну часть известки и одну часть глины берут половину части наполнителя. Толщина слоя штукатурки равна примерно 2 сантиметрам.
Для лучшего сцепления со стенами штукатурка не просто наносится на них, а предварительно в стены забиваются деревянные колышки длиной около 7 сантиметров и глубиной на сантиметров 5. Колышки забиваются не просто в сами саманные блоки, а в кладочные швы между ними, на расстоянии друг от друга приблизительно в 12 сантиметров.
Тогда и вероятность появление трещин по стенам будет минимальной.
Если же причина не в этом, а, действительно, в отсутствии фундамента как такового, то дело сложнее.
Тогда по всему периметру существующего дома, по самому нижнему ряду саманных блоков, можно попробовать проштробить узкую канавку-борозду глубиной чуть несколько меньшей ширины блоков. Вставить в эту штробу длинные обрезные доски сечением около 150/50 миллиметров, предварительно обработанных антисептиком и с укладкой на верхнюю их плоскость и с подкладыванием под нижнюю плоскость слоя рубероида или его аналогов (рубемаста, стеклоизола и т.п.) для гидроизоляции. Доски скрепить между собой.
После чего копать под этими досками траншею шириной с ширину существующих стен и глубиной около 40 — 60 сантиметров. Но не сплошной канавой, а по метру, оставляя примерно тоже метровые участки земли во избежание обрушения грунта. После чего в получившиеся канавы заложить участки фундамента из тех материалов, из которых у вас их делают. Начиная от песчаноцементных блоков, кирпичей, бетона и заканчивая камнем бутом. Венец из обрезных досок должен плотно лежать на вновь сделанных участках фундамента.
Малозаглубленный фундамент делают в ваших географических широтах с не лютыми зимами и при наличии нормальных грунтов с невысоким расположением грунтовых вод.
Но делать такие фундаменты дело морочное и требующее определенных строительных навыков.
Не лишне вам будет пригласить профессионального строителя для консультаций на месте. Быть может вместо того, чтобы затевать устройство фундамента или штукатурку стен, что может оказаться излишним, проще просто ограничиться сезонной подмазкой глиной и побелкой наружных стен.
Сказал что знаю, может кто посоветует более дельное.
Ремонт фундамента саманного дома
Здравствуйте. Задумали сделать кап.ремонт саманного дома, дом 60 года постройки, просевшие лишь два параллельных угла с торца (и то немного, но заметно) с улицы видно, что по периметру дома фундамент (если таков есть). Решили укрепить залив цементным раствором кое-где, а кое-где просто уложив поверх земли монолитные блоки!
Как вы считаете, есть ли фундамент, учитывая год постройки? И если его нет, стоит ли убирать цементный раствор и монолит и закладывать новый фундамент? Трещин нигде нет!
Полина, Омск.
Привет, Полина из Омска!
Без осмотра вашего саманного дома возрастом в полвека с лишним трудно что либо советовать и рекомендовать.
Для этой цели обычно приглашают местных строителей, которые знакомы с особенностями саманных построек и определяются по месту о возможных ремонтных и реконструкторских работах.
Определенный оптимизм внушает ваше замечание, что на стенах дома трещин нигде не видно. Следовательно какой-никакой фундамент или сносная основа под стенами все таки имеются. Или грунт под домом достаточно прочный и вес дома не так уж и велик.
А так зачастую в нескольких местах под стенами делают точечные подкопы с целью определить — а что там все таки имеется?
Делается сие весьма аккуратно и на ограниченных участках, чтобы не нарушить целостность стен и не допустить их обрушения.
Наличие фундамента или его отсутствие под саманными домами диктуется многими условиями — характеристиками грунта, весом строения, его конструкцией, наличием высоко стоящих грунтовых вод и т.д. и т.п.
Вариант укладки блоков и подливки бетона под основание стен саманного дома иногда используется в подобных случаях.
Естественно, что основное внимание стоит обратить на просевшие два угла, куда и направляют основные усилия по их укреплению.
Иногда идут по упомянутому вам пути, то есть убирают цементный раствор в тех местах, где он не сплошной, а представляет из себя отдельный фрагменты. И заливают полости и впадины в цоколе фундамента новым раствором бетона.
Поэтому еще раз повторюсь — следует произвести профессиональный осмотр и на его основе принимать решение, оставить ли все как есть с минимальным укреплением фундамента. Или же производить кардинальные работы с большими финансовыми затратами.
На практике же чаще всего при сносном состоянии старого фундамента и отсутствии деформаций и трещин и при условии, что старый саманный дом не будет обкладываться новыми кирпичными стенами и не будут производиться работы по возведению мансарды и всевозможных пристроек, то делают минимум. То есть исправляют в достаточной мере просевшие углы и на этом останавливаются.
Проблемы со старым саманным домом
Здравствуйте! Приобрели дом 4 комнатный — саман обложенный, как поняла, в процессе постройки кирпичом. Казачка, комнаты по кругу 7*8. К нему, того же 1978 года, пристройка — такая же — саман, обложенный кирпичом 8*2,5. И как будто крыша ложилась в разное время, т.к. по дому она 4 скатная, а на кухне ниже. Пол в доме — на тумбах из кирпича, потом по полшпалы — некоторые сгнили и доска, 32.
Но почему, то все комнаты — с горкой посередине комнаты — так выгнуло половую доску — наружу. Частично сняли — мокрые доски, прям каплями воды, подполье — 70 см, чем то белым просыпано (грибок?), земля в подполье рыхлая. И самое главное — внутренний угол внутри дома — ощутимо сел! Там, наверное, печка была — она сейчас разобранная, но остался кирпичная кладка до самой крыши. Внутренний угол — это место схождения четырех внутренних стен дома — тот угол, что есть в каждой из четырех комнат. Сел см. так на 10-12 , прилично. По потолку — трещин особых нет.
Что стоит сделать с домом? Может с вами можно как то связаться?
Екатерина, Армавир.
Привет, Екатерина из Армавира!
К сожалению живу не в вашем регионе, слишком далеко. Поэтому кроме советов и рекомендаций ничем помочь не смогу.
Хотя и советы далеко не всегда помогают в ряде ситуаций.
Если смотреть в целом на вашу ситуацию, то вы купили «кота в мешке». Старый хозяин продал вам весьма проблемный дом. И устранение этих проблем скорее всего влетит в большую копеечку.
Что следует, на мой взгляд, вам сделать?
Первым делом разобрать все полы и удалить гнилье из шпал, досок, прочего деревянного мусора. Вся древесина поражена грибком и наличие даже малейших его спор в дальнейшем приведет к заражению новых элементов деревянного пола.
Зараженная древесина удаляется на приличное расстояние от дома и немедленно уничтожается путем сжигания.
Затем производится тщательный осмотр подполья и всех элементов конструкции дома. Что делается не только вами самими, но и с приглашением строителей-специалистов. Которые смогут заметить те особенности, что вы можете пропустить.
Ваше будущее подполье должно быть сухим и проветриваемым. Для чего в цоколе фундамента в обязательном порядке должны быть отверстия-продухи. Судя по размерам строения, таковых должно быть около десятка, если не больше. С площадью сечения каждого примерно 0,02 кв метра (если оно будет круглым, то диаметром не менее 15 см). Расположение продухов должно быть напротив друг друга, сквозняки не помешают.
Поэтому долбите всеми возможными и невозможными способами эти отверстия в цоколе дома (как в саманных стенах, так и в кирпичных). После чего вставляйте в них, например, пластиковую или асбоцементную трубу. По зиме, если будет холодно, то
отверстия закрывают.
Что касается ваших изгибов по полу, то могу предположить, что половые лаги лежат на опорах, которых не менее трех штук по их длине. Две по концам лаг и одна посередине. По каким то причинам произошла просадка концов лаг, опирающихся на центральную опору. А средние точки опоры остались на прежней высоте. Поэтому и произошло выгибание лаг вместе с досками пола.
/Но это мое предположение, может есть и другая причина./
Почему произошла просадка центральной опоры, судить затруднительно. Может под ней образовалась пустота (от вымывания грунта, протечек канализации или труб подвода воды, обвала старого подвала (если он там, конечно, был), или еще от чего то.
Повышенная влажность подполья и грунта в этом месте могут косвенно свидетельствовать об этом. Ни с того, ни с сего грунт не становится влажным. Проверьте дренаж возле дома, места стока дождевой влаги с кровли.
В любом случае следует уточнить причину просадки опоры в центре и устранить ее. Потом сделать кирпичную кладку на указанную вами высоту (10-12 см). Положить пару слоев гидроизоляции из рубемаста или стеклоизола на эту кладку, а потом уложить лаги пола.
В ряде случаев при очень высоковлагонасыщенных грунтах подпола по всей поверхности их кладут также указанную гидроизоляцию, чтобы испаряющаяся из грунта влага не конденсировалась на деревянных элементах пола с их нижней стороны.
Вся древесина (лаги, доски пола) в обязательном порядке антисептируются путем обработки соответствующими составами.
Это то, что могу сказать в первом приближении. Но еще раз повторюсь, приглашение строителей с опытом из числа ваших местных наиболее оптимальное решение.
Ремонт стен из самана
Здравствуйте! Как сделать ремонт стен из самана. Как можно прикрепить камень или еще что. Нужен совет.
Шамиль, Актобе.
Привет, Шамиль из Актобе!
Обычно саманные стены домов ремонтируют с использование самана в качестве блоков или как штукатурный раствор.
Если фрагменты стены вывалились из нее настолько, что туда может быть помещен саманный кирпич (или блок), то зачищают в стене нишу нужного размера и туда на растворе помещают кирпич (блок) соответствующего размера.
Если требуется лишь заштукатурить какой то участок стены, то бывает достаточным приготовить саманный раствор и заделать им означенный участок.
Желательно использовать саманную массу такую же, из которой изготовлен саман дома.
В каждом случае это бывает разный состав. Приведу лишь несколько наиболее распространенных и применяемых вариантов таких составов.
Очень жирная глина (1-2 части), песок (1 часть), волокнистые заполнители (около 16 кг).
Жирная глина (2-3 части), песок (1 часть), волокнистые заполнители (около 13 кг).
Средней жирности глина (3-4 части), песок (1 часть), около 9 кг волокнистых заполнителей.
Если соблюсти эти пропорции, то можно получить около кубометра массы самана.
Волокнистые добавки представляют из себя костру, мякину, полову, мох, сечку соломы, камыша и т.п.
Технология приготовления самана следующая — осенью заготавливают глину, для чего ее укладывают на открытом месте в виде вала высотой около метра. За дождливую осень глина пропитывается влагой, потом зимой она замерзает, в результате чего масса вспучивается и разрыхляется.
Весной начинают готовить саман. Для чего сначала тщательно смешивают глину с песком и получают однородную массу.
Затем волокнистый заполнитель хорошенько смачивают водой и добавляют в смесь глины и песка. Опять все тщательно перемешивают.
Затем из полученной массы либо делают блоки размером около 35*17*13 см или около этого. Блоки делают по деревянным формам-ящикам примерного такого же размера, что и размер блоков. Стенки форм делаются с небольшим уклоном, чтобы легче было вытаскивать-выбивать блоки после их изготовления.
А готовят их так — сначала смачивают внутренние стенки формы водой, потом обсыпают стенки песком. Потом с силой набрасывают в них комки самана, уминают руками, особенно по углам этой формы. Открытую сторону формы выравнивают дощечкой, чтобы не было выступов глины. Примерно через полчаса вынимают блок из формы и оставляют на сушку в течение недели — двух.
Блоками закладывают ниши в старых стенах саманного дома.
Либо сырую массу самана сильными бросками в эти ниши и полости стен набрасывают с предварительным смачиванием их поверхностей. Иногда в стены помещают штукатурную сетку (металлическую или пластиковую, можно рабицу), естественно — с ее прикреплением каким-либо крепежом.
В ряде мест достаточно бывает сделать оштукатуривание следующим составом — 1 часть извести, 1 часть глины, 1/2 части волокнистых добавок. Для большей прочности в старые стены можно загонять деревянные колышки длиной 5-10 см, которые забивают примерно на 5 см. Шаг установки таких колышков примерно 10-15 см. Их лучше загонять в старые швы между саманными блоками.
Повело стены в саманном доме
Повело стены в саманном доме. Доброго времени суток. Купили старый саманный дом с прекрасным участком (место жутко понравилось), теперь вот рассматриваем, стоит ли овчинка ремонта. Крыша не течет, но нет отливов, и дом, я так поняла, подмывало с земли. В результате этого или чего-то другого просела часть стены, окна прям очень заметно покосило по направлению к этому месту, как будто их туда веревками потянуло.
Над окнами образовались большие трещины, одна из них — сантиметров 8. Есть некоторая перекошенность и в других местах, но судя по древности внутренней отделки, движения остановились(конечно, я могу ошибаться). Еще важный момент — фундамента у домя я не обнаружила, видно только, что давно вокруг его поверх подливали, но он уже прохудился.
Вопрос, собственно, в том, стоит ли вообще ремонтировать строение без фундамента? Я думала снести перекрытие(тоже саманное, корявое, но не обваливающееся, в общем-то) и крышу(шифер) и заменить их на какие-то облегченные версии, по возможности, но смущает та самая осевша часть дома, потому как при замене крыши нужно убирать предбанник деревянный в торце дома — тоже прохудился совсем, а на его месте следовало бы поставить кухню.
А если что-то новое конструировать, то вес крыши ведь ляжет как-то по-новому, правда? Нужно будет снова ждать усадку всего? Нам очень нужно поставить окна до зимы, вот и как быть? Вообще такое ремонтируют или сразу в утиль? Просто у меня такое представление, что раз стена аж так села, то она в скором времени может вся обвалиться? А вот как раз счищала следы ремонта, внизу(в просевшем месте) все вроде крепко, не сыплется, а сверху прям дыры. Вводит в недоумение этот факт.
Мы в крае не местные, чужих людей брать строить не хочется, а своих вызывать — далеко, но возможно. Вот ищу везде информацию, стоит ли срывать людей издалека. Заранее благодарю за любой отзыв.
Ульяна, Краснодарский край.
Привет, Ульяна из Краснодарского края!
Старый армейский анекдот. Проверяющий в сопровождении командира части обходит расположение подразделения и останавливается у пожарного щита. Начинает писать замечания. Замечание №1: лопата ржавая, замечание 2 — лопата не окрашена, замечание 3 — черенок имеет трещину, замечание 4 — лопата не заточена должным образом.
Командир хватает лопату и бросает ее через забор: «Пишите одно замечание — лопаты нет!»
Это рассказано к тому, что порой проще снести все старое строение и вместо него построить новое. Дешевле обойдется.
Занимаюсь строительством с 1993 года. Как принято говорить у нас — шабашкой. Инженерная подготовка, полученная в институте, работа на различного рода предприятиях, на мой взгляд, являются хорошей базой для того, чтобы быть более или менее сносным универсалом в строительстве. Так вот, за два с лишним десятка лет вывел для себя несколько основополагающих принципов в строительстве жилья. Они в большей степени относятся к садово-дачным, но могут быть применены и к индивидуальным домам, отличие между которыми состоит в том, что в одних живут не постоянно, в отличие от других.
1) Место строительства должно быть если не идеальным, то оптимальным по большинству параметров. То есть быть красивым, поближе к природе (лес, водоемы), но и в то же время неподалеку от города, чтобы можно было быстро добраться, в случае чего, до него.
2) Дом должен стоять на хорошем грунте (желательно песчаном). Грунтовые воды не должны в месте строительства дома близко подходить к его фундаменту.
3) Наличие максимального количества инженерных коммуникаций. То есть, по крайней мере наличие электроснабжения, должно быть обязательным. Газоснабжения — желательным. Не помешают и водоснабжение и канализация. Но и предпоследнее и последнее могут быть, а могут и не быть, чаще всего такое делается автономно.
4) Основа всякого дома фундамент. И чем он надежнее, тем лучше будет стоять дом в дальнейшем. Хотя и стоить фундамент может по максимуму до четверти всей стоимости дома.
По большому счету в доме самое главное фундамент, стены и кровля. Все остальное при всей важности на втором плане.
Есть и несколько других немаловажных факторов. В частности — место расположения не должно иметь по соседству криминогенную зону. (То есть вы не должны ежеминутно опасаться, что всякие супостаты могут наведаться в дом без приглашения, не взирая на ваше отсутствие либо присутствие.) Не должно быть поблизости и экологически вредных и всяких патогенных зон (свалок, отстойников, различных производств). Наличия железнодорожных путей и автомобильных дорог с интенсивным движением даже на расстоянии в пару километров, когда шум от них постоянен. Врачи заявляют, что подобные шумы влияют на психику человека на подсознательном уровне.
Некоторые неприятные моменты практически очень трудно предусмотреть. В своей практике встречал, когда клиенты покупали дома, а потом старались от них избавиться по ряду причин, среди которых было даже наличие излишнего количества всякого гнуса (комаров, оводов, ос, клещей). Или, например, такая проблема, как лесные вредители, с которыми в нашей стране борьба практически не ведется. Стоял себе хвойный лес с советских времен, его периодически обрабатывали, а сейчас этим не занимаются. И вместо сосен и елей торчат теперь голые стволы и ветви без малейших признаков наличия зеленых иголок. И если дом стоял раньше в лесу, то теперь среди сухостоя.
А ведь большинство будущих домовладельцев далеко не всегда думают при покупке участка, либо участка с домом, о перечисленных проблемах.
Впрочем прошу прощения за экскурс в сторону. И вернемся к вашему вопросу.
Полемика о саманных домах ведется давно. У них есть как приверженцы, так и ярые противники.
Не хочу принимать сторону ни первых, ни вторых.
Просто в моей почте накопилось большое количество писем, в которых описаны проблемы старых саманных строений. И эти проблемы примерно одинаковые, а именно такие как у вас. Хотя у некоторых хозяев они и значительно хуже.
Перечислим ваши жалобы.- нет отливов у кровли, дом подмывает с земли, просела часть стены, покосило окна, трещины над ними, перекосы во многих местах, под сомнением наличие фундамента как такового, цоколь или его подобие прохудился, худой предбанник.
На расстоянии около тысячи километров от вас мне затруднительно полностью оценить состояние вашего дома. И возможности задуманных вами перестроек. Все таки должно быть наиболее оптимально пригласить специалиста из местных строителей для оценки положения. Если есть возможность замены старой кровли на более облегченную, то это и надо сделать. В саманных домах обычно по самому верху стен идет обвязка из деревянных досок или бруса. По всему периметру. На эту обвязку и опирается стропильная система кровли.
Естественно, что шифер по сравнению с профилированным железом куда тяжелее. Последнее и более оптимально крыть вместо шифера. Свесы (карнизы) кровли желательно делать максимально большими, так как это будет предохранять саманные стены от потоков воды с кровли. А саман очень не любит влагу.
Что касается фундамента, то да, некоторые саманные дома его не имеют. А вот наличие отмостки для отведения дождевой воды обязательно. Она должна создавать уклон в сторону от основания стен.
О стенах молчу, их надо детально обследовать на предмет дальнейшей их устойчивости. И целесообразности ремонта.
Бывают случаи, когда клиенты покупают участки с домом не для того, чтобы жить в старом доме, а просто потому что нравится место. Тогда они сносят старый дом и строят новый. Бывают и варианты. Когда оставляют старый на время строительства, а новый строят рядом. Но для этого участок должен быть соответствующих размеров. Затраты приличные, но тут уж ничего не поделаешь.
Еще раз прошу извинить за некоторый сумбур в изложении. Если что умное сказал, то примите во внимание.