Индивидуальное
проектирование

Наши преимущества

Профессионализм

Множество выполненных
заказов

Достаточно Большой
опыт работ

Всесторонний
подход

Высококвалифицированные
сотрудники

Выберите нас

Высокая квалификация наших специалистов и огромный опыт в проектировании загородных домов позволяют успешно реализовать проект любой сложности. Мы следим за развитием мировых тенденций в области архитектуры и современных технологий в строительстве. Мы ценим персональный подход и уважаем желания клиентов.

Стадии разработки проекта

Знакомство с заказчиком

Первоначальный этап, на котором происходит сбор информации, составляется техническое задание, ведется поиск оптимального расположения дома и вспомогательных строений на участке, согласуются сроки, объемы и стоимость проекта. На основании результатов проведенной работы подписывается договор.

Эскизный проект

На втором этапе ведется детальная проработка концепции дома, разрабатываются окончательные архитектурно-планировочные решения и прорисовываются фасады дома. После финального согласования комплекта эскизных чертежей мы предоставляем 3d модель здания и фотореалистичную визуализацию, которые дают полное представление о Вашем будущем доме.

Рабочий проект

На третьем этапе ведется параллельная разработка таких разделов документации как архитектурные и конструктивные решения. Формируется финальный комплект чертежей с подробной детализацией всех элементов дома – от основания фундамента до конька кровли. При необходимости разрабатывается схема планировочной организации участка для получения разрешения на строительство.

Инженерные сети

На основании чертежей основного комплекта рабочей документации и дополнительного раздела дизайн-проекта разрабатываются инженерные коммуникации: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электрооборудование, кондиционирование. Инженерные решения учитывают современные тенденции энергоэффективности и возможной автономности.

Заказать индивидуальный проект дома

Первое, что нужно сделать перед строительством — это определиться с проектом. Тут у Вас два варианта — это заказать индивидуальный проект дома или же купить готовый. В том и другом случае есть плюсы и минусы. Ниже представлено более подробное описание с ценами на наши услуги

3D проектирование

Архитектурный раздел (АР)

Конструктивный раздел (КР)

Проект отопления, вентиляц. (ОВ)

Проект водоснабжения и канализации (ВК)

Электрооборудования (ЭО)

Процесс создания индивидуального проекта дома

Прежде чем приступить к разработке проекта индивидуального дома, наш архитектор общается с заказчиком и изучает его предпочтения по дизайну, материалам, цветовой гамме. Далее на основе, полученной информации наш 3D дизайнер приступает к созданию 3Д модели дома. Данные модели мы изготавливаем в 4-5 разных вариантах внешней отделки.

На этапе 3D моделировании дома, заказчик может увидеть, как будет выглядеть его дом, какие материалы будут использованы. Т.е. получается по сути до заказа проекта индивидуального проекта дома, вы можете видеть как будет выглядеть ваш дом и вы можете на этом этапе внести любые изменения, чтобы дом получился таким, как вы хотите. Получается, что вы не покупаете «кота в мешке», в виде проектной документации, а вы полноценно понимаете, как будет выглядеть Ваш дом.

Кроме того именно благодаря индивидуальному проектированию можно построить дом, уложившись в любой бюджет заказчика начиная от эконом и до элитного строительства, поскольку сейчас существует огромное количество различного строительного материала, цены на которые могут отличаться в несколько раз. Соответственно в проект можно заложить именно те материалы, которые подходят под ваш бюджет.

Если Вы не знаете где заказать проект дома, то рекомендуем Вам для наилучшего выбора проектной организации, навести максимум справок. Изучить отзывы, Ютуб канал организации, ведь там наглядно можно посмотреть чем конкретно занимается организация.

Эскизный проект дома (ЭП)
На основе ваших предпочтений и пожеланий вначале разрабатывается эскизный проект дома

В него входят:

1. Планы этажей
2. Фасад со всех сторон дома
3. Поперечные и продольные разрезы
4. Кровельный план
5. 3D визуализация, за отдельную стоимость

Этот этап один из самых важных, так как здесь заказчик может внести основные изменения

Архитектурный раздел (АР)

Данная часть проекта является основополагающей, т.к. тут принимаются главные архитектурные решения, учитываются многочисленные Снипы, а также технические, экологические требования и т.д.

Составляются:

1. Общие планы
2. Генеральные
3. Поэтажные
4. Маркировочные

На данном этапе ваш замысел воплощается в инженерные решения

Конструктивный раздел (КР)

Разрабатываются основные конструктивные узлы, происходит расчет нагрузок и несущих способностей. Изготавливаются детальные чертежи узлов и элементов дома.

1. Сечение по фундаменту
2. Схемы армирования
3. Планы перекрытий
4. Кладочные планы
5. Планы стропильной конструкции

Делаются расчеты и составляются детальные чертежи для того, чтоб ваши идеи можно было реализовать.

Инженерные решение (ИР)

В данный раздел входят проекты размещения всех коммуникаций, которые подключаются к дому

1. План системы отопление и вентиляции
2. Канализации и водоснабдения
3. Электроснабжения

Проекты домов и коттеджей для надежного строительства

Проекты домов и коттеджей из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна подойдут лучше всего для строительства за городом.

Строительство загородного дома из газоблоков — практичный выбор, т.к. газобетон обладает пожаростойкостью, экологичностью и долговечностью.

Дома из кирпича представлены в каталоге проектов наиболее широко. Кирпичный дом — это престиж, надежность и комфорт.

Одноэтажное строительство все больше пользуется спросом. Эти проекты домов в один этаж мы объединили в отдельную категорию.

Практичный дом для двух семей будет удобен близким друзьям или родственникам. Дом по проекту на 2 семьи строится на перспективу и для детей.

А ТАКЖЕ ВЫ МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

Получите типовой проект курьером уже завтра!

Каждый наш проект создается собственными профессиональными архитекторами с особым вниманием к деталям. Мы тесно сотрудничаем со строителями и знаем, что им необходимо в проекте для комфортной работы. Все наши проекты соответствуют последним СНиПам и градостроительным нормативам, что позволит вам построить дом и пройти его дальнейшую регистрацию в гос. органах без проблем. Стоимость готовых типовых проектов намного ниже, чем стоимость разработки нового индивидуального проекта, а средний срок курьерской доставки наших проектов по РФ — всего 1-3 рабочих дня с момента заказа.

Проектирование домов

Архитектурное бюро, созданное при строительной компании iDomPK, специализируется не только на разработке типовых проектов, а также оказывает услуги по индивидуальному проектированию загородных частных домов, дуплексов, таунхаусов и многоквартирных сооружений любой сложности.

Мы разрабатываем полную проектную документацию, состоящую из архитектурного и конструктивного разделов, а также все разделы инженерных систем, включая кондиционирование и слаботочные сети. Ведем проектирование объектов любой конструктивной сложности, в различных архитектурных стилях. Мы саморегулируемая организация: обладаем свидетельством о допуске к определенному виду (СРО).

Наше портфолио – это наш каталог готовых коттеджей!

Строительная компания iDomPK является независимым подразделением одного из масштабных архитектурных бюро с офисами Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. Мы ведем свою деятельность с 2002 года. За это время мы спроектировали огромное количество коттеджей. В этом вы убедитесь если загляните в наш каталог готовых проектов домов (номера, начинающиеся с id).

Несколько последних проектов из нашего каталога

Калькулятор индивидуального комплексного проектирования

Срок подготовки архитектурно-строительной документации от 20 до 25 рабочих дней. Инженерные сети – индивидуально.

Стоимость проектирования

Ниже представлены основные расценки за архитектурно-строительную документацию (АР + КР), а также за инженерные сети (ИС). Цены могут быть изменены! Окончательная стоимость индивидуального проектирования дома зависит от конструктивной сложности объекта, архитектурного стиля, вашего ясного понимания того, что вы хотите и загруженности наших офисов.

Эскизный проект

Архитектурный раздел

Конструктивный раздел

Инженерные сети

Разрушаем ваши опасения!

Ниже мы отвечаем на самые распространенные опасения со стороны наших клиентов.

А получу ли я то, что хочу?

Если вы не уверены в том, получится ли реализовать задуманное нашим архитектором или нет, то начните с малого – с эскиза. Не обязательно оплачивать 50% от всех работ по проектированию дома. Достаточно оплатить только эскизное решение. На этапе проработки эскиза вы познакомитесь с архитектором и поймете, что вас слушают, предлагают решения, предупреждают об увеличении стоимости если дело доходит до обсуждения реализации безумных идей.

Какие материалы, конструктивные решения применять? На какую площадь ориентироваться, если я не знаю стоимость строительства?

В данном случае мы прорабатываем только эскиз, останавливаем процесс проектирования, делаем расчет локальной сметы. В итоге вы получаете стоимость строительства с применением различных конструктивных решений, строительных и отделочных материалов. Когда все цифры у вас перед глазами, вам будет легче принять решение о площади вашего строения и о том какой тип фундамента, перекрытий, и какие материалы закладывать в рабочую документацию. Составление сметы стоить 3000 руб, которые мы вам вернем если работа по проектированию будет продолжена.

Какие строения мы проектируем?

Основные направления – это проектирование коттеджей, бань, дуплексов, таунхаусов и многоквартирных домов.

Архитектурные стили

Для нас не существует каких-либо ограничений по стилистике. Мы спроектируем коттедж в любом стиле. Здесь мы приведём основные стилистики, в которых мы последнее время разрабатываем загородные дома.

Зачем нужна рабочая документация?

Без документации невозможно начать строительство. Конечно же вы можете начать стройку имея на руках только эскизное решение, состоящее из поэтажных планов и фасадов со всеми необходимыми размерами. Такой подход сомнителен и требует огромной квалификации подрядчика. Результат в таком случае может получится не предсказуемым, т.к. строитель в данном случае будет опираться на свой опыт. Строить по эскизу – это очень ответственное занятие. Почему? Потому, что на руках у строителя не будет проработанных конструктивных элементов, раскладки крыши и спецификации по материалам.

Типовой или индивидуальный? Что лучше?

Перед тем как обратиться к нам за индивидуальным проектированием коттеджа, мы рекомендуем заглянуть в наш каталог. Преимущество типового проекта только в цене и сроках. Индивидуальное же проектирование всегда дороже и занимает 3-5 недель, в зависимости от сезонной загрузки нашего архитектурного бюро.

Если же вы захотите изменить типовое решение, то стоимость и сроки увеличиваются. На сколько? Всё зависит от сложности вносимых изменений. Иногда объём правок очень велик, тогда в этом случае мы предлагаем спроектировать коттедж в индивидуальном порядке. Если вам уже нужно начинать строительство частного коттеджа, то проект фундамента мы выдаем всегда в первую очередь и не важно типовой это коттедж с изменениями или индивидуальный проект.

Пример проектной документации

Этапы проектирования и сдачи дома

В начале составляется детальное техническое задание на проектирование и подписывается договор.

Первый этап – это проработка эскиза. Вы увидите планировочные решения всех этажей и фасады своего будущего дома.

Только после согласования эскизного проекта дома мы приступаем к проработке архитектурного и конструктивного разделов.

Если вы рассматриваете нашу компанию в качестве подрядчика на строительные работы, то мы подготавливаем смету на строительство дома.

Дополнительно вы можете заказать разделы инженерии – вода, канализация, отопление, электрооборудование и кондиционирование.

Дизайн интерьера прорабатывается совместно с инженерией или после ёё готовности. Ведем все работы по внутренней отделке.

Ответы на ваши частые вопросы

С чего начать?

Начинать лучше всего с посещения нашего офиса, чтобы архитектор вас внимательно выслушал и составил техническое задание, которое станет приложением к договору на проектирование. Если у вас нет возможности приехать к нам в офис, то вы можете запросить шаблон технического задания. (ТЗ можно сказать выше). При возникновении каких-либо трудностей при его заполнении можете позвонить нам по номеру 88007071066. Мы проконсультируем вас по всем пунктам и сориентируем по стоимости различных технологий и материалов.

Как оплачивать?

Оплата производится в соотношении 50/50. Первый авансовый платеж вы вносите до начала работ. Окончательный расчет после согласования эскиза. Если площадь указанная в задании будет отличаться от фактической, то производится корректировка окончательно расчета.

Как вы считаете открытые площадки?

Открытые площадки (терраса, крыльцо, балкон) считаются с коэффициентом 0,5. Например, если их суммарная площадь равна 50 кв, то вы оплачиваете как за 25 кв.

Визуализация оплачивается отдельно?

Да! 3D визуализация не входит в комплекс услуг и оплачивается дополнительно.

Мне нужен просчет всех нагрузок. Сделаете?

Да, мы готовы выдать просчет всех нагрузок на такие элементы как фундамент, перекрытия и крыша. В данном случае, стоимость работ увеличивается.

Закажите выезд специалиста на ваш объект или на любой другой адрес, где вам удобно. Услуга платная. Стоимость выезда зависит от удаленности объекта от нашего офиса и от типа задачи!