Расстояние от открытого склада до жилого дома?
06.11.2014, 20:47
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Надо рассмотреть все факторы:
1) Шум от техники и вообще.
Рассчитывается в проектной документации экологами, часто при этом в расчётах мощности двигателей занижаются, в реальности работает более мощная техника. Смысл нюанса, что вблизи жилого дома из-за шума строить вообще по хорошему нельзя, фактическое превышение шума будет с большой вероятностью.
Это самый реальный фактор при иске.
2) Загрязнение атмосферы от двигателей, пыли со складов песка/щебня и т.п.
От обычного бульдозера около 80-100 кВт до жилого дома по расчётам там же получается не ближе 60 м.
Но при точечной застройке жилых зданий, такая техника мало используется. Но, например, очень много дымит демолятор, экскаваторы и т.п.
Краны же обычно маломощные.
Тоже вероятен иск.
3) При подъёме любого груза краном, под грузом возникает огромная опасная зона. Нахождение людей, тем более посторонних в зоне прямо запрещено СНиП Техника безопасности в строительстве.
От балки длиной 6 м радиус зоны около 6+0,2+4>10 м. От ж.б. плиты 1,2х6 м — радиус зоны от точки подвеса груза (крюка крана) 6+0,6+4>10 м.
Таким образом скорее всего жилое здание с людьми находится в опасной зоне и работы вести невозможно.
Но тут есть нюансы. Помимо СНиП, есть вспомогательные документы разрешающие подобные работы при закрытии окон мощными щитами, расчётом стен от ударов и т.п. Вроде бы СНиП сильнее этих документов, но они являются результатом практики. Это тоже юридическое понятие.
Таким образом победа в суде будет весьма нелёгким делом, нужен будет хороший юрист. Думаю, всё же жильцы победят.
4) Юридические требования санитарно-гигиенических норм, иначе, СанПиН.
Я таких не знаю. СанПиН есть, можете найти посмотреть. Может чего забыл.
5) Юридические требования СНиП.
Я таких не знаю.
6) Фактическая опасность ущерба существующему зданию при падении и т.п. груза.
Это дырка в нормах. Точно требований нет. Ущерб просто возмещается при ударах и т.п.
7) Никогда нельзя исключить местных, территориальных норм.
В Питере таких нет. В смысле требований. Нормы то есть.
Если вы не жилец, а проектировщик, то есть ещё
8) проходы между грузами при хранении. Для строповки, например.
Сразу не скажу где можно такое найти, надо искать.
Сами то проходы, разумеется в СНиП по ТБ.
Но видел документы вообще как склады делать.
Да, кстати, есть же ещё СНиП на склады. И всякие инструкции по эксплуатации складов. И РД по кранам РТНа, правда там вряд ли такое есть.
Ещё есть разные отраслевые документы по разным отраслям, но они вам не подходят.
Законно ли строительство склада рядом с моей дачей?
Прошлым летом 2 соседних дачных участка, граничащих с нашей дачей были приобретены новым собственником, который построил огромный склад высотой 7 метров площадью примерно 10 соток (1000 кв.м) на расстоянии менее 1 метра от нашего забора. При этом назначение земли не менялось. Кроме этого, полностью сломан забор между нашими дачами и участок, прилегающий к забору с моей стороны примерно на полосу шириной 3 м засыпан глиной, которой новый владелец засыпал свой участок, подняв уровень земли на высоту примерно 80 см. Все цветники под этой глиной погибли. Полностью сломана калитка на нашу дачу, обломаны 2 яблони. Новым владелец утверждает, что все нормы при строительстве этого склада им соблюдены. Подскажите, пожалуйста, на какие нормативные документы я могу ссылаться и вообще — есть ли шанс отстоять свои права? Заранее Спасибо!
Для начала напишите нам какое назначение земель идет на дачном участке (на вашем, или соседнем). При строительстве необходимо соблюдать множество требований.
Перед тем, как строить дом, следует получить разрешение на строительство (Градостроительный Кодекс, ст. 51, ч. 17) в органе местного самоуправления. Этот документ является необходимым для дальнейшего строительства, а также законного ввода в эксплуатацию готовой постройки. При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила. При этом СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории. Однако, все региональные правовые акты опираются на СНиПы, регулируя и уточняя некоторые положения.
В настоящий момент основным является документ «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка. Вот какие нормы в нем прописаны:
Между крайними строениями и группами строений оно должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м).
Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.
Расстояние от построек до проезжей части.
Садовый дом должен быть удален от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3 м, а хозяйственные постройки — не ближе, чем в 5 метрах.
В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом. Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Для возведения гаража разрешение не требуется (Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3).
Расстояние от границ участка до построек и насаждений.
Минимальным расстоянием от забора до садового домика должно быть 3 м; до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.
При проектировании домов для постоянного проживания необходимо учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3. Высота жилых помещений должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных (в том числе и подвальных) – не менее 2 м, а в погребе – минимум 1,6 м до нижнего края выступающей конструкции (например, балки).
При застройке территории также следует обращать внимание на то, не затеняется ли при этом участок или жилой дом? Например, инсоляция жилых помещений (попадание прямых солнечных лучей) в период с 22 марта по 22 сентября должна быть минимум 2,5-3 часа в день. Поэтому все высокие заборы, деревья и постройки следует располагать в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Садовые (дачные) участки должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1,5 м, а вот глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части (но никак не со стороны соседей) и лишь по решению общего собрания СНТ. Правда, если удастся договориться с соседом, закрепив это в письменной форме, и правлением товарищества, то можно возвести «берлинскую» стену.
Минимальное расстояние от границы соседнего участка до построек не должно быть меньше 1 м (СНиП п. 6.7), а скат крыши хозяйственной постройки не должен быть направлен на соседний участок. Кроме того, в соответствии с Постановлением ГК РФ от 13.03.2001 г. № 17 (п. 7.4) расстояние от хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с восточной, западной, северной и промежуточных сторон, рекомендовано соблюдать не менее, чем высота этих строений (измеряется от земли до конька крыши).
Соседство колодца и компостной ямы, уборной. Расстояние между ними должно быть не менее 8 м. Минимум 12 метров должны отделять от колодца баню, сауну, душ, а также постройку для мелкого скота и птицы. Такое же расстояние следует соблюдать между садовым домом, погребом и уборной, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах. Вдали от погреба (в 7 метрах) придется строить и курятник или свинарник, а так же компостную площадку.
Привычный для многих дачников туалет в виде ничем не изолированной ямы и «скворечника» запрещен все тем же СНиП (п. 8.6 и п. 8.7). Если нет центральной канализации, то следует удалять фекалии с помощью устройств местного компостирования или при использовании выгребных устройств.
К устройствам местного компостирования относятся пудр-клозеты (туалет, в котором фекалии присыпают торфом и содержат их в емкости с хорошей изоляцией, например, в ящике, обмазанном смолой и закрывающемся крышкой, до образования компоста) и биотуалеты (устройство, где с помощью электроподогрева или химических добавок фекальные отходы превращаются в органическое удобрение).
Выгребные ямы также должны иметь хорошую изоляцию, чтобы их содержимое не засоряло грунтовые воды и землю. Еще на стадии разработки проекта следует согласовать с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, а также с СЭЗ размещение на своем участке такого туалета. Люфт-клозеты (внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом) нельзя устраивать в IV климатическом районе и III Б подрайоне.
Просто так вылить мыльную воду после стирки, например, тоже нельзя. Все стоки после душа, бани, сауны или хозяйственных работ следует выливать в специально отведенные для этого места – фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка или в других очистных сооружениях (СНиП п. 8.8). Для этих целей можно использовать наружный кювет.
ВНИМАНИЕ! Указанные расстояния следует соблюдать как на территории одного участка, так и между строениями на соседских территориях. Например, ваш сосед не должен организовывать компостную яму или устанавливать туалет в трех метрах от вашего колодца. За такое нарушение его можно привлечь к административной ответственности, что чревато для него штрафом и последующей ликвидацией этого самого «яблока раздора». Правда, для того, чтобы наказать нарушителя следует свой колодец зарегистрировать в СЭЗ раньше, чем сосед оформит там же документы на свою компостную яму или уборную. В противном случае, доказать, что именно он нарушил нормативные документы, будет тяжело.
Зарегистрировать свой собственный водный источник (колонку или колодец) в СЭЗ следует еще и по той причине, что там же можно сделать анализ воды и получить заключение о том, соответствует ли она «питьевым» нормам. Далеко не всегда вода из колодца оказывается такой чистой и полезной, как принято считать. Произведенный же анализ позволит либо правильно подобрать фильтры для очистки, либо отказаться от ее использования при приготовлении пищи.
Еще одним немаловажным фактором является то, что члену садового товарищества еще до бурения скважины следует согласовать свои действия с правлением СНТ, ведь именно там хранится документация об особенностях грунта. Если же после бурения скважины (для индивидуального пользования глубина составляет 10-20 метров) окажется, что этого делать было нельзя, то Вам грозит штраф.
Все источники теплоснабжения (котлы, печи, камины) в садовом доме следует устанавливать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05. Проектирование газовых систем, а также установку газовых плит и счетчиков осуществляется с требованиями “Правил безопасности в газовом хозяйстве” и СНиП 2.04.08.
При нарушении строительных, санитарных и противопожарных норм грозит административная ответственность. То есть, если не соблюдено расстояние между туалетом и колодцем или между постройками, то придется заплатить штраф в соответствии с КоАП (Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ) или Градостроительным Кодексом (ст. 222)
С уважением юристы ООО «Самара-Лекс»
8-927-008-44-35; 8-927-145-46-07; 8-917-032-50-10
Верховный суд разъяснил, что важно знать жильцам, если рядом c домом начали строить торговый центр
Суть проблемы стандартна — застройщик решил очень немаленький магазин возвести вплотную к многоквартирному дому. Причем соседство спланировали настолько тесное, что оно затронуло даже кровлю многоквартирного дома, которая по задумке застройщика должна была стать единой с жилым домом. Для чего крыше жилого здания даже понадобилась реконструкция.
Жильцам такие грандиозные планы торгового центра не понравились, и они попытались прекратить эту стройку. Но им не повезло — местные суды пришли к выводу, что со строительством магазина все в порядке — получены положенные в таких случаях разрешения и согласования, да и срок для протестов граждане пропустили.
Но настойчивость жильцов в достижении своей цели дала результат, когда они дошли до Верховного суда РФ. Там спор изучили и сказали, что строительство магазина вплотную к жилому дому с реконструкцией кровли должно выдаваться только после того, как собственники квартир дадут добро на такое строительство. Если же разрешение выдано без согласия жильцов, то собственники вправе оспорить стройку. На это людям дается трехмесячный срок, предусмотренный статьей 219 Кодекса административного судопроизводства. Но важный момент — срок начинает идти не со дня выдачи разрешения, а с того момента, когда истцы фактически узнали о нарушении их прав и законных интересов.
Такую важную правовую позицию сформулировал Верховный суд РФ, когда изучал административное дело об отмене выданного разрешения на строительство торгового центра и признании незаконными нескольких связанных со спорной стройкой документов.
Районный и краевой суды, отказывая жильцам многоквартирного дома, исходил из таких соображений.
Первое — разрешение на строительство соответствует техрегламентам. Оно выдано уполномоченным органом в пределах его компетенции. Строительство торгового центра соответствует требованиям Градостроительного кодекса. Все перечисленное означает, что права жильцов многоквартирного дома не нарушаются. Да и администрация не имела права отказать застройщику в выдаче разрешения.
А еще местные суды подчеркнули — у жильцов давно истек срок для обращения в суд за защитой нарушенного права. Дело в том, что оспариваемое разрешение на строительство было выдано за два с половиной года до того, как граждане возмутились и пошли в суд с административным иском. Плюс к этому документы планировки застройщик получил еще раньше. А вот уважительных причин для пропуска срока обращения в суд местные суды двух инстанций не увидели.
Но позиция Верховного суда оказалась прямо противоположной решениям и аргументам местных судов.
О якобы пропущенных сроках подачи жалобы Верховный суд заявил следующее: о нарушении своих прав собственникам стало известно не в момент появления разрешения на строительство, а гораздо позже — из письма застройщика. В письме жильцам застройщик сообщил о предполагаемом строительстве торгового центра вплотную к существующему зданию многоквартирного дома. В этом же письме застройщик объявил, что проект строительства включает реконструкцию участка крыши и кровли жилого дома «для устройства примыкания со строящимся торговым центром».
Кстати, в том же письме застройщик просил допустить своих сотрудников на чердак жилого дома «для инженерно-технического обследования строительных конструкций кровли и крышных инженерных сетей, а также выдать ему технические условия на замену участка кровли, если таковые имеются».
Исходя из этого документа Верховный суд заявил — срок обращения в суд нужно отсчитывать с момента получения гражданами этого письма.
Вот еще немаловажный момент, о котором заявил высокий суд, — строительство торгового центра «с примыканием к существующему зданию, если оно предполагает реконструкцию крыши существующего дома, должно осуществляться, в том числе, на основании выданного в установленном порядке разрешения на такие строительство и реконструкцию». Об этом говорит статья 51 Градостроительного кодекса РФ. Список документов, необходимых для подобного разрешения на строительство, предусматривает — в зависимости от того, уменьшится ли впоследствии размер общего имущества многоквартирного дома, — согласие всех правообладателей объекта капитального строительства либо решение общего собрания собственников».
Высокий суд заметил, что в деле нет никаких сведений о том, что согласие граждан было получено или проведено общее собрание собственников помещений дома, рядом с которым собираются построить торговый центр.
Еще замечание Верховного суда — местные суды не изучили вопрос, предусматривает ли проектная документация при строительстве торгового центра одновременную реконструкцию жилого дома. Поэтому сейчас нельзя даже определенно сказать, требовалось ли согласие собственников для получения разрешения на строительство или нет. Верховный суд отменил все принятые по этому делу решения и велел спор пересмотреть с учетом своих замечаний, пишет «Российская газета».
