Стоимость реконструкции объектов капитального строительства

10 ДЕКАБРЯ 2020 Г
Методика составления смет на ПИР

Реконструкция — вид градостроительной деятельности по изменению параметров объектов капитального строительства. Как считать стоимость реконструкции, какими справочниками пользоваться, где брать коэффициенты?

Определение реконструкции объектов капитального строительства

Если выделить ключевые моменты , то реконструкция – это изменение параметров объектов кап строительства. Если речь идет о восстановлении параметров , то это не реконструкция. Восстановление параметров относится к кап ремонт.

Простыми словами: если вы снесли крышу и поставили такую же крышу, только новую, то это капитальный ремонт. А вот если вы снесли крышу и построили на этом месте кафе или мансарду, то это уже будет реконструкция.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства и реконструкции линейных объектов прописаны в п.14 и п.14.1 Градостроительного Кодекса РФ

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)— изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Признаки реконструкции

К основным признакам реконструкции объектов капитального строительства относятся: изменение основных параметров и (или) технико-экономических показателей (площадь здания, количество этажей, высота, объем и др.); изменение технологии, функционального назначения здания или сооружения; изменение конструктивной схемы здания и сооружения.

Для линейных объектов признаками реконструкции являются: : изменение класса или категории объекта; изменение функциональных показателей; изменение границ полосы отвода; изменение границ охранных зон.

Как рассчитать стоимость реконструкции?

Отдельного справочника на реконструкцию нет, поэтому считаем реконструкцию объектов на основании Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы на строительство 2009 года (Приказ Минрегиона №620):

«Цена разработки проектной и рабочей документации на реконструкцию действующих предприятий, цехов, зданий и сооружений определяется по ценам Справочников базовых цен на проектные работы для строительства с применением к стоимости на новое строительство коэффициентов на реконструкцию».

Проще говоря, мы создаем смету на новое строительство по СБЦ и применяем к стоимости коэффициент на реконструкцию.

Коэффициенты на реконструкцию

В зависимости от того, какой метод расчета смет используется, к каким категориям относится объект, применяются разные коэффициенты на реконструкцию.

Например, если смета рассчитана от натуральных показателей, то к ценам применяется коэффициент до 1,5, а если объект относится к уникальным объектам капитального строительства, то до 1,7.

Возвращаясь к нашему примеру про крышу и мансарду: при замене крыши используем понижающий коэффициент, а при замене на мансарду – повышающий.

Важно помнить, что размер коэффициента на реконструкцию устанавливается проектной организацией по согласованию с заказчиком.

Определение какие объекты относятся к уникальным можно найти в Градостроительном Кодексе или в программе АДЕПТ:ПРОЕКТ.

Реконструкция линейных объектов

Реконструкция линейных объектов отличается от реконструкции объектов капитального строительства только определением и зависит от параметров объекта ( класса, категории и т.д)

Расчет реконструкции автоматизирован в программе АДЕПТ:ПРОЕКТ.

Расценки ФЕР-46 Работы при реконструкции зданий и сооружений

Страница 3 из 4

Выбрать другой сборник расценок ФЕР-2001
Что бы посмотреть состав работ и стоимость затрат на работу, нужно открыть ссылку в шифре или наименовании расценки.
Для составления сметы на на строительство дома или его отделку, откройте страницу онлайн расчёт сметы.

В списке ниже приведены прямые затраты работ периода 2000 года (цены Московской области), которые получены опираясь на нормативы образца 2009 года. Данную стоимость необходимо привести к текущим ценам при помощи коэффициента. Кроме того, иногда встречаются расценки содержащие неучтённые ресурсы (чаще всего это материалы без расхода или стоимости).

Вы можете перейти на страницу расценок, которые рассчитаны на основе нормативов редакции 2014 года с дополнениями 1

Предыдущая страница сборника 02

Следующая страница сборника 04

№	Шифр	Наименование работы	Ед. Изм.	Стоимость Руб.
Расценки ФЕР-46 Работы при реконструкции зданий и сооружений
201	ФЕР 46-04-009-02	Разборка бетонных оснований под полы: на кирпичном щебне	1 м3	262,46
202	ФЕР 46-04-010-01	Разборка покрытий полов: асфальтовых и асфальтобетонных	100 м2 покрытия	703,76
203	ФЕР 46-04-010-02	Разборка покрытий полов: дощатых	100 м2 покрытия	352,23
204	ФЕР 46-04-010-03	Разборка покрытий полов: паркетных	100 м2 покрытия	413,90
205	ФЕР 46-04-010-04	Разборка покрытий полов: из торцовой деревянной шашки	100 м2 покрытия	159,12
206	ФЕР 46-04-010-05	Разборка покрытий полов: из каменной шашки	100 м2 покрытия	305,60
207	ФЕР 46-04-010-06	Разборка покрытий полов: из металлических плит со стороной квадрата 300 мм	100 м2 покрытия	1 359,01
208	ФЕР 46-04-010-07	Разборка покрытий полов: из металлических плит со стороной квадрата 1000 мм	100 м2 покрытия	1 710,13
209	ФЕР 46-04-011-01	Разборка в зданиях и сооружения с агрессивными средами покрытий полов: из плиток, уложенных на битумной мастике	100 м2 покрытия	475,43
210	ФЕР 46-04-011-02	Разборка в зданиях и сооружения с агрессивными средами покрытий полов: из плиток, уложенных на растворе	100 м2 покрытия	377,24
211	ФЕР 46-04-011-03	Разборка в зданиях и сооружения с агрессивными средами покрытий полов: из плиток, уложенных на силикатных замазках	100 м2 покрытия	332,17
212	ФЕР 46-04-011-04	Разборка в зданиях и сооружения с агрессивными средами покрытий полов: из плиток, уложенных на арзамитзамазке	100 м2 покрытия	121,38
213	ФЕР 46-04-011-05	Разборка в зданиях и сооружения с агрессивными средами покрытий полов: из плиток, уложенных на пластзамазках или серном цементе	100 м2 покрытия	140,87
214	ФЕР 46-04-011-06	Разборка в зданиях и сооружения с агрессивными средами покрытий полов: из плиток, уложенных на разных подстилающих слоях с расшивкой швов арзамит- или пластзамазками	100 м2 покрытия	209,76
215	ФЕР 46-04-011-07	Разборка в зданиях и сооружения с агрессивными средами покрытий полов: из кирпича, уложенного на битумной мастике или кислотоупорном растворе	100 м2 покрытия	1 634,03
216	ФЕР 46-04-011-08	Разборка в зданиях и сооружения с агрессивными средами покрытий полов: из кирпича, уложенного на цементном кислотоупорном растворе или кислотоупорных замазках	100 м2 покрытия	1 156,35
217	ФЕР 46-04-011-09	Разборка в зданиях и сооружения с агрессивными средами покрытий полов: из кирпича, уложенного на серном цементе или на пластзамазках, или на арзамитзамазках	100 м2 покрытия	571,10
218	ФЕР 46-04-011-10	Разборка в зданиях и сооружения с агрессивными средами покрытий полов: из кирпича, уложенного на разных подстилающих слоях с расшивкой швов арзамит- или пластзамазками	100 м2 покрытия	579,74
219	ФЕР 46-04-011-11	Разборка в зданиях и сооружения с агрессивными средами покрытий полов: полимерцементных и на основе эпоксидных композиций толщиной 5 мм	100 м2 покрытия	158,91
220	ФЕР 46-04-011-12	Разборка в зданиях и сооружения с агрессивными средами покрытий полов: цементных и бетонных толщиной 25 мм (кислото- и жароупорных бетонов)	100 м2 покрытия	821,72
221	ФЕР 46-04-011-13	На каждые 5 мм изменения толщины добавлять или уменьшать к норме 46-04-011-12	100 м2 покрытия	143,62
222	ФЕР 46-04-011-14	Разборка в зданиях и сооружения с агрессивными средами покрытий полов из поливинилхлоридных листовых рулонных материалов	100 м2 покрытия	257,40
223	ФЕР 46-04-012-01	Разборка деревянных заполнений проемов: оконных с подоконными досками	100 м2	1 767,24
224	ФЕР 46-04-012-02	Разборка деревянных заполнений проемов: оконных без подоконных досок	100 м2	1 639,58
225	ФЕР 46-04-012-03	Разборка деревянных заполнений проемов: дверных и воротных	100 м2	1 082,58

Стоимость квадратного метра при ремонте однокомнатной квартиры

№	Шифр	Наименование работы	Ед. Изм.	Стоимость Руб.
226	ФЕР 46-04-013-01	Разборка лестничных: маршей на одном косоуре	100 м2 горизонтальной проекции	5 400,47
227	ФЕР 46-04-013-02	Разборка лестничных: маршей на двух косоурах	100 м2 горизонтальной проекции	4 315,83
228	ФЕР 46-04-013-03	Разборка лестничных: маршей по основанию на грунте	100 м2 горизонтальной проекции	4 700,80
229	ФЕР 46-04-013-04	Разборка лестничных: площадок по металлическим балкам монолитных железобетонных	100 м2 горизонтальной проекции	10 766,66
230	ФЕР 46-04-013-05	Разборка лестничных: площадок по металлическим балкам сборных железобетонных	100 м2 горизонтальной проекции	6 540,17
231	ФЕР 46-04-014-01	Разборка ступеней: на косоурах	100 м ступеней	661,20
232	ФЕР 46-04-014-02	Разборка ступеней: на сплошном основании	100 м ступеней	917,71
233	ФЕР 46-04-015-01	Разборка облицовки из тесаного камня	100 м2 облицовки	3 272,95
234	ФЕР 46-05-001-01	Устройство временных защитных ограждений: горизонтальных с настилом по нижним поясам ферм	100 м2	4 063,40
235	ФЕР 46-05-001-02	Устройство временных защитных ограждений: горизонтальных с настилом по балкам на стойках из бревен	100 м2	4 749,91
236	ФЕР 46-05-001-03	Устройство временных защитных ограждений: вертикальных с обшивкой по каркасу из досок	100 м2	1 986,51
237	ФЕР 46-05-002-01	Установка устройств при производстве работ по усилению: поясов ферм	1 м фермы	83,73
238	ФЕР 46-05-002-02	Установка устройств при производстве работ по усилению: решеток ферм	1 м фермы	136,32
239	ФЕР 46-05-003-01	Установка устройств при производстве работ по усилению: первого элемента решетки ферм	1 элемент фермы	455,71
240	ФЕР 46-05-003-02	Установка устройств при производстве работ по усилению: каждого последующего элемента решетки ферм	1 элемент фермы	325,93
241	ФЕР 46-05-004-01	Установка устройств при производстве работ по усилению узлов ферм	1 узел фермы	392,16
242	ФЕР 46-05-005-01	Установка устройств при производстве работ по усилению: верхнего пояса балок	1 м балки	213,19
243	ФЕР 46-05-005-02	Установка устройств при производстве работ по усилению: нижнего пояса балок	1 м балки	241,00
244	ФЕР 46-05-006-01	Установка устройств при усилении опорных узлов многопролетных ригелей	1 узел	1 609,23
245	ФЕР 46-05-006-02	Установка устройств при заделке трещин в стенах	1 узел	863,86
246	ФЕР 46-05-007-01	Установка защитного горизонтального ограждения из профнастила под верхними поясами ферм при замене конструкций покрытия	100 м2 покрытия	1 797,82
247	ФЕР 46-05-008-01	Установка, снятие временных опорных стоек для обеспечения устойчивости: ферм	1 т металлоконструкций	1 347,30
248	ФЕР 46-05-008-02	Установка, снятие временных опорных стоек для обеспечения устойчивости: подкрановых балок	1 т металлоконструкций	784,63
249	ФЕР 46-05-008-03	Монтаж мелких металлоконструкций массой до 10 кг	1 т металлоконструкций	1 117,75
250	ФЕР 46-05-009-01	Установка и снятие временных тупиков, упоров, ограждений	1 конструкция	304,84

Составляем смету по ФЕР базисно-индексным методом.

№	Шифр	Наименование работы	Ед. Изм.	Стоимость Руб.
251	ФЕР 46-05-009-02	Создание предварительного напряжения в подстропильной ферме с помощью гидравлического домкрата	1 конструкция	622,01
252	ФЕР 46-06-001-01	Разборка надземной части с сохранением годных материалов: деревянных зданий любой этажности	10 м3 строительного объема	129,58
253	ФЕР 46-06-001-02	Разборка надземной части с сохранением годных материалов: кирпичных зданий 1, 2-этажных	10 м3 строительного объема	340,22
254	ФЕР 46-06-001-03	Разборка надземной части с сохранением годных материалов: кирпичных зданий 3-х и более этажных	10 м3 строительного объема	361,90
255	ФЕР 46-06-001-04	Разборка надземной части без сохранения годных материалов: деревянных зданий любой этажности	10 м3 строительного объема	106,30
256	ФЕР 46-06-001-05	Разборка надземной части без сохранения годных материалов: кирпичных зданий 1, 2-этажных	10 м3 строительного объема	247,97
257	ФЕР 46-06-001-06	Разборка надземной части без сохранения годных материалов: кирпичных зданий 3-х и более этажных	10 м3 строительного объема	262,88
258	ФЕР 46-06-002-01	Разборка надземной части кирпичных сараев: с сохранением годных материалов	10 м2 площади застройки	940,97
259	ФЕР 46-06-002-02	Разборка надземной части кирпичных сараев: без сохранения годных материалов	10 м2 площади застройки	633,73
260	ФЕР 46-06-002-03	Разборка надземной части тесовых сараев без сохранения годных материалов	10 м2 площади застройки	111,96
261	ФЕР 46-06-003-01	Разборка санитарно-технических систем: водопровода	10 м3 строительного объема	20,53
262	ФЕР 46-06-003-02	Разборка санитарно-технических систем: центрального отопления	10 м3 строительного объема	93,47
263	ФЕР 46-06-003-03	Разборка санитарно-технических систем: канализации	10 м3 строительного объема	101,46
264	ФЕР 46-06-004-01	Разборка фундаментов жилых зданий из бутового камня	10 м2 площади застройки	445,38
265	ФЕР 46-06-005-01	Разборка лестниц подземной части жилых зданий	10 м2 горизонтальной проекции	56,13
266	ФЕР 46-06-006-01	Разборка полов с основанием подземной части жилых зданий	10 м2	109,98
267	ФЕР 46-06-007-01	Разборка стен из кирпича подземной части жилых зданий	10 м3 строительного объема	315,72
268	ФЕР 46-06-008-01	Разборка индивидуальных металлических гаражей с вывозкой	1 гараж	426,09
269	ФЕР 46-06-009-01	Разборка зданий методом обрушения: кирпичных отапливаемых	100 м3 строительного объема, включая подвал	2 828,40
270	ФЕР 46-06-009-02	Разборка зданий методом обрушения: кирпичных неотапливаемых	100 м3 строительного объема, включая подвал	2 745,31
271	ФЕР 46-06-009-03	Разборка зданий методом обрушения: деревянных жилых домов и прочих отапливаемых зданий	100 м3 строительного объема, включая подвал	1 139,57
272	ФЕР 46-06-009-04	Поэлементная разборка всех конструкций зданий с сохранением годных материалов: кирпичных отапливаемых	100 м3 строительного объема, включая подвал	6 545,81
273	ФЕР 46-06-009-05	Поэлементная разборка всех конструкций зданий с сохранением годных материалов: прочих неотапливаемых, включая склады, сараи и строения	100 м3 строительного объема, включая подвал	1 052,47
274	ФЕР 46-07-010-01	Замена днища резервуаров стальных вертикальных цилиндрических для нефти и нефтепродуктов вместимостью: 1000 м3	1 т	16 499,01
275	ФЕР 46-07-010-02	Замена днища резервуаров стальных вертикальных цилиндрических для нефти и нефтепродуктов вместимостью: 2000 м3	1 т	11 867,70

№	Шифр	Наименование работы	Ед. Изм.	Стоимость Руб.
276	ФЕР 46-07-010-03	Замена днища резервуаров стальных вертикальных цилиндрических для нефти и нефтепродуктов вместимостью: 3000 м3	1 т	9 706,61
277	ФЕР 46-07-010-04	Замена днища резервуаров стальных вертикальных цилиндрических для нефти и нефтепродуктов вместимостью: 5000 м3	1 т	7 796,85
278	ФЕР 46-07-010-05	Замена днища резервуаров стальных вертикальных цилиндрических для нефти и нефтепродуктов вместимостью: 10000 м3	1 т	6 779,98
279	ФЕР 46-07-010-06	Замена днища и первого пояса резервуаров стальных вертикальных цилиндрических для нефти и нефтепродуктов вместимостью: 1000 м3	1 т	14 758,63
280	ФЕР 46-07-010-07	Замена днища и первого пояса резервуаров стальных вертикальных цилиндрических для нефти и нефтепродуктов вместимостью: 2000 м3	1 т	10 689,95
281	ФЕР 46-07-010-08	Замена днища и первого пояса резервуаров стальных вертикальных цилиндрических для нефти и нефтепродуктов вместимостью: 3000 м3	1 т	9 404,89
282	ФЕР 46-07-010-09	Замена днища и первого пояса резервуаров стальных вертикальных цилиндрических для нефти и нефтепродуктов вместимостью: 5000 м3	1 т	7 934,96
283	ФЕР 46-07-010-10	Замена днища и первого пояса резервуаров стальных вертикальных цилиндрических для нефти и нефтепродуктов вместимостью: 10000 м3	1 т	6 638,13
284	ФЕР 46-08-001-01	Переноска грузов вручную в подземных сооружениях на отметке ниже 20 м на расстояние: на первые 10 м	1 т	11,70
285	ФЕР 46-08-001-02	Переноска грузов вручную в подземных сооружениях на отметке ниже 20 м на расстояние: на каждые последующие 10 м	1 т	4,45
286	ФЕР 46-08-002-01	Немеханизированная уборка территории в подземных сооружениях на отметке ниже 20 м	1 смена	93,60
287	ФЕР 46-08-003-01	Приготовление однокомпонентных составов серии ЕМАСО, ЕМАСО NANOCRETE, ЕМАСО FAST, MASTERSEAL, MASTERFLOW: вручную	1 м3 готового состава	68,50
288	ФЕР 46-08-003-02	Приготовление однокомпонентных составов серии ЕМАСО, ЕМАСО NANOCRETE, ЕМАСО FAST, MASTERSEAL, MASTERFLOW: механизированным способом	1 м3 готового состава	89,57
289	ФЕР 46-08-003-03	Приготовление двухкомпонентных составов серии MASTERSEAL	1 м3 готового состава	60,14
290	ФЕР 46-08-003-04	Приготовление трехкомпонентных составов серии MASTERFLOW	1 м3 готового состава	64,74
291	ФЕР 46-08-004-01	Нанесение тиксотропных составов серии EMACO, EMACO NANOCRETE, EMACO FAST вручную в один слой, толщина слоя 20 мм, на поверхности бетонных и железобетонных конструкций: горизонтальные	100 м2 поверхности	483,59
292	ФЕР 46-08-004-02	Нанесение тиксотропных составов серии EMACO, EMACO NANOCRETE, EMACO FAST вручную в один слой, толщина слоя 20 мм, на поверхности бетонных и железобетонных конструкций: вертикальные	100 м2 поверхности	529,51
293	ФЕР 46-08-004-03	Нанесение тиксотропных составов серии EMACO, EMACO NANOCRETE, EMACO FAST вручную в один слой, толщина слоя 20 мм, на поверхности бетонных и железобетонных конструкций: потолочные	100 м2 поверхности	561,89
294	ФЕР 46-08-004-04	Нанесение тиксотропных составов серии EMACO, EMACO NANOCRETE, EMACO FAST вручную в один слой, толщина слоя 20 мм, на поверхности каменных конструкций: горизонтальные	100 м2 поверхности	546,60
295	ФЕР 46-08-004-05	Нанесение тиксотропных составов серии EMACO, EMACO NANOCRETE, EMACO FAST вручную в один слой, толщина слоя 20 мм, на поверхности каменных конструкций: вертикальные	100 м2 поверхности	592,44
296	ФЕР 46-08-004-06	Нанесение тиксотропных составов серии EMACO, EMACO NANOCRETE, EMACO FAST вручную в один слой, толщина слоя 20 мм, на поверхности каменных конструкций: потолочные	100 м2 поверхности	633,88
297	ФЕР 46-08-004-07	На каждые 5 мм изменения толщины слоя добавлять (уменьшать) к нормам: 46-08-004-01, 46-08-004-04	100 м2 поверхности	63,44
298	ФЕР 46-08-004-08	На каждые 5 мм изменения толщины слоя добавлять (уменьшать) к нормам: 46-08-004-02, 46-08-004-05	100 м2 поверхности	69,18
299	ФЕР 46-08-004-09	На каждые 5 мм изменения толщины слоя добавлять (уменьшать) к нормам: 46-08-004-03, 46-08-004-06	100 м2 поверхности	72,41
300	ФЕР 46-08-005-01	Выравнивание поверхности бетонных и железобетонных конструкций составами серии EMACO, EMACO NANOCRETE в один слой, толщина слоя 2 мм: вертикальной	100 м2 поверхности	477,47

Предыдущая страница сборника 02

Следующая страница сборника 04

Все расценки составлены по нормативам ГЭСН-2001 редакции 2009 года в ценах 2000 года.
Для составления сметы, расценки требуют индексации перехода в текущие цены.

Посмотрите стоимость этих нормативов в текущих ценах открыть страницу