Согласование вентиляционных воздуховодов в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование вентиляционного воздуховода – необходимая процедура для подавляющего большинства предприятий общественного питания. Без наличия этого вентиляционного оборудования невозможно полноценное функционирование ресторанов, столовых или кафе. Любое приготовление горячих блюд сопровождается специфическими «запахами кухни», которые необходимо в полном объёме удалять. Для этого на фасаде здания требуется установка вентиляционного воздуховода, который ещё называют вентиляционный трубопровод или «свечка».

Законы регламентирующие согласование воздуховодов

Историческое прошлое наградило Санкт-Петербург необыкновенной архитектурой, которая относится к мировому историческому наследию и находится под защитой ЮНЕСКО.

«Соглас-Проект» — лидер в согласованиях воздуховодов. В активе компании более 240 согласованных воздуховодов!

В целях сохранения фасадов зданий и облика Петербурга в целом, от хаотичной и беспорядочной установки воздуховодов, Правительством Санкт-Петербурга были приняты ряд законов. В 2006 году в силу вступило постановление №1135 «Правила содержания и ремонта фасадов», которое действовало без малого 10 лет. А осенью 2016 года, в целях усиления контроля за фасадами зданий, было принято постановление № 961 от 09.11.2016 г., которое определяет порядок согласования воздуховодов. Следом за ним, вступило в силу постановление № 40 от 31.01.2017 г. «Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга», в котором требования к размещению воздуховодов были сильно ужесточены.

• 

Самовольная установка вентиляционного воздуховода

Самовольная установка воздуховода – это весьма недальновидный шаг, который в будущем может грозить получением предписаний от надзорных органов, штрафами и демонтажем оборудования, а в отдельных случаях судебными тяжбами и поиском новой локации для своего ресторана или кафе.

В последнее время, наблюдается тенденция к усилению контроля за фасадами домов. Выездные проверки жилого фонда представителями Жилищной инспекции или районной Администрации происходят всё чаще и чаще. Причин для этого немало, однако, подавляющее большинство проверок инициируется благодаря жалобам жильцов.

К воздуховодам больше всего претензий, по ним больше всего жалоб и к ним самые жёсткие требования КГА!

В нашей практике были случаи, когда серьёзные сетевые рестораны не могли функционировать из-за того, что вовремя не согласовали воздуховоды. Поэтому советуем вам не надеяться «на авось», а доверить профессионалам согласование вытяжного воздуховода (свечки), во избежание рисков для вашего бизнеса.

Также отметим, что в последнее время, стал очень популярен интернет-портал «Наш Санкт-Петербург» (gorod.gov.spb.ru). На этом сайте, любой житель Санкт-Петербурга имеет возможность пожаловаться на установленный вентиляционный воздуховод, который, по его мнению, ухудшает условия его проживания. Этот интернет-портал является государственным, поэтому все жалобы тут же перенаправляются в Жилищную инспекцию, районную администрацию и Роспотребнадзор, которым необходимо отреагировать на жалобу и отчитаться об этом.

Штрафы за несогласованный воздуховод

Если надзорные органы выявляют вентиляционный воздуховод, на который нет соответствующего разрешения, то собственник помещения прежде всего получает предписание на демонтаж самовольно установленного оборудования. Помимо этого, по закону № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге», нарушитель наказывается штрафом:

• до 5000 рублей – наказание для физических лиц;
• до 20000 рублей – наказание для должностных лиц;
• до 100000 рублей – наказание для юридических лиц.

Заострим внимание на том, что уплата штрафа не освобождает нарушителя от демонтажа вентиляционного воздуховода. Если собственник помещения отказывается демонтировать оборудование добровольно, надзорные органы, как правило, возбуждают против него судебное производство. И уже по решению суда и при помощи судебных приставов производится демонтаж воздуховода. Добавим, что все судебные расходы, расходы на демонтаж воздуховода и расходы на приведение фасада в первоначальный вид взыскиваются с собственника помещения.

Разрешение на вентиляционный воздуховод (трубопровод). Лист согласования

Кто выдаёт разрешение на воздуховод? Государственным органом, выдающим разрешение на размещение вентиляционных воздуховодов на фасадах домов, является Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), а документ, удостоверяющий согласование вентиляционного воздуховода называется Лист Согласования воздуховода.

Данная форма согласования на воздуховод появилась в начале 2017 года. Основное отличие Листа Согласования от предшествующего ему Задания на размещение воздуховода – на документе нет «живых» подписей и печатей.

Лист Согласования на воздуховод действует бессрочно и не требует, как ранее, ежегодной пролонгации

Лист Согласования на воздуховод не только заверяется электронной подписью начальника управления ландшафтной архитектуры КГА, но и выдаётся Комитетом только в электронном виде: файл формата PDF, высылается нам по электронной почте, либо специалисты компании «Соглас-Проект» получают в канцелярии КГА CD-диск с тем же самым файлом формата PDF. С данного файла возможно сделать неограниченное количество бумажных копий (двухсторонняя цветная печать формата А3) для предоставления всем заинтересованным лицам и в надзорные государственные инстанции. При заказе согласования воздуховода в компании «Соглас-Проект», наши клиенты в результате работ получают CD-диск с файлом согласования воздуховода, а также мы печатаем для них 3 (три) бумажных копии согласования.

Согласование воздуховода выходящего на фасад через отверстие в стене. Проект благоустройства

Подчеркнём, что через Лист Согласования возможно получение разрешения на установку только для воздуховодов, которые имеют выход на поверхность фасада через оконный или дверной проём. Как согласовать воздуховод, если он выходит на фасад через отверстие в стене? В случае, если диаметр отверстия в стене равен или менее 200 mm, то воздуховод согласовывается точно так же как и воздуховоды имеющие выход на поверхность фасада из окна или двери — через Лист Согласования. Если диаметр отверстия превышает 200 mm, то помимо согласования воздуховода надо ещё дополнительно получить согласование устройства отверстия в стене. Срок согласования отверстия под воздуховод составляет 2- 2,5 месяца, что в 2 раза гораздо дольше согласования самого воздуховода. Процедура согласования отверстия включает в себя:

1. Получение Задания КГА на разработку проектной документации;
2. Разработка проекта устройства архитектурного проёма (отверстие в стене для воздуховода);
3. Согласование в КГА проекта устройства архитектурного проёма;
4. Согласование в КГА Листа согласования на воздуховод.

Вентиляционный воздуховод и отверстие для воздуховода можно согласовывать с КГА параллельно, однако Комитет по градостроительству и архитектуре не даст согласование на воздуховод, в случае отсутствия согласования на отверстие.

Согласование вентиляции на стене жилого дома

Уважаемые коллеги, помогите советом. У меня в собственности находится нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома. В данном помещение планируется открытие универсальной столовой с кухней, для чего соответственно требуется установка вентиляции. Данная система установлена в соответствии с техническими требованиям, и вентиляционный канал закреплен на протяжении всей стены дома. Почитав разные форумы и учитывая жилищное законодательство стало ясно, что согласие собственников помещений на пользование общедомовым имуществом требуется. Но у меня вопрос такой. Если же не получается найти общий язык с собственными квартир, а причина такова, что председатель ТСЖ необоснованно агитирует всех жильцов против меня, могу ли я через суд узаконить пользование данной стеной и соответственно установку вентиляции? Заранее спасибо

Ответы юристов ( 1 )

Дмитрий, добрый день!

Так, всё-таки, есть ли положительное решение собственников помещений в многоквартирном доме на установку вентиляции или нет?

Без такого решения собственники могут обжаловать пользование их общим имуществом и вентиляцию придется демонтировать.

На данный момент нет никакого письменного решения. Из общения с жильцами я понял, что при оформлении протокола собрания жильцов, их поддержек мне не получить. Их доводы не обоснованы и все соответствует законодательству. На сколько я знаю, решение жильцов это не последняя инстанция и можно установить порядок пользования стеной через суд. Хотелось бы узнать каков порядок и может есть Практика

Дело в том, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В постановлении от 09.10.2012 № 5377/12 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформулировал следующую правовую позицию: поскольку наружные стены здания, являясь ограждающими несущими конструкциями, принадлежат всем собственникам помещений в здании, изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства.

К сожалению, практика сводится к тому, что для пользования общим имуществом требуется согласие собственников:

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.02.2017 N Ф04-6407/2016 по делу N А03-23751/2015,

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.04.2016 N Ф04-1200/2016 по делу N А03-6830/2015,

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.11.2016 N Ф04-4191/2016 по делу N А81-4177/2015.

Если найдете отличное от приведенной практики мнение, буду признателен, если поделитесь.

Согласование вентиляции квартиры

Любые действия, которые могут повлечь за собой изменение фасада здания, предполагают согласования в соответствующих государственных органах.

Установка вентиляции относится к несложным видам работ, но требует обязательного получения разрешения.

Согласование вентиляции не понадобится в тех случаях, когда не требуется устанавливать свечу непосредственно на фасаде.

Условия монтажа вентиляции в СПб

Если вы являетесь владельцем ресторана или любого другого заведения общественного питания, в котором по каким-либо техническим причинам невозможно использование внутридомовых каналов, то согласование вентиляции для вас очень актуальный вопрос.

Дело в том, что если в случаях, когда требуется установка одной лишь решетки, процесс согласования не занимает множества времени, то в случае с переносом свечи – вам могут даже отказать.

Это объясняется тем, что свеча может существенно испортить внешний вид здания, а, следовательно, и общий вид города.

Для того, чтобы гарантировано получить согласование перепланировки вентиляции в Санкт-Петербурге, советуем соблюдать все правила и нормы, предъявляемые соответствующими инстанциями.

Содержание

Среди них можно выделить основные требования к монтажу свечи:

• размещать ее необходимо так, чтобы ее было минимально видно;
• в качестве свечи требуется использовать трубу соответствующего диаметра;
• она должна быть окрашена в цвет фасада;
• крепление свечи должно отличаться максимальной надежностью, чтобы она не угрожала безопасности жителям дома и проходящим мимо людям;
• устанавливать ее придется исключительно со стороны двора;

• тщательная маскировка свечи – одно из главных требований Комитета по градостроительству и архитектуре в СПб;
• вентиляция должна быть выведена через оконные или дверные конструкции здания и максимально отдалена от окон жилых квартир;
• получать разрешение на установку вентиляции вам придется на собрании жильцов дома.

Следует заметить, что, если ваше заведение общественного питания расположено в здании, которое занесено в список исторически ценных, то КГА не даст разрешение на вентиляцию.

Виды вентиляции

Стоимость работ по согласованию проекта вентиляции напрямую зависит от вида требуемой вентиляционной системы. Их делят на:

• приточные – используются для подачи в помещение свежего воздуха;
• рекуперации – устройства, которые используют тепло удаляемого из помещения загрязненного воздуха;
• вытяжные – служат для удаления нагретого и загрязненного воздуха из помещения;

• общеобменные – используется в бытовых целях;
• естественные – представляют собой вентиляционные короба, располагаемые в пределах санузлов и кухни;
• приточно-вытяжные – сочетание особенностей приточных и вытяжных вентиляционных систем, отличаются сбалансированностью и высокой ценой.

Куда обращаться для согласования вентиляции?

Важной и, пожалуй, единственной причиной, по которой установку вентиляции необходимо согласовывать, является защита фасадов города от порчи их внешнего облика.

Поэтому, получать разрешение на монтаж вентиляции необходимо в Комитете по градостроительству и архитектуре.

Согласование, которое выдаст вам специалист КГА и будет являться заданием на установку вентиляции. Если здание относится к исторически ценным, то согласовывать размещение вентиляции потребуется и в КГИОПе.

Можно ли установить вентиляцию без согласования?

В последние годы в городе усилился контроль за внешним видом фасадов зданий в лице специалистов районной Администрации и Жилищной инспекции. Конечно же, вы можете самостоятельно, без каких-либо согласований установить вентиляцию, но при следующей проверке, вероятнее всего, вы получите предписание государственных органов. Предписание сулит вам:

1. выплату штрафа;
2. узаконивание вентиляции;

1. приведение фасада здания в первоначальный вид – в случаях, когда государственные органы не дадут разрешения на узаконивание вентиляционной конструкции.

Сертификаты СРО

Профессиональное согласование вентиляции в Санкт-Петербурге специалистами РегионБюро

Если вы хотите установить вентиляцию законно, а не тратить в будущем время на узаконивание уже проведенных работ, предлагаем вам профессиональную помощь в вопросе согласования вентиляции на фасаде. Вы можете доверить нам такую ответственную работу, а мы, в свою очередь, не подведем вас.

Нашим специалистам понадобится минимум времени на получение разрешения соответствующих инстанций города.

Мы знаем, как сделать так, чтобы гарантировано получить согласование и уже в ближайшее время начать работы по монтажу вентиляции.

Все документы будут оформлены согласно государственным законам и нормам, чтобы в будущем у вас не возникло проблем при проверке специалистами Жилищной инспекции и районной Администрации.

В нашей практике уже не одно согласование вентиляции в СПб по фасаду жилого здания, поэтому мы знаем всю технологию процесса и все подводные камни. Доверяя нам получение разрешения на установку вентиляции, вы избавляете себя от лишних хлопот, зря потраченного времени и сохраните свои нервы. Посетив наш офис или позвонив нам по телефону, вы сможете получить ответы на все свои вопросы и уточнить у специалиста все интересующие вас детали.