Согласие соседа на строительство на меже

Светлана, добрый день. Сосед построил двухэтажный пеноблочный дом в двух метрах от моего забора, который проходит по границе участка. Сейчас просит от меня письменного разрешения на согласие строительство, говорит, что пожарники не подписывают акт. Нет ли с его стороны какого-либо подвоха? И не заставят ли меня пожарники передвинуть забор, если я дам согласие?

Смотрите также ответы в темах

• отказ электросетей в согласовании строительства жилого дома
• Построил дом не по нормам как теперь его оформить?
• Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
• Узаконить строительство частного дома на месте старого

• • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2017, май
  • 2
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день. Ваш сосед просит подписать согласие, т.к. у него нарушены СНИПы при строительстве дома. Это 3 метра от соседнего забора. Если границы вашего участка уточнены, т.е. было межевание и забор стоит в этих границах, то никто не заставит Вас переносить забор. Никакого подвоха со стороны соседа не усматривается, данное согласие нужно, чтобы в дальнейшем не возникло споров в отношении местоположения дома. Если Вас данное расстояние устраивает, то можно предоставить соседу это согласие.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  • Р
  • Роман
  • • 2018, сентябрь
  • 10
  • Москва

  Добрый день, Евгений! Подвох будет позже, если у Вас появится потребность в строительстве собственного дома. Ведь нужно будет в таком случае отступать от соседнего каменного дома на шесть метров, то есть четыре метра от забора. А если соседний дом был бы деревянным, каркасным, то по строительным нормативам отступать от него пришлось бы Вам на все 10-15 метров в зависимости от материала Вашего дома и по причине того, что сосед первым отстроился.

  Мой дом 1952 года постройки, стоит почти на меже. Соседи (у них выход на другую улицу), имеющие на своем участке большой 2-хэтажный дом и большую времянку, начали строительство 3-этажного жилого дома. Расстояние между стенами моего дома и новостроя — 1м 20см. Что делать?

  И второе. Этот новострой такого размера, что кран не достает с соседской улицы и соседи с моей стороны загнали кран и, не предупредив меня и в мое отсутствие, вели монтаж плит перекрытия через мой дом. Я явилась к концу этого мероприятия и чуть не потеряла сознание, увидев это (я инвалид). Все соседи подписались как свидетели, что все это было без моего ведома и согласия. Теперь соседи требуют разрешить им еще доложить плиты (плиты, кстати, бывшие в употреблении). Что же делать? Помогите, пожалуйста!

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2017, июль
  • 10
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день! Для оценки Вашей ситуации очень важно знать на землях какого назначения и вида разрешенного использования расположены земельные участки? Зарегистрировано ли Ваше право на дом? Если да, то как он позиционируется в правоустанавливающем документе — как жилой или нежилой? Требования СНиП 30-02-97 к соблюдению расстояний между строениями жилого и нежилого назначения, а также в зависимости от материала стен, различаются.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Отменять строительство из-за кадастровой ошибки?

  Обращаюсь с криком о помощи, кто может что-то посоветовать, подскажите, как быть в такой ситуации. Купил участок в 2008 году, свидетельство на землю выдано в 2001 году. Начал строиться. Разрешение не брал, так как планировал по амнистии зарегистрировать дом. При строительстве первой проблемой было отсутствие градостроительного плана, сделали мне его потом вручную, но суть не в этом. В марте 2018г. сосед начал межевание. Геодезисты с которыми он проводил межевание, дали понять, что мой участок не совсем там расположен, где я уже строиться начал. Сейчас, говорят, нужно снести часть дома, или сдвигать участок и восстановиться в новых границах. Неужели ничего нельзя сделать? Участок сдвинулся метров на 15 примерно, и теперь мое строение уже ровно по границе идет. Что делать? Узаконить стройку, которая уже идет можно будет как-то потом или нет?

  • В
  • Валерий
  • • 2018, март
  • 10
  • Москва

  Вам нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он вам помог восстановить границы участка по координатам, если только в этом заключается проблема. Только он может помочь. Геодезисты могли сами накудесничать или с соседом в сговор пойти.

  Непонятно по каким причинам подобное произошло, это кадастровая ошибка была? Если план межевания есть и все по документам, то надо найти того, кто вам все подпортил и к ответственности привлечь. Не дело это конечно. Не вы же виноваты, идите в суд и доказывайте свою правду.

  • Н
  • Николай Воронков
  • • 2018, март
  • 2
  • Москва

  Давайте не будем никого жалеть. Товарищ нарушил все же и не стал времени терять, а начал строить до того, как получил разрешение на строительство. Про амнистию заливать не нужно. Ее два года как отменили. Такое и вправду практиковали, но только в тех случаях, когда были уверены, что зарегистрироваться удастся без проблем и задним числом. Иногда все же лучше подождать, чтобы не оказаться в такой ситуации. Сами виноваты — сами и выкручивайтесь!

  • И
  • Ирина
  • • 2018, октябрь
  • 0
  • Москва

  У человека проблема, а ты радуешься. Тут просят варианты выхода из сложившейся ситуации, а не мнения тупых критиков!

  Геодезисты виноваты, выходит или кто? Если они, то у вас есть полное право на то, чтобы подавать в суд. Нужно же будет с кого-то взыскать ущерб, значит, ищите виноватого, тем более что вы явно решали не все сами.

  Дмитрий, добрый день. Для начала нужно понять каким образом сместились границы участка, по кадастру или по фактическому пользованию. Для этого я рекомендовала бы сделать спутниковую контурную съемку участка по фактическому пользованию, с наложением на план территории и посмотреть ситуацию по фактическим границам между участком и участком соседа. Если выясняем наличие кадастровой ошибки в местоположении участка и границы смещены, то нужно будет ситуацию исправлять. Это возможно двумя способами: новое межевание на исправление ошибки или по суду. В отношении дома нужно в срочном порядке заниматься оформлением права собственности. Нужно получить разрешительную документацию, подготовить технический план, поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Затягивать с регистрацией дома не нужно, так как стройку могут признать незаконной и обязать снести дом.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Гараж на красной линии

  Здравствуйте. Дом построен в 2008 году по проекту, в котором внешняя стена примыкающего к дому гаража проходит по границе участка с тротуаром. Дом начали оформлять только сейчас. По новым правилам отступ от границ участка должен быть 5м. Как правильно узаконить, иначе поставить на Кадастровый учёт. Предлагают сделать техплан с отступом в 3м. Тогда фактически дом будет стоять не в соответствие с техпланом. Опасаюсь последствий.

  

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, январь
  • 8
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Ирина, добрый день. Вы получали градостроительный план участка с допустимыми размерами отступов от границ участка. Если получали, пришлите его нам. Для постановки дома на кадастровый учет кадастровый инженер готовит технический план, в котором указывается привязка дома к земельному участку по координатам. Также необходимо получить разрешительную документацию: уведомление о начале строительства и о завершении строительства.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Я по решению суда вступил в наследство в 2017 г получил старый родительский дом с хоз.

  Я по решению суда вступил в наследство в 2017 г. получил старый родительский дом с хоз. постройками. Дом стоял по границе с соседом. В 140 см от моего дома на своем участке сосед построил маленький домик, дровяной сарай и баню, все на одной линии. Дом находится в селе. Я снес старый дом и построил на том же месте новый дом из керамоблока и облицовочного кирпича и так же снес старый сарай на границе с соседом и построил там баню тоже из керамоблока. Вопрос такой, там половина села так построена, могу ли я эти постройки зарегистрировать и оформить в собственность пока есть упрощенное оформление?

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, апрель
  • 15
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Ильнур. Исходя из Вашего сообщения дом у родителей зарегистрирован не был. Перед началом оформления документов на дом Вам необходимо получить нотариальное согласие соседа на постройку дома на границе участка. Далее подаётся уведомление о начале строительства, если строительство согласуют, делается техплан на дом, и подаётся уведомление об окончании строительства, после чего дом ставится на кадастровый учёт. Или же можно оформить дом как хозблок, но в таком случае в нем нельзя будет прописаться. Чтобы оформить дом как хозблок потребуется только техплан, уведомления получать не нужно. И по техплану ставите дом как хозблок на учёт. Упрощённого оформление на данный момент нет, оно закончилось в марте этого года, маловероятно, но его могут продлить.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  • и
  • ильнур
  • • 2019, апрель
  • 0
  • Москва

  Здравствуйте Светлана. Дело в том, что отец у меня умер в 1997 г, а мать в 2001-м г. С тех пор до 2012 г. дом стоял без хозяина. И вот я с 2012 года занимался этим оформлением наследства, и наконец-то сумел через несколько судов добиться права собственности на вышеуказанное наследство в 2017 году. Дом был уже старый, и по этой причине пришлось мне его снести и построить новый на том же самом месте, где и стоял старый дом, то есть на границе. За 145 лет владения нашей семьей этим земельным участком, этот новый дом по счету является 3-м, построенным на этом месте. И при царе и при советах никаких претензий насчет законности построек не возникало, а теперь сплошной каламбур. И баня также на месте снесенной хозпостройки на границе земельного участка построена. Но дело в том, что у меня есть кадастровый паспорт с ситуационным планом объекта на старый снесенный дом с хозпостройками и на земельный участок тоже есть. Да еще и налоги на имущество приходят на старый дом, которого уже нет. Что делать, плачу как за старый дом, который намного меньше, а новый дом так будет наверное стоять, пока или власть не поменяется, или законы новые более лояльные в отношении собственников не появятся.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, апрель
  • 9
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Ильнур. Старый дом стоит на кадастровом учете, раз на него приходят налоги. В таком случае сделайте техплан на новый дом, и попробуйте подать в Росреестр на внесение изменений в части площади и координат. Это называется: привязка к земле. В техплан прикрепите нотариальное согласие соседей на нахождение Вашего дома у границы. Должно сработать.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  У меня такая ситуация:у нас частный дом на две квартиры и два собственника.

  Здравствуйте. У меня такая ситуация:у нас частный дом на две квартиры и два собственника. Дом сам из бруса, сосед по периметру своей квартиры сделал пристрой из блока одна из стен проходит по границе с моим участком и закрыла доступ света в одну из комнат. Теперь хочет оформить этот пристрой и просит чтобы я подписала согласие. Я из начальной была против такого плана застройки. Как мне быть, скажите пожалуйста.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2020, февраль
  • 2
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Ольга, добрый день. Если пристройка соседа проходит по границе с Вашим участком, то сосед должен от Вас получить нотариальное согласие и в дальнейшем получить разрешение на реконструкцию своей части дома. В случае, если Вас не устраивает такая пристройка к дому, то и давать согласие не надо.

  Может ли стена строящегося дома быть границей, разделяющей соседние участки?

  Добрый день! Новые соседи строят дом. Они хотят, чтобы стена будущего дома являлась частью границы разделяющей наши участки. Мы соответственно против этого. Может ли стена строящегося дома быть границей, разделяющей соседние участки? Или соседи должны отступить от забора какое то расстояние?

  Ответы юристов ( 2 )

  

  вы не должны давать им возможность построить данную стену, ведь когда будет построена данная стена, соседи могут через суд потребовать сервитут для обслуживания данной стены. А этот то что у вас могут изъять ваши метры земельного участка. Согласно норм градостроения Жилые дома строятся минимум от 1до 3 метров от красной черты.

  Поэтом в данной ситуации действия ваших соседей нарушают нормы градостроения

  с уважением к ВАМ

  

  не могут. это нарушение противопожарных норм.

  Согласно СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п.2.14, 5.5.:

  Минимальные расстояния между объектами до улицы и проезда:
  От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.

  От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.

  до границы и объектов на соседнем участке:
  От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров ;

  От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;

  Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;

  Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;

  Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;

  Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.

  ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»
  Раздел II. ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ, СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ПОСЕЛЕНИЙ И ГОРОДСКИХ ОКРУГОВ
  Глава 16. ТРЕБОВАНИЯ К ПРОТИВОПОЖАРНЫМ РАССТОЯНИЯМ МЕЖДУ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И СТРОЕНИЯМИ Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями 1. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону.2. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.3. Противопожарные расстояния между стенами зданий, сооружений и строений без оконных проемов допускается уменьшать на 20 процентов при условии устройства кровли из негорючих материалов, за исключением зданий IV и V степеней огнестойкости и зданий классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3.4. Допускается уменьшать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 на 50 процентов при оборудовании более 40 процентов помещений каждого из зданий, сооружений и строений автоматическими установками пожаротушения.5. В районах с сейсмичностью 9 и выше баллов противопожарные расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IV и V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20 процентов.6. Противопожарные расстояния от зданий, сооружений и строений любой степени огнестойкости до зданий, сооружений и строений IV и V степеней огнестойкости в береговой полосе шириной 100 километров или до ближайшего горного хребта в климатических подрайонах IБ, IГ, IIА и IIБ следует увеличивать на 25 процентов.7. Противопожарные расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА следует увеличивать на 50 процентов.8. Для двухэтажных зданий, сооружений и строений каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, сооружений и строений с кровлей из горючих материалов противопожарные расстояния следует увеличивать на 20 процентов.9. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 метра при условии, что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа.10. Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

  Читайте также:  Коммуникации под фундамент частного дома